מחפשים דירה? מומחי נדל"ן מסמנים את 'האזורים החמים' ל-2013 - צפו ברשימה

מחירי הדירות בשנת 2012 המשיכו לטפס ולפי נתוני הרבעון השלישי של השנה רשמו עלייה של 3% לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי. מצד אחד הממשלה מבטיחה שייבנו עשרות אלפי יחידות דיור וכך יירדו המחירים, אך מצד שני התחלות הבנייה בשפל של 14 חודשים והמשכנתא נעשית זולה מחודש לחודש בעקבות הפחתת שיעור הריבית.

לאחר כתבת '10 המקומות שצפויים לרשום ירידת מחירים ב-2013' שלאחרונה פורסמו ב-Bizportal, היום אנחנו בוחרים בעזרת מומחי הנדל"ן לוי יצחק, עדינה חכם, רינה דגני, ערן לוי ורוני כהן את הערים והשכונות שצפויים לרשום עליית מחירים בשנת 2013.

לוי יצחק , עורך מחירון דירות מעריך שחיפה תמשיך לזכות לביקושים ערים בשנה הקרובה – לדבריו בחודשיים האחרונים רשמה העיר עליית מחירים של למעלה מ-13%. "משקיעים מהמרכז ממשיכים לרכוש דירות להשכרה לסטודנטים, משפרי דיור ומשקיעים מקומיים, לצד קבלנים שרוכשים קרקעות כדי להדביק את הביקוש".

לוי יצחק מציין גם את שדרות ואת כל קיבוצי עוטף עזה כיעדי השקעה מובילים בשל הביקוש לדירות מצדם של סטודנטים. כמו כן מעריך לוי יצחק שהמחיר הדירות הנמוך בבאר שבע, יחד עם תוכניות הפיתוח הרבות יובילו לגידול בביקושים בהמשך ולעליית מחירים.

עדינה חכם, מנכ"ל אנגלו סכסון, מאמינה שהביקוש לדירות בדרום יגבר על הביקוש לצפון בשנת 2013 – "בחודשיים האחרונים אנחנו מרגישים את המשקיעים, ובעקבות מעבר בסיסי צה"ל וקריית ההייטק נראה גידול בביקושים, למרות כמות הדירות למכירה היחסית גדולה בעיר". חכם מעריכה שחיפה טרם אמרה את המילה האחרונה, למרות עליית המחירים, ולכן יגברו הביקושים בעיר, במיוחד בשכונות ליד הטכניון ובית החולים, דוגמת נווה שאנן וכן העיר נשר – "ראש העיר פונה ליזמים ויצר מסלול ירוק עבורם לזירוז קבלת היתרי הבנייה".

כמו כן מציינת חכם את רחובות כעיר שתיישר קו עם רמות המחירים של ראשון לציון, את יבנה הירוקה שבקלות תיישר קו עם רחובות וכן את בת ים שלדבריה מהווה השקעה מעולה, במיוחד בשיכונים שעתידים לעבור פינוי בינוי.

רינה דגני , מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, מסמנת חזק את חדרה כעיר מבוקשת ביותר, ובמיוחד את אזור גבעת אולגה. כן מעריכה דגני שאשקלון תתפתח מאוד ורמלה ולוד באזור המרכז יירשמו עליות מחירים. אזורים שעד כה היו מחוץ למפת הרכישות עד כה, שיתגלו השנה הם אור עקיבא, המציעה דירות 4 חדרים חדשות ב-900 אלף שקל ועתלית שהייתה תחת תרדמת עד כה וייתכן ותפתיע השנה.

ערן לוי , סמנכ"ל אמבסדור, צופה שמחירי הדירות בשכונות החדשות באשקלון יעלו בלפחות 100 אלף שקל ב-2013 בעקבות פתיחת קו הרכבת מיבנה ואשדוד שיקצר את הנסיעה לתל אביב ל-35 דקות . כמו כן מעריך לוי ששכונת הפארק בחדרה תרשום עליית מחירים, במיוחד בעקבות פתיחתו של כביש 9 שיתחבר לכביש 6 – "היזמים מסתערים על השכונה, אני לא מכיר שכונות שהפכו מקרקע בתולית לשכונה מבלי שהתרחשה בהם עליית מחירים. גם בשכונות עין הים וגבעת אולגה אני מעריך שתהיה עליית מחירים, אין עוד מקומות במרחק של 500 מטר מהים בהם ניתן לקנות דירה חדשה ב-1.1 מיליון שקל, היכן שבדרך כלל הייתה סטיגמה, כמו באולגה, יש השבחה.

כמו כן מזכיר לוי את שכונת רמת אמיר בקדימה-צורן כשכונה עם מלאי דירות מצומצם שתרשום עליית מחירים – "אין כיום היצע דירות באזורי המושבים בשרון, מלבד בכפר יונה, דירות 4 חדרים שנמכרות שם כיום ב-1.3-1.4 מיליון שקל יעלו 150-200 אלף שקל יותר לאחר האכלוס".

רוני כהן , מנכ"ל אלדר, מעריך שנראה עליית מחירים של 10% בשכונת נווה שרת בצפון תל אביב, אזור אשר עובר כיום הליך מואץ של פינוי בינוי ועלייה דומה בפרויקטים החדשים באור עקיבא. לדבריו מצליח עדיין לא אמרה את המילה האחרונה והצפי שם הוא גם לעלייה של כ-10%. בנוסף, מעריך כהן שמחירי הדירות בקדימה-צורן ובכפר יונה יעלו בשנה הקרובה מכיוון שעתודות הקרקע במקומות אלו הולכות ונגמרות.