החלטתו של נגיד להורדת הריבית לחודש ינואר 2013 לרמה של 1.75% הינה צעד נועז בסביבה הכלכלית הישראלית עם מחירי הדירות מאמירים במשך חמש השנים רצופות בלמעלה מ-50%. יש להניח שבפני הנגיד הצטברו נתונים הן מהפיקוח על הבנקים והן מהלישכה המרכזית לסטטיסטיקה המצביעים על האטה כלכלית, אשר מחייבת צעדים ל"חימום" המשק באמצעות הורדת הריבית.
הנתון הבולט ביותר בעניין פורסם כבר ב-5.12.12 על ידי הלמ"ס "בסקר דירות חדשות למכירה בבניה ביוזמה פרטית יולי-ספטמבר 2012". נתוני הסקר הצביעו על צניחה גדולה ביותר (קריסה) בכמות הדירות החדשות שנמכרו במשך חודש אחד (ספטמבר 2012), בדומה לנתוני הצניחה במכירת דירות בתקופת המיתון של שנת 2002.
במה דברים אמורים?
בהתאם לסקר הנ"ל, בחודש אוגוסט 2012 נמכרו 1471 דירות חדשות ובספטמבר 2012 צנח מספרן ל-952 דירות - דהיינו צניחה של 36%. לשם השוואה צניחה דומה במכירת דירות חדשות בהיסטוריה הנדל"נית של מדינת ישראל היתה רק בשנת המיתון 2002, עת צנח מספר הדירות החדשות שנמכרו מ-1504 דירות שנמכרו בחודש יולי 2002 ל-923 בחודש אוגוסט 2002 - צניחה של 38%.
הצניחה במכירת דירות חדשות בספטמבר 2012 לערכים מספריים דומים לשנת 2002 ובשיעור צניחה דומה באחוזים, מלמדים על גודל הבעיה בה מצוי היום שוק הנדל"ן הישראלי. לשם המחשה, להלן גרף שפורסם על ידי הלמ"ס ביום 27.11.12, ונכון לאותו החודש (להוציא את חודש דצמבר 2012).
הגרף הנ"ל ממחיש את הצניחה הגדולה במכירת דירות חדשות באמצעות הקו הכחול היורד בחודש ספטמבר 2012, שהינו הקו היורד הארוך ביותר ומשקף את מכירת הדירות החדשות מאז שנת 2006.
ביום 31.12.12 עתידה הלמ"ס לפרסם את מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש נובמבר 2012. יש להניח שנתונים ראשוניים לגבי סקר זה נמסרו לנגיד, והם משקפים וממחישים שוב את המצב הקשה בו מצוי שוק הנדל"ן הישראלי. הם שהניעו את הנגיד לנקוט בפעולה הקיצונית של הורדת הריבית. אם אכן יתברר ביום 31.12.12, כפי שאנו מעריכים שיקרה, שמספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש נובמבר המשיך להיות נמוך בצורה חריגה, אז ברור שנתוני חודש ספטמבר שפורסמו ביום 5.12.12 על ידי הלמ"ס מהווים "רעידת אדמה" נדל"נית, אשר לה השלכות עמוקות על המשק הישראלי בשנים הקרובות. נדמה לנו היום, כי הספירה לאחור לפיצוץ בועת הנדל"ן החלה וצופיה להסתיים ביום 31.12.12.
***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
תגובות לכתבה(53):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
42.אני מניח שהבועה תתפוצץ רק אחרי שאדון דוד לוי יקנה דירה (ל"ת)יאיא 31/12/2012 16:19הגב לתגובה זו0 0סגור
-
41.שכונת אם המושבות פתח תקוה כדוגמאאיתן 30/12/2012 11:02הגב לתגובה זו11 0יש המון דירות למכירה בשכונה המחירים הם כ 100K פחות משנה תראו לבד ביד 2 כמה דירות פנויות למכירה/השכרה יש אני גר בשכונה כבר כ 6 שנים ולא ראיתי הצפה כזאת לחץ המחירים יכול רק לרדתסגור
-
40.דירות לגורדוד לוי 30/12/2012 08:12הגב לתגובה זו2 3כבר כמה שנים שאתה מפספס בתחזיתסגור
-
39.הדירות רק יעלו ויעלו..כי חסר 800,000 דירות עד 2025..מי יכול להשלים חוסר? 30/12/2012 07:01הגב לתגובה זו3 8מי יכול להשלים החוסר הזה?סגור
-
שרון, אולי כדי להעיר אותותום 30/12/2012 12:25הגב לתגובה זו1 1כי ביב לא מסוגל לבצע כלום, רק לזהות ראשון...סגור
- טען עוד
-
38.הדבר הנכון לעשותניר 30/12/2012 06:43הגב לתגובה זו1 3שימו לב שהמדובר במחידי דירות חדשות, לא ישנות. כרגע ניתן לרכוש דירת יד שניה במחירים נהדרים ובאזורים מתפתחים כמו נשר, על יד חיפה. ניתן לרכוש שם דירות יד שניה ב400 אלף ש"ח, באזור מלא תעסוקה, כאשר בשנת 2016 אמורים לסיים לבנות תחנת רכבת בסביבה. נכון שינה בעיה קשה של זיהום אויר באזור אך הנושא נמצא במגמת שיפור משמעותי בשנים האחרונות. כדאי מאוד לחפש מה ניתן לעשות ולא מה לא ניתן לעשות. מי שיצירתי ימצא תמיד השקעה טובה. אגב, גם אם המחירים ירדו יש את אלו שיושבים היום על מזומנים ויקנו מיד כשמחירים ירדו. כך שמי שיכול לקנות משהו טוב פשוט לקנות ולא לשמוע את הניתוחים המלומדים של אנשים שכירים.סגור
-
37.מי שקונה דירה במחירים של היום יהיה עני לכל חייו (ל"ת)אלי 30/12/2012 00:14הגב לתגובה זו8 4סגור
-
36.הכותב דוד לוי קשקשן הטוען כבר 3 שנים לקריסת מחיר הדירות (ל"ת)יורם מראשון 29/12/2012 23:57הגב לתגובה זו2 7סגור
-
35.מי ימשוך את הלבנה הראשונה ?ואז זה יתחיל.... 29/12/2012 19:05הגב לתגובה זו5 2די ברור שפישר יחזיק את הבועה בשיניים עד לסיום תפקידו הבא אחריו לא יעמוד בפרץ סוכני מכירות כמו עכברים חוויתי בעצמי. טוקבקים כבר לא עוזרים נגמר שיטפון הטפשים שלקחו מיליון וחצי משכנתא שכן מעלי קנה חפני חודש ומוכר היום... פרויקטים חדשים בסיכון ענקסגור
-
34.בקוב מאוד יהיה אפשר לרדת מהגדר ולהתחיל לרכוש דירותשלמה 28/12/2012 13:16הגב לתגובה זו18 3אני מאמין שסוף סוף המחירים יתחילו לרדת ואוכל לרכוש דירה, כרגע אני סוגר שנה נוספת לשכירות, כדי לבדוק האם אכן הבועה תתפוצץ.סגור
-
33.תיקראו מה הוא כתב בעבר האיש לא חכם גדול (ל"ת)אבי 27/12/2012 20:50הגב לתגובה זו4 4סגור
-
32.אין ספק שקניית דירה היום היא מעשה מטומטםלקנות היום=התאבדות 27/12/2012 12:50הגב לתגובה זו33 3לפי דעת כלכלנים ואנשי מקצוע בתחום הנדלן המתנה של שלושה חודשים עד אחרי הבחירות לפחות היא צעד שצריך לעשותסגור
-
בדיוק ההיפך..יש חוסר בהיצע דירות ותמיד יהיה חוסר בגללעירוק 30/12/2012 07:26הגב לתגובה זו1 6תושבי חוץ היהודים שמתווספים לביקוש....ולכן קיים חוסר קבוע זה שניםסגור
-
31.נחיתת אונס במחירי הנדלן בחודשים הקרובים (ל"ת)להדק חגורות 27/12/2012 12:45הגב לתגובה זו26 2סגור
-
30.גיבוב של שטויות ולא בפעם הראשונהמשה 27/12/2012 10:14הגב לתגובה זו6 17על סמך חודש אחד או חודשיים שהם חריגים במיוחד, העלאת המעמ ומלחמה, הוא בונה תאוריות עקומות לחלוטין. מספיק להסתכל על הגרף שהוא צרף ולראות את קוו המגמה לאורך השנים. קריסה לא תהיה כאן. אולי תיקון קל כפי שהיה בשנים קודמות. בדיוק כמו שרואים על הגרף.סגור
-
29.מורגש גם בשטח-אנשי מכירות רודפים אחרי קונים במודיעין !! (ל"ת)alcalay 27/12/2012 08:30הגב לתגובה זו26 4סגור
-
בדיוק הפוך...המחירים רק יעלו5 30/12/2012 07:09הגב לתגובה זו2 3בגלל החוסרסגור
-
28.המע"מ עלה והרבה קנו לפני העליה!וחודש אחד זה לא מגמה אלאלא מתרשם 27/12/2012 00:12הגב לתגובה זו6 13פרמטר אחד.סגור
-
כנראה שאתה קבלן (ל"ת)בגלל זה מחכים לדצמבר 27/12/2012 12:42הגב לתגובה זו10 1סגור
-
27.חבל רק שהוא שכח שחבר מכרו 500 דירות בחודש נובמבר.חבר 27/12/2012 00:07הגב לתגובה זו7 7יריד של חבר דופק כל נבואהסגור
-
כן ועשו את זה תוך שעה וחצי (ל"ת)ישראל 27/12/2012 10:13הגב לתגובה זו4 5סגור
-
לישראל היקר-יכול להיות שהם מכרו תוך שעה וחצי כיאמיר 30/12/2012 08:45הגב לתגובה זו2 0לישראל היקר-יכול להיות שהם מכרו תוך שעה וחצי כי "חבר" מכרו במחירים שנמוכים ב-20% ממחיר השוק היום ?סגור
-
26.רק דביל קונה (ל"ת)ממתין 26/12/2012 22:49הגב לתגובה זו17 3סגור
-
25.מחירים כבר יורדיםמהנדס 26/12/2012 21:51הגב לתגובה זו26 5בזמן האחרון המון משקיעים מנסים למכור דירות שפעם היו להשכרה.כנראה אנשים מרגישים שאם לא ימכרו עכשיו עוד חצי שנה יהיה מאוחר כי מחירים ירדו.סגור
-
24.זוג צעיר! דירה קונים במחיר שפוי או ממתיניםקליפ 26/12/2012 21:26הגב לתגובה זו19 2תנו לקבלנים להזיע.גם לשכירות יש יתרונות בזמן מפולת נד"לניתסגור
-
23.לא פיצוץ ולא פצצה-מספיק עם זה! (ל"ת)דבורה 26/12/2012 20:45הגב לתגובה זו2 13סגור
-
22.עליה מטורפת בנטילת משכנתאות לשם מה? (ל"ת)יחזקאל 26/12/2012 20:42הגב לתגובה זו3 5סגור
-
לשם מיחזור משכנתאות קודמות! (ל"ת)ישראל 27/12/2012 09:48הגב לתגובה זו6 2סגור
-
העלייה היא בסך החוב למשכנתאותjj 30/12/2012 21:30הגב לתגובה זו0 0לכן הנתון מעיד על גידול ברכישה דירות ממש (או ברכישה של דירות יקרות יותר). על כל פנים העלייה מבטאת נטילת משכנתאות חדשותסגור
-
21.הכותב פשוט מטומטם ולא יודע לקרוא נתוניםדוד 26/12/2012 20:39הגב לתגובה זו6 15אם היית מסתכל על חודש אוגוסט, היית מגלה שחודש זה הוא חריג בגלל העלאת המע"מ שהוביל להקדמת רכישות ולכן נרשמה ירידה בספטמבר. סה"כ אין שום קריסה.סגור
-
20.תוך שנה נפילה של 30% לפחות במחירי הדירות. בפריפריה יותר (ל"ת)אריק הכלכלן 26/12/2012 20:35הגב לתגובה זו19 4סגור
-
19.הגיע הזמן...האזרח הקטן 26/12/2012 20:30הגב לתגובה זו16 2חלאס.. אני מקווה שנגמרו להם השפנים שהראשי המשק ובעלי האינטרסים לסוגיהם שלפו מהשרוול. אחרי שנים בהם העשירו את כיסיהם ללא הכר על חשבון נשמותיהן הממושכנות של אלפי משפחות בישראל הגיע הזמן לפרוע את החשבון ולהתחיל לשלם בריבית דריבית על תאוות הבצע הבלתי נשלטת של חברות הבנייה והקבלנים למיניהן... כמוני יש רבים שמחכים עם דם על השיניים לבוא ולאסוף את שיירי אימפרית הנדל״ן שלהם. כנראה שזהו... נגמרו הפריירים. או שנגמרו הפריירים עם הכסף.סגור
-
18.רק שכחת שהעלו את המעמ ...אוי 26/12/2012 20:21הגב לתגובה זו1 7וזו הסיבה לצניחהסגור
-
17.אני מחכה שהבועה תתפוצץ כבר....מרדכי מוטי אטיה 26/12/2012 20:20הגב לתגובה זו10 7אממה אין אישורי עבודה לכ״א זר....חומרי הגלם של ענף הבניה רק עולים....פישר חונק את המשכנתאות.. ההצעה לא רב והביקוש קיים אומנם במינון נמוך.....מכאן אני חוזה שהמחירים לא ירדו ואולי יעלו.....סגור
-
16.פיצוץ כמו סוף העולם ב21.12.2012 ? (ל"ת)אבי 26/12/2012 19:49הגב לתגובה זו4 6סגור
-
15.הידיעות על תוכנית להורדת המחירים ב-30% עושות את שלהן.צ'לסי 26/12/2012 19:07הגב לתגובה זו13 2זה לא צחוק , האזרחים הגיעו לקצה גבול היכולת לרמה שמסכנת את כלכלת המדינה ועתידה וזו לא קלישאה , לא סתם זה הנושא מספר 1 כעת.סגור
-
14.הסכלת על הגרף שאותו הכנסת לכתבה?ליאור 26/12/2012 18:58הגב לתגובה זו3 1לפי הגרף, שנה קודם היו הרבה פחות מכירות בשנה כולה ובספטמבר בפרט ולא היה פיצוץ... בכלל נראה שמספר המכירות בכל החודשים כולל ספטמבר, היא הגבוהה מ-2006. ולכן 1 צודק, זה שטויות...סגור
-
13.אני גם מעריך שיהיה פיצוץ לבועה אבל-איציק 26/12/2012 18:49הגב לתגובה זו11 3זה לא יקרה בגלל הסקר הזה. זה יהיה ארוע בלתי צפוי (מקומי או בינלאומי) שיטרוף את הקלפים. אלו טיבן של בועות. הן מתפוצצות אבל לא מנתונים/סקרים המתבצעים על בסיס קבוע (רבעוני, חודשי וכו). הסיבה פשוטה: מגיני הבועה יכולים לתקוף את הסקרים, אבל עם ארוע כלכלי- יהיה קשה להם להתמודד. הבועה מתפוצצת כאשר יש שינוי פסיכולוגי- פתאום כולם יבינו בנדל"ן יכולים להפסיד כסף.סגור
-
12.חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ בפני האשמים=סוףבלוף! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 26/12/2012 18:45הגב לתגובה זו7 1סגור
-
11.בכול מקרה יש בועה רצינית בנד"לן שאמורה להיתפוצץ (ל"ת)הקלפן מלוד 26/12/2012 18:34הגב לתגובה זו9 2סגור
-
10.בועהאראלה 26/12/2012 18:16הגב לתגובה זו8 1הגיע הזמן שהבואה תתפוצץ והמחירים יחזרו להיותשפוייםסגור
-
9.גם אם הפיצוץ לא יגיע עכשיו .. אז זה עיניין שלlionav 26/12/2012 18:15הגב לתגובה זו11 2שנה מקסימום ונראה כאן ירידה של 15 - 20 אחוז במינימום .. המשק לקראת מיתון , גל פיטורים ענק בדרך , אנשים גמרו את כל כספם בקניית דירה והגיעו למצב של חנק ( רבים לא גומרים את החודש ומגדילים את המינוס מדיי חודש )סגור
-
8.העו"ד יאכל את כובעו שיתפרסמו נתוני המשכנתאות לחודש 12יוסי 26/12/2012 18:15הגב לתגובה זו5 7הוא מבלבל אותנו כבר שנתיים.... מאז המחירים לא רוצים לרדת.סגור
-
7.לא נמאס לואבי 26/12/2012 18:10הגב לתגובה זו5 10כסר 3 שנים שהוא כותב אותו דבר. לא יהיה שום פיצוץ. הריביות נמוכות ההיצע דל 1+1 = עליות מחירים.סגור
-
6.עוד קשקשןאחד 26/12/2012 18:02הגב לתגובה זו5 7מה נראה לך שזה אופציית קול שיכולה להימחק, נדלן זה עסק של שנים מספיק עם כותרות מפוצצות בלי תוכןסגור
-
5.אה אה. מחכים. (ל"ת)עורב אמיתי 26/12/2012 18:01הגב לתגובה זו3 2סגור
-
4.מחירי הדירותקובי 26/12/2012 17:57הגב לתגובה זו2 11לצערי הרב כתבתך לוקה בחוסר ידע מוחלט למרות שאתה מופיע כמומחה נדל"ן. ב01/09/12 הועלה המע"מ לכן הרבה הקדימו רכישות לאוגוסט בכדי לחסוך 1%. זו הסיבה שבספטמבר היתה ירידה במכירות.סגור
-
3.גיבוב של שטויות בספטמבר המעמ עלה - לכן הקדימו רכישות (ל"ת)איך אתם מפרסמים זאת? 26/12/2012 17:56הגב לתגובה זו5 7סגור
-
2.אנחנו ממתינים... (ל"ת)ירון 26/12/2012 17:38הגב לתגובה זו26 6סגור
-
1.בחודש ספטמבר היום חגים ופחות ימי עסקים, גם באוקטוברעו"ד 26/12/2012 17:32הגב לתגובה זו12 35לכן זה שטויותסגור
-
יומיים ראש השנה ... (ל"ת)א.מ 26/12/2012 19:28הגב לתגובה זו3 1סגור
-
אז תקנה עכשיו...ותחזיק חזק כי הדרך למטה תלולה תהיה... (ל"ת)אזרח 26/12/2012 19:13הגב לתגובה זו13 2סגור
-
ההיפך הוא הנכון .. בחגים קונים יותר . (ל"ת)lionav 26/12/2012 17:53הגב לתגובה זו10 4סגור
