ב-31 בדצמבר, יום שני הקרוב, נדע האם זה מגיע - פיצוץ בועת הנדל"ן בישראל
החלטתו של נגיד בנק ישראל להורדת הריבית לחודש ינואר 2013 לרמה של 1.75% הינה צעד נועז בסביבה הכלכלית הישראלית עם מחירי הדירות מאמירים במשך חמש השנים רצופות בלמעלה מ-50%. יש להניח שבפני הנגיד הצטברו נתונים הן מהפיקוח על הבנקים והן מהלישכה המרכזית לסטטיסטיקה המצביעים על האטה כלכלית, אשר מחייבת צעדים ל"חימום" המשק באמצעות הורדת הריבית.
הנתון הבולט ביותר בעניין פורסם כבר ב-5.12.12 על ידי הלמ"ס "בסקר דירות חדשות למכירה בבניה ביוזמה פרטית יולי-ספטמבר 2012". נתוני הסקר הצביעו על צניחה גדולה ביותר (קריסה) בכמות הדירות החדשות שנמכרו במשך חודש אחד (ספטמבר 2012), בדומה לנתוני הצניחה במכירת דירות בתקופת המיתון של שנת 2002.
במה דברים אמורים? בהתאם לסקר הנ"ל, בחודש אוגוסט 2012 נמכרו 1471 דירות חדשות ובספטמבר 2012 צנח מספרן ל-952 דירות - דהיינו צניחה של 36%. לשם השוואה צניחה דומה במכירת דירות חדשות בהיסטוריה הנדל"נית של מדינת ישראל היתה רק בשנת המיתון 2002, עת צנח מספר הדירות החדשות שנמכרו מ-1504 דירות שנמכרו בחודש יולי 2002 ל-923 בחודש אוגוסט 2002 - צניחה של 38%.
הצניחה במכירת דירות חדשות בספטמבר 2012 לערכים מספריים דומים לשנת 2002 ובשיעור צניחה דומה באחוזים, מלמדים על גודל הבעיה בה מצוי היום שוק הנדל"ן הישראלי. לשם המחשה, להלן גרף שפורסם על ידי הלמ"ס ביום 27.11.12, ונכון לאותו החודש (להוציא את חודש דצמבר 2012).
הגרף הנ"ל ממחיש את הצניחה הגדולה במכירת דירות חדשות באמצעות הקו הכחול היורד בחודש ספטמבר 2012, שהינו הקו היורד הארוך ביותר ומשקף את מכירת הדירות החדשות מאז שנת 2006.
ביום 31.12.12 עתידה הלמ"ס לפרסם את מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש נובמבר 2012. יש להניח שנתונים ראשוניים לגבי סקר זה נמסרו לנגיד, והם משקפים וממחישים שוב את המצב הקשה בו מצוי שוק הנדל"ן הישראלי. הם שהניעו את הנגיד לנקוט בפעולה הקיצונית של הורדת הריבית. אם אכן יתברר ביום 31.12.12, כפי שאנו מעריכים שיקרה, שמספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש נובמבר המשיך להיות נמוך בצורה חריגה, אז ברור שנתוני חודש ספטמבר שפורסמו ביום 5.12.12 על ידי הלמ"ס מהווים "רעידת אדמה" נדל"נית, אשר לה השלכות עמוקות על המשק הישראלי בשנים הקרובות. נדמה לנו היום, כי הספירה לאחור לפיצוץ בועת הנדל"ן החלה וצופיה להסתיים ביום 31.12.12.
***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
- 42.אני מניח שהבועה תתפוצץ רק אחרי שאדון דוד לוי יקנה דירה (ל"ת)יאיא 31/12/2012 16:19הגב לתגובה זו
- 41.איתן 30/12/2012 11:02הגב לתגובה זויש המון דירות למכירה בשכונה המחירים הם כ 100K פחות משנה תראו לבד ביד 2 כמה דירות פנויות למכירה/השכרה יש אני גר בשכונה כבר כ 6 שנים ולא ראיתי הצפה כזאת לחץ המחירים יכול רק לרדת
- 40.דוד לוי 30/12/2012 08:12הגב לתגובה זוכבר כמה שנים שאתה מפספס בתחזית
- 39.מי יכול להשלים חוסר? 30/12/2012 07:01הגב לתגובה זומי יכול להשלים החוסר הזה?
- תום 30/12/2012 12:25הגב לתגובה זוכי ביב לא מסוגל לבצע כלום, רק לזהות ראשון...
- 38.ניר 30/12/2012 06:43הגב לתגובה זושימו לב שהמדובר במחידי דירות חדשות, לא ישנות. כרגע ניתן לרכוש דירת יד שניה במחירים נהדרים ובאזורים מתפתחים כמו נשר, על יד חיפה. ניתן לרכוש שם דירות יד שניה ב400 אלף ש"ח, באזור מלא תעסוקה, כאשר בשנת 2016 אמורים לסיים לבנות תחנת רכבת בסביבה. נכון שינה בעיה קשה של זיהום אויר באזור אך הנושא נמצא במגמת שיפור משמעותי בשנים האחרונות. כדאי מאוד לחפש מה ניתן לעשות ולא מה לא ניתן לעשות. מי שיצירתי ימצא תמיד השקעה טובה. אגב, גם אם המחירים ירדו יש את אלו שיושבים היום על מזומנים ויקנו מיד כשמחירים ירדו. כך שמי שיכול לקנות משהו טוב פשוט לקנות ולא לשמוע את הניתוחים המלומדים של אנשים שכירים.
- 37.מי שקונה דירה במחירים של היום יהיה עני לכל חייו (ל"ת)אלי 30/12/2012 00:14הגב לתגובה זו
- 36.הכותב דוד לוי קשקשן הטוען כבר 3 שנים לקריסת מחיר הדירות (ל"ת)יורם מראשון 29/12/2012 23:57הגב לתגובה זו
- 35.ואז זה יתחיל.... 29/12/2012 19:05הגב לתגובה זודי ברור שפישר יחזיק את הבועה בשיניים עד לסיום תפקידו הבא אחריו לא יעמוד בפרץ סוכני מכירות כמו עכברים חוויתי בעצמי. טוקבקים כבר לא עוזרים נגמר שיטפון הטפשים שלקחו מיליון וחצי משכנתא שכן מעלי קנה חפני חודש ומוכר היום... פרויקטים חדשים בסיכון ענק
- 34.שלמה 28/12/2012 13:16הגב לתגובה זואני מאמין שסוף סוף המחירים יתחילו לרדת ואוכל לרכוש דירה, כרגע אני סוגר שנה נוספת לשכירות, כדי לבדוק האם אכן הבועה תתפוצץ.
- 33.תיקראו מה הוא כתב בעבר האיש לא חכם גדול (ל"ת)אבי 27/12/2012 20:50הגב לתגובה זו
- 32.לקנות היום=התאבדות 27/12/2012 12:50הגב לתגובה זולפי דעת כלכלנים ואנשי מקצוע בתחום הנדלן המתנה של שלושה חודשים עד אחרי הבחירות לפחות היא צעד שצריך לעשות
- עירוק 30/12/2012 07:26הגב לתגובה זותושבי חוץ היהודים שמתווספים לביקוש....ולכן קיים חוסר קבוע זה שנים
- 31.נחיתת אונס במחירי הנדלן בחודשים הקרובים (ל"ת)להדק חגורות 27/12/2012 12:45הגב לתגובה זו
- 30.משה 27/12/2012 10:14הגב לתגובה זועל סמך חודש אחד או חודשיים שהם חריגים במיוחד, העלאת המעמ ומלחמה, הוא בונה תאוריות עקומות לחלוטין. מספיק להסתכל על הגרף שהוא צרף ולראות את קוו המגמה לאורך השנים. קריסה לא תהיה כאן. אולי תיקון קל כפי שהיה בשנים קודמות. בדיוק כמו שרואים על הגרף.
- 29.מורגש גם בשטח-אנשי מכירות רודפים אחרי קונים במודיעין !! (ל"ת)alcalay 27/12/2012 08:30הגב לתגובה זו
- 5 30/12/2012 07:09הגב לתגובה זובגלל החוסר
- 28.לא מתרשם 27/12/2012 00:12הגב לתגובה זופרמטר אחד.
- כנראה שאתה קבלן (ל"ת)בגלל זה מחכים לדצמבר 27/12/2012 12:42הגב לתגובה זו
- 27.חבר 27/12/2012 00:07הגב לתגובה זויריד של חבר דופק כל נבואה
- כן ועשו את זה תוך שעה וחצי (ל"ת)ישראל 27/12/2012 10:13הגב לתגובה זו
- אמיר 30/12/2012 08:45לישראל היקר-יכול להיות שהם מכרו תוך שעה וחצי כי "חבר" מכרו במחירים שנמוכים ב-20% ממחיר השוק היום ?
- 26.רק דביל קונה (ל"ת)ממתין 26/12/2012 22:49הגב לתגובה זו
- 25.מהנדס 26/12/2012 21:51הגב לתגובה זובזמן האחרון המון משקיעים מנסים למכור דירות שפעם היו להשכרה.כנראה אנשים מרגישים שאם לא ימכרו עכשיו עוד חצי שנה יהיה מאוחר כי מחירים ירדו.
- 24.קליפ 26/12/2012 21:26הגב לתגובה זותנו לקבלנים להזיע.גם לשכירות יש יתרונות בזמן מפולת נד"לנית
- 23.לא פיצוץ ולא פצצה-מספיק עם זה! (ל"ת)דבורה 26/12/2012 20:45הגב לתגובה זו
- 22.עליה מטורפת בנטילת משכנתאות לשם מה? (ל"ת)יחזקאל 26/12/2012 20:42הגב לתגובה זו
- לשם מיחזור משכנתאות קודמות! (ל"ת)ישראל 27/12/2012 09:48הגב לתגובה זו
- jj 30/12/2012 21:30לכן הנתון מעיד על גידול ברכישה דירות ממש (או ברכישה של דירות יקרות יותר). על כל פנים העלייה מבטאת נטילת משכנתאות חדשות
- 21.דוד 26/12/2012 20:39הגב לתגובה זואם היית מסתכל על חודש אוגוסט, היית מגלה שחודש זה הוא חריג בגלל העלאת המע"מ שהוביל להקדמת רכישות ולכן נרשמה ירידה בספטמבר. סה"כ אין שום קריסה.
- 20.תוך שנה נפילה של 30% לפחות במחירי הדירות. בפריפריה יותר (ל"ת)אריק הכלכלן 26/12/2012 20:35הגב לתגובה זו
- 19.האזרח הקטן 26/12/2012 20:30הגב לתגובה זוחלאס.. אני מקווה שנגמרו להם השפנים שהראשי המשק ובעלי האינטרסים לסוגיהם שלפו מהשרוול. אחרי שנים בהם העשירו את כיסיהם ללא הכר על חשבון נשמותיהן הממושכנות של אלפי משפחות בישראל הגיע הזמן לפרוע את החשבון ולהתחיל לשלם בריבית דריבית על תאוות הבצע הבלתי נשלטת של חברות הבנייה והקבלנים למיניהן... כמוני יש רבים שמחכים עם דם על השיניים לבוא ולאסוף את שיירי אימפרית הנדל״ן שלהם. כנראה שזהו... נגמרו הפריירים. או שנגמרו הפריירים עם הכסף.
- 18.אוי 26/12/2012 20:21הגב לתגובה זווזו הסיבה לצניחה
- 17.מרדכי מוטי אטיה 26/12/2012 20:20הגב לתגובה זואממה אין אישורי עבודה לכ״א זר....חומרי הגלם של ענף הבניה רק עולים....פישר חונק את המשכנתאות.. ההצעה לא רב והביקוש קיים אומנם במינון נמוך.....מכאן אני חוזה שהמחירים לא ירדו ואולי יעלו.....
- 16.פיצוץ כמו סוף העולם ב21.12.2012 ? (ל"ת)אבי 26/12/2012 19:49הגב לתגובה זו
- 15.צ'לסי 26/12/2012 19:07הגב לתגובה זוזה לא צחוק , האזרחים הגיעו לקצה גבול היכולת לרמה שמסכנת את כלכלת המדינה ועתידה וזו לא קלישאה , לא סתם זה הנושא מספר 1 כעת.
- 14.ליאור 26/12/2012 18:58הגב לתגובה זולפי הגרף, שנה קודם היו הרבה פחות מכירות בשנה כולה ובספטמבר בפרט ולא היה פיצוץ... בכלל נראה שמספר המכירות בכל החודשים כולל ספטמבר, היא הגבוהה מ-2006. ולכן 1 צודק, זה שטויות...
- 13.איציק 26/12/2012 18:49הגב לתגובה זוזה לא יקרה בגלל הסקר הזה. זה יהיה ארוע בלתי צפוי (מקומי או בינלאומי) שיטרוף את הקלפים. אלו טיבן של בועות. הן מתפוצצות אבל לא מנתונים/סקרים המתבצעים על בסיס קבוע (רבעוני, חודשי וכו). הסיבה פשוטה: מגיני הבועה יכולים לתקוף את הסקרים, אבל עם ארוע כלכלי- יהיה קשה להם להתמודד. הבועה מתפוצצת כאשר יש שינוי פסיכולוגי- פתאום כולם יבינו בנדל"ן יכולים להפסיד כסף.
- 12.חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ בפני האשמים=סוףבלוף! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 26/12/2012 18:45הגב לתגובה זו
- 11.בכול מקרה יש בועה רצינית בנד"לן שאמורה להיתפוצץ (ל"ת)הקלפן מלוד 26/12/2012 18:34הגב לתגובה זו
- 10.אראלה 26/12/2012 18:16הגב לתגובה זוהגיע הזמן שהבואה תתפוצץ והמחירים יחזרו להיותשפויים
- 9.lionav 26/12/2012 18:15הגב לתגובה זושנה מקסימום ונראה כאן ירידה של 15 - 20 אחוז במינימום .. המשק לקראת מיתון , גל פיטורים ענק בדרך , אנשים גמרו את כל כספם בקניית דירה והגיעו למצב של חנק ( רבים לא גומרים את החודש ומגדילים את המינוס מדיי חודש )
- 8.יוסי 26/12/2012 18:15הגב לתגובה זוהוא מבלבל אותנו כבר שנתיים.... מאז המחירים לא רוצים לרדת.
- 7.אבי 26/12/2012 18:10הגב לתגובה זוכסר 3 שנים שהוא כותב אותו דבר. לא יהיה שום פיצוץ. הריביות נמוכות ההיצע דל 1+1 = עליות מחירים.
- 6.אחד 26/12/2012 18:02הגב לתגובה זומה נראה לך שזה אופציית קול שיכולה להימחק, נדלן זה עסק של שנים מספיק עם כותרות מפוצצות בלי תוכן
- 5.אה אה. מחכים. (ל"ת)עורב אמיתי 26/12/2012 18:01הגב לתגובה זו
- 4.קובי 26/12/2012 17:57הגב לתגובה זולצערי הרב כתבתך לוקה בחוסר ידע מוחלט למרות שאתה מופיע כמומחה נדל"ן. ב01/09/12 הועלה המע"מ לכן הרבה הקדימו רכישות לאוגוסט בכדי לחסוך 1%. זו הסיבה שבספטמבר היתה ירידה במכירות.
- 3.גיבוב של שטויות בספטמבר המעמ עלה - לכן הקדימו רכישות (ל"ת)איך אתם מפרסמים זאת? 26/12/2012 17:56הגב לתגובה זו
- 2.אנחנו ממתינים... (ל"ת)ירון 26/12/2012 17:38הגב לתגובה זו
- 1.עו"ד 26/12/2012 17:32הגב לתגובה זולכן זה שטויות
- יומיים ראש השנה ... (ל"ת)א.מ 26/12/2012 19:28הגב לתגובה זו
- אז תקנה עכשיו...ותחזיק חזק כי הדרך למטה תלולה תהיה... (ל"ת)אזרח 26/12/2012 19:13הגב לתגובה זו
- ההיפך הוא הנכון .. בחגים קונים יותר . (ל"ת)lionav 26/12/2012 17:53הגב לתגובה זו
