לט"ו בשבט: בכמה פארק ירוק מול הבית יעלה את ערך דירתכם? צפו בהשוואה

רבים חולמים על בית בכפר הטובל בגינה ירוקה, אך בלית ברירה מסתפקים בדירה עם נוף לפארק ירוק. בשנים האחרונות לצד בנייה מאסיבית וצפופה בערי המרכז, הוקמו פארקים עירוניים גדולים בערים רבות. מתחמים ירוקים אלה, מבקשים לתת מענה ולספק 'ריאות ירוקות' עבור התושבים. דירות אלו זוכות לביקוש רב ולכן מתומחרות במחיר גבוה יותר מדירות הפונות לרחוב רגיל. לכבוד ט"ו בשבט בדקנו כיצד גן פורח מול החלון משביח את ערך הדירה.

נחמה בוגין, שמאית המקרקעין והאגרונומית, טוענת כי פערי המחירים יכולים להגיע ל- 10%-20% בממוצע בין מחירי נכסים חדשים למגורים הסמוכים לפארק לבין אלה הרחוקים ממנו. "אנשים מעדיפים לגור סביב פארק בין היתר בגלל התחושה של הירוק, הידיעה שהילדים נמצאים קרוב לבית בסביבה בטוחה. מבחינת הנכס, לגור ליד פארק זה אומר שיש שטח רחב ופתוח בחזית בלי סיכון שיבנה בניין מולו בעתיד".

"הפארק השכונתי שקול מבחינה שיווקית למשהו מיוחד כמו ים למשל", אומר בני קרת, מנכ"ל פרסום אזימוט. "פרויקט הנמצא בסמיכות לפארק מקל על ההליך השיווקי וממצב את האזור באופן ייחודי ומבוקש כך שנוצר ערך מוסף לאותו אזור". לפי קרת פערי המחירים בין דירה עם נוף לפארק לדירה עם נוף לרחוב רגיל קטנים יותר ועומדים 5%-7%.

לצד היתרונות, יש לזכור שמגורים מול שטח ציבורי פתוח עשויים להוות מטרד לא קטן מצדם של בני נוער וילדים המרעישים בלילות, במיוחד בחודשי חופשת הקיץ. בנוסף, מאחר ושמירה על הסביבה אינה צד חזק של הישראלי המצוי, פארק יפה שלא יתוחזק עשוי להפוך תוך מספר מועט של שנים לשטח מטונף מלא בעשבים שוטים ובמתקני שעשועים חלודים.

להלן מספר דוגמאות לפער המחירים:

דירת 4 חדרים בשטח 108 מ"ר עם מרפסת 18 מ"ר בקומה השנייה, בפרויקט אמירי חדרה הירוקה, הפונה לפארק בשטח 90 דונם, נמכרת במחיר התחלתי של 1.19 מיליון שקל. דירות 4 חדרים אחרות בשכונה, אשר לא פונות לפארק, עולות 1.1 – 1.05 מיליון שקל, הפרש של 7.5% -12% .

ברחוב הסייפן בשכונת קריית גנים ברעננה הסמוכה לפארק, נמכרה לאחרונה דירת יד שנייה 4.5 חדרים בשטח 122 מ"ר, בקומה ג', ב-2.3 מיליון שקל. דירת 4 חדרים בשטח של 127 מ"ר בשדרות בגין, קו שני לפארק, בקומה ב', נמכרה לאחרונה ב-2.05 מיליון שקל, פער של כ-12%.

בפרויקט "משכנות משואה" בירושלים עולה דירת 4 חדרים בשטח של 110 מ"ר עם 10 מ"ר מרפסת החל מ-1.8 מיליון שקל. מעבר לכביש , עולה דירת 4 חדרים חדשה בגודל דומה כ-1.68 מיליון שקל בממוצע, פער של כ-7%.