"אם הממשלות עד היום היו פועלות להקטנת הרגולציה והפחתת המיסים על דירות, במקום לדבר על הפלת הנדל"ן ללא הפסקה, אז מחירי הדירות מזמן היו יורדים", כך אמר היום אמיר כהנוביץ', הכלכלן הראשי של כלל פיננסים ל-Bizportal ביחס לסקירתו השבועית.
לדבריו, אי וודאות מעלה מחירים – "מפחידים את קהל רוכשי הדירות כי אוטוטו המחירים ירדו ואז הם ממשיכים לגור בשכירות, השכירות עולה וכך התשואה למשקיעים ממשיכה לעלות ולכן המוצר נעשה יותר מבוקש ויקר. דירה מזמן הוכרעה כמוצר להשקעה ולא כנכס צריכה, לכן אם לא רוכשים דירה לצריכה אז התשואה משכירות עולה יחד עם מחירי הדירות. בנוסף, צריך לזכור שהמשכנתא כיום היא הזולה בתולדות המדינה ומי שנוטל אחת מבסוט."
"קבלנים מפחדים מהתחייבויות מאחר שמאיימים עליהם שהמחירים ירדו בהמשך ולכן לא כדאי להם לבנות", מוסיף כהנוביץ' כאחד הגורמים הנוספים שמייקרים עוד יותר את הדירות.
כהנוביץ' ממשיך ומונה ב"מדריך מקרו: כיצד לייקר עוד את מחירי הדירות", גורמים נוספים אשר מרחיקים את רוכשי הדירות מחלום 4 הקירות:
1.הקשחת מתן האשראי לקבלנים, הקבלות על בנקים או רגולציה על שוק ההון.
2.הגבלת הבנייה לגובה במרכזי הערים
3.הותרת האדמות בבעלות מונופול ממשלתי
4.הצבת בירוקרטיה קשה ביותר בכל הנוגע להיתרי בניה
5.העמדת מיסי הנדל"ן ברמה גבוהה ביותר
6.יצירת אי וודאות בנודע למדיניות המיסוי, הבירוקרטיה, זכויות הדייר ועוד, כדי למנוע ממוסדיים להיכנס לתחום ולבנות בתים להשכרה.
7.הגבלת מכסות עובדים זרים כדי לייקר את עלות הבניה
8.הגדלת רזרבות המט"ח כדי להחליש את השקל וכך לייקר את תשומות הבנייה
9.לנסות לטעת בציבור חלומות שווא על פריפריה אטרקטיבית
כתבות מעניינות נוספות:
שיחה עם מתווך: "מוכרי הדירות בדרום ת"א מתחילים להבין שהם חייבים להוריד מחיר - שהמצב הוא רגע לפני סערה"
דרשו 1.74 מ' ש' על 4 חד' בכפר סבא, כמה קיבלו לאחר 5 חודשים?
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
10.מזל שדירה קונים מבעל דירה/מקבלן ולא מהעיתון שלכםיואב 31/01/2013 14:36הגב לתגובה זו0 0כי בפועל בשטח המחירים מדשדשים מטה 1-1.5 אחוז כל חודש ואילו אצלכם המחירים "עולים" איכשהוא באורח פלא. מענייןסגור
-
9.חודשים דמגוגיה להרצה פראייר=בועה בפיצוץ בפני הגנבים!!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 27/01/2013 23:55הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.הבניה לגובה הם מזמן צריכים להבין שבית בן 50 להרוסאנונימי 27/01/2013 22:44הגב לתגובה זו0 0דירות שיכון לא נהרסות . ממשלה לא אחראיתסגור
-
7.בולשיט! המחירים לא עולים!!! מספיק כבר עם הכתבות מטעם! (ל"ת)ע 27/01/2013 17:06הגב לתגובה זו7 4סגור
-
6.כפי שאמרתי פעמים רבות אצלנו רק מעלים את המחיררוני הקבלן 27/01/2013 16:33הגב לתגובה זו10 12לא יעזור לאף אחד לא ביבי, לא ציפי, לא שלי, לא יאיר ולא טיבי. נעלה טנעלה ויבואו קונים הרבה. בנתיים הפוליטיקאים ימשיכו להבטיח ולא לקיים. בנתיים בכתבות ימשיכו לבלף ולספר על בועה. תבואו אלי בעוד שנה ותגלו שהפסדתם עוד מאות אלפי שקלים. לא חבל? עדיף לבוא עוד היום ולסגור עיסקה בהרבה יותר זול.סגור
- טען עוד
-
שמעתי וראיתי על הרבה "חכמים כמוך" ...מייק 27/01/2013 17:08הגב לתגובה זו7 5שבסוף בא המשבר הם לא ידעו איך לצאת מזה ורק התפללו שיגמר , גם אם עכשיו אתה מרגיש על גג העולם זה יתהפך ובקרוב. לזרוק קלישאות וסיסמאות כמו שאתה עושה לא עולה לך כסף אז מה איכפת לך...סגור
-
5.לא שכחת הורדת ריבית ,קפיטליזם בסיסי ,ולמי שאין כסף לגורבא 27/01/2013 16:04הגב לתגובה זו5 1במרכז יעבור לפריפריה ,שם יותר זול .ויסע לעבודה ברכבת ,אני לא מסכים לזה אבל יש להבין את המהלך של ביבי .סגור
-
4.האירוניהגיל 27/01/2013 16:03הגב לתגובה זו6 1תראו איך הבדוים לוקחים שטחים חינם ומבלי לשאול אף אחד והממשלה גיבורה רק על היהודים ומשעבדת אותם ואת בניהם על מנת לגור פה משהו פה דפוק ובגדול אני יודע מהשטח שצעירים ומישפחות צעירות חילוניים במיוחד הרימו ידיים ומתחילים להגר מכאן ועם כל הכאב לפירוק מישפחות עקב זה אז אם ביבי וממשלתו שגרמו לכך לא עיורים והורסים את התשתית עליה העם עומד אז מה זהסגור
-
3.לאסור בניית קוטג' במרכז הארץ..זה טופס הרבה האדמה (ל"ת)כהן 27/01/2013 15:54הגב לתגובה זו2 4סגור
-
לא כותבים ״טופס״.....כותבים:״טופש״ (ל"ת)עצוב 27/01/2013 17:36הגב לתגובה זו5 0סגור
-
הנה ההסבר האמיתי... בורות... תופסבאמת עצוב 31/01/2013 19:48הגב לתגובה זו0 0כשזו רמת האוכלוסיה זה מסביר הכלסגור
-
2.מודיעין היא השכונה של תל אביב..הקוטג'ים עדיין מציאה (ל"ת)קרקע בישראל מוגבלת 27/01/2013 15:53הגב לתגובה זו4 5סגור
-
1.מה אתם מצפיםעמית 27/01/2013 15:47הגב לתגובה זו9 5יש לי מיליון ש"ח קבלתי ירושה. איפה להכניס את הכסף. 1. שוק ההון - ממש לא חוסר יציבות + 25% מס. 2. בבנק - ממש ואבל ממש לא ריבית נמוכה מאוד. 3. נדלן - אפשרות טובה. לפחות נקבל שכ"ד !סגור
-
פעם למעלה פעם למטהמומחה 28/01/2013 02:24הגב לתגובה זו1 0חלום יוסף...אחרי שבע הפרות השמנות הופיעו שבע פרות רזות ....כמו בכל שוק יש תמיד מחזוריות...פעם למעלה ופעם למטה...ויש לזכור מי שקונה למעלה יכול למצוא עצמו עם הפסד של 50% ויותר למרות השכירות.סגור
