מלכודת או הזדמנות: היכן בארה"ב עלתה התשואה על בית ל-15% בשנה?

האם רכישת בית במישיגן השתלמה השנה? שוק הבתים של דטרויט, העיר המרכזית במדינה, אשר נחבט קשות בתקופת משבר הנדל"ן בארה"ב, רשם עליית מחירים של 10% ב-12 החודשים שהסתיימו באוקטובר, המקום השני במדינה אחרי פניקס, אריזונה, אשר זינקה 21.7%. מומחי נדל"ן בארה"ב מעריכים כי עיקר השיפור במחירי הבתים הינו בפרברי דטרויט.

השיפור בכלכלת מישיגן נובע מהתאוששות תעשיית הרכב האמריקנית אליה הזרים הממשל סכומי עתק כדי להצילה מפני פשיטת רגל. אולם למרות השיפור, העיר דטרויט, שעדיין מוגדרת כלב "חגורת החלודה" של ארצות הברית (אזור התעשייה הכבדה של המדינה שגווע בשלושת העשורים האחרונים), דורגה באוגוסט האחרון, לפי אתר CNBC, במקום הרביעי בסקר הערים המתרוקנות במדינה. 16.9% מהבתים במטרופולין דטרויט היו ריקים משוכרים וכ-12.2% מהבתים בעיר עצמה היו בסוף 2011 ללא בעלים.

חברת SB Capital, המתמחה בניהול השקעות במישיגן ואינדיאנפוליס, מדווחת כי ההשקעה הממוצעת לבית בפרברי דטרויט עלתה בכ-34% ב-2012 ועמדה על כ-59 אלף דולר ובמקביל עלתה ההכנסה משכירות ב-38% וההוצאות הכוללות ירדו באופן ריאלי בכ-18%.

בחברה מדווחים כי דמי השכירות הממוצעים על בית עלו ל-951 דולר בחודש ב-2012 לעומת 688 דולר בחודש בשנת 2011. התשואה הממוצעת ברוטו לנכסים זינקה ל-19.2% ב-2012 לעומת 18.6% ב-2011. התשואה נטו הממוצעת ב-2012 עלתה ל-14.9% לעומת תשואה נטו ב-2011 של כ-13.4%.

עוד מוסיפים בחברה כי אחד הגורמים שהובילו לעלייה בתשואות הוא ירידה ממוצעת של כ-13% במחיר הביטוח השנתי לנכסים, זאת, למרות עלייה בגודלם הממוצע של הנכסים. עלות הביטוח השנתית נאמדת כיום בכ-764 דולר בממוצע ב-2012 לעומת עלות ממוצעת של 877 דולר בשנת 2011.

שלומי ברנובסקי, מנכ"ל החברה, אמר: "אנו עדיין רואים הזדמנויות השקעה מצוינות בשוק האמריקני למרות שאנו לא נמצאים בשפל המחירים שהיה ב-2009. במקרה של נכסים איכותיים רמת הסיכון למשקיע יורדת וכך גם התשלומים לתחזוקה וביטוח."