יציבות במדד משכן: ירידת ריבית המשכנתאות הצילה את רוכשי הדירות

שוק הדירות שמר עבור אלו המעוניינים לרכוש דירה - מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם של רוכשי הדירות בישראל, נותר בחודש דצמבר יציב בקירוב (עלייה של 0.1%) ברמה של 132.6 (100=ינואר 1996). מדובר בבשורה מרגיעה לאחר שבחודש נובמבר ירד מדד משכן בשיעור של 1.1% ושיקף הרעה משמעותית במצב רוכשי הדירות.

מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם על ידי הלמ"ס (סקר מחירי דירות בבעלות דיירים) עלה בשיעור גבוה יחסית של 1.1%. ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות בישראל, על פי הסקר, בשיעור נומינלי של 5.7% ובשיעור ריאלי של 4.0%.

כלכלני בנק הפועלים מוסרים כי מחירי הדירות שבו לעלות בסקרים האחרונים עלייה של 4.1% בארבעת החודשים האחרונים. לדבריהם, מדד משכן נותר יציב למרות העלייה במחירים בעיקר הודות לירידה בריבית המשכנתאות.

הכלכלנים מוסיפים כי מהנתונים האחרונים של שוק הדיור עולה כי רמת המכירות של הדירות החדשות נותרה יציבה במהלך המחצית השנייה של השנה החולפת חרף המגבלות על נטילת המשכנתאות שהוטלו על ידי הבנק המרכזי. "ההוראה האחרונה שהטיל בנק ישראל, המגבילה את שיעור המשכנתה משווי הנכס, טרם באה לידי ביטוי ואת השפעתה נראה רק בחודשים הבאים. קצב התחלות הבנייה, שירד במהלך השנה החולפת, ורמת הביקושים הגבוהה הביאו לכך שמלאי הדירות המוצעות למכירה החל לרדת מאמצע שנת 2012."