"מלאי הבתים הזולים בארה"ב הולך ומצטמצם"; היכן זינק המחיר 34%?

שוק הנדל"ן האמריקני חוזר ובגדול מחירי הבתים הפרטיים (single family homes) עלו בכמעט 88% מכלל הערים הגדולות במדינה ברבעון הרביעי של 2012, כך עולה מדו"ח של איגוד המתווכים הלאומי (NAD).

מחיר הבתים החציוני עלה ב-133 ערים מתוך 152, זאת לעומת 120 בלבד ברבעון השלישי של 2012. המחיר החציוני עמד על 178,900 דולר, עלייה של 10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והגדולה ביותר מאז שנת 2005.

"יצירת מקומות תעסוקה, תנאי מימון משופרים הנובעים מהריבית הנמוכה והזינוק בשכירויות מתדלקים את הביקוש לבתים", אומר הכלכלן הראשי של NAD לורנס יון. נציין כי בסוף הרבעון הרביעי נותרו למכירה 1.82 מיליון בתים קיימים, 22% פחות מבתקופה המקבילה אשתקד.

שוק הבתים עם הביצועים הטובים ביותר הוא של פניקס, אריזונה עם זינוק מחירים של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. יצוין כי מלאי הבתים המעוקלים במדינה צנח ב-42% בהשוואה לאשתקד. דטרויט במקום השני עם עלייה של 31% וסן פרנסיסקו במקום השלישי עם עלייה של 28%.

"בעקבות הצניחה במלאי הבתים המעוקלים ותחת מכירה בחסר (Short sale) הולך ומצטמצם המקור לבתים זולים", אומר מייקל אור, מומחה נדל"ן מבית הספר למינהל עסקים באוניברסיטת אריזונה. "אנחנו רואים לאחרונה גידול בהיקף העסקאות הרגילות של בתים קיימים וחדשים, וכתוצאה מכך אנחנו רואים גידול בהתחלות הבנייה בהשוואה לשפל של 2011."

העיר קינגסטון, אשר במדינת ניו יורק, רשמה את ירידת המחירים החדה ביותר (7.9%) ואחריה קנקאקי אילינוי עם ירידה של 7% וארי, פנסילבניה עם ירידה של 6.1%. מחירי הבתים במטרופולין ניו יורק/צפון ניו ג'רסי/ לונג איילנד רשמו עלייה של 3.6% במחירים.