תופעת הסחטנות בקרב בעלי דירות בתמ"א 38 שוברת שיאים חדשים – בבניין ברחוב ביאליק 22 ברמת השרון הדיירים התקשרו לביצוע חיזוק ושדרוג הבניין במסגרת תמ"א 38 עם חברת ש.נ. דרור אחזקות. לבניין הכולל 18 דירות נוספו 6 דירות ולכל אחת מהדירות הקיימות נוספו ממ"ד, מרפסת, מחסן וחנייה.
אחת מהדיירות בבניין הגישה התנגדות לתוכנית, אך לאחר הדיונים בוועדות התכנון אושרה התוכנית וניתן היתר בנייה. החברה החלה בבנייה וכמעט סיימה אותה. כעת, כאשר הבניין עומד לפני סיום, הגישה הדיירת המתנגדת לבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה לצו מניעה זמני שימנע את שיווק שש יחידות דיור שנבנו לטענתה בהעדר הסכמה מראש ובכתב של כל בעלי הדירות, כולל אותה, ולכן היה אזור לחברה להתחיל בבנייה.
השופטת אגמון גונן ציינה כי התיקון לחוק המקרקעין המתייחס לחיזוק דירות קובע אפשרות להסכמת כל בעלי הדירות, ולחלופין פניה למפקח על המקרקעין לקבל את אישורו לעסקה, גם בהסכמת שני שליש מבעלי הדירות. השופטת ציינה כי : "המחוקק ייחס לעבודות המתבצעות לפי חוק החיזוק, חשיבות ומשקל גדולים יותר מחשיבות זכויותיו של מיעוט בעלי הדירות בבית המשותף המתנגד לעבודות אלה".
טענת המתנגדת הייתה כי נאמר לה שאין צורך בחתימתה ועל כן לא פנתה לייעוץ משפטי אלא משהושלמה הבנייה והיא התבקשה לחתום על ייפוי כוח להעברת הרכוש המשותף. בחקירתה התברר כי מי שמסר לה את הדברים היה אחד השכנים ולא עורך דין. עוד התברר כי במשך כשנה וחצי בה נבנה הבניין, הוספו ממ"ד ומרפסת גם לדירתה. עוד הוכח כי בעקבות פניות המתנגדת לחברה הותקנו סורגים בדירתה והיא אף סיידה את הדירה.
בנסיבות אלו קבע בית המשפט, כי "ניתן לראות בקבלת התמורה על פי החוזה, כחוזה ממש גם בהעדר חוזה בכתב, ומכל מקום, מכוח עקרון תום הלב המשיבה מושתקת מלטעון בסיום הבנייה, לאחר שדירתה הוגדלה, כי היא מתנגדת להסכם". בית המשפט קבע כי "אם לא תדחה הבקשה לצו מניעה כל תוצאה אחרת תעודד תופעות של סחטנות, שאותן ביקש חוק החיזוק למנוע." בית המשפט חייב את המבקשת בסכום של 15,000 שקל הוצאות.
כתבות מעניינות נוספות:
בועה שמתפוצצת? לפי הלמ"ס - מחירי דירות 4.5 חדרים בת"א ירדו 13% ב-Q4
צפו בתמונות לפני ואחרי של פרויקט תמ"א 38 ברח' אבן גבירול בת"א
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
10.מה סחטנית?י 18/02/2013 19:58הגב לתגובה זו0 2תפעילו את השכל רגע.... אתם נכנסים לעיסקה בה יש לכם כמעט הכפלה של השכנים בבית....על צנרת הישנה של ביוב וחשמל ומים יש הכפלה של הדיירים.....זרם מים חלש .ביוב שיסתם כול יומיים. חניה עמוסה במכוניות....עוד בדלים במדרגות עוד רעש של ילדים . הוספתם מעלית לבניין ועד בית יעלה למאות שקלים כול חודש.....העיקר הקבלן יעשה 6 דירות חדשות .....עדיף פינוי בינוי .או אולי אף לשקול שכול הבניין יעשה את החיזוק לבד .כולל שיפוץ קוסמטי...אז שילמתם 50 אלף שח לדירה ואין לכם מרפסת .....אבל שידרוג רציני .. אל תדון אדם עד שתגיע למקומוסגור
-
הכל חדש כולל הצנרת בוורידים שלך - השכל שלך ישן (ל"ת)יוסי 18/02/2013 21:09הגב לתגובה זו0 0סגור
-
כנראה גם אתה סחטן - מה לא טוב בלקבל חדר נוסף מרפסת ומעלרוני 18/02/2013 21:06הגב לתגובה זו0 0ומעלית - אז מה אם יש עוד שישה דיירים -מה ההבדל 16 דיירים או 22 דיירים - 16 דיירים עם בניין מוזנח ללא מעלית בקומה רביעית או כל קומה אחרת- בטח הייתה מת לקבל את זה - תתבייש לך על התגובה הסחטנית הזו - אתה בדיוק כמו כל הסחטנים- אם זה כל כך קל אז קדימה כך בניין תשכנע את הדיירים ואולי תהייה עשיר- אתה בטח אחד שכל הזמן מתמררמר כמה דופקים אותו. בטוח שאתה מהמגעילים האלה שכל דבר מפריע לו. בקיצור פולני.סגור
-
9.טעות של היזםיורם מראשון 18/02/2013 13:28הגב לתגובה זו0 0היזם היה חייב לתבוע את המתנגדת אצל רשמת הבתים המשותפים, לאחר הליך זריז, הרשמת הייתה ממנה עו"ד נאמן שיחתום בשם המתנגדת על התוכניות וההיתרים ...סגור
-
8.היה צריך לחייב אותה בסכום של 100 אלף ש''ח (ל"ת)תום 18/02/2013 00:00הגב לתגובה זו2 0סגור
- טען עוד
-
7.גם לנו יש כאלה בבת ים ביוספטל 107 סחטניםאשר 17/02/2013 21:07הגב לתגובה זו2 1בסוף יוכלו אותה מגיע להסגור
-
6.היתה צריכה לשלם 150000 ש"ח למען יראו וייראובוננזה 17/02/2013 17:59הגב לתגובה זו7 0סחטני ישראל הגזלנים, המזיקים והמגעילים !סגור
-
כל מילה זהב סחטנית (ל"ת)שי 17/02/2013 21:05הגב לתגובה זו3 0סגור
-
5.תמא 38 - סחטנותיהויכין 17/02/2013 16:57הגב לתגובה זו6 1נראה לי שבמקרה כזה על ביהמ"ש להטיל הוצאות דרקוניות לדוגמא - 15000 ש"ח זו בדיחה וסביר שלא מכסה אפילו את הוצאותיהם הריאליות של בעלי הדירות הנפגעים.סגור
-
4.טיפשה סחטנית - אכלה אותה (ל"ת)אנונימי 17/02/2013 16:48הגב לתגובה זו4 0סגור
-
3.נשבר מהסחטנים, מדובר בחיי אדם, הגזל היהודי בשיאואסי 17/02/2013 16:43הגב לתגובה זו4 0דיירים חמדנים יעשו הכל בשביל לטרפד פרויקטים עבור בצע כסף,קנסות עתקסגור
-
2.קיבלה זרגיג לפרצוף על כן תשלם 15 אלף פיצוי. (ל"ת)מיקי 17/02/2013 16:39הגב לתגובה זו4 0סגור
-
1.גם לנו יש נבלה כזו בבניין - ר"ג (ל"ת)שירי 17/02/2013 16:31הגב לתגובה זו7 0סגור
-
עבריני בניהאי 17/02/2013 22:46הגב לתגובה זו2 0רק שברמת גן יושב ראש עיר שקיבל שוחד עם עבירות בניה ואדיכל ומהנדס העיר מאשרים תמא 38 עם עבירות בניה חמורות ובניה צפופה של סלמס שהרווחים בין הבנינים מראים שהסמטאות בקסבה בשכם ובעזה הם מקומות מרווחים לעומת האישורים שנותנים עבריני הבניה בעיריה וכל זה בחסות החוק של מאפית עירית רמת גןסגור
-
תיזהר ... אתה מוציא דיבה (ל"ת)יורם מראשון 18/02/2013 13:29הגב לתגובה זו0 0סגור
