גינדי קוראת לכם: פונה ל-12.5 אלף בניינים בגוש דן לביצוע תמ"א 38

החברות הגדולות מתחילות להיכנס חזק לתחום התמ"א 38 - לאחר שחג'ג', יחד עם קריגר, וקבוצת לוינשטיין הודיעו על כניסתם לתחום, חברת גינדי השקעות השיקה היום שתעסוק בתחום - "גינדי תמ"א 38".

בכוונת החברה לחזק 50 בניינים ברחבי גוש דן - 25 יעברו חיזוק ושידרוג שבמהלכם ייבנו על גגותיהם עוד 2.5 קומות ו-25 יהרסו וייבנו מחדש לפי תיקון 2 לתמ"א 38. עלות ההשקעה המוערכת מסתכמת לפי גינדי ב-1.5 מיליארד שקל.

בניגוד לנוהל השכיח, לפיו הדיירים הם אלו שפונים למספר יזמים כדי לקבל את הצעת החיזוק הטובה ביותר, גינדי משיקים שיטה הפוכה לפיה הדיירים יגישו הצעות לחברה והיא תתחייב לבדוק, לאשר את ההצעה תוך 90 יום, במקום תהליכים שאורכים כיום שנים.

השיטה תאפשר לדיירים בבניינים המיועדים להתחדשות עירונית להגיש לגינדי הצעות לקביעת שני הפרמטרים המרכזיים: גודל הדירה וגודל המרפסת כאשר יתר הפרמטרים המקובלים במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 הכוללים שיפוץ חזית הבניין והשטחים הציבוריים, החלפת תשתיות, הוספת מעלית, חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה ועוד יינתנו על ידי החברה אף הם. החברה למעשה מתחייבת לבדוק את ההצעות ותוך 90 יום לתת תשובות ובמידה ותהיה הסכמה בין הצדדים – לחתום הסכם באופן מיידי.

החברה תפיץ החל מהיום 150,000 מידעונים בכ-12,500 בניינים באזור גוש דן (ת"א, רמת השרון, רעננה, גבעתיים, ר"ג וקרית אונו) המיועדים להתחדשות עירונית, להגשת הצעות עד ה-15 למארס ומתחייבת תוך 90 יום לבחור את 25 הפרוייקטים הראשונים להתחדשות עירונית בשנת 2013.מבדיקה שערכה החברה עולה שהקושי הגדול ביותר בתחום הינו גיבוש הדיירים וכ-70% מהעסקאות נופלות בשל חילוקי דעות וחוסר אפשרות לגבש את כל הדיירים להתקשרות עם חברה יזמית .

נציין שגינדי פועלת בימים אלו לחיזוקם של 4 בניינים ברמת גן, תל אביב וקריית אונו. שלושת הבניינים ברמת גן ובתל אביב במסגרת תמ"א 38(2) והבניין בקריית אונו במסגרת התמ"א 38 הרגילה.