צה"ל עובר מר"ג: אושרו להפקדה 4000 יח"ד במקום השלישות ותל השומר

משחררים שטחים אדירים באזור המרכז - הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב במשרד הפנים אישרה להפקדה תוכנית לבניית 2,800 יחידות דיור בשלב הראשון של פינוי מחנה תל השומר וכן תוכנית להקמת 1,200 יחידות דיור במחנה השלישות בלב רמת גן.

התוכנית בתל השומר ממוקמת במזרח המחנה, בצמידות להמשך רחוב לוי אשכול לכוון צומת סביון. תכנון השכונה הינו שלב ראשון בתפיסה כוללת של רובע מגורים עתידי תל השומר, אשר מנהל מקרקעי ישראל ומשרד הבטחון מקדמים תכנונו על פי החלטת ממשלה. הרובע כולו ישורת על ידי הקו הסגול של הרכבת הקלה, וייהנה מהייחוד המקומי של חורשות האקליפטוסים המקומיות, תוך יצירת רשת רחובות ברצף לאור יהודה, גני יהודה, קרית אונו, ורמת גן. התכנית מתווה רחובות עירוניים, עם מסחר לאורך רחוב, ותוך יצירת הבינוי בהיקף החורשות, המחוברות ביניהן בצירים ירוקים.

2,800 יח"ד בשלב הראשון בתל השומר
מתחם א' מהווה מתחם איחוד וחלוקה במסגרת התכנית המפורטת ובו מוצעות כ-2800 יח"ד, מתוכן 120 יח"ד לדיור מיוחד ו-20% שהם 560 יחידות דיור להשכרה, מסחר לאורך רחובות- 8,000 מ"ר, כ- 100,000 מ"ר למבני ציבור, כ- 200 דונם שטחים ציבוריים פתוחים הכוללים שטחי פארק רחב ידיים ופארקים משניים בהם משולבים חורשות אקליפטוסים קיימות. מתחם ב' כ- 150 דונם בתכנון מתארי, בו מוצעים שטחי קרקע לייעודי מגורים, מבני ציבור ושטחים פתוחים, דרכים ושטח לתכנון בעתיד.

התכנית תכלול גם נספח מיוחד לצורך ניהול מסודר של פינוי המחנה ושמירת העצים, הבנינים שיש לשמר, והקרקע כולה, מעת הפינוי ועד להשלמת הפיתוח. נושא תהליכי פיתוח ושמירת שטח מבוקרת הינו מהותי וחדש בתחומי התחדשות עירונית ופינוי מחנות. בסך הכול צפויות להיבנות במתחם תל השומר 9,200 יחידות דיור.

גורדי שחקים בלב רמת גן
במתחם השני, בשלישות ברמת גן, בין הרחובות בן גוריון וקריניצי אושרה להפקדה תוכנית כוללת להקמת 1,200 יחידות דיור בשישה בניינים בני 33 עד 47 קומונות שייבנו בהתאם לתקן בנייה ירוקה ובשטח ממוצע של 112 מ"ר ליחידת דיור.

במטרה לייצר תמהיל ומגוון דירות לאוכלוסיות שונות קבעה הוועדה כי: 20% מסה"כ יח"ד יהיו דירות קטנות בגודל של 63 מ"ר, 10% מסה"כ הדירות תהיינה דירות בגודל עד 75 מ"ר, 35% מהדירות תהיינה עד 120 מ"ר. בנוסף קבעה הועדה כי ככל שיקבע מנגנון, לעת ביצוע הפרויקט של דירות להשכרה הרי ש-20% מסה"כ יח"ד בגדלים שונים תהיינה דירות להשכרה בלבד. כל זאת בהתאם להנחיית מנכ"ל משרד הפנים למוסדות התכנון להבטיח תמהיל מגוון של יחידות דיור בתכניות חדשות, מתוך מגמה לסייע ליכולות ולצרכים שונים של אוכלוסיות מגוונות .

התכנית מקצה שטח של כ-12 דונם למוסדות ציבור והמבנים המצויים כיום בשטח זה ומשמשים את חיל השלישות ישומרו בהתאם לסקר תיעוד היסטורי וסקר שימור שיוכנו עוד טרם השימוש בהם, ויועברו לרשות עיריית רמת גן לטובת מוסדות ציבור. המבנים מגוונים בגדליהם ומפוזרים במתחם, כך שיוכלו לשמש למיגוון צרכים, הן כלל עירונים ורובעיים, והן שכונתיים.

הכיכר העירונית המתוכננת בין שני מתחמי המגורים שלאורך דרך בן גוריון תהיה שער הכניסה למתחם כולו דרכה ניתן יהיה להגיע אל הפארק שבמרכז המתחם ואל מתחם המיועד למוסדות ציבור. נדבך חשוב בתכנית הוא הרחבתו של רחוב בן גוריון לאורך המתחם ברוחב של כ- 12.5 מ' שלאורכו יינטעו עצים מתוך כוונה ליצור מרחב ציבורי איכותי לתנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים.
הרחבת דרך בן גוריון תאפשר גם הקמת תחנת רכבת קלה של הקו הצהוב המתוכנן לעבור בדרך בן גוריון אל מרכזי התעסוקה של בני ברק ותל אביב ואל פארק הירקון.