ה'גלובל פרופרטי גייד': מחירי הדירות בישראל נכנסו למקפיא (באופן יחסי), רק מקום 15 שנתי - ומי במקום הראשון?

ישראל כבר לא בראש שווקי הנדל"ן המזנקים בעולם. בשנים 2010 ו-2011 דורגה ישראל בין המקומות ה-4 ל-6 בעליות המחירים לפי אתר הגלובל פרופרט גייד. נתוני האתר עבור שנת 2012 מספקים תמונה שונה לגמרי.

מהנתונים עולה כי מחירי הבתים בישראל עלו ריאלית 2.79%, ונומינאלית (ללא השפעות אינפלציה) 4.47% בשנה החולפת. אולם במדינות אחרות בעולם נרשמה עלייה שנתית חדה יותר. ברמה הריאלית, ישראל מדורגת במקום ה-13 מתוך 40 המדינות שנבדקו, ואילו ברמה הנומינאלית במקום ה-15. ברמה הרבעונית רשם שוק הנדל"ן הישראלי ירידת מחירים ריאלית של 0.93%- ונומינאלית נרשמה ירידה של 1.03%-.

הונג קונג רשמה את עליית המחירים השנתית החדה ביותר (ריאלית) בשיעור של 20.37%. במקום השני מדורגת דובאי עם עלייה שנתית של 19.91% ובמקום השלישי טורקיה עם זינוק של 10.55%. ברמה הרבעונית רשמה הודו (אזור דלהי) את העלייה החדה ביותר של 7.37%% ואחריה ניו זילנד עם עלייה של כ-5%.

שוק הנדל"ן היווני סיפק את הנתונים העגומים ביותר בשנה החולפת עם צניחת מחירים ריאלית של 14.22%. מעט מעליה מדורגת ספרד עם צניחה שנתית של 12.73%- ומקום מעליה הולנד עם ירידה של 9.52%-. לראשונה מזה זמן רב שוק הנדל"ן האירי אינו נמצא בתחתית הרשימה ואף רשם עלייה של 0.4% במחירים ברבעון הרביעי. נזכיר שאירלנד רשמה צניחת מחירים של 18.68%- במחירים בשנת 2011. השוק היווני חטף אתירידת המחירים החדה ביותר גם ברמה הרבעונית עם צניחה של 5.82%-.

ב-13 מדינות באירופה נרשמה ירידת מחירים בשנת 2012 בעוד ב-10 נרשמה עליית מחירים. דנמרק רשמה את עליית המחירים השנתית הגדולה ביותר (5.8%) ואחריה נורבגיה עם עלייה של 5.33%. גרמניה, הכלכלה הגדולה באירופה, רשמה עלייה שנתית מזערית של 0.33%.

שוק הנדל"ן האמריקני רשם שיפור משמעותי בשנה החולפת עם עליית מחירים ריאלית (לפי נתוני קייס שילר) של 5.36% (מקום שמיני), זאת לעומת ירידה של 6.78%- ב-2011. לפי נתוני מדד FHFA נרשמה עלייה מתונה יותר של 3.51% במחירים (מקום 13) ב-2012, זאת לעומת ירידה של 5.46%- ב-2011.

אתר הגלובל פרופרטי גייד התבסס על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. נציין כי לפי נתוני משרד השיכון עבור 76 ישובים בישראלשפורסמו לראשונה, בשנת 2012 ירדו מחירי הדירות החדשות 5% ריאלית ו-2.97% נומינאלית. ומחירי דירות יד שנייה עלו בכ-2% (עלייה נומינאלית של 3.84%). מהנתונים עולה כי מחיר הדירות הממוצע נומינאלית עלה בשנה החולפת ב-2%.