לא עוזבים את ההורים: צניחה של 15% במספר הזוגות הצעירים שרכשו דירה

בחודש ינואר נרכשו כ-9,100 דירות, ירידה של כ-15% בהשוואה לחודש דצמבר, זאת לאחר עליה רצופה במספר העסקאות בשלושת החודשים הקודמים, כך עולה מנתוני משרד האוצר לחודש ינואר שפורסמו בסקירת אורות אדומים החודשית.

בהשוואה לינואר 2012, אשר עדיין עמד בצל המחאה החברתית, נרשמה עליה של 22% במספר העסקאות. הירידה במספר העסקאות הקיפה את כל האזורים, למעט חדרה. בולטת במיוחד ירידה של 27%במספר העסקאות באזור באר-שבע.

גידול חד בהתחלות הבנייה ב-Q4 מהנתונים עולה כי ברבעון הרביעי של 2012 נרשם גידול חד בהתחלות הבנייה, זאת לאחר חמישה רבעונים רצופים של ירידות. יש לציין, כי הגידול בהיקף התחלות הבנייה ברבעון הרביעי של 2012 אינו משנה את מגמת הירידה בהתחלות הבנייה שהחלה ברבעון השלישי של 2011, אך הוא מפצה על הירידה החדה שנרשמה ברבעון השלישי של 2012.

משקל המשקיעים בסך העסקאות הוסיף לרדת בחודש ינואר זה החודש הרביעי ברציפות, לשיעור של 21.2% מסך העסקאות, השיעור הנמוך ביותר בשנים האחרונות. בהשוואה לחודש דצמבר ירד משקל המשקיעים ב-1.7 נקודות אחוז, ירידה הגבוהה משמעותית מזו שנרשמה בכל אחד משלושת החודשים הקודמים (במצטבר, ירד משקל המשקיעים בין ספטמבר 2012 לדצמבר ב-1.5 נקודות אחוז).

ירידה של 23% ברכישות המשקיעים בינואר במונחים כמותיים נרשמה ירידה של 23% במספר הדירות שרכשו משקיעים בינואר בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עליה מתונה של 6% (לעומת עליה של 22% בסך העסקאות באותה התקופה).

מספר הדירות שמכרו משקיעים בחודש ינואר ירד ב-14% בהשוואה לחודש הקודם, בדומה לשיעור השינוי בסך העסקאות. בהשוואה לינואר אשתקד נרשמה עליה של 35% במכירת דירות ע"י משקיעים, גבוה משמעותית משיעור הגידול בסך העסקאות (22%). בולט במיוחד אזור ת"א בו נרשמה עליה של 61% במספר הדירות שמכרו משקיעים בינואר השנה לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כאשר גם בהשוואה לדצמבר חל גידול, של 9%, במכירת דירות ע"י משקיעים באזור זה.

המשך ירידה ברכישות בפברואר כמחצית מהמשקיעים שמכרו את דירתם בינואר רכשו את הדירה בארבע השנים האחרונות. באזורי הפריפריה שיעור זה גבוה משמעותית והוא נע בין 56% בחיפה ל-65% באזור טבריה. מנגד, במרכז הארץ משך תקופת ההחזקה בנכס ארוך יחסית. כך למשל, באזור השרון רק 37% מהמשקיעים שמכרו את דירתם בינואר רכשו את הנכס בארבע השנים האחרונות. באזור ת"א עומד שיעור זה על 42%.

רכישת דירות ע"י זוגות צעירים בחודש ינואר ירדה ב-15% לעומת החודש הקודם, בדומה לשיעור הירידה בסך העסקאות. בהשוואה לינואר אשתקד נרשמה עליה של 10% ברכישות הזוגות הצעירים, נמוך משמעותית משיעור הגידול בסך העסקאות באותה התקופה. זאת בעיקר על רקע ירידה חדה ברכישות הזוגות הצעירים באזור השרון.

נתונים ראשוניים לחודש פברואר מצביעים על המשך הירידה במספר העסקאות.