הדירה מתרחקת: ב-2012 נדרשו 131 משכורות דירה, כמה היו צריכים ב-2008?

מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה ממוצעת לשכיר הישראלי עמד ב2012 על 131, ללא שינוי בהשוואה לנתוני 2011 (זאת בהשוואה ל-103 משכורות בשנת 2008) כך עולה מנתוני משרד הבינוי והשיכון שפורסמו היום.

דווקא במספר המשכורות שנדרשו לרכישת דירת 4 חדרים, אשר מחירה הממוצע עמד על 1.19 מיליון שקל חלה ירידה במספר המשכורות הנדרשות מ-145 ב-2011 ל-141. ב-2008 נדרשו 104 משכורות בלבד. במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 5 חדרים נדרשו 182 משכורות במקום 187 ב-2011 או 151 ב-2008. במספר המשכורות שנדרשו לרכישת דירות 5 חדרים חדשות חלה הירידה החדה ביותר - מ-187 ב-2011 ל-178 ב-2012. רק בסקטור דירות 3 חדרים יד שנייה ניתן היה לראות עלייה במספר המשכורות שנדרשו מ-85 ב-2011 ל-89 ב-2012.

שכר הדירה הארצי הממוצע בשנת 2012 עמד על 3,290 שקל. בתל אביב שכר הדירה הגבוה ביותר, 4,790 שקל, גבוה ב-46% מהממוצע הארצי, ובקריות הנמוך ביותר, 2,095 שקל, נמוך ב-36% מהממוצע הארצי. במצטבר עלה שכר הדירה ב-42.7% מ-2008 כאשר העלייה המצטברת החדה ביותר נרשמה בתל אביב, 50.3%.

אחד הפרמטרים למדידת יוקר הדיור הוא שיעור עלות שכר דירה ממוצע מסך שכר חודשי ממוצע. בשנים האחרונות גדל שיעור זה משיעור של 30% בשנת 2007 (שכר דירה ממוצע של כ-2,300 שקל לעומת 7,750 שקל לשכיר ישראלי) לרמה של 37% בשנת 2012 (3,290 שקל לעומת 8,990 שקל בהתאמה). שיעור זה נותר יציב מאז שנת 2011.

במשרד השיכון מציינים כי אף שמספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה עלה משמעותית בשנים האחרונות, הסיבה העיקרית לעלייה היא העובדה שבשנים 2005-2012 עלה השכר הריאלי בכ-1% בלבד, בעוד שהתמ"ג גדל בכ-37%, ומחירי הדירות בכ-40% ריאלית באותה התקופה. כלומר, עליית מחירי הדירות הייתה גבוהה מעט מהגידול בתמ"ג, ומאחר שהשכר הריאלי נותר יציב יחסית, הרי שחלה עלייה ניכרת במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה.

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין אוהד דנוס, אמר בתגובה: "הנתונים שפרסם משרד השיכון אינם מפתיעים, לא ניתן לנהל את המלחמה על ייצוב מחירי הדיור בתקשורת לבדה. יש לזכור שמשרד השיכון הוא רק שחקן אחד במערכה כולה. כששחקנים אחרים פועלים באיטיות אנו נתקלים כעבור מספר חודשים, בנתונים הלא מעודדים. אינני צופה בשורה בשוק הדיור לשנת 2013 מאחר וגם תקציב המדינה, יאושר רק בעוד מספר חודשים. דהיינו, לא יתחילו לטפל ברצינות בשוק עד לחודש ספטמבר בשנה זו. הירידה בקצב התחלות הבנייה, בשילוב עם מגבלת אשראי ודרך כוח אדם מספק בענף, ימשיכו להעיב על סוגיית ההיצע וכמובן אינה תומכת בירידת מחירי הדיור אלא דווקא דוחפת אותם כלפי מעלה."

נזכיר כי לפי נתוני האוצר שפורסמו אתמול (א') בחודש ינואר נרכשו 9,100 דירות, ירידה של 15% בהשוואה לדצמבר. ירידה זהה נרשמה גם בהיקף הזוגות הצעירים שרכשו דירה.