כלכלני לאומי: "נראה האצה בעליית מחירי השכירויות בשנה הקרובה"

מדד סקר מחירי הדיור, אשר מבוסס על נתוני עסקאות המכירה של דירות המדווחות לרשויות המס, אשר אינם נכללים במדד המחירים לצרכן, עלה במתינות ואף ירד במחצית הראשונה של 2012, אולם מאז המחצית השנייה של 2012 התחדשה העלייה המהירה של מחירי הדירות. קצב עליית המחירים ב- 12 החודשים האחרונים עלה מ- 0.8% ביולי 2012 ל- 8.6% בינואר 2013. בחודש ינואר בלבד חלה עלייה חדה במיוחד של 1.7%.

במקביל להתחדשות העלייה במדד סקר מחירי הדיור, חלה ירידה בסעיף שירותי דיור בבעלות דייריהם שבמדד המחירים לצרכן, אשר נמדדים ואשר מבוסס על מחיריהם של חוזי שכירות מתחדשים. להערכת כלכלני בנק לאומי, ירידות אלו הנן תוצאה של ההתמתנות הקודמת והזמנית שחלה בקצב עליית מחירי הדירות ואשר משפיעה באופן דומה גם על מחירי השכירות. ירידות המחירים משקפות גם השפעה עונתית, שכן חודשי החורף מאופיינים במספר עסקאות נמוך יותר.

"אנו סבורים, שמגמת העלייה במחירי הדירות, כפי שאלו באים לידי ביטוי במדד סקר מחירי הדיור, עלולה לבוא לידי ביטוי בהמשך בהאצה של קצב עליית מחירי השכירות, אשר מהווים את הבסיס לסעיף הדיור שבמדד המחירים לצרכן", טוענים הכלכלנים. "בשנים האחרונות, אמנם חלה התנתקות בין קצב עליית מחירי הנכסים, אשר עלו במהירות רבה יותר בהשוואה למחירי השכירות. יחד עם זאת, הן מחירי דירות והן מחירי השכירות היו במגמת עלייה. האצה במחירי השכירות, צפויה לתרום לעלייה בסביבת האינפלציה, שכן רכיב הדיור מהווה כרבע מהמדד."

להערכת הכלכלנים, צפויה האינפלציה לנוע בשנה הקרובה בטווח שבין 1.5%-2%, כאשר הערכה זו משקפת את חולשת הביקושים של משקי הבית, השפעה ממתנת של הייסוף בשער החליפין של השקל על הרכיבים המיובאים במדד, המשך ירידת מחירי הסלולר, המשך התמתנות קצב עליית סעיף הדיור (הנמדדים על ידי חוזי שכירות מתחדשים) ויציבות מחירי האנרגיה. לצד זאת, טוענים הכלכלנים כי רמת האינפלציה הצפויה משקפת השפעות של עליית במחירי החשמל וכן העלאות מס אשר עשויות לחול עם גיבוש התקציב הממשלתי לשנת 2013.