"נדל"ן היוקרה בקיפאון והמס של לפיד ילחץ אותו למטה; יהודים מחו"ל קונים כיום ברעננה במקום בהרצליה פיתוח"

שר האוצר יאיר לפיד הודיע ביום ה' על כוונתו להעלות מסי קנייה ויבוא על שורה של מוצרי יוקרה בינהים מכוניות מעל שווי מסויים, פרוות, אלכוהול ולהטיל מיסים על קניית דירות יוקרה. האם מס על נדל"ן לעשירים ישפיע על מחירי הדירות בגיזרה זו? בחנו את הסוגיה עם יוסי מימרן, בעלי משרד תיווך יוקרה אסטייט העובד עם אוכלוסיית המאיון העליון.

"בתי יוקרה מוגדרים ככאלה כאשר הם מתומחרים ב-5 מיליון שקל צפונה. אין ספק שהטלת מס על סקטור זה תלחץ בטווח המיידי את המחירים מטה. לדעתי יטילו מס של 3.5% על עסקאות רכישה במחירים של 3.5 מיליון שקל ומעלה. לדעתי ראוי ומבורך להטיל מיסים", אומר מימרן.

לדבריו כבר כיום מורגש קיפאון בשוק היוקרה ואחת מהסיבות לכך היא התחזקות מטבע השקל מול האירו והדולר - "יש לי לקוחות רבים שהם יהודים אמידים מחו"ל המעוניינים לעלות לארץ. אם עולה צרפתי היה עולה לישראל ב-2007 עם 2 מיליון אירו כששער האירו היה 5.9 שקל היו בידיו 11.8 מיליון שקל, כיום כשהשער עומד על כ-4.7 שקל לאירו יש בידיו 9.4 מיליון שקל, אין ספק שכושר הרכישה שלו נשחק. לדעתי הגורם העיקרי לזינוק מחירי הנדל"ן בארץ הוא הוראת בנק ישראל מ-2007 שחייבה שמחירי הדירות ינקבו בשקלים ולא בדולרים. בעבר מי שהיו לו חצי מיליון דולר היה עשיר, כיום עם סכום כזה לא ניתן לרכוש דירה באם המושבות בפתח תקווה."

מימרן טוען כי רואים כיום מגמה של יהודים צרפתים ובלגים, שבעבר רכשו בתים בהרצלייה פיתוח, נעים 6 קילומטרים מזרחה לכיוון רעננה "הבתים הממוצעים כיום ברעננה הם בשטח של כ-400 מ"ר על מגרש של 350-400 מ"ר הנמכרים ב-6.5-7 מיליון שקל, בהרצלייה פיתוח, מזרחית לרחוב הנשיא, היו רוכשים בעבר בתים ב-9 מיליון שקל ומעלה. רואים מעבר לבתים צנועים יותר. גם בתל אביב הזרים מעדיפים דירות קטנות יותר קרוב לים על פני פנטהאוזים."

"אנשים מנפחים מחירים, הרבה בגלל אתר יד2 ואתר רשות המיסים. בעל בית בשווי מוערך של 10 מיליון שקל ברעננה רואה ששני רחובות ליד, ברחוב ההסתדרות נמכר בית ב-20 מיליון שקל, וכעת הוא דורש עליו 21.5 מיליון שקל ואינו מוכן לרדת מהעץ. לדעתי מי שמוכן להמתין ישלם פחות, לא נראה קריסה בשוק היוקרה, אך בהחלט נראה ירידת מחירים. מחירי הפנטהאוזים בתל אביב ירדו בשנה החולפת בכ-7%."

מימרן מתייחס לפרויקט של ענבל אור בשכונת בבלי בתל אביב, בו מתומחר פנטהאוז בשטח כולל של 1,000 מ"ר בקומה ה-27 ב-167 מיליון שקל, לאחר שבמקור הוצע עבור 176 מיליון שקל, וטוען שמדובר במחיר רחוק מהמציאות "בבלי עם כל הכבוד היא שכונה שבאופן אישי לא הייתי גר בה, היא אינה מוגדרת כיוקרתית, לדעתי היא תקבל על הפנטהאוז לא יותר מ-95 מיליון שקל."