האם משקיעי הנדל"ן הזרים יצילו את הכלכלה הספרדית המקרטעת, הסובלת מאבטלה של 27%? ה-Bank of Spain פרסם לאחרונה שהיקף ההשקעות של זרים בנכסים במדינה זינק ב-17% ב-2012, נתון שללא ספק מהווה זריקת עידוד לשוק הבתים שספג פגיעה אנושה ב-2008 בעקבות התפוצצות בועת הנדל"ן שחתכה את מחירי הבתים במקומות שנפגעו הכי קשה ב-40%-60%.
לפי אתר הנדל"ן גלובל פרופרטי גייד, מחירי הבתים בספרד צנחו ריאלית 12.73% ב-2012, לאחר שירדו 9.27% נוספים ב-2011. אולם ברבעון הראשון של 2013 ירד מחירי הבתים בקצב מתון יותר של 0.91%.
כדי ליצור מפנה בשוק, הממשלה הספרדית פונה לכיסם של משקיעי הנדל"ן מחו"ל - בחודש יולי צפוי הפרלמנט לאשר חוק שיאפשר למשקיעי נדל"ן זרים מחוץ לאיחוד האירופי ויזת תושבות במדינה בתנאי שישקיעו יותר מ-500 אלף אירו בנכסים, פעולה אשר רבים צופים כי תגביר את קצב ההשקעות במדינה.
לפי ההערכות הממשלה, משקיעי נדל"ן מאסיה, במיוחד מסין, עתידים לרכוש מכל הבא ליד במדינה – הצפי הוא שהסינים ישקיעו כמעט חצי מיליארד שקל (כ--100 מיליון אירו) בנכסים במדינה, זאת בין היתר בעקבות קצב הגידול המואץ של תיירים ממדינה זאת.
עד המשבר הכלכלי העולמי הבריטים היו משקיעי הנדל"ן הבולטים במדינה ופנסיונרים רבים רכשו בתי נופש לאורך חופיה הקסומים. כיום הרוסים והסקנדינבים תפסו את מקומם והם אחראים ל-45% מההשקעות בנכסים בחופה הדרומי של ספרד. התוספת של קווי טיסה רבים בין רוסיה לספרד בשנים האחרונות הגדילה משמעותית את מספר התיירים ממדינה זו, במיוחד בקרב מעמד הביניים. יצוין כי בחודש מארס 2013 נרשם גידול של 13.7% בהכנסות המדינה מתיירים מחוץ למדינה בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2012.
עיר הקייט מרבאה הינה הפופולארית ביותר בקרב זרים, אולם גם ברצלונה ואיביזה נהנות מביקושים ערים. בחלק מהיעדים הפופולאריים היקף ההשקעות של זרים מגיע ל-80% מכלל העסקאות.
כתבות מעניינות נוספות:
"לא הייתי מעז לקנות בתים כרגע בערים כמו דטרויט וקליבלנד, עליית המחירים בארה"ב השנה - 2%-3%"
למי שממש חייב דירה: דירות במרכז (גם בת"א) בפחות מ-490 אלף שקל
דהירת מחירי הדירות: הלמ"ס - מחיר דירה בת"א זינק 15% בשנה ל-2.1 מ' ש'
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
5.ל-4 אינך מבין דבר בנלדן, אבל בשנאה עצמית-אתה מלך!חני 22/05/2013 11:58הגב לתגובה זו0 11כמה טפשות ורוע במלה-עדיף. מה אתה יודע על שוק הנדלן בישראל? אם כל כך גרוע מדוע מחירי הנכסים עולים? האם כולם פראיירים ומשלמים סתם הרבה? מהן הסיבות לירידת מחירי הנדלן בספרד ומדוע הספרדים עצמם לא רוכשים מספיק נדלן? ואם כבר לקנות-מה לקנות והיכן. מה אתה מבין מכל מבנה שוק הנדלן בספרד שיכולת לקבוע מה עדיף? חז"ל אמרו כבר אז ש: הבורות היא אם כל חטאת. לפני שהינך קובע עדיפות, לך תלמד נתונים ועובדות והתפתחויות היסטוריות בענייני הנדלן, ואזי-תקבע. מובן לך בקיצור שכתבת שטויות וההשקעות בארץ הן הכדאיות ביותר. די לשנאה עצמית. לא מסוגל אחרת? לך לפסיכולוג ואל תכתוב שטויות שהן בושה לאינטליגנציה.סגור
-
האשראי זול ועם ישראל הוא עדר לכן המחירים עוליםאריק 22/05/2013 12:08הגב לתגובה זו10 0ברגע שהריבית תתחיל לעלות והמשקיעים ימכרו את דירותיהם בגלל המיסים שיוטלו עליהם, יחד עם הדירות שייבנו ב-3 השנים הקרובות והגזירות הכלכליות יובילו לירידה של לפחות 20% במחירי הדירות, מחירי הדירות בישראל לא תמיד עולים, ראה 1997-2004, צניחה של 20%. עם ישראל התמכר לעליית המחירים כמו לסם, בדיוק כמו בספרד, זה לא שפוי לקנות דירת 4 חדרים בקריית אונו ב-700 אלף דולר, אבל כרגיל עם ישראל לא חושב ופועל כמו עדר מטומטםסגור
-
4.עדיפה השקעה בספרד על פני ישראלאריק 22/05/2013 11:47הגב לתגובה זו8 0בספרד המחירים ברצפה, יותר זולים מעלות הבנייה, בעוד בישראל, מדינה מטווחת כולה על ידי טילים, המחירים הכי גבוהים בעולם ביחס להכנסה, ספרד אחרי בועה, ישראל אוטוטו תיפול להתפוצצות אדירהסגור
-
כשאיראן תהיה גרעינית מחירי הנדל'ן יצללו לאזור האפסארצי 28/05/2013 21:02הגב לתגובה זו0 0מי שיש שכל בקוקודו יממש את דירתו/ביתו היום, כי מחר ישאר עם בגדיו בלבדסגור
-
אתה מוזמן לשלם מיסי נדל"ן שיממנו את המשק הספרדי הכושלחכם ציון 28/05/2013 07:21הגב לתגובה זו0 0יש מעל 2,000,000 דירות נטושות בספרד .... עיירות שלמות סגורות עם חוטי תייל ומשטרה שמונעת כניסה מחשש לביזה ... יש מלאי דירות עצום שלא ניתן למכור אותו ... החלום הרטוב של הספרדים למשוך משקיעים שישלמו מיסים וארנונה בגין מלאי מת זה ...סגור
- טען עוד
-
3.אירופה מתה, אסור להתקרב, רק ארה"ב (ל"ת)הנדל"ניסט 22/05/2013 11:46הגב לתגובה זו1 1סגור
-
2.החופים הכי יפים שיש, שווה בדיקה למרות השוק המקרטע (ל"ת)תומר 22/05/2013 11:45הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.ייקח 20 שנה למכור שם את כל הבתים, השקעה גרועהעדי 22/05/2013 11:45הגב לתגובה זו2 0מדינה של עצלנים, עולם שלישיסגור
