הסופרטאנקר של אורי אריאל: התוכנית להוזלה מיידית של 15% במחירי הדירות

האם שר הבינוי והשיכון הנכנס אורי אריאל יצליח להוריד את מחירי הדירות? משרד הבינוי והשיכון הציג היום (ה') בכנס התאחדות בוני הארץ, את תוכנית המשרד להורדת המחירים.

אריאל אמר כי נושא שיווק הקרקעות הוא שם המשחק – "אנחנו נמצאים במירוץ עם רשות מקרקעי ישראל, יש צוות שעובד יחד המורכב מבינת שוורץ, ראש מינהל התכנון במשרד הפנים, בנצי ליברמן, מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ראובן קוגן, סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר ושלמה בן אליהו, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון. אנחנו מדברים על כך שבטווח זמן של בין שנה לארבע שנים נגדיל את השיווק בראש העין, שזה מרכז הארץ."

"מס של 3.5% על רכישת דירה שאינה ראשונה זה סתם מיסוי שלא מעודד הקמת דירה אחת. שר האוצר אמר לי בעצמו שהוא מבין שהמס הוא הדבר הכי אומלל שיש, שהוא אנטי דיור. לא יכול להיות שמי שמוכר דירה ב-1.7 מיליון שקל ומי שמוכר דירה ב-17 מיליון שקל משלם אותו דבר, צריכה להיות דיפרנציאציה ביניהם."

קודם לכן, אמר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון שלמה בן אליהו, כי "נושא הדיור בשנים האחרונות הפך לבלתי אפשרי - כיום מעל ל-30% מהציבור שאינו יכול לרכוש דירות ובקרוב יזדקקו ל-140 משכורות לרכישת דירה ממוצעת. כל שנה אנחנו צריכים לייצר 40 אלף יח"ד, אך יש לנו מחסור מצטבר מההיסטוריה. ב-2008 היה מחסור של 82 אלף יח"ד וב-2012 הגענו למחסור של 101 אלף יח"ד."

להלן שורת הצעדים המסתמנת של משרד הבינוי והשיכון להפחתת מחירי הדירות:

פעילות בטווח הזמן הבינוני:

1. שיווק "מחיר למשתכן" באזורים מבוקשים: שיווק בהיקפים נרחבים בשיטת "מחיר למשתכן" באזורים ממוקדים ובכללים גמישים על מנת להשפיע על מחירי יתר מלאי הדירות ביישוב (יד ראשונה ויד שנייה).

2. שינוי שיטת שיווקי המינהל: מחצית מהדירות בבנייה רוויה באזורי הביקוש יימכרו במחיר החציוני ביישוב והיתר לחסרי דירה ב-15% הנחה ממחיר זה והיזמים יתחרו על מחיר הקרקע. שלמה בן אליהו, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, אמר כי עלות סעיף זה למדינה היא כ-85 אלף שקל ליחידת דיור והפחתת מחירן של מחצית מהדירות המשווקות בעיר, דוגמת מודיעין או ראש העין, תוביל להפחתת מחירן של דירות יד ראשונה ויד שנייה באזור. אולם, בן אליהו מדגיש כי "אסור לנו להגיע למצב של משבר כלכלי, שאף אחד לא יחשוב שאפשר להוריד את הדירות ביותר מ-22%, זה יגרום למשבר כלכלי ברמה המיידית, בשלב הראשוני השאיפה היא להוריד את המחיר ב- 15%."

3. מתן זכויות בנייה בשטחים "חומים" אשר מיועדים למבני ציבור: מעל מבני ציבור בשטחים חומים ניתן יהיה להוסיף אחוזי בנייה לרשות המקומית ללא תשלום לטובת מגורים בלבד, כתמריץ לרשות המקומית לבניית דירות קטנות למימון מוסדות ציבור. עבור דירות אלו לא ייקבע והן יימכרו במחיר השוק.

4. ניצול מגרשים קיימים בתחומי הערים: הענקת הרשאת תכנון לאדריכלים שיאתרו מגרשים בלתי מנוצלים במרקם העירוני הקיים בתמורה להשלמת התכנון יקבל האדריכל אחוזים מהתקבולים על הקרקע- אם יסתיים תכנון הקרקע לאחר 4 שנים ינתן תקבול של 20% מהרווח ואם כעבור 5 שנים ינתן תקבול של 15%.

5. הגדלת זכויות הבנייה בערים ("שבס") ל- 30%: יאפשר הגדלה מיידית של היצע הדירות ביישוב. כדי להמתיק את הגלולה עבור ראשי הרשוית המקומיות אשר חוששים מעומס היתר על התשתיות בעירם תינתן להם האפשרות לשווק שליש מהדירות במכרזים סגורים לבני מקום בעת הקצאת הדירות הנוספות.

פעילות לטווח ארוך:
6. הפרדת ניהול נכסי הקרן הקיימת לישראל מהמינהל: יצירת תחרות בתחום שיווק הקרקעות בין קק"ל לבין המינהל. קק"ל מחזיקה בסדר גודל של 30%-35% מהקרקעות באזורי הביקוש. בן אליהו אומר כי הרעיון של סעיף זה הוא ליצור תחרות מול מנהל מקרקעי ישראל ובכך להוריד את מחיר הקרקעות.

בשולי הדברים אמר בן אליהו כי רעיון מתן הפטור ממע"מ עדיין נמצא בדיונים במשרדי הממשלה - "הרעיון הוא טוב ויכול להביא לירידת מחירים משמעותית. לא מדובר בפטור ממע"מ אלא בהחזר מע"מ. קבלן לדוגמה מוכר דירה ב-1.170 מיליון שקל ולאחר הרכישה הרוכש יקבל בחזרה את המע"מ."