הקונים ירדו לבונקר? שפל של 8 חודשים ברכישת דירות מקבלן - צפו במספרים

האם ציבור רוכשי הדירות הגיע לקצה גבול היכולת? הכמות המובקשת של דירות בחודש אפריל הסתכמה ב-2,663 דירות, ירידה של 15% בהשוואה לחודש מארס, וירידה של 5% ברמה העונתית. מדובר בנתון הנמוך ביותר מאז ספטמבר 2012.

עיקר הירידה נובעת מצניחה של 22.5% בבביקוש לדירות החדשות שאינן למכירה (בנה ביתך, קבוצות רכישה, להשכרה, לאוכלוסיה מבוגרת וכו') אשר מספרן הסתכם ב-1,008 דירות.

בגיזרת הדירות החדשות מקבלן נרשמה ירידה של 10% במספר הדירות שנמכרו אשר הסתם ב-1,655, לעומת 1,847 דירות בחודש אפריל. ברמה העונתית נרשמה ירידה של 5.7% במכירות. מדובר ברמה הנמוכה ביותר מאז ספטמבר 2012.

במחוז הצפון נרשמה ירידה של 18% במכירות בהשוואה לנתוני חודש אפריל, בתל אביב נרשמה ירידה של 17%, באזור המרכז נרשמה ירידה של 14% במכירות ובאזור ירושלים של 0.3%-,מנגד במחוז חיפה נרשמה עלייה של 3.7% ובאזור הדרום של 0.3%.

בחודשים ינואר-אפריל 2013 נרשמה ירידה במחוז הצפון (כ-22%-), במחוז הדרום (כ-14%-), במחוז תל אביב (כ-7%-) ובמחוז המרכז (כ-3%-). לעומת זאת, נרשמה עלייה בכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים (כ-22%) ובמחוז חיפה (כ-21%), בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה (עם תנודות) שהגיעה מרמה של כ-2,600 דירות בחודש ב-2008, לכ-3,500 דירות בסוף 2010 ובתחילת 2011. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה, ומאוגוסט 2012 נרשמו כ-3,300 דירות בממוצע לחודש, דומה לרמה שנרשמה עד כה ב-2013.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אפריל 2013 (כ-20,600 דירות) היה נמוך בכ-6.9% מזה שנרשם בסוף אפריל 2012. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אפריל 2013, כ-14,850 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-5,750 דירות בבנייה ביזמה ציבורית.

מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה, כ-36% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז תל אביב, כ-14% בכל אחד מהמחוזות הדרום וירושלים, כ-10% במחוז חיפה וכ-6% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף אפריל 2012, נרשמה עלייה של כ-74% במחוז הצפון, של כ-29% במחוז חיפה ושל כ-18% במחוז ירושלים. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ- 25% במחוז הדרום, של כ- 23% במחוז המרכז ושל כ-2% במחוז תל אביב.

על פי מספר ממוצע של הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים ינואר-אפריל 2013, מספר חודשי ההיצע היה 11 חודשים; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה באפריל 2013, הוא כ-15 חודשים במחוז ירושלים, כ-13 חודשים במחוז הדרום, כשנה בכל אחד מהמחוזות תל אביב והצפון וכ-10 חודשים בכל אחד מהמחוזות חיפה והמרכז; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בשלושת החודשים האחרונים ולא יהיו התחלות חדשות.

כתבות מעניינות נוספות:
דהירת מחירי הדירות: הלמ"ס - מחיר דירה בת"א זינק 15% בשנה ל-2.1 מ' ש'
ניסים בובליל רותח: "רוכשי הדירות הפכו לכספומט של המדינה - המחירים יטפסו"