סער יעשה מהפכה? בניית פרגולה לא תצריך היתר, ניתן יהיה לסגור מרפסת ולהוסיף עד 25 מ"ר לדירה בפחות זמן

האם בקרוב יהיה קל יותר לקבל היתר בנייה? משרד הפנים צפוי להפיץ היום תזכיר חוק אשר יפחית באופן משמעותי את הליך קבלת אישור בהליכי בנייה.

ראשית צפוי להיות מבוטל הצורך לבקש היתר לבצע שינויי בנייה עבור בניית פרגולה, גידור עד גובה של 1.5 מטר, הצבת דודי שמש, מחסן, מחסום חנייה, רמפת נכים, גגון, סככת צל, סוכך מתקפל, מתקני קירור, מערכת מיזוג אוויר, חממה וכו',

כמו כן, יאושר הליך רישוי מקוצר למבנים ועבודות דוגמת הוספת מרחב מוגן למבנה קיים, סגירת או הוספת מרפסת במבנה קיים, הוספת בנייה של עד 25 מ"ר, הוספת מעליות ומעלונים למבנה קיים, סגירת קומת עמודים במבנה קיים, הוספת כבישים בשטח ציבורי לצורך הנגשת בניין קיים וכו'.

לוח זמנים מירבי לתוכניות לראשונה ייקבע לוח זמנים מירבי לאישור תוכנית מיום הגשתה: תוכנית בסמכות הוועדה המקומית - 12 חודשים, תוכנית מצומצמת - 8 חודשים; תוכנית בסמכות הוועדה המחוזית - 18 חודשים ותוכנת מתאר כוללת לישוב - 24 חודשים; תוכנית מתאר ארצית - 24 חודשים; תוכנית מתאר מחוזית - 12 חודשים.

משרד הפנים יקים מכוני רישוי אשר יעניקו לאזרחים את האישורים הנדרשים מכלל הגורמים הממשלתיים (מכבי אש, פיקוד העורף, משרד הבריאות, והמשרד להגנת הסביבה) תחת קורת גג אחת. כמו כן, תוקם מערכת רישוי ממוחשבת שתאפשר הגשת בקשות בדרך מקוונת.

• משחקי הרגולטור: עוד מפקחים זה מתכון לצרות
• הוצאת ויזה לארצות הברית: איך להפוך תהליך בירוקרטי לקל יותר

אך מעל הכול, הצעד החשוב ביותר, הינו הענקת סמכויות לוועדות המקומיות למתן אישורים לתוכניות ממוקדות, לניהול שטחי ציבור ולהוספת זכויות ושימושים. יוסדר מסלול מקוצר לתוכניות מצומצמות, יוקם אגף להכשרת הרשויות המקומיות שיהיה אחראי על הכשרה מקצועית בוועדות המקומיות. כמו כן תוקם יחידה ייעודית לפיקוח ובקרה על פעולת הוועדות המקומיות, הקמת אגף הכשרה והוספת משקיפים מקצועיים לוועדות המקומיות.

לוקח 4.5 שנים לאשר תוכנית במחוז מרכז לפי נתוני משרד הפנים, בכל רגע נתון יש כ-4,000 תוכניות המצוית בתהליכי אישור בשלבים שונים. שש ועדות מחוזיות נותנות שירות תכנוני לכ-2.5 משקי בית. חלק קטן ביותר של התוכניות אשר בטיפול הוועדות המחוזיות הן משמעותיות - 76% מהתוכניות למגורים בוועדות המחוזיות הן קטנות ולא משמעותיות ומייצרות רק 2% מכלל יחידות הדיור שאושרו בוועדות. רבע מהתוכניות בסמכות ועדה מחוזית נזרשות גם לאישור נוסף של מוסדות תכנון ארציים - המשמעות היא שגם השכבה המחזית איבדה בשנים האחרונות הרבה מסמכויותיה. כיום הממוצע הארתי לאישור תוכנית בוועדות המחוזיות עומד על 3.5 שנים. הזמן הכי קצר הוא בתל אביב (2.8 שנים) והכי ארוך במחוז מרכז (4.5 שנים).

"כיום מי שרוצה לסגור מרפסת צריך להמתין 3 שנים" שר הפנים גדעון סער: "תיקון החוק הוא שלב ראשון בשינויים שיש לבצע בתחום התכנון והבנייה. מערכת התכנון בישראל צריכה להתמודד עם אתגרים רבים ועליה לתת מענה יעיל, מהיר ואיכותי לאזרחים לצד מענה לצרכי המדינה המשתנים, בדגש על הפחתת הריכוזיות במערכת התכנון וקיצור לוחות הזמנים. לא כל מי שמעוניין לבנות פרגולה צריך לבקש היתר ולא כל מי שרוצה לסגור מרפסת צריך להמתין שלוש שנים."

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

סער מוסיף כי "מערכת התכנון חייבת לשנות את פניה ולצורך כך יש לבצע שינויים הכרחיים - העיסוק של ועדות מחוזיות בתוכניות נקודתיות מעכב את היכולת ליצור מלאי תכנוני משמעותי, שיתן מענה לביקושים. העברת הסמכויות לוועדות מקומיות תשחרר את צוואר הבקבוק ותאפשר לוועדות מחוזיות לעסוק בתוכניות משמעותיות. במובן זה - הפירמידה צריכה להתהפך."

כתבות מעניינות נוספות: הפתעה זמנית? הלמ"ס: לראשונה מזה 10 חודשים נרשמה ירידה קלה במחירי הדירות; המחירים זינקו 8.9% בשנה יו"ר Lightstone: "נראה עוד 6 שנים של עליית מחירי בתים בארה"ב"; היכן לקנות?