תשובה בונה: בתו הציגה היום 4 מגדלים בשכונת בבלי בת"א - כמה יעלו הדירות?

שוק הדירות של תל אביב ממשיך לכוון הישר ללב האלפיון העליון לאחר שבשבוע שעבר הציגה קבוצת דן את הפנטהאוז היקר בישראל המוצע תמורת 200 מיליון שקל, חשפה היום גל נאור, בתו של איל הגז יצחק תשובה, את פרויקט הבנייה העתיד לקום בדרום שכונת בבלי בעיר.

המתחם יכלול בסך הכול 6 מגדלים, כאשר ארבעה מגדלים בני 44 קומות וכ-700 דירות ייבנו על ידי חברת 'פארק בבלי' מקבוצת הפלאזה תשובה, בבעלות משפחת תשובה. שני מגדלים נוספים הינם בבעלותה של עיריית תל אביב ומתנשאים לגובה של 34 קומות. בסך הכול צפוי לכלול המתחם 1,100 דירות. נזכיר שלא הרחק משם מארגנת ענבל אור קבוצת רכישה להקמת מגדל בן 27 קומות שיכלול פנטהאוז בשטח של 1,000 מ"ר עליו דורשת אור 167 מיליון שקל. בין המגדלים ישתרע פארק בשטח של כ-100 דונמים הכולל פארק חורש טבעי ותערוכות מתחלפות של אומנים. מתחת לפארק יוקם חניון עבור כ-2,000 רכבים שישרת את ששת המגדלים במתחם.

המגדל הראשון יכלול דירות 3-6 חדרים כאשר הדירה הזולה ביותר המוצעת הינה דירת 3 חדרים בשטח 98 מ"ר המוצעת תמורת 3 מיליון שקל. מחירה של דירת 4 חדרים + ממ"ד בשטח של 153 מ"ר + מרפסת של 16 מ"ר בקומה ה-15 הינו כ-5.147 מיליון שקל, מחירה של דירת 5 חדרים + ממ"ד בשטח של 171 מ"ר + מרפסת של 16 מ"ר בקומה 18 הינו כ-5.935 מיליון שקל.

בניגוד ליזמים אחרים המתפארים במחירי פנטהאוזים אסטרונומיים, נאור מסרבת לחשוף את מחירם של הפנטהאוזים שיוצעו למכירה בפרויקט אשר יתפרסו על שטח של 500 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של 80 מ"ר. אהוד המאירי, בעלי משרד השמאות אהוד המאירי ושות', מעריך שמחירו הריאלי של הפנטהאוז הינו 40-50 מיליון שקל. ראינו לאחרונה שענבל אור בפרויקט 'אור בבבלי' הפחיתה את מחיר דירות השלושה חדרים מ-3 מיליון שקל לכ-2.5 מיליון שקל בגלל היעדר ביקוש, אינך חוששת מהצפה בדירות היוקרה?

• 4 שנים אחרי הפטור, עיריית ת"א דרשה מהמוכרת היטל השבחה - מה קבעה הוועדה?
• ירידת מחירים? מלחמה? בשיכון בבלי בתל אביב כמעט אין שינוי

"לא נקים את ארבעת הבניינים בבת אחת, נקים קודם את המגדל הראשון ונדאג שלא תהיה הצפה. עד כה מכרנו 40 דירות במגדל הראשון אשר נפתח למכירה. מדובר בקהל רוכשים מאוד מגוון העובד ביושר להרוויח את לחמו. ישנם משפרי דיור מבבלי עצמה, מרבית הרוכשים הינם בני 35-45, חלקם בני 60+ המחפשים דירה קטנה יותר לאחר שילדיהם עזבו את הבית."

אינך חושבת שהשקת פרויקט מסוג זה בתקופה בה זוגות צעירים אינם מצליחים לרכוש דירה וממשיכים לגור אצל ההורים היא קצת בעייתית?

"זה נכון שיש מצב רוח כללי לא טוב, אבל אנחנו מאמינים שהרוח תשתנה. אנו רגישים לתקופה, לא מדובר בפרויקט יוקרה אלא באיכות חיים. אנחנו לא מנותקים, הפרויקט מדבר לתל אביבים של היום, לצערי אני לא יכולה לתת מענה לכולם. עבור זוגות צעירים חברת אלעד ישראל מגורים מציעה דירות 4 חדרים ב-1.5 מיליון שקל בשכונת הארגזים." מה את אומרת על התנגדות תושבי עמל ב' על הפרויקט, יש שלטים המגנים את אביך "כל שינוי מעורר אי נוחות, הקרקע של הפרויקט פנויה, חלק מהשטחים טרם פונו, פועלים באמצעים משפטיים לפנותם. בהליכים כאלה יש סוג של התנגדות."

קל מאוד להבחין בבתי תושבי גבעת עמל ב' הנמצאים מאחורי המתחם. צוות Bizportal שוחח עם אופיר סלמה המתגורר בדירת חדר קטנה במתחם, אותה ירש מסבו וסבתו אשר התמקמו במקום בימי קום המדינה. "רוצים לבנות עלינו בלי שום פיצוי, ענבל אור משלמת למפונים 25 אלף שקל למ"ר , תשובה לא מוכן לתת שום דבר ל-14 המשפחות המתגוררות בשטח שרכש מאז ומעולם. תשובה בונה לנו את הפרויקט על הראש ואומר שלא נצליח לחיות פה 5 שנים בתוך אתר בנייה, אני לא אזוז מכאן, לא אשאיר את הבית כדי שתשובה ייקח אותו."

• נאות שמיר, יבנה - היצע גדול של מוכרים, ירידות מחירים של כ-5%
• ההשקעה הכי טובה בעשור האחרון - דירה להשקעה
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"