למרות שעד כה הושלמו מעט פחות מ-60 פרויקטים של תמ"א 38 ברחבי המדינה, בכל דירה בבניין ישן בתל אביב ושכנותיה הסמוכות טמון פוטנציאל להשאת ערך משמעותית, במיוחד אם ניתן במסגרת היוזמה להוסיף גם חדר ומרפסת. סיפור ה "סיבוב" הבא מבהיר עד כמה מזל ותזמון הם שני אלמנטים משמעותיים ביותר בעסקאות נדל"ן.
ברחוב שרת בלב ליבה של רמת גן, בין הרחובות הרצל וקריניצי, נמכרה לפני מספר חודשים דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה רביעית ללא מעלית, הזקוקה לשיפוץ מלא, ב-1.2 מיליון שקל, זאת לאחר שהמוכרים דרשו 1.26 מיליון שקל.
חודש וחצי לאחר ביצוע העסקה, דייר בבניין אשר הצטער על כך שפספס את העסקה רכש את הדירה ב-1.7 מיליון שקל עבור ביתו. תוך כך, מספר ימים לאחר מכן הציגה חברה יזמית תוכנית היתכנות לביצוע תמ"א 38(2), לפיה ייהרס הבניין וכל דירה תקבל תוספת של חדר בשטח 15 מ"ר, מרפסת של 12 מ"ר וחנייה.
רונן צור, הבעלים ומנכ"ל של Goodies נדל"ן, אשר ביצע את העסקה, אמר ל-Bizportal: "הרוכש השני ידע שיש פוטנציאל לתמ"א 38, אך לא ידע על הצגת תוכנית ההיתכנות בעת ביצוע העסקה. מדובר בדירה של יורשים שמיהרו לבצע עסקה ולכן התפשרו על מחיר של 1.2 מיליון שקל. אחרי השלמת פרויקט התמ"א 38 ערך הדירה יהיה סביב ה-2.5 מיליון שקל. מדובר באזור מאוד מבוקש בלב רמת גן אשר ביצע לאחרונה עליית מחירים חדה יותר ממרכז תל אביב."
ברמת גן הושלמו עד כה 12 פרויקטים של תמ"א 38, כ-20% מכלל היוזמות בארץ. בעיר ישנם כיום 351 בניינים בתהליך של תמ"א 38, מתוכם 120 לפי תמ"א 38(2).
כתבות מעניינות נוספות:
תשובה בונה: בתו הציגה היום 4 מגדלים בשכונת בבלי בת"א - כמה יעלו הדירות?
"מחירי הדירות בחריש יתייקרו, קבלנים מדברים כבר על 870 א' שקל"
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
15.בסוף המחירים יהיו כל כך גבוהים שאף אחד לא יקנה (ל"ת)אדי 21/07/2018 08:49הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.הסיפור המלאאבי 06/07/2013 19:11הגב לתגובה זו0 0היורשים קנו את הדירה ב- 2007 ב- 40 וחמישה ש"ח. מכרו אותה כאמור ב- 1.2 מיליון ש"ח ולאחר חודשיים נמכרה כאמור ב- 1.7 מיליון. כיום, לאחר תמ"א 38, פינוי בינוי והפיכתה של רמת גן לעיר תאומה של ניו יורק, הדירה שווה יותר מ- 100 מיליון ש"ח. כדאי לכל אחד מכם לעשות סיבוב נדלני. מיליוני שקלים ללא סיכון כללסגור
-
13.עיר ישנה נושנה איכסה של תשתיות (ל"ת)שי 03/07/2013 22:36הגב לתגובה זו0 1סגור
-
12.הסיפורים בחסות ארגון בוני הארץ, הבנקים למשכנתאות, איגודהנוסע בזמן 02/07/2013 22:59הגב לתגובה זו2 0מתווכי הדירות, ארגון השיפוצניקים, ארגון בוני המטבחים,... בקרוב הבועה תתפוצץסגור
-
11.מעניין אם חברה של ברוג מיחצנת "במקרה" את אור... (ל"ת)תמיהני 30/06/2013 14:40הגב לתגובה זו3 0סגור
- טען עוד
-
10.אותם סיפורים לאותם תמימים שלא הכירו אז...אנונימי 30/06/2013 10:37הגב לתגובה זו13 0בהתחלה הם מריצים את הדירות בת"א אחר כך בכל המרכז ולבסוף בפריפריה כמובן הם מתבלים את הסיפורים בניסים ונפלאות כדי לשכנע את אותם בני תמימים על רווחים דמיוניים כדי להפיל בפח את אילו שלא השתכנעו מספיק כמובן הם לא מספרים על אותם מסכנים שמגיעים בסופו של דבר למדור של כינוסי הנכסים.לפי דעתי שנת 2014 תהיה שנת המפנה וחזרה על כמויות של כינוסי הנכסים במסות הולכות וגדלות כי תמיד כאשר המיתון מחריף והפיטורים גדלים אותם מסכנים לא יוכלו לשלם את המשכנתא וביתם יגיע למדור של הכינוסים.סגור
-
9.המשך ליבוי אש מחירי הטירוף (ל"ת)avvi46 30/06/2013 06:29הגב לתגובה זו10 0סגור
-
8.סיפורים כאלה הם האינדיקציה לברוח ומהר מבועת הנדלן (ל"ת)יוסלה 30/06/2013 00:31הגב לתגובה זו10 2סגור
-
היורשים ברחו מהר וקיבלו חצי מהכסף שיכלו לקבל... (ל"ת)לא הבנת לקח הסיפור.. 04/07/2013 10:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.את ירידת המחירים ? חה .. חה \ כתבה מגמתית ...מנסים לעצור את 29/06/2013 22:10הגב לתגובה זו13 0לפני שבוע קראנו משהוא דומה חה ..חה ..חהסגור
-
6.לא פלא ששבעקבות מחירי הדירות הממאיריםחיים 29/06/2013 21:26הגב לתגובה זו7 0הכל מתייקר במדינה בצורה מטורפת. הנדל"ן משמש כקטליזטור .סגור
-
5.לחשוב שעד לא מזמן דירה כזאת עלתה חצי לא בוננזה ולאבוננזה 29/06/2013 19:26הגב לתגובה זו19 0נעליים. ביבי עובד על המפגרים במדינה . מגיע לכם !!!סגור
-
4.כל יום יש פה סיפור אחר מה המטרה? שנקנה דירות ישנות?אריאלה ממפעל הפיס 29/06/2013 18:51הגב לתגובה זו17 1שחס וחלילה בועת הנדלן לא תתנפץ?סגור
-
3.ומאז נכתב הדירה כבר שווה 4 מיליוןסיפור פנטסטי 29/06/2013 17:52הגב לתגובה זו31 1נכנסתם, 5 מיליון. תגיבו לי - 76 מיליון.סגור
-
2.בשוק ההון הישראלי מתי אעשה סיבוב? (ל"ת)משה ששון ישר 29/06/2013 17:39הגב לתגובה זו9 0סגור
-
1.התרשמותתושב חוץ 29/06/2013 17:14הגב לתגובה זו0 5מרבית אזורי העיר (בבנייה רויה) ישנים ובלים. תשואה גבוהה הרבה יותר ניתן לקבל מפינוי בינוי בהנחה שתושבי העיר יסכימו לבנייה גבוהה. רמת-גן כמנהטן. מדוע לא?סגור
-
שטויותאי 30/06/2013 07:53הגב לתגובה זו12 1כנראה לא היית במנהטן עם הרחובות הענקיים הכבישים הרחבים והמגדלים ולא הסלמס הרמת גני עם צפיפות איומהמרווחים בין הבתים עם טווח אפס ופקקים איומים בקיצור בעתיד יהיו פה דירות במיליונים עם צפיפות גדולהסגור
