עליית המע"מ החזירה את רוכשי הדירות: זינוק של 30% בעסקאות מקבלן במאי

שוק הדירות חזר לבעור בחודש מאי – לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הכמות המבוקשת של דירות חדשות הסתכמה בחודש זה ב-3,441, זינוק של 20.6% בהשוואה לנתוני חודש אפריל אשר הסתכמו ב-2,853 יחידות. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בעלייה של 6.4%. ככל הנראה, ההסבר לגידול במכירות הוא זירוז ביצוע עסקאות לפני העלאת שיעור המע"מ ב-1 ביוני בשיעור של אחוז.

בנטרול רכיב העונתיות, הכמות המבוקשת של דירות עלתה בשיעור של 5.9%. בחודש מאי נמכרו 2,346 דירות חדשות מקבלן הסתכמה ב-2,346, גידול של 30% מרמה של 1,803 דירות באפריל. בנטרול העונתיות חל גידול של 9.5%. בהשוואה למאי אשתקד חל גידול של 38% במספר הדירות שנרכשו.

בקרב דירות חדשות שאינן למכירה (שנבנו לשימוש עצמי של בעל הקרקע, בנה ביתך, קבוצות רכישה, להשכרה וכו') חל גידול של כ-4.3% במכירות ל-1,095, זאת לעומת 1,050 בחודש אפריל. בנטרול העונתיות המספר נותר זהה לזה של חודש שעבר.

גידול של 37% במכירת דירות בירושלים
באזור הצפון נרשם זינוק של 153% במכירת דירות (256), בירושלים נרשם גידול של 37% (218 יח"ד), באזור המרכז של 29.5% (803 יח"ד), בתל אביב של 29.4% (352 יח"ד) ובחיפה נרשם גידול של 21.6% (355 יח"ד). במחוז הדרום נרשמה ירידה של 16% במכירות (241 יח"ד).

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מאי 2013 (כ-20,990 דירות) היה נמוך בכ-5.4% מזה שנרשם בסוף מאי 2012. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מאי 2013, כ-14,860 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-6,130 דירות בבנייה ביזמה ציבורית.

מספר חודשי ההיצע - 11 חודשים
מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ-36% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-15% בכל אחד מהמחוזות ירושלים ותל אביב, כ-14% במחוז הדרום, כ-10% במחוז חיפה וכ-6% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף מאי 2012, נרשמה עלייה של כ-74% במחוז הצפון ושל כ-28% בכל אחד מהמחוזות ירושלים וחיפה. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ- 22% בכל אחד מהמחוזות הדרום והמרכז ושל כ-8% במחוז תל אביב.

על פי מספר ממוצע של הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים ינואר-מאי 2013, מספר חודשי ההיצע היה 11 חודשים; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה במאי 2013, הוא כ-17 חודשים במחוז ירושלים, כשנה במחוז הדרום, כ-10 חודשים בכל אחד מהמחוזות המרכז ותל אביב, כ-8 חודשים במחוז חיפה וכ-7 חודשים במחוז הצפון; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בשלושת החודשים האחרונים ולא יהיו התחלות חדשות.