פישמן: "בועת הנדל"ן תתפוצץ אבל רק עוד 6 שנים, איפה שהמדינה יוצאת היום במכרזים - לא הייתי בונה דירה אחת"

"המדינה יוצאת היום במכרזים בטיזנבי במקומות שלא הייתי בונה בהם דירה אחת, אתמול שיווקו 996 יחידות דיור בשום מקום", כך אמר אליעזר פישמן, יו"ר קבוצת פישמן, בכנס ארנסט אנד יאנג ומשרד שטיינמץ, הרינג גורמן ושות. "הבועה תתפוצץ, אך לא בשש השנים הבאות. כל דירה שישימו היום בשוק, בנייתה תיגמר כנראה רק בעוד שש שנים, זה תלוי בעירייה ובמינהל. מישהו שמע על 2,000 היחידות דיור שהוצעו לפני שלוש שנים בראש העין, בנו דירה? לדעתי המחירים לא סבירים, אין בכלל ויכוח בזה ואני אכנס לעסקאות רק בשוליים".

פישמן ממשיך: "אין לנו בעיה של קרקע, יש לנו בעיה עם העיריות והמיסים, יזם צריך להקים על חשבונו את גני הילדים, את הבית כנסת, כל הזמן ממציאים דברים חדשים. יש קרקעות שהתחלתי לטפל בהן לפני 11 שנה שאולי בעוד 3 שנים ייצאו לבנייה. בראש העין שילמנו "שוחד" כדי שהעירייה תסכים לבנות, כך המחירים עלו מ-60 ל-130 משכורות, חלק ניכר זה תשלומים למדינה ולעיריות, זה של הוצאות ולא של ביקושים. המדינה סוחטת את הלימון הזה עד הקצה, היא מקבלת 15-20 מיליארד שקל בשנה משוק הדירות. בנוסף, אם ההורים היו מתים היום כמו פעם בגיל 65 הירושה הייתה עוברת מהר לדור הצעירים והיה יותר קל לקנות דירה."

נציין כי קודם לכן התייחס ד"ר יעקב שיינין, מנכ"ל חברת מודלים כלכליים, למצוקת הדיור וטען כי " לא קיים בישראל מחסור בדירות ושלא כולם צריכים לגור ברחוב נחמני או אחד העם בתל אביב ".

"ניתן לבנות אלפי יח"ד בו זמנית, אך הבירוקרטיה תוקעת"
עופר קוטלר, מנכ"ל שיכון ובינוי +0.28% שיכון ובינוי 1,080 +0.28% בסיס:1,077 פתיחה:1,077 גבוה:1,082 נמוך:1,077 תמורה:32,717 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , אמר - "בטווח הקצר התיקון לא יקרה, אם יעשו החלטות נכונות היום נראה שינוי אולי בעוד 3 שנים. הלוואי והייתי יכול לממש את פוטנציאל הבנייה של אלפי היחידות דיור ברחבי הארץ, אם הייתי משתחרר מהוועדות הייתי בונה אותם לפני שנים, בניגוד לטענה הרווחת, קבלנים לא צוברים קרקעות. אנחנו היום בונים בערך 2,500 דירות במקביל, תקועים ב-1,001 מחסומים בירוקרטיים."

קלרה צברגל, ראש מערך נדל"ן בנק הפועלים, אמרה בכנס: "אנחנו מאמינים בשוק המגורים וממשיכים למממנו. לאחרונה עשינו עסקאות סינדיקציה בשוק המגורים יחד עם המוסדיים. אנחנו תמיד מתכוננים לירידות מחירים, גם כשהיה סביר שהמחירים יעלו, המציאות הפתיעה אותנו בעליית מחירים. אם מחצית הדירות מכורות מראש הירידה יכולה להיות רק במחצית השנייה, אין מספר אחד. אני רואה פחות יזמים שמוכנים לקנות קרקע יקרה, רוב הקרקעות שיוצאות הן לא באזור הביקוש. בנוסף, יזמים קונים כיום הרבה פחות קרקעות פרטיות באזורי הביקוש בגלל מחירן היקר, מה גם ששוק ההון פחות זמין לספק להם הון."

"חברות בינלאומיות מגיעות לארץ, הביקוש למשרדים ייגבר"
בפאנל הנדל"ן התייחסו לתנופת הבנייה בשוק המשרדים, אשר רבים בענף חוששים כי תוביל להצפה ולירידת מחירים. דנה עזריאלי, סגן יו"ר עזריאלי קבוצה +1.54% עזריאלי קבוצה 28,940 +1.54% בסיס:28,500 פתיחה:28,780 גבוה:28,940 נמוך:28,680 תמורה:1,819,611 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , אמרה ביחס לכיבוש מתחם המע"ר בתל אביב כי הקבוצה "אף פעם לא מגיעה ממקום של למנוע בנייה מאחרים, כשבנינו את מרכז עזריאלי חשבו שאנחנו מטורפים, אנחנו מאמינים שכל עוד החברות הבינלאומיות מגיעות לארץ יהיה ביקוש. ייקח כמה שנים לבנות את כל הפרויקטים, יש היום ביקוש יתר למשרדים. אנחנו נבנה גם במגרש של קופת חולים כללית וגם בדרום הקרייה בו זמנית."

קודם לכן, אמר מני גורמן, ממשרד עורכי הדין שטיינמץ, הרינג גורמן ושות', כי "לעת עתה, נראה ששר האוצר יאיר לפיד, אשר בימים אלה עמל על אישור תקציב המדינה והעברת חוק ההסדרים, קיבל החלטה שמשמעותה מנוגדת להצהרות שהשמיעו הוא ותנועתו לפני הבחירות בדבר מאמץ שייעשה בעניין יוקר הדיור. התקציב החדש אינו נושא עימו בשורות מרעישות בדבר רפורמות מרחיקות לכת שמהן תבוא בשורת השינוי, אך הוא כן נושא עימו בשורות כואבות בדבר הגדלת נטל המס על אוכלוסיית משלמי המיסים ובמיוחד מיסים הקשורים עם תחום הנדל"ן. ייתכן והגדלת נטל המס תסייע בשמירה על יעד הגירעון, אך ייתכן עוד יותר שהיא תייקר את מחירי הדיור ותקטין את יכולת הצריכה הכוללת של האוכלוסייה המשתתפת בשוק העבודה ונושאת בנטל האזרחי הכולל ומשם הדרך כבר ידועה מראש."

כתבות מעניינות נוספות:
דירה במחיר של מכונית: באיזו עיר נמכרה דירת 2 חדרים ב-240 אלף שקל?
החרדים יצטרכו לעבוד: מיצוי כושר השתכרות - קריטריון זכאות לדיור