גאיה נדל"ן ממשיכה לרכוש בארצות הברית - החברה הודיעה בסוף השבוע כי חברה לקרן ההשקעות הסינית Grand China Fund לרכישת 286 יחידות דיור ב-20 בניינים ב-Pearland, פרבר של יוסטון. הקומפלקס נהנה מ-96% אכלוס ונמכר תמורת 22 מיליון דולר. התשואה הצפויה 7.7%.
דני פישמן, בעלי גאיה, אומר כי יוסטון במצב כלכלי מצוין, היא נהנית מ-5.6% אבטלה והרבה חברות מכל העולם מקימות בה מטה ראשי. "אוכלוסיית העיר צמחה 25% תוך עשור, זאת מאחר והיא נמצאת באמצע הדרך בין החוף המזרחי לחוף המערבי. בטקסס קל לעשות עסקים, בין היתר מאחר ואין בה מס מדינתי, מדובר בחסכון של 12% לשורה התחתונה של חברות."
"מחירי הבתים הפרטיים בארה"ב יעלו ב-10% בשנה"
"יש ברשותנו 1,711 דירות בחמישה נכסים ברחבי יוסטון ופרבריה ודירות של 3 חדרי שינה בשטח 100 מ"ר מושכרות תמורת 1,000 דולר, אך יש גם ב-700-800 דולר ובכל קומפלקס יש חדר כושר ובריכת שחייה", מסביר פישמן. "לדעתי תחום מתחמי הדירות להשכרה (Multi-Family) לא יעלה עוד הרבה, אך יש עדיין ביקוש גדול לשכירויות ולכן השכר דירה לא יירד. מנגד, בשוק הבתים הפרטיים (Single-Family) נראה עליית מחירים אשר צפויה להגיע ל-10% בשנה הקרובה". נציין כי בשבוע שעבר דווח שהיקף העיקולים בארצות הברית הצטמצם משמעותית בחודש מאי והיה נמוך ב-26% בהשוואה לאשתקד.
פישמן טוען כי ניו יורק צומחת מאוד יפה וכי ניתן למצוא בה הזדמנויות בשכונות שעדיין אינן מוגדרות כפריים לוקיישן – "לא בנו שם ב-4-5 השנים האחרונות ויש מחסור אדיר בדירות, כל דירה שמשוחררת לשוק נחטפת תוך יום. ההזדמנויות הן באפר מנהטן, הארלם, ג'רסי סיטי, למעשה בכל המעגל הראשון והשני של מנהטן , טווח נסיעה של 15 דקות ברכבת התחתית. באפר מנהטן אנחנו קונים בניין עם דירות 3 חדרים (2 חדרי שינה) בשטח 80 מ"ר במחיר של 330 אלף דולר, חצי מהמחיר בתל אביב. דירות כאלה ניתן להשכיר בכ-2,200 דולר. האזור מבוקש מאוד בקרב סטודנטים מכל רחבי ניו יורק ובקרב משפחות צעירות". נציין כי שוק הנדל"ן בניו יורק רותח כאשר לאחרונה זינק שכר הדירה של דירת סטודיו בעיר ב-15% ב-5 חודשים .
"טירוף המחירים בישראל חייב להיגמר מתישהו"
ומה דעתו על שוק הנדל"ן הישראלי? "אסור לקנות דירה בארץ כיום, טירוף טירוף המחירים הזה חייב להיגמר מתישהו ", אומר פישמן. "המחירים מטורפים ביחס לכושר ההשתכרות, באזור טוב ביוסטון ניתן לקנות וילה חדשה של 6 חדרים על שטח יפה ב-220 אלף דולר, ניתן לחיות כמו בן אדם. בשיא הבועה בארצות הברית, ב-2006, נדרשו 65 משכורות לרכישת בית ממוצע, בארץ אנחנו כבר עומדים על 130-140 משכורות. כל המחאות בארץ הן קשקוש, הוועדות והרשויות המקומיות הורסות הכול, לוקח שנים לקבל אישור לפרגולה. בארצות הברית יש זמן קצוב לוועדות התכנון לענות על כל בקשה וזה משנה את הכול, משרתים את האזרח, לא כמו בארץ שצריכים לחשוב איך 'ללטף' את הפקיד ולדבר יפה."
צפו בפרויקטים הענקיים שנבנים ביוסטון:
כתבות מעניינות נוספות:
האוצר: "שוק הנדל"ן יישא בנטל הגרעון, דירות משפרי הדיור יקרות ב-35%"
בלב אזור הביקוש: 10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בתל אביב בחודש האחרון
אושר פרויקט פינוי בינוי של 285 יח"ד במגדלים של 29 קומות בצומת עלית בר"ג
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
26.מקבל על הדירה בדוגמה 8% שנתי .......אלי 17/07/2013 15:29הגב לתגובה זו0 0מזה יש להוריד הוצאות. אבל היתרון הגדול בארה"ב ששם יש סבירות גבוהה לעליית מחירי הנדל"ן מה שיוצר רווח הון ואילו בארץ הסבירות לעליית מחירים קטנה ומה שיותר גרוע שהסבירות לירידת מחירים עולה .סגור
-
25.אנא הפסק לפרסם את הפירמה שלך,דרך דמגוגיה זולה.למר דני פישמן 16/07/2013 07:34הגב לתגובה זו10 2אני תושב קנדה,ואתה מדבר שטויות! רוצה לפרסם את הפירמה שלך?..שלם כסף,אבל לא דרך דמגוגיה זולה ולא נכונה. בא תגור פה,אח"כ תפרסם שטויות. מה שזול=ככה זה נראה. מה שיקר=יקר מאוד!!!.. בדיוק כמו להשוות את ירוחם=צפון ת"א.סגור
-
ענק!-תגובה הולמת-אכן דמגוגייה.כל הכבוד! 16/07/2013 09:15הגב לתגובה זו0 1ישראל=רחוב קטן בארה"ב.סגור
-
24.השוואה דבילית ודמגוגית.גר בארה"ב-ניו ג'רסי 16/07/2013 07:11הגב לתגובה זו2 3איזו השוואה?!?..שראל-ארה"ב?!..אני גר שם,ושם יש משבר כלכלי,שלא היה כמותו 100 שנה!!..בנקים נפלו ונופלים פה כמו פטריות אחרי הגשם.היום אין מתן אשראי קל בארה"ב כמו שהיה!..הבן אדם נותן לדוגמא את ניו יורק,יופי!..למה שלא תיתן לדוגמא את:מישיגן,דטרויט,ניו אורלינס,מיאמי,דאלאס,בוסטון...אה?.שם הכל בקריסה!!...למה אתה לא מדבר על האבטלה האיומה הסמוייה בארה"ב?...מה אתה משווה מדינה פורחת וצומחת כלכלית כישראל,למדינה שמשתקמת כמו ארה"ב?!?..תמיד להביא דמגוג,שלא חי פיזית במקום,והוא נותן עצות "גאוניות",ולא נכונות. אי אפשר להשוות מחירי נדל"ן בארה"ב,שהיא מדיה אדירה+50 מדינות,לישראל שזה בקושי שכונה קטנה שם.בישראל האוכלוסייה מייצרת,האוכלוסייה עובדת,הבנקים גודלים,האינפלציה=0,האבטלה=0 ייחסית לאוכלוסייה...מה אתה משווה בכלל?!?!?... אני גר פה,והמצב די מעיק,ומגעיל...בישראל הכי טוב,ואני מת לחזור!!!! ובלי שום קשר:דירה או בית טוב בארה"ב לא עולה פחותמ-1-2 מיליון דולר!!..אז דיי כבר לבלבל במוח! נ.ב-גם אני יכול לקנות 10 דירות במערב התיכון ב-10000$ לדירה..יופי!..חכמה גדולה.סגור
-
23.המחירים בישראל הם סבירים ביחס לרמת הביקושים הענקית (ל"ת)כל העולם קונה פה 15/07/2013 16:27הגב לתגובה זו1 7סגור
- טען עוד
-
22.פרייאר מי שנשאר כאןאיילה 15/07/2013 16:14הגב לתגובה זו24 2אני לא מבינה איך אפשר לקרוא את הכתבה הזאת ועדיין לרצות להישאר במדינה המעפנה הזאת.... אני כ"כ עפתי מכאן אתמול כבר אין במדינה עתיד ושום תקווה לעתיד.סגור
-
21.תמיר נדל"ןאריאל 15/07/2013 11:08הגב לתגובה זו0 0לאחר שריסק הרבה משקיעים בתמיר נדל"ן היה רצוי שישקיע במקלט ,ירד לשם ויפסיק לכתוב כאילו הוא המבין הגדולסגור
-
20.לקנות היום דירה להשקעה ב 50% מימון ו התאבדות (ל"ת)למי שלא יודע חשבון 15/07/2013 09:37הגב לתגובה זו8 0סגור
-
19.דמגוגיה תקשורת להרצת פראייר=תזהרו=בועה50%בפיצוץ=מיתון! (ל"ת)נדלן=בלוף לפראייר 14/07/2013 21:22הגב לתגובה זו5 0סגור
-
18.ומה יהיה עם תמיר פישמן ? (ל"ת)יואב 14/07/2013 21:09הגב לתגובה זו1 0סגור
-
17.יש למישהו מושגתמר 14/07/2013 17:41הגב לתגובה זו2 0מי מנסה להישתלט על עילוי פיננסיסגור
-
16.הבנדם מדבר תכלס ורואה מבחוץ את הבועה המתנפחתזיו 14/07/2013 17:28הגב לתגובה זו26 2אנחנו בתוך בועה ועדיין לא קולטים את מימדיה המיפלצתיים.סגור
-
15.רק קבלנים שלא עובדים בישראל אומרים את האמת (ל"ת)המחירים- בועה מטורפת 14/07/2013 17:06הגב לתגובה זו33 1סגור
-
גאיה זה לא קבלן זו חברת ניהול נכסים בארה"ב (ל"ת)מבולבל אחד 14/07/2013 19:40הגב לתגובה זו1 1סגור
-
אמור מעתה רק חברות ניהול נכסים בארה"ב אומרות את האמת (ל"ת)wow 15/07/2013 10:26הגב לתגובה זו4 0סגור
-
14.כל החכמולוגים פה הם כנראה בעלי דירותיוסי 14/07/2013 17:02הגב לתגובה זו31 3יש פה בועה והיא תתפוצץ לא יכול להיות שאירופה זולה מישראל ביותר מ - 50%סגור
-
13.אין לו למי למכור את כל המלאי שנשאר לולא להתפתות 14/07/2013 16:37הגב לתגובה זו11 19הוא מעוניין למכור את הנכסים שהוא קנה חברים שטויות במיץ עגבניות בארץ יקר אך ניתן למצוא נכסים טובים מתחת לאף . גם בתל אביב וגם בשאר . ישנם הרבה בעיות עם נכסים בארה"ב בטיפול מיסוי וכדומה לא הכל ורוד אפילו לא קרוב.סגור
-
12.צריך בולדוזראנונימי 14/07/2013 16:28הגב לתגובה זו8 6רק קראוונים כמו בתחילת שנות ה90 יאזנו את מחירי הבתיםסגור
-
11.דני, תפסיק לבלבל את הישראלים עם עובדות (ל"ת)משתעבדים מרצון 14/07/2013 16:27הגב לתגובה זו19 5סגור
-
10.הבעיה שהמחאה מפגינה נגד ביבי ולא נגד העיריות של ההורים (ל"ת)הבעיה אכן בעיריות 14/07/2013 16:24הגב לתגובה זו3 2סגור
-
יש פה קומבינה משותפת של הממשלה והרשות המקומית לחלוב את (ל"ת)רקפת 14/07/2013 16:33הגב לתגובה זו11 1סגור
-
9.אסור להשוות משכורות אלא מילקי. ישראלי משלם פי 4 מבארה"בחורון מדולון 14/07/2013 16:02הגב לתגובה זו13 13עבור מעדן חלב, ולכן צריך לזכור שהישראלי מוכן להיות פי 4 יותר פראייר ועדיין להרגיש שהוא שיחק אותה. כעת, כשלוקחים זאת בחשבון , ניגש לחישוב: אם דירה ממוצעת בארה"ב היתה 65 משכורות בשיא הבועה, הרי שאצלנו הבועה תתפוצץ רק כאשר ידרשו 260 משכורות לדירה, וגם בפיצוץ המחירים ירדו לחצי, כלומר ל 130 משכורות , וזה בדיוק מה שיש היום. לכן המחירים לא ירדו. אגב, ההורים פה עוזרים לכל זוג צעיר, כך שהמשכורות פה הם לפחות 50% יותר ממה שהלמ"ס חושב.סגור
-
8.תושב חוזרמשה 14/07/2013 15:54הגב לתגובה זו35 2אני שוכר בית באיזור השרון ששווה 900000$ ב 2000$ יש לי נכס בלוס אנגלס ששווה 900000$ ומניב 7000$סגור
-
תלוי איזה נכס - למגורים או משרדים/מסחרגרוסמן 15/07/2013 00:39הגב לתגובה זו1 1משרדים בארץ מניבים תשואה שנתית של 9%. שזו בדיוק התשואה שאתה מקבל בארה"ב. השאלה מה סוג הנכס שלך.סגור
-
הבית באזור השרון שווה חציאופיר 14/07/2013 17:45הגב לתגובה זו5 0גם השכירות תרד ובחדותסגור
-
באמת משה? מספיק עם היחצנות, ספר לנו קצת על חוקי המיסוירקפת 14/07/2013 16:35הגב לתגובה זו1 14בארה"ב ששונים לגמרי מאשר אצלנו....סגור
-
המיסים בארה"ב מאד דומים לישראל (ל"ת)משה 14/07/2013 17:04הגב לתגובה זו12 0סגור
-
7.מדינה רעה לאזרח הורסת דור שלם עד מתי ?רן 14/07/2013 15:50הגב לתגובה זו32 4כל מי שקונה דירה במחיר מופקע הורס לעתיד ילדיו אין שום סיכוי לזוג צעיר היום לקנות נכס פשוט טירוףסגור
-
הופך להיות עבד לקירות בלוקים ל 20 שנה לפחות (ל"ת)מי שקונה היום דירה 14/07/2013 16:02הגב לתגובה זו22 2סגור
-
די חלס, גם ההורים שלנו שילמו משכנתה 25 שנים,תרגיע (ל"ת)רקפת 14/07/2013 16:36הגב לתגובה זו3 16סגור
-
6.יש להפסיק השקעות פיננסיות בנדל"ןpan 14/07/2013 15:47הגב לתגובה זו18 2לשים מיסים על שכירות ודירות השקעה וריבית על משכנתאותסגור
-
האמת? מחירי השכירות בארץ מפגרים אחרי עליות הנדלן, (ל"ת)רקפת 14/07/2013 16:38הגב לתגובה זו2 6סגור
-
5.ועדות לתכנון מוחתותאהרון 14/07/2013 15:45הגב לתגובה זו56 0לא רק ועדות התכנון מושחתות גם בתי השפט לא נקיים ולא מסיעים לאזרח בצר ץ יש לי מספיק מקרים פרטיים שבית המשפט למרות העולות שנעשו לי פחד לצאת נגד המדינה חרך האי צדק .סגור
-
השופטים מצווים לייצר עוולקליפ 14/07/2013 20:43הגב לתגובה זו0 0פרנסתם של השופטים נגזרת מאי צדק, רע ורשע. רק מי שמשתכר מאות אלפי ₪ בחודש, מוגן ע"י תקשורת ע ויינת יכול לייצר בתמימות נבזית כ"כ הרבה אוולת אדם. לשופטים אין שיקול דעת למעט פגיעה באזרחסגור
-
4.לך לעבוד לטאה . (ל"ת)בא 14/07/2013 15:42הגב לתגובה זו1 9סגור
-
3.הכל נכון רק שבארה"ב באיזור ניו יורקאנונימי 14/07/2013 15:41הגב לתגובה זו16 9בעל הדירה חייב לדאוג לחימום בחורף , לשלם מיסי עיריה , וכמובן מס על ההכנסה , מה שאין בארץסגור
-
רק בניו יורק??שיפוצניק 14/07/2013 20:59הגב לתגובה זו3 0אם אתה לא מבין, אל תגיב!! בכל ארה"ב ישנן עסקאות שבעל הבית משלם חימום וישנם עסקאות שהחימום נופל על הדייר. בכל ארה"ב בעל הבית משלם ארנונה, לא רק בניו יורק. רק בניו יורק משלמים מס הכנסה? נפלת על הראש??סגור
-
והמיסים בניו יורק בשמיים (ל"ת)רקפת 14/07/2013 16:39הגב לתגובה זו4 2סגור
-
מיסי עיריהztc 14/07/2013 16:37הגב לתגובה זו3 3אז כמה נשאר רווחסגור
-
לא חייב לקנות בניו יורק יש גם לוס אנגלס (ל"ת)דוד 14/07/2013 16:04הגב לתגובה זו7 3סגור
-
2.כמה פשוט ! ומי שעובד ברעננה ? או אפילו בירושלים ? (ל"ת)זוג צעיר 14/07/2013 15:39הגב לתגובה זו1 6סגור
-
1.צודק באלפיים אחוזים.. (ל"ת)רמי 14/07/2013 15:32הגב לתגובה זו38 2סגור
