לשפץ ולהישאר בחיים: 10 טיפים שימנעו דמעות וקריסה כלכלית - לגזור ולשמור

הישראלי חולם על דירה חדשה מהניילונים ומפנטז כיצד יחנה את רכבו בחניון התת קרקעי וייקח מעלית מהירה לקומה ה-22 של מגדל מגורים מפונפן באחת מערי הלווין היוקרתיות של תל אביב. קאט, חזרה למציאות כדי לקנות דירה חדשה, הישראלי יאלץ להוציא סכומים המשתווים להכנסה של 223 חודשים, או כ-19 שנות עבודה. לכן משפחות רבות מעדיפות כיום להישאר בדירתם הישנה ולבצע שיפוץ.

עונת השיפוצים נפתחה רשמית בתחילת יולי בתקווה לסיים את כל העבודות לפני תחילת שנת הלימודים והחגים. אך רבים המבצעים שיפוץ אינם ערים להרבה מאוד מוקשים בדרך אשר עשויים להפוך את החלום לסיוט יקר ומעיק. Bizportal ליקט מערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, ישראל פסטרנק, מנכ"ל מרכז הבנייה הישראלי ואלעד כהן, מנכ"ל חברת השיפוצים ועיצוב הפנים MAKE OVER, 10 עצות עצות שיעזרו לעבור את התקופה המלחיצה בשלום:

1. אפיון השיפוץ: משפחות רבות אינן מתכננות את אופי השיפוץ, מתחילות בשיפוץ השירותים והמקלחת ומסיימות בהזזת קירות ובהרחבת הדירה, כאן הדברים מתחילים להסתבך לפי החוק, התעסקות עם קירות תמך מחייבת את העסקתו של מהנדס חיצוני. במידה ונעשית פגיעה בקיר מעטפת חיצוני יש להעסיק גם אדריכל שיגיש תוכנית שינוי לוועדה המקומית. אלו דברים שלא פעם אנשי שיפוצים אינם יודעים ותכנון נכון יועיל בקביעת לוח הזמנים ובהתאמת התקציב.

2. מפרט עבודות כללי: שיפוץ התחלתי כולל עשרות מרכיבים, חלקם גדולים ונראים וחלקם נסתרים מהעין אולם מהווים מרכיבים מהותיים וחשובים בשיפוץ. במקרים רבים אין מפרט עבודות ברור בהתקשרות עם קבלן השיפוצים. דבר זה פותח פתח להעמסת עלויות וחריגה מלוחות זמנים. כדי למנוע זאת יש לבקש מהקבלן פירוט מלא של העבודות בשיפוץ, הכולל כתב כמויות חתום והתחייבות שהמחיר כולל את כל המרכיבים לשיפוץ.

• "דירה ממוצעת בישראל צריכה לעלות מיליון שקל" - לא תאמינו מי אומר את זה?
• 178 אלף דירות בביצוע - ניתוח הנתונים של הלמ"ס והאם מחירי הדירות בעצירה?

3. שימוש במעצב פנים : רבים מתקמצנים על העסקת מעצב פנים וחושבים שמדובר במותרות, אולם הם אינם יודעים שהעסקתו עשויה לחסוך הרבה מאוד כסף בהכנת מפרט חומרים מתאים וסטנדרט נכון. מעצבי הפנים מכירים את החנויות הפחות יקרות, הפער בין חנות במרכז העיר לבין זו שבפאתי אזור המרכז יכול להגיע ל-15%. גם למועד רכישת החומרים יש משמעות לא פעם אנשי מכירות מתוגמלים בעמלות לפי מספר מכירות, בסוף החודש עשויות להינתן הנחות גדולות יותר כדי לעמוד במכסה. עלות מעצב הפנים היא בדרך כלל 10% מכלל העסקה אולם החיסכון בתיקון טעויות הוא עצום.

4. קביעת לוחות זמנים : לוחות זמנים שנמתחים מעבר לצפוי ישפיעו על החיים בבית, על הוצאות לשכירות במקרה בו המשפחה יצאה ממנו ועל הסבלנות שלנו במהלך העבודות הקטנות - הפינישים. רוב המשפחות לא מסיימות את הפינישים כי פשוט נמאס להן. כדי למנוע זאת יש לקבל מהקבלן, כחלק מההתקשרות, לוחות זמנים מפורטים בהם מצוינות אבני הדרך בפרויקט (כגון הריסה ופינוי, בנייה של קירות, ריצוף וחלונות, התקנת מטבחים). לוח זמנים מפורט ימנע חריגות בלוחות הזמנים הכלליים משום שניתן יהיה לעלות על חריגות במהלך העבודה. מומלץ לכלול סעיף פיצוי בחוזה במקרה של פיגורים בלוחות הזמנים.

5. ביטוח ואחריות : ביטוח עבודות ואנשי המקצוע העובדים בדירה והאחריות לעבודות מהווים ביטוח עבורכם בלבד. הנושא לא זוכה להתייחסות בחוזה ההתקשרות אולם אם חלילה תקרה תאונה במהלך העבודות בנכס שלכם והעובדים של הקבלן אינם מכוסים, האחריות תיפול על כתפיכם. לכן, חשוב לפרט כי האחריות לשלומם של העובדים מוטלת על הקבלן. זאת באמצעות דרישה לקבל ביטוח אחריות מקצועית וצד ג' של הקבלן. האחריות לא פחות חשובה לכם משום שמדובר בהוצאה גדולה ובעבודה מורכבת ומתוחכמת שלא ניתן לאתר בה כשלים ותקלות בסיומה. האחריות מבטיחה מבחינתכם את היכולת לטפל בתקלות אלה מבלי להוציא עוד כספי.

• 7 שנים אחרי ההגרלה: דירות באור יהודה נמכרות כמעט כפול
• מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה - הנה הסיבה
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

6. לשים בצד הון עבור תוספות והוצאות בלתי צפויות : נדיר מאוד ששיפוץ מסתיים בסכום ההתחלתי שנקבע ויש לקחת בחשבון שההוצאות הבלתי צפויות עשויות להסתכם לתוספת של 20% מהעלות המקורית ובמקרי קיצון להגיע אף ל-40%. פיתויים כמו שיפורים במטבח , או לחילופין העסקת איש מקצוע שלא הייתה מתוכננת מלכתחילה לא נלקחים בהכרח בחשבון בתחילת התהליך.

7. יידוע השכנים בשיפוץ : שיפוץ בבית קומות גורם לרעש וללכלוך בשטחים המשותפים בבניין, כדי להימנע מתלונותיהם של שכנים, אשר במקרי קיצון מגיעות גם לתביעות ואף לצווי מניעה להפסקת השיפוץ, יש לשים דף הסבר על השיפוץ המתנצל על עוגמת הנפש ומפרט את לוחות הזמנים. כדאי לבוא מאוד לקראת השכנים ואף לתת שוקולד עם דף הסבר בתחילת השיפוץ ומכתב תודה בסופו.

8. רכישת מטבח במחיר פרופורציונאלי : בדירה הישראלית העכשווית המטבח פתוח לסלון ולמעשה הפך למרכז הבית, לכן אנשים לא פעם משקיעים סכומי עתק שמגיעים אף למאות אלפי שקלים בחדר ששטחו לרוב 15-20 מ"ר. בהמשך לנאמר בסעיף 6, השקעה דיספרופורציונאלית במטבח עשויה להוביל לוויתור על רכיבים אחרים ולא פחות חשובים בשיפוץ הבית במקרה של חריגה משמעותית.

9. תשלום סכום הגון לאיש השיפוצים : משפצים רבים מחפשים איש שיפוצים זול, אך כמו בכל דבר בחיים, על זול לא פעם משלמים ביוקר. שני קבלנים יכולים להשתמש באותם החומרים ולהגיע לתוצאה סופית אחרת לגמרי. איש שיפוצים טוב יכול להפוך את הדירה ליצירת אומנות, ובמידה ומדובר בשיפוץ שנעשה לקראת מכירה, ניתן יהיה לבצע עסקה במחיר גבוה יותר ברגע שיגיע הרוכש שיתאהב במוצר המוגמר.

10. חישוב רכיב המע"מ : רבים אינם מודעים לכך שהצעות המחיר אותן הם מקבלים מכלל הספקים, החל מריצוף וכלה במתקני מזגנים, אינם כוללים מע"מ. לכן, הם בונים את התקציב ללא חישוב עלויות המע"מ. עלויות אלה מוסיפות 18% על כלל העסקה ומהוות הוצאה בלתי מתוכננת שברוב המקרים מטילה קושי כבד על המשפחה. ניתן להתמודד עם המוקש הזה באופן הפשוט ביותר: עלות השיפוץ כפול 1.18 = עלות השיפוץ הכוללת.

*ביום שישי הקרוב יתקיים יריד יעוץ אישי בתחומי הבנייה והשיפוץ במרכז הבנייה הישראלי

כתבות מעניינות נוספות: שינוי כיוון: "משקיעים מתחילים לחזור לספרד ואיטליה, הנדל"ן מתקרב לתחתית" וזה שיפור: 52 אלף בתים בארה"ב עוקלו בחודש מאי, מיליון נוספים - על הכוונת "יש בארה"ב ערים עם בתים ב-80 אלף ד' שמחירם יקפוץ 50%"