הרי כסף: 15 ערים בארה"ב עם פוטנציאל לרווח של עד 82% מעסקת סיבוב על בית

שוק הבתים האמריקני שקם לתחייה בתקופה האחרונה מספק הזדמנויות השקעה מעניינות עבור משקיעים זריזים. הפוטנציאל לעשיית "סיבוב" מהיר, קרי רכישת בית במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק ומכירתו במחיר גבוה משמעותית בעשרות אחוזים, גדל מאוד בתקופה האחרונה. מרבית העסקאות נעשות על בתים מעיקול אשר נמכרים על ידי הבנקים במחירי רצפה. נציין כי בחודש מאי עוקלו 52 אלף בתים בארצות הברית ועוד מיליון בתים נמצאים על הכוונת .

מבדיקה של מכון מחקר הנדל"ן האמריקני Realtytrac, הרווח הממוצע מעסקאות מכירה מהירה (Flipping) בבתים פרטיים (Single Family) עמד על 20 אלף דולר ברוטו. היקף עסקאות המכירה המהירה במחצית הראשונה של 2013 גדל ב-19% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, וב-74% בהשוואה למחצית הראשונה של 2011. בשני שליש משווקי הנדל"ן בארצות הברית ניתן לראות גידול בהיקף עסקאות מסוג זה, כולל השווקים של ניו יורק, הבירה וושינגטון, שיקגו ומספר ערים מרכזיות בפלורידה.

להלן 15 המטרופולינים בהן תרוויחו הכי הרבה מעסקאות מכירה מהירה:

15. אורלנדו-קיסימי, פלורידה : רווח ברוטו של 10% עסקה; מספר עסקאות flipping ברבעון הראשון של 2013 – 2,417 (גידול של 75% בשנה); מחיר רכישה ממוצע – 141,192 דולר; רווח ברוטו מעסקה - 14,394 דולר.

14. ניו יורק-צפון ניו ג'רסי-לונג איילנד: רווח ברוטו של 10% מעסקה (39,458 דולר); מספר עסקאות flipping – 5,485 (גידול של 437% בשנה); מחיר רכישה ממוצע – 376,224 דולר.

13. סינסינטי, אוהיו: רווח ברוטו של 11% מעסקה (13,996 דולר); מספר עסקאות flipping- 1,191 (גידול של 85% בשנה); מחיר רכישה ממוצע – 123,938 דולר.

12. וושינגטון הבירה: רווח ברוטו של 11% מעסקה (46,205 דולר); מספר עסקאות flipping – 3,169 (גידול של 108% בשנה); מחיר רכישה ממוצע – 403,441 דולר.

11. שיקגו: רווח ברוטו של 12% מעסקה (23,099 דולר); מספר עסקאות flipping- 2,845 (גידול של 86% בשנה); מחיר רכישה ממוצע - 195,360 דולר.

10. וירג'יניה ביץ', וירג'יניה: שיעור רווח ברוטו של 13% מעסקה (25,565 דולר); מספר עסקאות flipping – 542 (גידול של 14% בשנה); מחיר רכישה ממוצע – 206,765 דולר.

9. צ'רלסטון, דרום קרולאינה: שיעור רווח ברוטו של 13% מעסקה (29,813 דולר); מספר עסקאות flipping – 551 (גידול של 97% בשנה); מחיר רכישה ממוצע – 229,813 דולר.

8. ג'קסונוויל, פלורידה: שיעור רווח ברוטו של 16% מעסקה (21,326 דולר); מספר עסקאות flipping – 1,823 (גידול של 260% בשנה); מחיר רכישה ממוצע – 133,968 דולר.

7. קייפ קוראל-פורט מאיירס, פלורידה: שיעור רווח ברוטו של 17% מעסקה (22,524 דולר); מספר עסקאות flipping – 1,401 (גידול של 14%); מחיר רכישה ממוצע – 134,644 דולר.

6. פורט סט. לוסי, פלורידה: שיעור רווח ברוטו של 17% מעסקה (18,433 דולר); מספר עסקאות flipping – 1,001 (גידול של 105% בשנה); מחיר רכישה ממוצע – 105,824 דולר.

5. טמפה, פלורידה: שיעור רווח ברוטו של 23% מעסקה (23,446 דולר); מספר עסקאות flipping – 2,673 (גידול של 32% בשנה); מחיר רכישה ממוצע – 102,193 דולר.

4. פיטסבורג, פנסילבניה : שיעור רווח ברוטו של 32% מעסקה (36,537 דולר); מספר עסקאות flipping – 617 (גידול של 79% בשנה); מחיר רכישה ממוצע – 114,355 דולר.

3. פאלם קאוסט, פלורידה: שיעור רווח ברוטו של 34% מעסקה (43,721 דולר); מספר עסקאות flipping – 528 (גידול של 267% בשנה); מחיר רכישה ממוצע – 127,896 דולר.

2. אומאה, נברסקה: שיעור רווח ברוטו של 56% מעסקה (85,537 דולר); מספר עסקאות flipping – 2,662 (גידול של 329% בשנה); מחיר רכישה ממוצע – 153,617 דולר.

1. דלטונה-דייטונה ביץ', פלורידה: שיעור רווח ברוטו של 82% מעסקה (51,657 דולר); מספר עסקאות flipping – 729 (גידול של 111% בשנה); מחיר רכישה ממוצע – 62,826 דולר