אפרת טולקובסקי: "אין בפריפריה מחסור בקרקע, זינוק מחיר הדירות שם מפתיע"

המדד הארצי של מחירי הדירות, המפורסם מדי רבעון על ידי מכון גזית גלוב לחקר נדל"ן, עלה ברבעון הראשון של 2013 בשיעור של 0.82%, זאת לעומת שיעור של 1.03% ברבעון הרביעי של 2012.

עליית המחירים החדה ביותר נרשמה במחוז הצפון (4.52%), ואחריו באזור השרון (4.21%), מחוז חיפה (2.96%) ומחוז תל אביב (2.75%). בירושלים נרשמה עלייה של 2.35%, באזור הקריות של 2.03%, בגוש דן של 1.81% ובמחוז דרום של 1.11%. אזור המרכז הינו היחיד שרשם ירידת מחירים ברבעון הראשון בשיעור של 1.09%-. המדד הארצי של מחירי הדירות עלה בשיעור שנתי של 3.4% בתקופה שבין אפריל 2012 לאפריל 2013, הרבה פחות מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אשר הצביעו על עליית מחירים של כ-8.9% באותה התקופה ושל 8.4% בשנה שהסתיימה בחודש מאי.

העליות הבולטות ביותר היו בצפון (למעלה מ-9%), בחיפה (למעלה מ-8%) ובדרום (כ-8%), כאשר בחודשים האחרונים ניכרת האצה בשיעור השינוי באזורים אלו. קצב שינוי המחירים באיזור תל אביב והמרכז הואט לרמות של 2.4% ו-4.2% בהתאמה.

אפרת טולקובסקי, מנכ"לית המכון, מסבירה שהפער בין נתוני המכון לבין נתוני הלמ"ס נובע משיטת מדידה שונה: "הנתונים שלנו מתייחסים לדירות חוזרות ומתבססים יותר על דירות יד שנייה, בניגוד לנתוני הלמ"ס המתייחסים לנתוני הלמ"ס המתייחסים יותר לדירות חדשות. המדד שלנו קרוב יותר לנתוני המחירים החציוניים שפרסם בשבוע שעבר משרד הבינוי והשיכון."

לדברי טולקובסקי, העלייה הגדולה ביותר השנה הייתה בפריפרייה, בדרום בבאר שבע ובצפון בחיפה ובקריות - "עליית המחירים הדרמטית בבאר שבע מאוד הפתיעה אותי, אולי היא נובעת מחסמים בירוקרטיים או מציפיות להתפתחות כלכלית בעקבות עיר הבה"דים. יש לנו מגבלות חזקות ביצירת יחידות דיור חדשות, גם באיזורי הפריפרייה, היכן שאין בעיית קרקעות. אני שומעת שעושים בממשלה הרבה עבודה כדי שמחירי הדירות יפסיקו לעלות."