מנכ"ל אפריקה ישראל: "אני לא רואה את מחירי הדירות בישראל יורדים בקרוב"

"אני לא רואה את מחירי הדירות בישראל יורדים בקרוב", כך אמר היום (ה') מנכ"ל אפריקה ישראל, אברהם נובוגרוצקי (נובו) והוסיף, "אני לא רואה את מחיר התשומות בענף יורד בקרוב, עלויות כוח האדם בענף רק הולכות ומתייקרות, ואני גם לא רואה את הלקוחות מוותרים על הסטנדרטים הגבוהים שאליהם הם התרגלו בארץ".

את הדברים אצר מנכ"ל {אפריקה} ישראל בטקס הנחת אבן הפינה ל'גני סביון', פרויקט הדגל של אפריקה מגורים בגני תקווה, בו נכחו גם מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים, אורן הוד וגם מנכ"ל דניה סיבוס, רונן גינצבורג. במהלך מסיבת העיתונאים שנערכה במקום אמר מנכ"ל אפריקה ישראל כי "המטרה שלנו היא לבנות גם פרוייקטים יוקרתיים כאלה באיזור המרכז שבהם מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים עומד על כ-1.9 מיליון שקל, אבל גם להרים פרוייקטים במקומות מרוחקים יותר כמו קריית ים שבהם הדירות יעלו עד מיליון שקל".

מהממשלה שומעים רק סיסמאות

בתגובה לשאלת Bizportal ביחס לאפשרות שנראה ירידה במחירי הדירות בישראל, אם וכאשר ההבטחות של הממשלה לרפורמה בתחומי התכנון והבנייה יבוצעו ענה מנכ"ל אפריקה "הדגש הוא על אם וכאשר".

אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים, ענה גם הוא לשאלה זו באריכות ואמר "הלוואי שהממשלה היתה מתכוונת למה שהיא אומרת, אבל בינתיים אנחנו כל הזמן שומעים רק סיסמאות. בפועל אין הקלה במיסוי או הגדלה בהיקף כוח האדם בענף הבנייה. אנחנו שוברים את השיניים בועדות התכנון. שלושה חודשים לוקח רק לקבל מהם פרוטוקול. ישיבות שנקבעות עכשיו יתרחשו בדצמבר. זה לא מעניין אף אחד שבינתיים עלויות המימון משיכות לדפוק מדי יום והקבלנים והיזמים משלמים על זה כסף יקר".

"הברוקרטיה הזו זה הדבר שתוקע את הקמתם של בניינים החדשים ומאט את קצב המכירות, קבלן שצריך לממן בעזרת הבנקים את הבנייה עושה זאת הרבה יותר לאט כי רוב הקבלנים מוכרים לפי קצב התקדמות הבנייה כי אין להם צרכן. העוצמה של אפריקה ישראל מגורים היא שאנחנו מממנים את פרויקט גני סביון ממקורות פרטיים, ללא ליווי בנקאי שעולה כסף ומסרבל את התהליך, אבל אין כיום הרבה חברות בישראל עם רמת נזילות כמו שלנו - מעל ל-500 מיליון שקל".

אפריקה מגורים נכנסת לתמ"א 38

עניין נוסף שעליו דיבר אורן הוד היתה הכניסה של אפריקה ישראל מגורים לתחום התמ"א 38 עליו אמר "החלטנו להיכנס לתחום לאחר שקיבלנו את גיבוי הרשויות, שמעדיפות לעבוד בפרויקטים שכאלה עם גוף מוכר ומקצועי כמו אפריקה. כבר בשנת 2014 נבנה לפי תמ"א 38 עשרות יחידות דיור, בעיקר בערים רמת גן וגבעתיים".


דירת 4 חדרים ב-1.9 מיליון שקל

הקרקע בפרויקט 'גני סביון' בשטח של כ-40 דונם נקנתה על ידי החברה לפני כ-5 שנים בעסקת קומבינציה ועברה שינוי יעוד. אפריקה מגורים מתכוונת לבנות בפרויקט זה 400 יחידות דיור (מהם 324 ישווקו על ידי החברה) ב-5 בניינים. לדברי הוד המכירות בשני הבניינים הראשונים בפרויקט החלו בינואר ועד כה נמכרו בהם עשרות יחידות דיור שמחיריהן נעים בין 1.9 מיליון שקל לדירה בשטח של 115 מ"ר או 2.25 מיליון שקל לדירת 5 חדרים ועד לכ-5 מיליון שקל לדירות הפנטהואז. שני הבניינים הראשונים יאוכלסו ב-2015. כיום יש לאפריקה ישראל מגורים כ-1,400 דירות בבנייה פעילה בימים אלה, מתוכן 840 (57%) נמכרו.

"אנחנו חוזרים אחרי עשור לבקעת אונו עם המותג 'סביונים' בה יש לנו כבר הרבה מאוד שכונות, שלא נותנות רק מעטפת של 4 קירות אלא ערך מוסף כמו פיתוח איזורי. פרויקט גני תקווה הינו אבן שואבת למשפחות בעלות שכבה סוציואקונומית גבוהה. זוהי שכונה המאופיינת באוכולסייה חזקה בעלת דרישות ברורות ללא פשרות על שטח, גודל ותכנון. לקוחות הנהנים מתכנון, קירבה וגישה לכבישים מרכזיים. מועצת גני תקווה זוכה בשנים האחרונות לקרדיט גבוה בהשקעה בכל הקשור לנושר החינוך. באזור בקעת אונו נושא הקהילתיות מאוד חשוב ומקבלים ערך מוסף".