העיר דטרויט נחשבת כיום לסמל הנחשלות של אזור "חגורת החלודה" בצפון ארצות הברית, אשר ספג מכה קשה עם מעברן של התעשיות המסורתיות, במיוחד תעשיית הרכב, למדינות המזרח הרחוק. בחודש שעבר הגישה העיר בקשה לפשיטת רגל, לאחר שצברה חוב של 18.5 מיליארד דולר. מדובר בפשיטת הרגל של עיר הגדולה ביותר בהיסטוריה של ארצות הברית.
כיום ה'דאון טאון' של דטרויט כמעט ריק מאדם – בתים רבים עומדים ריקים, חלקם אטומים לפני הריסה, ועבור סכומים מצחיקים של כמה אלפי דולרים ניתן להיות בעלים של נכס, אך ספק אם מישהו ירצה להתגורר בו. נזכיר כי בחודש מארס סייר צוות Bizportal בדטרויט ותיאר את המצב בשטח . Bizportal שוחח עם ישראלי שרכש נדל"ן בעיר ושמע את רשמיו. המשקיע בחר להישאר בעילום שם.
"ב-2010 רכשתי 15% מזכויות בבניין מגורים בדטרויט בן 4 דירות ב-15 אלף דולר, כאשר הבניין כולו שווה 100 אלף דולר. מדובר בדירות 2 ו-3 חדרים המושכרות למעמד הפועלים של העיר. הלוגיקה של העסקה הייתה באמת בסיכון גבוה, אך מאחר ושווי הנכס היה נמוך בעשרות אחוזים ממחירו המקורי הייתי מוכן לקחת את הסיכון", אמר המשקיע בראשית הדברים.
"שוק הנדל"ן האמריקני יירגע בקרוב" - היכן יירדו המחירים?
"דירה אחת מעולם לא הושכרה"
"היו מקומות יותר בטוחים לעסקאות, חשבתי שככל שהסיכון יותר גבוה כך גם הסיכוי, אך לא ציפיתי שהמצב יידרדר עד כדי כך. למזלנו הבניין מושכר ב-75% תפוסה ואנחנו מקבלים 600 דולר לדירה, אך לא ממש ניתן לבנות על זה כי דירה אחת יכולה להיות מושכרת חודשיים שלושה ואז לעמוד ריקה, דירה אחת מעולם לא הושכרה."
בית במישיגן; קרדיט: יוסי פינק
"אין ספק שעשיתי טעות עם הרכישה הזאת, פרסומים מבטיחים 15% שנתית, זה קישקוש, עם ה-5%-6% תשואה שאני מקבל יש עסקאות הרבה יותר טובות. אך עם התשואה הזאת אני יכול להתמודד, אך אני מודאג מאחר ואין מצב שאוכל למכור את הנכס במחיר סביר, אם אקבל את ה-15 אלף דולר שהשקעתי אומר תודה שלום, אני רוצה לברוח משם."
לדבריו, כדי ששוק הנדל"ן של דטרויט יתעורר יש ראשית לעצור את ההגירה השלילית מהעיר ואחר כך להחזיר את האוכלוסייה, "לאחר הסיוע לתעשיית הרכב גם הפועל שמאכלס את הבתים מרוויח הרבה פחות מבעבר וכוח הקנייה שלו נמוך יותר. אני מאוד רוצה להיות אופטימי, אך לא רואה התאוששות בשנתיים הקרובות."
המשקיע ביצע את העסקה בשלט רחוק ומנהל את הנכס באמצעות חברת ניהול מקומית – "השקעה בבתים בארצות הברית טובה לחברות גדולות, אני לא מציע למשקיעים פרטיים עם קצת כסף בצד להיכנס לשוק, אם מחר נאמר וארבעת הדירות לא יושכרו אאלץ לשלם יחד עם שותפיי ארנונה עבור ארבעת הדירות. חייבים לזכור שהתשואה היא לא חזות הכול, צריך לקחת בחשבון את מהירות מימוש הנכס ואת זמינות הכסף, אני חי בחוסר ודאות ולא יודע אם בחודש הבא ייכנס דייר או לא."
בית במישיגן; קרדיט: יוסי פינק
לארי, סמנכ"ל SB Capital המתמחה בהשקעות נדל"ן במישיגן ואינדיאנפוליס, אמר ל-Bizportal כי בקביעה המשפטית של דטרויט כפושטת רגל אין שום חדש מבחינת האקלים המאקרו כלכלי בארצות הברית שמתבהר בהדרגה.
"דטרויט ממשיכה להגדיר מחדש את הקרקעית"
"בעוד דטרויט ממשיכה להגדיר מחדש את הקרקעית, ערי הלוין שלה צומחות ומתאוששות בקצב מהיר. תעשיית הרכב לא ממתינה לדטרויוט. דוגמה מובהקת לפערים שבין ערים במישיגן לדטרויט עצמה ניתן לראות בעיר השנייה בגודלה במטרופולין דטרויט – וורן, עם 135 אלף תושבים רשמה עלייה במספר התושבים ב-2012 לראשונה מזה שלושים שנה. מפעלים מתרחבים, עובדים מגויסים ומחירי הבתים עולים. ברגע שאתה עובר כמה מיילים מחוץ לדטרויט אתה רואה עולם אחר של נכסים, מחירי בתים ומחירי שכירויות בין דטרויט לשכנותיה."
לארי מגלה אופטימיות מסוימת בנוגע לעתיד העיר – "למשקיעים סובלניים דטרויט עשויה להיות מכרה זהב. נכון שבשלב הראשון יש לסבול משכירות נמוכה, אך בסופו של דבר משקיעים בדטרויט ייהנו מעליית ערך. התחלנו לחפש נכסים להשקעה על מנת לנוע בניגוד למגמה הנוכחית דוגמה אופטימית לגבי דטרויט אפשר לראות בגשר הסמוך לדטרויט המחבר בין ארה"ב לקנדה – מדובר במעבר היבשתי הגדול ביותר לסחורות בין שתי המדינות. לאחרונה ממשלת קנדה הציעה לבנות גשר נוסף, על חשבונה, ללא דרישת תשלום ממשלם המיסים האמריקאי. מדובר בפרויקט של מילארדי דולרים, שתומך בכלכלתם של 25 מיליון תושבים בצפון אמריקה שמסתמכים על המעבר היבשתי הזה לכלכלתם, אם קנדה מהמרת שיהיה מישהו בצד השני אולי יש סיבה."
בית במישיגן; קרדיט: יוסי פינק
כתבות מעניינות נוספות:
5 מניות נדל"ן עם אפסייד של יותר מ-30% - צפו בסרטון
חג'ג' תקים מגדל ענק של 50 קומות עם 200 דירות ברחוב אבן גבירול
תגובות לכתבה(37):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
31.רכישת נכסים מחוץ לישראל לכולם אותה הבעיהדוד 28/08/2017 11:13הגב לתגובה זו0 0ברכישת נכס מחוץ לגבולות הארץ יש תמיד סיכונים ולא חשוב המיקום או המרחק, הבעיה העיקרית לאחר הרכישה היא הניהול של הנכס שמייצר את התשואה השוטפת . תבחרו חברת ניהול ואז תרכשו נכס מתאים.סגור
-
30.תגיד... הביטחו לך משהו שלא קיימו?התמהה 07/03/2014 14:53הגב לתגובה זו0 0במילים אחרות - הבטיחו לך עליית ערך בתוך כמה חודשים עד שנתיים (ככה כתוב בכתבה שהיו הציפיות שלך) ולא עמדו בהבטחות? הייתי רוצה שתפנה אותי לזה שהבטיח לך שדטרויט תתאושש בתוך כמה חודשים.... אוש אין אחד כזה שבאמת אמר לך את זה.....?!סגור
-
29.השקיע בסה"כ 15,000$ ממש אפס ומייבב כאילו חרב עליו עולמו (ל"ת)הצדיק מסדום 14/08/2013 15:00הגב לתגובה זו2 0סגור
-
28.בניין ב 15 אלף ! ועוד מתלונןאחד שקנה 11/08/2013 07:04הגב לתגובה זו3 1הבנאדם קנה בניין ב 15 אלף מה הוא חשב לעצמו שיקרה הוא לא לא משקיע ולא בטיח הוא מהר מצוי שמתבכיין , אם היה משקיע נדלן וקונה נדלן היה מבין שחלק מהעסקה של להיות בעל בית זה להתמודד עם דיירים ולא משנה באיזה מקום בעולם זה אמור להיות דבר נעיםסגור
-
27.היית שם? לעולם דטרויט לא תתאושש לעולם! (ל"ת)גרתי שם 10/08/2013 21:13הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
26.יש ארה"ב ויש ניו יורקשלום 10/08/2013 20:14הגב לתגובה זו4 2בארה"ב, חוץ מניו יורק (שם קניתי 2 דירות בבניין קטן) לא הייתי שם שקל באף state אחרסגור
-
25.ההבדל הגדול ששוכרים לא משלמים מיסי עיריה ומיםאנונימי 10/08/2013 19:45הגב לתגובה זו8 3נדל"ן בארה"ב זה לא נדל"ן בישראל .שם הדייר לא משלם מיסי עיריה ומים את זה משלם בעל הנכס.לזאת יש להוסיף אחזקה וביטוח ומיסים על הרווח זה לא מה שקורה פה שמשקיע לוקח את כל הכסף לכיס ולא משלם מיסיםסגור
-
ובאיזורים קרים כמו ניו יורק בעל הבית צריך לשלםreuvens9 11/08/2013 08:55הגב לתגובה זו3 1גם על חימום המושכר.סגור
-
24.הפראייר התורןco007 10/08/2013 19:17הגב לתגובה זו5 0רצה לשחק במגרש לא מוכר . לא פעם שומעים על ישראלים שהתפתו לשקיע בנדל"ן מעבר לים , ע"י חברות שונות ומשונות. בקיצר מי שרוצה להשקיע בנדל"ן מעבר לים. יסע לשם יבדוק את הנכס. יבדוק את תהליך הרכישה ואז יחליט כיצד להפסיד את כספו.... :-))סגור
-
23.הכי טוב דירה לסודנים ב 100K$ישראלי 10/08/2013 18:19הגב לתגובה זו2 4ב 100K$ אפשר לקנות דירה בחיפה או טבריה, למצוא סודנים שירצו לעבוד במלונות בערים האלה, וככה לעשות כסף טוב. הדירות זולות כי ישראלים לא רוצים לגור באזורים האלה, אבל זה בדיוק מה שמחפש משקיע בדירות לסודנים - צריך לחפש בדיוק את האזורים האלה שישראלים לא רוצים, ולכן גם המחיר זול וגם השכנים לא יעשו לכם בעיות. קצת כמו דרום ת"א, אבל בדרום ת"א המחיר כבר הכפיל את עצמו וכבר אי אפשר להשיג דירות ב 100K$, כפי שאפשר היה עד לפני כמה שנים.סגור
-
מסכנים את ישראל בעבור בצע כסף . (ל"ת)seeker 11/08/2013 08:35הגב לתגובה זו1 0סגור
-
22.הבנאדם כולה השקיע 50000 שח,ורוצה מיליוניםנדלניסט 10/08/2013 17:34הגב לתגובה זו12 1אין גבול לחוצפה של הישראלים!!!!סגור
-
21.המליונרכנף 10/08/2013 16:42הגב לתגובה זו5 1הבן אדם הישקיע 15000 ומיתנהג כאילו הישקיע איזה מליון דולר מה ניסגר איתך? נסיעה קטנה לחול עולה יותרסגור
-
20.נתיבות וירוחם ואשקלון =אותו פח!..למה ללכת לשם?!מה הוא השתגע?! 10/08/2013 15:22הגב לתגובה זו6 1לא עדיף כבר הפח זבל של הדרום?!סגור
-
19.איזו השקעה אדירה תתאר לך שהיית צריך להשקיע בבועת הנדלןכלכלן מנוסה 10/08/2013 14:59הגב לתגובה זו9 0בארץ היית צריך להשכיב במינימום 100 אלף דולר רק הון עצמי . ואז עוד התחייבות של 200 אלף דולר הון עצמי . שם יצא לך לרכוש 4 דירות עם 15 אחוז בעלות ב15 אלף דולר מסכנים ששווים היום רק 55 אלף שח . בלי כסף ממש ועוד מושכר ב600 דולר לדירה תאמין לי חיים דבש לעומת ארץ היהודים .סגור
-
18.הפסדת 15 אלף? איזה כיף לך . תגיד תודה שלא קנית בישראללמליונר 10/08/2013 14:40הגב לתגובה זו13 0פה דירה של מליון וחצי שווה 700 אלף אז מה עדיף להפסיד 15 אלף או להפסיד 700 אלף שח? חכה זה יגיע לפה גם ואז תגיד לעצמך איזה חכם אתה שקנית שם ולא פה. מה אתה מתבכיין הדירות מושכרות ב 600 דולר לחודש ואתה בוכה? תשאיר לי טלפון אני קונה ב 9000 דולרסגור
-
17.רכישת נכס דלא ניידינח 10/08/2013 14:10הגב לתגובה זו1 1ראשית , הישראלי שהוא בד"כ "גיבור "בארץ , לא מכיר את חו"ל..הוא קונה לפי מחיר נמוך, לפי פרסומים על הבטחת תשואה. לא קונים נכסים כנ"ל אם אין לך הכירות אישית עם המקום או מישהוא שאמין עליך... לא איזה סוכן.. מה שאני יכול להגיד לאותו ישראלי שאמריקה צומחת אמנם בקצב איטי אבל לזרוק הכל עכשו ולמכוריפסיד פעמים; גם ימכור בהפסד וגם מונע ממנו רוח עתידי. ראה הוזהרת..עכשו קשה העתיד יהיה טוב יותר..סגור
-
16.ביזפורטל כל שטות מפרסם ככתבה מנצחת כולה 15 אלף דולר (ל"ת)גל 10/08/2013 13:33הגב לתגובה זו5 1סגור
-
15.נדלן בארה״בנורית קלינברגר 10/08/2013 12:27הגב לתגובה זו11 0גם ערי הלוויין של דטרויט פרובלמטיות. הסמנכל של SBC הנו אינטרסנט כי הם מוכרים שם בתים לישראלים ומבטיחים הרים וגבעות. א נחנו רכשנו מהם בית אחד ושום דבר ממה שהם הבטיחו לנו לא התממש. היו לנו בעיות גם עם שני בתים נוספים שרכשנו בערי לווין בדטרויט.בעיה א-חברות הניהול שאינן נותנות שירות ראוי. בעיה ב. השוכר האמריקאי אינו משלם כראוי וכאשר הוא חושב שיעזוב, הוא מתחיל לצבור חוב ואז נעלם מהבית באישון לילה. זה קרה לנו יותר מפעם אחת ביותר ממקום אחד כך שזה כבר לא מקרה. למרות הכל, אם יש חברת ניהול טובה התשואה עדיין טובה ממה שאפשר למצוא בארץ. עדיין יש לנקוט זהירות רבה ברכישות בתים בארה״ב והמפתח הוא מישהו מקומי שאפשר לתת בו אמון.סגור
-
14.מגיב 8-בור ועם הארץ,מתי הייתה בנתיבות?? (ל"ת)עזר 10/08/2013 12:00הגב לתגובה זו3 3סגור
-
13.גם אני השקעתי שם!!אני גמור 10/08/2013 11:18הגב לתגובה זו4 4מה הלך הכסף?סגור
-
כןמשוטט 10/08/2013 12:09הגב לתגובה זו4 3העיר פשטה את הרגל המשטרה כבר לא פעילה שם בכל יום מתבצע שם רצח, אונס, גנבות. אין שרותי עייריה בכלל, אין חשמל ברחובות. ניתן לקנות שם בית קרקע ב100$סגור
-
בית קרקע ב - 100$ ?אנשים הזויים כאן 10/08/2013 19:31הגב לתגובה זו0 0מי משלם למי את ה - 100 ? הקונה או המוכר ?סגור
-
12.הלקחגיל 10/08/2013 11:13הגב לתגובה זו1 7תילמד שאין ארוחה חינם ובמיוחד בארצות הברית ואם זה היה שווה לא היו מוכרים לך כפי שנהוג לאמר הפרייריפ רק מיתחלפיםסגור
-
11.מוכן לקנות ממך את ההשקעה ב 1000 דולר (ל"ת)דוד 10/08/2013 11:10הגב לתגובה זו5 0סגור
-
10.למשקיע מה אתה בוכה זה. הסיכון שלוקחים (ל"ת)נוריאל 10/08/2013 11:08הגב לתגובה זו3 0סגור
-
9.משקיעןcry baby 10/08/2013 11:00הגב לתגובה זו9 1בוכה על 15 אלף דולר? השקעות הם לא בדיוק התחום שלך...סגור
-
8.דטרויט?!.השתגעתם!..זה כמו לקנות:חדרה,נתיבות,ירוחםzonznman 10/08/2013 10:55הגב לתגובה זו6 9המיץ של הזבל!!!..דטרויט זה הפח של ארה"ב!!!..מי קונה שם חוץ מכושים!!!..דירה עולה שם:150$...ויש אפילו ב-50$...חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח..עלק דטרויט.סגור
-
דירה בחדרה ב 15K$ דווקא נשמע לא רעישראלי 10/08/2013 18:23הגב לתגובה זו2 1הבעיה היא שלא תצליח למצוא דירה בחדרה ב 15K$. ב 100K$ כבר כן תצליח, אבל במחיר הזה חיפה וטבריה עדיפות - כי בהן יש מלונות ולכן תוכל למצוא כמה סודנים שישכרו ממך את הנכס, ויעבדו במלונות. הרעיון בישראל הוא לקנות דירה לסודנים, ב 100K$.סגור
-
7.השקיע 15 אלף דולר ומזבל בשכל כאילו הוא מיליארדרדור 10/08/2013 10:51הגב לתגובה זו18 0כזו כתבה ארוכה שמצטטת סיפורו של אחד שקורא לעצמו "משקיע נדלן". כולה שם 15 אף דולר ומתבכיין על פני 2 עמודים.סגור
-
6.גם עכשיו התקשורת מלאה בפרסומות ויחצנות על דירות בברליןשני 10/08/2013 10:49הגב לתגובה זו9 1אטלנטה ואיפה לא? אנשים מתפתים לקניות זולות ונופלים בפח כי אינם מכירים את השוק המקומי ואת החוקים המקומיים וכמו דירות הנופש ששיווקו פעם לישראלים בארץ והם תקועים איתם לא לבלוע ולא להקיא, בחו"ל עוד יותר גרוע. ואין שום קשר לישראלים, אנשים תמימים נופלים בכול העולם למשווקים חלקי לשון.סגור
-
מה את מפגרת??אלעד 11/08/2013 15:32הגב לתגובה זו2 0מה את משווה את ברלין לדטריוט???סגור
-
5.מי קונה בדטרויט?!?..רק מטורף!!!!..אני קניתי..במימאמיישראלי=גר בקוניטקט 10/08/2013 10:48הגב לתגובה זו10 2וניו יורק!..אחלה תשואה...14% לשנה+הגנת דייר+מיסוי!!!!..תענוג!!..מנהל לי אותה american agency...ואני נותן לו 1.5% לשנה!!..מה רע?...כל היום בים ובבריכה במיאמי..וסופ"ש בקובה!!!!!..מה רע?סגור
-
4.לא להאמין לתשואות כי אחרת האמריקאים היו קונים!אחד 10/08/2013 10:47הגב לתגובה זו5 1אם המקומיים לא קונים, זה אומר הכל!!!!סגור
-
3.ארה״ב גוססת ורקובהבנאדם כבד 10/08/2013 10:26הגב לתגובה זו6 11תבינו אתם חושבים שארה״ב זה טרייבקה וילג ואפר איסט סייד ? כל המדינה הזו רקובה ! אדם חי צומח דומם ! מהאנשים עד לכבישים גשרים בניינים !זהו היא עשתה את שלה ! כרגע היא בחובות מטורפים שלעולם לא יכוסו ! היא לא אימפריה ! היא גוססת ! זה שהבורסה שלה עולה אז היא יכולה לעלות עוד קצת אבל היא תתמוטט במפולת שלא נראתה כמוה בהיסטוריה ! המדינה הזו דפוקה ! וזה שאני מופיע ב3 זה סתם ולא רומז על דבר ! אמריקה מתה תבינו ! העתיד הוא העולם המוסלמי והמזרח הרחוק ורוסיה וברזיל !סגור
-
2.הישראלים הפכו להיות סתומים!!!!!! (ל"ת)בולבול אקבולבול.. 10/08/2013 10:05הגב לתגובה זו5 1סגור
-
1.חחחחחחחח..ישראלים דפוקים!!!!פרל הוא המלך!! 10/08/2013 10:04הגב לתגובה זו9 2אוי אני גמור..יאללה לפורום נדלן...סגור
