אפקט המע"מ: אחרי ההתנפלות על דירות בגלל העליה במע"מ - ביוני נרשמה צניחה של 21% במספר העסקאות

השקט שאחרי הסערה: אחרי הטירוף שנרשם בתחום הנדל"ן בחודש מאי בגלל שרוכשי דירות רצו לחסוף את העלייה במע"מ - בחודש יוני נרשמה ירידה חדה של 21% במספר העסקאות בהשוואה לרמות השיא שנרשמו בחודש הקודם.

עם זאת מסקירה חודשית של משרד האוצר עולה כי בהשוואה ליוני אשתקד נרשמה עליה של 12% המתרכזת בפלח השוק של דירות חדשות. זאת על רקע שיווק פרויקט חדש בהיקף רחב בישוב קציר-חריש.

מי שהובילו את הגידול החד ברכישות בחודש מאי, המשקיעים ומשפרי הדיור, היו גם אלו שהובילו את הירידה במספר העסקאות בחודש יוני, עם שיעור ירידה זהה של 30% (בהשוואה לחודש מאי).

משקל המשקיעים בסך העסקאות ירד ב-2.5 נקודות אחוז, בהשוואה לחודש הקודם, והן בהשוואה ליוני אשתקד. הירידה החדה ברכישות המשקיעים חלה דווקא על רקע המשך הפחתת הריבית ע"י בנק ישראל. הריבית הבסיסית עומדת היום על 1.25%.

בחודש מאי נרשמה עלייה חדה בשיעור של 32% במספר העסקאות בהשוואה לחודש הקודם. סך הדירות שנרכשו עמד על 12.4 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות לפחות בעשור האחרון. רכישת דירות חדשות זינקה ב-64% בהשוואה לחודש הקודם, בעיקר על רקע הקדמת רכישות לפני העלאת המע"מ בתחילת יוני.

במשרד האוצר מעריכים כי פרסום הצעת ההחלטה לביטול הפטור ממס שבח למשקיעים, במסגרת חוק ההסדרים לשנים 2014-2013, היה בין הגורמים שתרמו לירידה החדה ברכישות המשקיעים. אמנם, מכירות המשקיעים רשמו ירידה חדה בחודש יוני, אולם זו נרשמה לאחר עליה רצופה של שלושה חודשים בשיעור מצטבר של 70%.

בנוסף, מאחר ונקבע כי החבות במס שבח תחול החל מינואר 2014, ותחושב באופן לינארי (בהתאם לתקופת ההחזקה בנכס), הרי שביטול הפטור משמעותי יותר עבור משקיעים חדשים, מאשר עבור מי שמחזיקים בנכס כבר תקופה ארוכה. יחד עם זאת, יתכן שבתקופה הקרובה יחול גידול במכירות המשקיעים, בעיקר אלה המחזיקים בנכס תקופה קצרה.