מנכ"ל ב.יאיר: "המדינה לא מבינה שאם הקבלנים יורידו מחירים הם יפלו, ואז יבנו פחות - והמחירים רק ימשיכו לעלות"

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה בשבוע החולף שני נתונים המנבאים שמצב החירום בשוק הדיור רק ילך ויחמיר: נתוני התחלות הבנייה הראו כי חלה צניחה של 25% בדירות שהחלה בנייתן ברבעון השני וברכישות של דירות חדשות מקבלנים חל בחודש יולי זינוק של 21% .

אז לאן אנחנו צועדים? שאלת מיליון הדולר שצצה בלי סוף בתקופה של סיום/תחילת שנה חדשה. Bizportal שוחח עם ניר יחזקאלי, מנכ"ל חברת תמיס +2.38% תמיס 1,162 +2.38% בסיס:1,135 פתיחה:1,164 גבוה:1,165 נמוך:1,128 תמורה:7,088 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ושמע מעט על ההתמודדות של חברות הבנייה בתקופה של חוסר ודאות, ולא, הוא לא אופטימי כלל לגבי העתיד.

ב.יאיר סיימה את הרבעון השני עם הכנסות של כ-248 מיליון שקל, גידול של כ-61% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועם זינוק של 221% ברווח הנקי אשר הסתכם בכ-32.9 מיליון שקל. החברה, האחראית על אחד הפרויקטים הגדולים בירושלים כיום, 'משכנות האומה', מכרה ברבעון החולף 38 דירות בלבד, זאת לעומת כ-137 דירות בתקופה המקבילה אשתקד.

"יש אי שקט והסיכון גדל"
"בשנתיים האחרונות החברה מצמצמת היקפים ומלאים עקב הגידול בסיכונים", אמר יחזקאלי בראשית דבריו. "יש איש שקט בשוק ולכן הסיכון גדל מאחר ואתה לא יודע מה תחליט הממשלה מחר בבוקר. האי שקט הוא אחד מהצרות הגדולות שיש לנו כיום, בלעדיו השוק היה מתנהל הרבה יותר טוב, היו בונים יותר דירות והמחירים היו יורדים. בעבר המערכת עבדה יותר טוב, לוקח לה זמן לבצע התאמות."

יחזקאלי טוען כי לתקשורת חלק לא קטן ביצירת אי השקט בתחום הדיור – "העיסוק התקשורתי גורם לנזק והפוליטיקאים רק מלבים אותו עוד יותר, אם הייתי מאמין להצהרות שר השיכון על הצפת המדינה בקרקעות אז הייתי מחכה למחירי ההצפה ורק אז רוכש. הדיבור הבלתי פוסק של השרים על הורדת מחירים רק עושה נזק, אין חשק לרכוש קרקע כעת."

"אנחנו רק שחקנים משניים, יש את מינהל מקרקעי ישראל ואת הבנקים הענקיים, אנחנו לא באמת קובעים את מחירי הקרקעות, הבעיה היא שאם לא אראה רווח מסויים אף בנק לא ילווה אותי וכדי שיזם יראה רווח הוא ממנף את הכסף, העניין הוא שברגע שהבנקים הורידו הילוך במימון הם אילצו גם את הקבלנים להוריד הילוך. הקרקע למעשה הפכה להיות מס של המדינה."

"לא ניתן לדכא את הביקוש לדירות"
יחזקאלי לא חושב שהמדינה צריכה להתערב במחירי הדירות וסבור שעליה לדאוג לדיור להשכרה – "לא ניתן לדכא את הביקוש לדירות, חסרי דיור לא יעברו לגור בקרוואן או באוהל, אך הממשלה, במקום לפתור את הבעיות קודם מכה את המשקיעים, את הזוגות הצעירים ואז את משפרי הדיור. מה שהיא לא מבינה שאם הקבלנים יאלצו להוריד מחירים הם יפלו, ואז ייבנו פחות והמחירים רק ימשיכו לעלות."

אז האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות? יחזקאלי אינו מעריך שתהיה עלייה דרסטית במחיר – "יש כאן דור שלם שאין לו מאיפה להביא הון התחלתי, אבל הבעיה היא לא רק המדינה, אלא גם הסטנדרט. אנחנו מוכרים דירות גם בלב פראג, שם דירת 3 חדרים ממוצעת היא של 50-55 מ"ר ובסטנדרט הרבה יותר נמוך, לכן עלות הבנייה יותר נמוכה ואז הדירה עולה 100 אלף אירו. כאן דירת 3 חדרים עולה כמעט פי שלוש, וזה לא רק בגלל הקרקע אלא בגלל שהיא גדולה משמעותית, בשטח של 80-85 מ"ר. ניתן בקלות להוריד את מחיר הדירה ב-10%-15%, מי קבע שצריך יחידת הורים וסלון כל כך גדול בדירת 3 חדרים? אי אפשר יותר קטן? הסטנדרט כאן מטורף, כל פעם מעלים את הרף ומוכנים לשלם בשביל זה. גם כשקבלן נותן סטנדרט גבוה מדרגים יותר, אם הסטנדרט נמוך אז פשוט לא קונים, גם הזוגות הצעירים לא מוכנים להתפשר על הסטנדרט."

היכן רואה יחזקאלי פוטנציאל לעליית מחירים? לדבריו, ירושלים עדיין לא אמרה את המילה האחרונה ומעריך שנראה עלייה במעגל השני, במקומות כמו מצליח, באר יעקב ונס ציונה, היכן שהמחרים עדיין לא יקרים מדיי. "אני מקווה שמישהו יתעורר, אם לא נקנה קרקע שנה אז המצב לא יהיה נורא, אך אם זה יהפוך לשנתיים אז המכה תגיע – הקונים יגלו שלא נשארו דירות ואז המחירים יעלו, צריך לחבק את הקבלנים ולא להכות בהם."