מנכ"ל ב.יאיר: "המדינה לא מבינה שאם הקבלנים יורידו מחירים הם יפלו, ואז יבנו פחות - והמחירים רק ימשיכו לעלות"
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה בשבוע החולף שני נתונים המנבאים שמצב החירום בשוק הדיור רק ילך ויחמיר: נתוני התחלות הבנייה הראו כי חלה
אז לאן אנחנו צועדים? שאלת מיליון הדולר שצצה בלי סוף בתקופה של סיום/תחילת שנה חדשה. Bizportal שוחח עם ניר יחזקאלי, מנכ"ל חברת ב.יאיר ושמע מעט על ההתמודדות של חברות הבנייה בתקופה של חוסר ודאות, ולא, הוא לא אופטימי כלל לגבי העתיד.
ב.יאיר סיימה את הרבעון השני עם הכנסות של כ-248 מיליון שקל, גידול של כ-61% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועם זינוק של 221% ברווח הנקי אשר הסתכם בכ-32.9 מיליון שקל. החברה, האחראית על אחד הפרויקטים הגדולים בירושלים כיום, 'משכנות האומה', מכרה ברבעון החולף 38 דירות בלבד, זאת לעומת כ-137 דירות בתקופה המקבילה אשתקד.
"יש אי שקט והסיכון גדל" "בשנתיים האחרונות החברה מצמצמת היקפים ומלאים עקב הגידול בסיכונים", אמר יחזקאלי בראשית דבריו. "יש איש שקט בשוק ולכן הסיכון גדל מאחר ואתה לא יודע מה תחליט הממשלה מחר בבוקר. האי שקט הוא אחד מהצרות הגדולות שיש לנו כיום, בלעדיו השוק היה מתנהל הרבה יותר טוב, היו בונים יותר דירות והמחירים היו יורדים. בעבר המערכת עבדה יותר טוב, לוקח לה זמן לבצע התאמות."
- הפרקליטות: נשלחו מכתבי שימוע לחשודים בעבירות הקשורות לב.יאיר
- המסחר במניית ב.יאיר חודש: מזנקת 5% אחרי הצלילה בימים האחרונים
יחזקאלי טוען כי לתקשורת חלק לא קטן ביצירת אי השקט בתחום הדיור "העיסוק התקשורתי גורם לנזק והפוליטיקאים רק מלבים אותו עוד יותר, אם הייתי מאמין להצהרות שר השיכון על הצפת המדינה בקרקעות אז הייתי מחכה למחירי ההצפה ורק אז רוכש. הדיבור הבלתי פוסק של השרים על הורדת מחירים רק עושה נזק, אין חשק לרכוש קרקע כעת."
"אנחנו רק שחקנים משניים, יש את מינהל מקרקעי ישראל ואת הבנקים הענקיים, אנחנו לא באמת קובעים את מחירי הקרקעות, הבעיה היא שאם לא אראה רווח מסויים אף בנק לא ילווה אותי וכדי שיזם יראה רווח הוא ממנף את הכסף, העניין הוא שברגע שהבנקים הורידו הילוך במימון הם אילצו גם את הקבלנים להוריד הילוך. הקרקע למעשה הפכה להיות מס של המדינה."
"לא ניתן לדכא את הביקוש לדירות" יחזקאלי לא חושב שהמדינה צריכה להתערב במחירי הדירות וסבור שעליה לדאוג לדיור להשכרה "לא ניתן לדכא את הביקוש לדירות, חסרי דיור לא יעברו לגור בקרוואן או באוהל, אך הממשלה, במקום לפתור את הבעיות קודם מכה את המשקיעים, את הזוגות הצעירים ואז את משפרי הדיור. מה שהיא לא מבינה שאם הקבלנים יאלצו להוריד מחירים הם יפלו, ואז ייבנו פחות והמחירים רק ימשיכו לעלות."
- תוכנית הענק בדלית אל כרמל: תוקם שכונה חדשה עם 7,000 יח"ד
- הכפלת האוכלוסייה בעוטף עזה תוך שמונה שנים? שדרות במרכז
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
היכן רואה יחזקאלי פוטנציאל לעליית מחירים? לדבריו, ירושלים עדיין לא אמרה את המילה האחרונה ומעריך שנראה עלייה במעגל השני, במקומות כמו מצליח, באר יעקב ונס ציונה, היכן שהמחרים עדיין לא יקרים מדיי. "אני מקווה שמישהו יתעורר, אם לא נקנה קרקע שנה אז המצב לא יהיה נורא, אך אם זה יהפוך לשנתיים אז המכה תגיע הקונים יגלו שלא נשארו דירות ואז המחירים יעלו, צריך לחבק את הקבלנים ולא להכות בהם."
- 27.נגבי 03/09/2013 08:55הגב לתגובה זואל מי אתה יכול לבוא בטענות לגבי מפרט בניה אם לא לעצמך? קדימה, תבנה 5 יח"ד בתל אביב של 55 מ"ר ב-500 אלף שקל, נראה אם לא יחטפו לך אותם...
- 26.מחירים ירדו רק אם יעודדו משקיעי נדלן למכור דירות (ל"ת)מס רכוש-דירות להשקעה 31/08/2013 21:22הגב לתגובה זו
- 25.קרטל השקרנים 31/08/2013 19:16הגב לתגובה זוהמדינה, המיסוי, הקרקע, המפרט, הבנקים, עלות העבודה.. הכל רק לא להודות שהם עם רווח של 20% בכל פרויקט...
- אנליסט 01/09/2013 16:06הגב לתגובה זורווח קבלני ממוצע הינו 15% והוא מגלם גם סיכון
- 24.תביאו קבלנים מסין. (ל"ת)שרון 31/08/2013 19:09הגב לתגובה זו
- 23.אין צדק פשוט עושקים 31/08/2013 17:31הגב לתגובה זוקבלנים חזירים שכמותכם . בכל העולם דירות נמכרות בשליש. רק בארץ אנשים פרייארים . הבועה תתפוצץ לכולם בפנים. גם לפקידים שממשיכים לעשוק וגם לקבלנים שמבקשים רחמים כאשר מרוויחים טונות של כסף על גבו של הציבור . תביאו סינים בחצי מחיר יעשו עבודה טובה יותר . ממשלת חלם הון שלטון ביחד עם הקבלנים החזירים .
- חזיר זה שמשדרג בלי סוף (ל"ת)א 02/09/2013 11:21הגב לתגובה זו
- 22.משה 31/08/2013 17:04הגב לתגובה זועם איזור מגורים כזה מטורף יהיה זה מטורף להוריד מחירי דיור בו אפילו גדולי הפסיכולוגים ניכשלו בלינתח תופעה זו
- 21.מתווך 31/08/2013 16:04הגב לתגובה זומה שהוא יודע בתור מנכל של חברה שהיתה על סף פשיטת רגל , זה שבקרוב לא תהיה לא ברירה למכור בזול...מה לעשות אין מכירות. ומספיק אם התירוצים של חוסר מימון של הבנקים או סטנדרט בניה, הוא לא סיפר כי המדינה שיווקה קרקעות ב 2012 במחירים נמוכים והדבר לא בא לידי ביטוי..ומה בדבר מענק ה 100 אלף בירושלים שהקבלנים גילמו לתוך מחירי הדירות ברגע שהוא אושר...שלא יעבדו עליכם.
- 20.חזירות=דחוף צדק חברתי לכבוד הדור הצעיר=קיום עתיד המדינה (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 31/08/2013 15:47הגב לתגובה זו
- 19.ב2007 בנו סטנדרט ממוצע גבוה בחצי מחיר=שקר=חזיר=גנבים!!! (ל"ת)אדריכלית=נתון שקרי 31/08/2013 15:43הגב לתגובה זו
- 18.כלכלן 31/08/2013 14:20הגב לתגובה זווזה עוד לאחר משכורות שמנות מאוד. מה יקרה אם תרוויחו רק 10 מיליון ש״ח ברבעון . המדינה צריכה להיכנס בכם בכל הכוח ולחייב מחיר מטרה עבור כל דירה . פשוט המדינה ביחד איתכם מרוויחים הון עתק מהמצב ובכוונה תחילה מציגים מצב של מחסור שהוא לא אמיתי כלל . מדינה זבל אמן ובשאר אסד ישמיד את הממשלה והקבלנים יחד .
- 17.פסימי 31/08/2013 14:06הגב לתגובה זוומנכ"ל יקר - אתה מוכן לגור בדירה של 55 מטר ולגדל משפחה - ברור בסוג כזה של בניה אתם תרוויחו יותר ........ נמאסתם
- 16.מישל 31/08/2013 13:52הגב לתגובה זודירות 55-60 מ"ר בסטנדרט יותר נמוך ובמחיר שווה לכול נפש לחסרי דיור.
- עמית 31/08/2013 15:23הגב לתגובה זומשהו חייב לך משהו ? אני לא מבין מה אתה מקשקש.
- 15.המבין יבין 31/08/2013 13:18הגב לתגובה זולא יקרה כלום לקבלנים אם ירוויחו קצת פחות .וגם הממשלה תשחרר קרקעות לבנייה ותאשר פינוי בינוי זריז של מבנים בני 4 קומות לטובת בנייה של 10 קומות ומעלה. בתקשורת נאמר הבוקר שבסין נבנה בימים אלה בניין בן 202 קומות בתקופה של 4 חודשים. צריך להחליף דיסקט ברשויות ובממשלה לטובת עניין זה ובהקדם.
- היא לא רוצה לבנות היא רוצה להתעשר (ל"ת)ממשלת הטייקונים 31/08/2013 15:22הגב לתגובה זו
- 14.חזירים 31/08/2013 13:09הגב לתגובה זולו שיפול! אם קבלנים לא היו קונים קרקע בכל מחיר אז גם מחיר של דירה היה חותר שפוי. אז שילך לבלבל את חמוח לסבתא שלו.
- תומס 31/08/2013 14:48הגב לתגובה זואלא שיטת המחירה שמכתיבה המדינה, הקבלן או היזם קונה כי הוא רוצה לבנות ויש על מי להעמיס את מחיר הקרקע.
- 13.אפרת 31/08/2013 13:06הגב לתגובה זו140000 אם אמכור לו אותה....
- מצאת פרייאר תקחי בשתי ידיים. (ל"ת)את תמכרי מהר 31/08/2013 15:23הגב לתגובה זו
- 12.shloml4 31/08/2013 13:05הגב לתגובה זואילו הייה החכם הזה גם חכם באופן הורדת מחירי הדיור אזיי אוליי רק אוליי הייתי משתכנע. גם המרואיין וגם הכתב שניהם לא רלוונטיים ושקופים בכוונותיהם הזדוניות, למנוע ירידת מחירי הדיור..
- 11.נו באמת 31/08/2013 12:54הגב לתגובה זוראה פרסום למשקיעים בבורסה. המתחרה שלכם חברת נתנאל פרסמה מצגת בה היא מסבירה כיצד על הפרויקטים היא מרוויחה 30-40%. http://maya.tase.co.il/bursa/report.asp?report_cd=837750 זה בסדר שתרוויחו אבל משמעות הדברים היא שאתם מסכנים קצת הון עצמי, לאחר מכן משווקים לאורך הדרך כך המימון של השלבים השונים מבוצע ברובו מתזרים של קוני הדירות לאורך הדרך (לפני תחילת העבודות, שלבים ראשונים, לקראת סיום,....). בסיום הבניה אתם ודומיכם משאירים דירות לא מכורות כרווח יזמי (גרתי שנים מול קבלן שהרוויח גם מהמכירה וגם מהשכרה). המשמעות של הדברים היא שפרויקט שנמכר ב- 1.5M ש"ח יכול להיות רווחי גם אם ימכר ב- 1M ש"ח. בשביל הרווח המוגזם שלכם הקונים לוקחים עוד 500K משכנתא ל- 30 שנה ומשתעבדים - זה הפשע האמיתי שאתם מבצעים - שעבוד כל הכלכלה הישראלית ל-30 שנה בשביל לקנות במחיר מוגזם היום. המשמעות היא פחות שאר הדברים ל- 30 שנה כי במקום משכנתא של 300K ש"ח של לפני 6 שנים לוקחים 800K בשל החצי המליון העודף שדחפתם. כעת איך ישן בלילה עובד ללא בטחון כלכלי ועם 800K משכנתא בריבית משתנה? הקטנתם רכישות כי אתה מבין שניתן לפחת בשליש.
- מהנדס בניין 31/08/2013 14:53הגב לתגובה זוהרווח לקבלן נע בין 4%-12% תפסיק להנפיץ מספרים, אף אחד בענף לא עושה ולא עשה רווחים כאלו. תאמין לי אני בתחום כמעט 15 שנה.
- נו באמת 31/08/2013 18:30צטוט מהמצגת: :כוכב הצפון בת"א השקעה 65M, רווח גולמי 45M (40%, עבור על המצגת לבורסה שהם פרסמו ותראה כמה הם מתעתדים להרוויח. מדובר בסכומים של %30 ואף 40%. יתכן והחלק של הקבלן המבצע הוא קטן יותר - אבל היזם או מי שלא יהיה גורף את כל השמנת. אז יסביר כבודו הכיצד ב- 2007 דירה שנמכרה ב- 700K נמכרת היום ב- 1.2M מה השתנה ב-5 שנים? המשכורות של הלקוחות רק הורעו בשל המצב בעולם. ירד הסטאנדרט ב- 5 השנים האחרונות? היה שנוי באוכלוסיה בכמות שמצדיקה כזו קפיצה? התשובה הפשוטה היא שאתם הקבלנים מעלים מחירים רק כי אתם יכולים. פעם משכנתא של 400K נחשבה לגדולה היום יש כאלו שלוקחים 900K ש"ח חוב. זה כל ההבדל - שכנעתם את הצבור לשעבד את החיים 30 שנה קדימה בשביל 4 קירות. פעם הריבית היתה ~ 6% לשנה והיום 3% ולכן הקונים חושבים שהם יכולים לקנות כי ההחזר החודשי דומה - רק שהפעם משעבדים אותם ל-30 שנה כשבעבר היו לוקחים ל10-15 שנים. בוא נראה כמה חכם תראה כשבארה"ב יפסיקו להדפיס כסף ואג"ח ל- 30 שנים שמייצג את מדד היחוס למשכנתאות יגיע ל- 5-6% ונראה מה יקרה אם המשכתאות בארץ בעוד שנתיים. רנז, לא ניתן למכור ב- 1.2M בשכר הקיים
- 10.60% ממחיר הדירה זה הקרקע , שלא יבלבל עם הסטנדרטים (ל"ת)החור שבגרוש 31/08/2013 12:53הגב לתגובה זו
- 9.דירות להשכרה 31/08/2013 12:45הגב לתגובה זולמה דירות להשכרה? לוקח אותו זמן לבנות דירות להשכרה ודירות למכירה. דירות להשכרה יהיו סלמאס שבתוך עשר שנים יגיעו להרס מוחלט. צינורות יתפוצצו קירות יצטבעו בצבעי הקשת חדר מדרגות ומעלית הרוסות. חחחחחח הרעיון של לפיד גדול הלוואי שחבריו יבנו דירות להשכרה לישראלים העלובים שבסוף יהרסו להם הכל. מגיע להם
- 8.הקבלנים חזירים 31/08/2013 12:40הגב לתגובה זוהעם עכשיו יודע שהוא מחלבת כספים ומסכים אז תשלמו עוד בינתיים אנשים מוכרים זכות לדירה שעוד לא נבנתה ב 2 מליון שח מזה יורד מס בקושי 200 אלף רווחים של מליונים יותר טוב מהבורסה העלובה שלכם
- 7.אהרון 31/08/2013 12:34הגב לתגובה זומר ביטון לא רגיל לתחרות . מסכים אתו שהורדת מחירים יכולה לפגוע בקבלנים אבל מה עם העם שחלק ממנו עלול לקרוס כאשר לא יעמוד בהחזרי המשכנתא וחלק אחר לא מסוגל בכלל לקנות דירה .
- 6.לא הבנתי - הקבלנים יורידו מחירים ואז הם יעלו. חחחח (ל"ת)פיליפ 31/08/2013 12:30הגב לתגובה זו
- עמית 31/08/2013 15:28הגב לתגובה זואם לקבלן אין מספיק רווח הוא לא יוכל לקבל מימון לבניה נוספת. כלומר, הוא לא יבנה. ואם אין מספק רווח אז קבלנים יבנו פחות. ואז ההצעה קטן. כלומר מחיר הדירות ימשיך לעלות. ויש עוד ועוד סיבות רובן כלכליות. מבין מר פיליפ
- אתה תמשיך לא להבין והמחירים ממשיכים לעלות (ל"ת)שלי 31/08/2013 13:05הגב לתגובה זו
- 5.יופי תקנו ותשלמו 31/08/2013 12:19הגב לתגובה זורק שלא רק אלו שקנו יפלו . גם האחראים שלא קונים יפלו כולל קופות הגמל והפנסיה שלכם. זאת המדינה שלכם שהולכת עם ראש בקיר וחוסר אחריות. כשהכל יקרוס הנבחרת שלנו תהיה רחוק מפה בארצות אחרות כשהם הראשונים שיבריחו את רכושם לחול.
- 4.כלכלן 31/08/2013 12:17הגב לתגובה זולמדינה אינטרס שיהיו מחירים גבוהים ....היא גובה מס הכספ חוזר אליה ...במקום שתדפיס ותייצר אינפלצייה ....הכספ חוזר אליה והיא עושה בו מה שהיא מוצאת לנכון .....הקבלנים רוכבים על האינטרס הזה ומיתעשרים ! כדי לשבור את הלופ הזה צריכה מחאה חברתית אמיתית שיודעת למה הממשלה מעוניינת במחירי דיור גבוהים .....הרי אם הממשלה רוצה המחירים יירדו בעשרות אחוזים אבל אז היא תאבד כספ מקופתה הגירעון יגדל ויתחילו בהדפסה ....אם הממשלה פעם תירצה להוריד מחירים המהלך פשוט מאוד ....חלק מהקבלנים יפשטו רגל וייעלמו .....כי לא יוכלו להחזיק מעמד בעיקר כאלה שלא שמרו חמצן\כספ בצד לימים של החלטות כאלה .....המדינה \ממשלה יכולה כמו פעם להקים חברות בנייה ממשלתיות שיבנו עבורה זה גם דבר שיוזיל מאוד ....וכמובן להביא קבלנים זרים עובדים זרים .....אבל אז שוב בעייה ...כל הקשורים לענפ הבנייה מהמיגזר הערבי ...יהיו מובטלים ואז הפרעות סדר ואז התמודדות בטחונית גם דבר שעולה כספים ...לכן יש לעשות דברים במחשבה ובתהליך איטי כי קבלנים יפשטו רגל ועובדים מהמיגזר הערבי ייפלטו משוק התעסוקה ויהיו מובטלים ........קיצר להוריד פה מחירי דיור זה לא פשוט
- אורי 31/08/2013 13:39הגב לתגובה זוככל שמדחיקים את הבעיה יותר,היא מתנפחת,ותפעל לרעתינו . חייבים לטפל בבעיה עכשיו,ומיד. את הכסף שחסר לקופת האוצר,אפשרי להשלים מהפנסיות של עובדי המדינה,כלומר,כל עובדי המדינה שלא מפרישים לפנסיה,יתחילו להפריש כמו כל אזרח שלא נמצא בפנסיה התקציבית.
- עמית 31/08/2013 15:29זה המחיר. אין לך כסף תגור בשכירות או אצל ההורים. מספיק לקשקש בועות יש רק באמבטיה!
- 3.הפוליטיקאים 31/08/2013 12:14הגב לתגובה זוהמרוחים העיקריים הם שלי יחימוביץ ורוזנטל שעשו הון פוליטי ממניות הגז וכיל. לפיד ששיקר את בוחריו והכה בהם ללא רחם וגם מכנה אותם בשמות מעליבים וחושב שהוא המושיע החדש שמואלי וסתיו שפיר שקיבלו אחלה ג'וב ועכשיו הם שותקים כמו דגים. יש פה נבחרת שרק גורמת נזק מעודדת בריחת הון ואנשים מהמדינה. מטומטם מי שקונה פה דירה ומי שחי פה
- 2.שר השיכון הביתה 31/08/2013 12:12הגב לתגובה זוהתחלות הבניה בשטחים עלו ב 140%. כולם ידעו שזה מה ששר השיכון יעשה שיעדיף את חיזוק השטחים וירושלים . התחלות הבניה בירושלים ועידוד מגורים בירושלים תחת הנהגתו עולים מדרגה התחלות בניה במרכז הארץ כמובן שאין. ביבי הודה שזאת כוונתו לפזר אוכלוסיה רחוק מהמרכז הצורה שבה השלטון נוהג באזרחים היא שיטה פסולה ולא מוסרית חבל שאין פה עונש הגליה בטוח שהיו מגלים את האזרחים הפושעים לפריפרייה הממשלה פושעת בכך שלא דאגה לתחבור ה וגם בפריפרייה אין שפע דירות. והעם שותק כי זה עם אהבל.
- 1.הכל שקרים 31/08/2013 12:08הגב לתגובה זוהאנשים קונים בכל מחיר . מידיעה אישית על דירות שנמכרו בחודש האחרון דירת 2 חדרים במרכז פתח תקווה נמכרה ב 770 אלף שח . דירה זהה נמכרה 8 חודשים קודם ב 750 אלף שח. בגוש הגדול קו ראשון לים קומה ב' נמכרה דירת 5 חדרים בבניה לזוג צעיר עם 2 ילדים על הזכות לדירה הם שילמו למוכר 1900000 ש"ח . דירת 3 חדרים ישנה בת"א קרקע נמכרת בימים אלה ב 1700000 למשקיע. אותה דירה נקנתה לפני כמה שנים ב 800 אלף שח. המחירים רק עולים
- שון 31/08/2013 21:53הגב לתגובה זובין השנים 1997-2004 המחירים ירדו 20%, ברגע שהריבית תתחיל לעלות המחירים יתמתנו, במידה ותגדל האבטלה המחירים כאן יירדו כי הרבה דירות יחזרו לשוק. המצב הכלכלי כאן חרבנה, למרות השקרים של האוצר, זה הולך להתפוצץ לכולנו בפרצוף, ואז מחירי הדירות ישובו לשפיות הראויה להם
