רפי גוזלן: "רק טיפול שורש במעלימי המס על דירות יחזיר משקיעים לבורסה; הנדל"ן כאפיק השקעה - מתכון לצרות"
הכלכלן הראשי של IBI בתגובה לדברי האוזר: "צריכים למצוא תחליף לחסכון בקופ"ג ולהגדיל משמעותית את המיסוי על משקיעי הנדל"ן"
יו"ר הרשות לניירות ערך פרופ' שמואל האוזר, אמר היום במסיבת עיתונאים אשר הציגה את תוכניתו לעידוד הנזילות בבורסה, כי
רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של IBI, אמר ל-Bizportal כי באופן תיאורטי זה נכון שהפחתת המס תגדיל באופן יחסי את העדפת ההשקעה בבורסה, אך באופן מעשי, כדי שהבורסה תהווה תחליף לנדל"ן צריך שתהיה יכולת חסכון, בדומה לקופות הגמל שניתן היה בעבר לסגור ל-15 שנה."
"משבר 2008 שבר את היכולת לחסוך והחזיר אותנו לשוק הנדל"ן ולבועת המחירים שאנו נמצאים בה. המיסוי השוטף בנדל"ן נמוך, אין מס על שכר דירה מתחת לכ-5,000 שקל ורבים גם לא מדווחים על סכומים גבוהים מכך. רק כשיטפלו בצורה נכונה במיסוי בשוק הנדל"ן משקיעים יחזרו להשקיע בבורסה, צריך לבצע שם טיפול שורש ולטפל בצורה יותר עמוקה באי השוויון במערכת המס."
גוזלן סבור שהממשלה צריכה להנהיג חובת דיווח כללית ולמסות בשיעורים גבוהים משמעותית את משקיעי הנדל"ן "רצוי מאוד לטפל בבעיית הנדל"ן עכשיו כשהמצב במשק בארץ טוב ולא בזמן משבר, רק צרות יוצאות מזה שהנדל"ן הופך לאפיק השקעה, הרעה בשוק זה תשפיע שלילית על המשק."
גוזלן אינו מאמין שנראה עליית מחירים משמעותית בשנה הקרובה "הייתה עלייה מאוד משמעותית בהתחלות הבנייה ב-2010 ו-2011 ולכן נראה גידול במלאי הדירות הגמורות, לא נראה את אותה הקפיצה בשוק שראינו בשנה האחרונה."
כתבות מעניינות נוספות:
- 24.שמיל 12/09/2013 16:17הגב לתגובה זושיודע שאם שמים מס על השכרת דירות מחירי הדירות יודים באותו שיעור כי אם היה רוצה לגלגל על השוכרים היה כבר מגלגל ממזמן.....משעמם לך הא?
- 23.דני 12/09/2013 12:47הגב לתגובה זויפתור את הבעיה.את הבורסה הרסו בגלל המיסוי.אם יורידו את המס תראה שכולם יחזרו.אבל מה לעשות מרוב שהמדינה "חזירית"ורוצה להרוויח יותר ככה היא מפסידה יותר. שוק הנדל"ן הולך לקראת קריסה כמו הבורסה בגלל המיסוי הדרקוני על משקיעי הנדל"ן "הפושעים".אלה שלא רוצים להפסיד 80% ו90% בבורסה כשאנשים יפנימו ויבינו את החוקים החדשים של יאיר לפיד שגם עורכי הדין לא מבינים עכשיו תקום צעקה.כול משקיע נדל"ן שיחזיק בדירה להשקעה אחרי כמה שנים יצטרך לרשום את הדירה בטאבו ע"ש רשות המיסים.כול הדירה תלך למס שבח מקרקעין .עכשיו שקט,אין צעקות כי לא עיכלו את גודל השוד
- 22.צודק, צודק, צודק ב- 100% (ל"ת)סוף סוף כיוון נכון 11/09/2013 19:30הגב לתגובה זו
- 21.ברנדון 11/09/2013 16:30הגב לתגובה זווהטפילי יחיה את המשק. גוזלן הגיע הזמן שתתחיל לעבוד, תקים עסק יצרני עצמאי, די מלחיות ממשכורת טפילית
- 20.מירב 11/09/2013 16:03הגב לתגובה זורוצה לשים אותם בבורסה נקודה. אני משלם מיסים כחוק וכול הגזלנים למינהם שיקפצו לי, ביחד עם האוצר, ביבי ושרה.
- 19.רוני 11/09/2013 16:01הגב לתגובה זועל רכבים וכו' ירפאו את שוק ההון כאפיק השקעה - אחרת זה מתכון לצרות. לא לאפשר משכורות עתק לאלו המוסיפים ליד שמם תארים שונים: ראשי, מרכזי, נשיא, מנכ"ל, סמנכ"ל ועוד.
- 18.אני רוצה לגייס הון ד 11/09/2013 15:37הגב לתגובה זואני רוצה לגייס הון דרך הנפקת אגח בסך 50 מיליון שח מישהוא יכול לסייע לי? 0532855155 יופיטר שוקי הון משה ששון ישר מנכל
- 17.משה 11/09/2013 14:52הגב לתגובה זו2 הערות " 1 ) נניח שאתה צודק, ומשקיעי הנדל"ן יחזרו להשקיע בבורסה. האם אתה בטוח שישקיעו בישראל ואלי ישקיעו בבורסות בארה"ב ו/או באירופה ? 2 )ומי יפצה את המשקיעים בבורסה הישראלית לאחר שתתפתח בועה? כדי להביא חברות נוספות לבורסה, צריך להקל את הרגולציה. בלי זה, ימשיכו לברוח ו/או לא יכנסו
- 16.עוד עצה בגרוש 11/09/2013 14:44הגב לתגובה זוהטלת מס על דירות להשקעה . וצמצום ההצע למשכירים תגרום לעליית מחירי השכירות . למחירי השכירות יש השפעה מכרעת על המדד . עכליית המדד משפיעה בצורה הרסנית על שוק העבודה על ההשקעות במשק על שוק המשכנתאות ובכלל על הכלכלה. יועצים שטחיים שרואים את העולם מהפוזיציה שלהם כסוחרים בשוק ההון. מעניין אותם שהבורסה תעלה ויחד איתה הבונוסים שהם י'קבלו.
- 15.צודק. (ל"ת)astern 11/09/2013 14:39הגב לתגובה זו
- 14.לגזלן 11/09/2013 14:38הגב לתגובה זוהם קטנות ועלובות מוזנחות והרוסות מרוב שוכרים. כמה דירות פאר יש שמושכרות ב 6000 ? אין הרבה אז תירגע ותתרכז במה שאתה מבין בו הבורסה כי עצות חכמות לגבי הבורסה אין לך רק לפגוע בסקטור אחד בשביל השני נמאס כבר מהחוכמולוגים שיש פה אבל מי שאשם זה הנהגת המדינה בראשות ביבי הנ"ל יושב מאחרי דלת סגורה יוצא לאויר העולם רק שיש לו משהו להגיד על סוריה או אירן. בחר שר אוצר מריונטה ומחכה שהדברים יתנהלו מעצמם. אז מי צריך שלטון כזה. מסתבר שהעם למד להסתדר בלי ביבי וחבריו. ולגזלן וחבריו המנותקים יש הרבה אנשים שמוכרים דירות ב ת"א וקונים בברלין! גם זה לא נראה לך? בבורסה שלך הם לא משקיעים ובצדק!
- Back Seat drivers (ל"ת)ויזתא נגד פרשנדתא 11/09/2013 14:49הגב לתגובה זו
- 13.אליהו 11/09/2013 14:37הגב לתגובה זוהרגו את האפיק הזה , היה אפשר להגדיל ל- 20 שנה פידיון אבל כשסגרו את האפיק עד גיל פנסיה והוסיפו מס בכך "הרגו" מיליוני שקלים של חסכון ציבורי . הציבור חדל מלחסוך ועבר לצרוך ו"לשרוף" כסף . בסוף לא ישארו עם כסף !!!
- אייל 11/09/2013 15:31הגב לתגובה זוהחזיריים צריכים ג'ובים שמנים וגם עבדים לממן אותם.
- 12.גם בתנאים הנוכחיים ההשקעה בדלן לא עדיפה על שוק ההון (ל"ת)אנונימי 11/09/2013 14:36הגב לתגובה זו
- 11.arui 11/09/2013 14:34הגב לתגובה זווברגע המוסדיים יכנסו לדיור להשכרה מה יטענו שכמותך
- 10.ים 11/09/2013 14:28הגב לתגובה זוכולל כל הבכירים..ושוק שחור ..הרי כ100 מיליארד שקל מסתובב בשחור.ומי היה ראש ושר כלכלי על ואוצר ב12 שנים האחרונות ידע זאת.... ומעניין למה לא טיפל.. ולמי ולמקורבים נכסים שהכפילו שווי .. נא לבדוק..יש חצי מיליון דירות שבשכירות.. למה על מסחר במניות מס ומי משיר דירה ב50 אלף לשנה אין מס.. מעניין.. נכון.. מי סגר כל האופציות לחסכון ראוי עבור העתיד ועבור הילדים שיסביר למה עשה זאת.. בקיצור יש מדינות שכל מיני מקורבים לכסף ועמדות היו צריכים לעמוד לדין.. ויש כאלה כעמדו למשל משס אז שלא יעבדו אלינו.. נראה היכן לפיד עתיד מה יעשו בנדון עם בנט ושר השיכון ..יום כיפור לפנינו
- אייל 11/09/2013 15:30הגב לתגובה זואת הכסף? לך תיחנק בקנאה שלך, ממני לא תראה שקל.
- 9.זה לא יעזור 11/09/2013 14:27הגב לתגובה זוכולם מתגייסים עכשיו לעזור להאוזר? הוא חלק מהבעיה זכותם של אנשים לשים את כספם במקום בטוח ולא בבורסה לאנשים בישראל אין פנסיה וגם בטוח לאומי עלוב. אחרי שביבי הרס לאנשים את החיסכון נזכרתם? האנשים לא יקנו פה דירות יקנו בחו"ל!!!!!!!
- 8.רפי גזלן 11/09/2013 14:18הגב לתגובה זולא יתכן שיעודדו להיטפל למשקיעי הנדלן כדי שיעברו לבורסה הסתה נגד הנדלן לא תגרום לאנשים להשקיע בבורסה האיש גם מנותק כי הוא לא יודע איך דירות נחטפות נראה את הגאון הזה מוצא דירת 3 חדרים בפ"ת דירה עם מעלית וחניה במרכז העיר. הוא כבר לא ימצא הכל נחטף ומושכר גם דירות 2 חדרים
- 7.אנונימי 11/09/2013 14:17הגב לתגובה זובגרמניה מחיר השכירות מפוקח ע"י המדינה ובעל הנכס לא יכול להשכיר כפי ראות עיניו...
- אז לך לחיות בגרמניה ושם תעמוד גם בדרישות מהשוכר.... (ל"ת)אייל 11/09/2013 15:28הגב לתגובה זו
- 6.הנדלן 11/09/2013 14:14הגב לתגובה זוהוא הרס את קופות הגמל . הקים ועדת בכר והעביר כספים לבורסה. האנשים החכמים עשו בשכל שקנו דירות. מס על שכ"ד לא יחזיר אנשים לבורסה. קודם שהמדינה הזאת תבנה דירות . כל אחד שיש לו דעה חייב להשמיע אותה?
- 5.לבנות ולהוריד את מחירי הדירות, ואז הבורסה תעלה. (ל"ת)איציק ר 11/09/2013 14:14הגב לתגובה זו
- 4.עליו כבר מס 10 פעמים 11/09/2013 14:07הגב לתגובה זויעצלנים צאו לעבוד!!!
- 3.ריאליסט 11/09/2013 14:05הגב לתגובה זונדלן היא השקעה בטוחה הרבה יותר מפנסיה, ואת זה מתחילים לראות עכשיו כולם! בשירה תמיד יגור מישהו גם בעוד שלושים שנה וזו הכנסה! בפנסיות אתם משקיעים זוועה, והעיקר גוזרים משכורת על הכיפק. עזבו את הנדלן בשקט- זה לא יעזור לכם! מי שרוצה לקנות היום דירה מחוץ לעיר לא יכול רק בגלל החוקים תחת שלכם
- אייל 11/09/2013 15:28הגב לתגובה זואת כספינו בכוח!. הלוואי שישאר חסר עבודה. נבזה.
- 2.בא 11/09/2013 14:05הגב לתגובה זויופי ,כתבות כאלה אני אוהב ,
- 1.משפט חכם. הגיע הזמן לגבות מס מלא על השכרת דירות (ל"ת)כרמי 11/09/2013 14:04הגב לתגובה זו
- ואז יגלגלו את העלות על השוכרים, ממש חכם (ל"ת)תומר 11/09/2013 14:09הגב לתגובה זו
- אבי 11/09/2013 14:26חלק יגלגל ,אבל החלק הגדול לא ירצה להתעסק עם טפסים ומס הכנסה ,וכך ישוחררו אלפי דירות לשוק והמחירים ירדו !
