יו"ר פרופ' שמואל האוזר, אמר היום במסיבת עיתונאים אשר הציגה את תוכניתו לעידוד הנזילות בבורסה, כי הפחתת המס על רווחי הון ל-15% תגדיל הפעילות בשוק ההון . לדבריו, "משקיעים העדיפו לרכוש נדל"ן בגלל המס הגבוה ויכול להיות שהם יחזרו לאפיק של שוק ההון. כך יוזלו עלויות האשראי של חברות הנדל"ן ואולי אפילו יצנן קצת את מחירי הנדל"ן למגורים".
רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של IBI, אמר ל-Bizportal כי באופן תיאורטי זה נכון שהפחתת המס תגדיל באופן יחסי את העדפת ההשקעה בבורסה, אך באופן מעשי, כדי שהבורסה תהווה תחליף לנדל"ן צריך שתהיה יכולת חסכון, בדומה לקופות הגמל שניתן היה בעבר לסגור ל-15 שנה."
"משבר 2008 שבר את היכולת לחסוך והחזיר אותנו לשוק הנדל"ן ולבועת המחירים שאנו נמצאים בה. המיסוי השוטף בנדל"ן נמוך, אין מס על שכר דירה מתחת לכ-5,000 שקל ורבים גם לא מדווחים על סכומים גבוהים מכך. רק כשיטפלו בצורה נכונה במיסוי בשוק הנדל"ן משקיעים יחזרו להשקיע בבורסה, צריך לבצע שם טיפול שורש ולטפל בצורה יותר עמוקה באי השוויון במערכת המס."
גוזלן סבור שהממשלה צריכה להנהיג חובת דיווח כללית ולמסות בשיעורים גבוהים משמעותית את משקיעי הנדל"ן – "רצוי מאוד לטפל בבעיית הנדל"ן עכשיו כשהמצב במשק בארץ טוב ולא בזמן משבר, רק צרות יוצאות מזה שהנדל"ן הופך לאפיק השקעה, הרעה בשוק זה תשפיע שלילית על המשק."
גוזלן אינו מאמין שנראה עליית מחירים משמעותית בשנה הקרובה – "הייתה עלייה מאוד משמעותית בהתחלות הבנייה ב-2010 ו-2011 ולכן נראה גידול במלאי הדירות הגמורות, לא נראה את אותה הקפיצה בשוק שראינו בשנה האחרונה."
כתבות מעניינות נוספות:
בכמה נמכרה דירת 3 חד' ללא מעלית וחניה ברח' חובבי ציון בלב ת"א?
צפו בדירה הכי יקרה בכל אחת מ-15 הערים הגדולות בישראל
תגובות לכתבה(32):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
24.כל התגובות כאן של בעל דירות אחד.שמיל 12/09/2013 16:17הגב לתגובה זו2 1שיודע שאם שמים מס על השכרת דירות מחירי הדירות יודים באותו שיעור כי אם היה רוצה לגלגל על השוכרים היה כבר מגלגל ממזמן.....משעמם לך הא?סגור
-
23.רק טיפול שורש בדבילים שלא מבינים בבורסה ונדל"ןדני 12/09/2013 12:47הגב לתגובה זו0 0יפתור את הבעיה.את הבורסה הרסו בגלל המיסוי.אם יורידו את המס תראה שכולם יחזרו.אבל מה לעשות מרוב שהמדינה "חזירית"ורוצה להרוויח יותר ככה היא מפסידה יותר. שוק הנדל"ן הולך לקראת קריסה כמו הבורסה בגלל המיסוי הדרקוני על משקיעי הנדל"ן "הפושעים".אלה שלא רוצים להפסיד 80% ו90% בבורסה כשאנשים יפנימו ויבינו את החוקים החדשים של יאיר לפיד שגם עורכי הדין לא מבינים עכשיו תקום צעקה.כול משקיע נדל"ן שיחזיק בדירה להשקעה אחרי כמה שנים יצטרך לרשום את הדירה בטאבו ע"ש רשות המיסים.כול הדירה תלך למס שבח מקרקעין .עכשיו שקט,אין צעקות כי לא עיכלו את גודל השודסגור
-
22.צודק, צודק, צודק ב- 100% (ל"ת)סוף סוף כיוון נכון 11/09/2013 19:30הגב לתגובה זו2 1סגור
-
21.רק טיפול שורשי במנגנון הממשלתי והעירוני המנופחברנדון 11/09/2013 16:30הגב לתגובה זו3 0והטפילי יחיה את המשק. גוזלן הגיע הזמן שתתחיל לעבוד, תקים עסק יצרני עצמאי, די מלחיות ממשכורת טפיליתסגור
-
20.מנוולים תפסיקו לשלוח את הטלפיים שלכם לכספים שלי, לאמירב 11/09/2013 16:03הגב לתגובה זו2 1רוצה לשים אותם בבורסה נקודה. אני משלם מיסים כחוק וכול הגזלנים למינהם שיקפצו לי, ביחד עם האוצר, ביבי ושרה.סגור
- טען עוד
-
19.רק טיפול שורש במעלימי המס ע"י קובינציות וחשבונות הוצאותרוני 11/09/2013 16:01הגב לתגובה זו1 0על רכבים וכו' ירפאו את שוק ההון כאפיק השקעה - אחרת זה מתכון לצרות. לא לאפשר משכורות עתק לאלו המוסיפים ליד שמם תארים שונים: ראשי, מרכזי, נשיא, מנכ"ל, סמנכ"ל ועוד.סגור
-
18.אני מגייס הון דרך הנפקת אגח סיוע ממישהוא?אני רוצה לגייס הון ד 11/09/2013 15:37הגב לתגובה זו0 0אני רוצה לגייס הון דרך הנפקת אגח בסך 50 מיליון שח מישהוא יכול לסייע לי? 0532855155 יופיטר שוקי הון משה ששון ישר מנכלסגור
-
17.גם כן קלקלן !!משה 11/09/2013 14:52הגב לתגובה זו5 22 הערות " 1 ) נניח שאתה צודק, ומשקיעי הנדל"ן יחזרו להשקיע בבורסה. האם אתה בטוח שישקיעו בישראל ואלי ישקיעו בבורסות בארה"ב ו/או באירופה ? 2 )ומי יפצה את המשקיעים בבורסה הישראלית לאחר שתתפתח בועה? כדי להביא חברות נוספות לבורסה, צריך להקל את הרגולציה. בלי זה, ימשיכו לברוח ו/או לא יכנסוסגור
-
16.עוד חכם שאצלו הכלכלה זה עולם פשוטעוד עצה בגרוש 11/09/2013 14:44הגב לתגובה זו3 2הטלת מס על דירות להשקעה . וצמצום ההצע למשכירים תגרום לעליית מחירי השכירות . למחירי השכירות יש השפעה מכרעת על המדד . עכליית המדד משפיעה בצורה הרסנית על שוק העבודה על ההשקעות במשק על שוק המשכנתאות ובכלל על הכלכלה. יועצים שטחיים שרואים את העולם מהפוזיציה שלהם כסוחרים בשוק ההון. מעניין אותם שהבורסה תעלה ויחד איתה הבונוסים שהם י'קבלו.סגור
-
15.צודק. (ל"ת)astern 11/09/2013 14:39הגב לתגובה זו2 1סגור
-
14.אין כל כך הרבה מעלימי מס מרבית הדירות להשכרהלגזלן 11/09/2013 14:38הגב לתגובה זו2 3הם קטנות ועלובות מוזנחות והרוסות מרוב שוכרים. כמה דירות פאר יש שמושכרות ב 6000 ? אין הרבה אז תירגע ותתרכז במה שאתה מבין בו הבורסה כי עצות חכמות לגבי הבורסה אין לך רק לפגוע בסקטור אחד בשביל השני נמאס כבר מהחוכמולוגים שיש פה אבל מי שאשם זה הנהגת המדינה בראשות ביבי הנ"ל יושב מאחרי דלת סגורה יוצא לאויר העולם רק שיש לו משהו להגיד על סוריה או אירן. בחר שר אוצר מריונטה ומחכה שהדברים יתנהלו מעצמם. אז מי צריך שלטון כזה. מסתבר שהעם למד להסתדר בלי ביבי וחבריו. ולגזלן וחבריו המנותקים יש הרבה אנשים שמוכרים דירות ב ת"א וקונים בברלין! גם זה לא נראה לך? בבורסה שלך הם לא משקיעים ובצדק!סגור
-
Back Seat drivers (ל"ת)ויזתא נגד פרשנדתא 11/09/2013 14:49הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.להחיות מחדש את אפיק קופות הגמל , חסכון קטן לאורך שנים!אליהו 11/09/2013 14:37הגב לתגובה זו5 1הרגו את האפיק הזה , היה אפשר להגדיל ל- 20 שנה פידיון אבל כשסגרו את האפיק עד גיל פנסיה והוסיפו מס בכך "הרגו" מיליוני שקלים של חסכון ציבורי . הציבור חדל מלחסוך ועבר לצרוך ו"לשרוף" כסף . בסוף לא ישארו עם כסף !!!סגור
-
ברור, היו צריכים להחזיר את הטבות המס אבל נערי הטייקוניםאייל 11/09/2013 15:31הגב לתגובה זו2 0החזיריים צריכים ג'ובים שמנים וגם עבדים לממן אותם.סגור
-
12.גם בתנאים הנוכחיים ההשקעה בדלן לא עדיפה על שוק ההון (ל"ת)אנונימי 11/09/2013 14:36הגב לתגובה זו4 2סגור
-
11.עכשיו מצאתי אשמים בעלי הדירותarui 11/09/2013 14:34הגב לתגובה זו2 1וברגע המוסדיים יכנסו לדיור להשכרה מה יטענו שכמותךסגור
-
10.למי יותר מ2 דירות שיוכיח מהיכן הכסףים 11/09/2013 14:28הגב לתגובה זו7 2כולל כל הבכירים..ושוק שחור ..הרי כ100 מיליארד שקל מסתובב בשחור.ומי היה ראש ושר כלכלי על ואוצר ב12 שנים האחרונות ידע זאת.... ומעניין למה לא טיפל.. ולמי ולמקורבים נכסים שהכפילו שווי .. נא לבדוק..יש חצי מיליון דירות שבשכירות.. למה על מסחר במניות מס ומי משיר דירה ב50 אלף לשנה אין מס.. מעניין.. נכון.. מי סגר כל האופציות לחסכון ראוי עבור העתיד ועבור הילדים שיסביר למה עשה זאת.. בקיצור יש מדינות שכל מיני מקורבים לכסף ועמדות היו צריכים לעמוד לדין.. ויש כאלה כעמדו למשל משס אז שלא יעבדו אלינו.. נראה היכן לפיד עתיד מה יעשו בנדון עם בנט ושר השיכון ..יום כיפור לפנינוסגור
-
ואם יש 2 דירות ששוות ביחד פחות מהמכונית שלך? ואם ירשתיאייל 11/09/2013 15:30הגב לתגובה זו1 2את הכסף? לך תיחנק בקנאה שלך, ממני לא תראה שקל.סגור
-
9.הבורסה פה חולה המוסדיים ברחו . השקעות בחו"ל עדיפותזה לא יעזור 11/09/2013 14:27הגב לתגובה זו4 1כולם מתגייסים עכשיו לעזור להאוזר? הוא חלק מהבעיה זכותם של אנשים לשים את כספם במקום בטוח ולא בבורסה לאנשים בישראל אין פנסיה וגם בטוח לאומי עלוב. אחרי שביבי הרס לאנשים את החיסכון נזכרתם? האנשים לא יקנו פה דירות יקנו בחו"ל!!!!!!!סגור
-
8.ממש מנותק ושיסתפק בהבנה בשוק ההון ויעשה כסף למשקיעיםרפי גזלן 11/09/2013 14:18הגב לתגובה זו4 2לא יתכן שיעודדו להיטפל למשקיעי הנדלן כדי שיעברו לבורסה הסתה נגד הנדלן לא תגרום לאנשים להשקיע בבורסה האיש גם מנותק כי הוא לא יודע איך דירות נחטפות נראה את הגאון הזה מוצא דירת 3 חדרים בפ"ת דירה עם מעלית וחניה במרכז העיר. הוא כבר לא ימצא הכל נחטף ומושכר גם דירות 2 חדריםסגור
-
7.כדי לגרום לנדל"ן לרדת חייבים לנהוג על פי השיטה הגרמנית.אנונימי 11/09/2013 14:17הגב לתגובה זו7 2בגרמניה מחיר השכירות מפוקח ע"י המדינה ובעל הנכס לא יכול להשכיר כפי ראות עיניו...סגור
-
אז לך לחיות בגרמניה ושם תעמוד גם בדרישות מהשוכר.... (ל"ת)אייל 11/09/2013 15:28הגב לתגובה זו0 4סגור
-
6.עכשיו נטפלים לבעלי הנדלן? הם אשמים במדיניות של ביבי?הנדלן 11/09/2013 14:14הגב לתגובה זו6 2הוא הרס את קופות הגמל . הקים ועדת בכר והעביר כספים לבורסה. האנשים החכמים עשו בשכל שקנו דירות. מס על שכ"ד לא יחזיר אנשים לבורסה. קודם שהמדינה הזאת תבנה דירות . כל אחד שיש לו דעה חייב להשמיע אותה?סגור
-
5.לבנות ולהוריד את מחירי הדירות, ואז הבורסה תעלה. (ל"ת)איציק ר 11/09/2013 14:14הגב לתגובה זו4 1סגור
-
4.אפשר לחשוב שמשקיעי נדלן גנבו את הכסף שלהם או שלא שלמועליו כבר מס 10 פעמים 11/09/2013 14:07הגב לתגובה זו4 3יעצלנים צאו לעבוד!!!סגור
-
3.למה כי בנדל"ן אתה ושכמותך לא יכולים לשים את הטלפיים?ריאליסט 11/09/2013 14:05הגב לתגובה זו3 2נדלן היא השקעה בטוחה הרבה יותר מפנסיה, ואת זה מתחילים לראות עכשיו כולם! בשירה תמיד יגור מישהו גם בעוד שלושים שנה וזו הכנסה! בפנסיות אתם משקיעים זוועה, והעיקר גוזרים משכורת על הכיפק. עזבו את הנדלן בשקט- זה לא יעזור לכם! מי שרוצה לקנות היום דירה מחוץ לעיר לא יכול רק בגלל החוקים תחת שלכםסגור
-
וזו בכלל לא פנסיה, זה הקזינו הלאומי שהוא רוצה להעלים שםאייל 11/09/2013 15:28הגב לתגובה זו2 2את כספינו בכוח!. הלוואי שישאר חסר עבודה. נבזה.סגור
-
2.טיפול שורש עם הרדמה או בלי .בא 11/09/2013 14:05הגב לתגובה זו1 2יופי ,כתבות כאלה אני אוהב ,סגור
-
1.משפט חכם. הגיע הזמן לגבות מס מלא על השכרת דירות (ל"ת)כרמי 11/09/2013 14:04הגב לתגובה זו11 5סגור
-
ואז יגלגלו את העלות על השוכרים, ממש חכם (ל"ת)תומר 11/09/2013 14:09הגב לתגובה זו3 7סגור
-
צודק חלקיתאבי 11/09/2013 14:26הגב לתגובה זו7 3חלק יגלגל ,אבל החלק הגדול לא ירצה להתעסק עם טפסים ומס הכנסה ,וכך ישוחררו אלפי דירות לשוק והמחירים ירדו !סגור
-
ממש לא, פשוט המשכירים כולם ילמדו להגיש דוח כולל הוצאותאייל 11/09/2013 15:21הגב לתגובה זו0 2ואז באמת לא ישלמו כלום, אפילו לא 10%סגור
