סמנכ"ל אפרידר: "מחירי הדירות בראש העין יזנקו 40%, מרכז העיר גם ישתנה"

אתמול הודיעו החברות תדהר ו-CPM על שיווקן של 1,036 דירות בשכונת 'פסגות אפק' בראש העין, מתוכן 400 ישווקו לעמיתי 'חבר' במחיר שמתחיל ב-888 אלף שקל. בשנים הקרובות צפויות לקום באזור כ-14 אלף יחידות דיור, כאשר בשלב הראשוני החל השיווק של 4,000 הדירות הראשונות. אך לצד השכונה החדשה הנבנית במזרח העיר, נותר מרכז העיר הוותיק מוזנח ולא מזמין.

Bizportal שוחח עם רועי גפני, סמנכ"ל השיווק של חברת אפרידר, היחידה שבונה במרכז העיר, על הנעשה בעיר ועל מצב הנדל"ן כיום.

חברת אפרידר בונה כיום באשקלון ליד הים, בשכונת ח' 300 בחולון, קומפלקס מגורים סגור בהרצלייה ואת שלב ד' של שכונת משכנות המוזיקה בלב ראש העין. בסך הכול החברה מקדמת כיום את הקמתן של כ-1,000 יחידות דיור.

גפני טוען כי ראש העין הייתה עבור החברה סוג של הימור בהתחלה "אנחנו מקימים שכונה של 450 דירות בלב שכונה ישנה ופחות מפותחת. הבנו שמי שייקנה דירות באזור זה הם זוגות צעירים מהעיר ויוצאי פתח תקווה. הקמנו למעשה שכונה חדשה במרכז העיר עם פארק ומוסדות ציבור,הכנסנו קהל חדש לאזור. אנחנו מוכרים דירות 4 חדרים ב-1.22 מיליון שקל ודירות חמישה חדרים ב-1.32 מיליון שקל."

גפני טוען כי אנשים עדיין רואים את ראש העין בצורה עקומה "דעות קדומות קשות לשינוי, אך היא עולה לתודעה. מגיעים אלינו זוגות צעירים אפילו מגבעתיים, כפר סבא ורעננה, הם מבינים ש-10 דקות מהבית יוכלו לרכוש דירה במחיר שפוי. רואים שיפור בתשתיות באזור, אנחנו מקימים כעת את שלב ה' של השכונה בכניסה לעיר, אין ספק שמרכז העיר יתרומם ואף יכריזו על יוזמות של פינוי בינוי."

• למה חשוב להכיר את שטר הנאמנות של איגרות החוב?
• בוננזת נדל"ן: "דיירים יכפילו את שטח דירותיהם וישלשו את ערכן"

גפני מעריך שתהיה מלחמת מחירים בין היזמים ב'פסגות אפק', אך לדעתו אין להם יותר מדיי לאן לרדת מאחר ורכשו את הקרקע במחיר גבוה - "כיום רואים ב'פסגות אפק' רק חול, אני מעריך שהמחירים באזור יעלו ב-30%-40% בעשור הקרוב, ראינו את זה קורה בכל מקום אליו הגענו קודם בנווה שרת לדוגמה, שכונה לא טובה בצפון תל אביב, הדירות נמכרו במחירים נמוכים יותר מאשר בצהלה ובנאות אפקה, כשכל תהליכי הפינוי בינוי שיצאו לפועל לאחרונה יתממשו נראה שם קפיצת מחירים."

בנוגע למצב שוק הנדל"ן, טוען גפני כי "בנק ישראל מנסה לצנן את שוק הנדל"ן, הקהל חושב שהמחירים ירדו ולכן נוצר ביקוש כבוש שרק הולך וגדל, כל מי שמחכה הופך ללקוח פוטנציאלי. היזמים רואים את המצב ומעדיפים לא לבנות. אנחנו יודעים שיש ביקוש סמוי. המצב יוצר מחנק ובסופו של דבר הביקוש ישוב לעלות והמחירים גם יעלו. אצלנו לא רואים האטה מאחר ותמיד בחרנו באזורים המבוקשים ביותר. כדי להוריד את המחירים צריכים להקל את תהליכי קבלת היתרי הבנייה. אך אין ספק שהמדינה חייבת להפסיק את ההצהרות בנוגע לירידת המחירים, הן רק עושות נזק לכולם."