קביעת מחיר לדירה הינה משימה מורכבת ביותר, במיוחד כיום כאשר בלוחות המודעות דורשים מוכרי דירות מחירים הגבוהים משמעותית ממחיר השוק. אתר רשות המיסים עשוי להועיל בהערכת המחיר, אולם אי הימצאותם של נתונים דוגמת מצב הדירה, כיווני האוויר והגודל נטו המדויק של הדירה עשויים להפוך את המשימה לקשה ביותר.
זוג מבוגר, בעליה של דירת שיכון בחולון, רצה לעבור להתגורר ליד ילדיו בבית צמוד קרקע באזור השפלה. מדובר בדירת 3 חדרים בשטח של 75 מ"ר בקומת קרקע, ברחוב מקווה ישראל בעיר חזיתית לרחוב, עליה דרש הזוג 1.29 מיליון שקל.
תמונת הבניין ברחוב מקווה ישראל; קרדיט: רי/מקס אבניו
במשך שבועיים הגיע מספר מצומצם של אנשים לבחון את הדירה, אך הם נעלמו מהר מאוד ומחירה הופחת ל-1.19 מיליון שקל – "ברגע שהורדנו את המחיר החלו להגיע הרבה קונים. נוכחנו לדעת שהמחיר האמיתי הוא סביב המיליון שקל ובסופו של דבר ביצענו את המכירה ב-1.054 מיליון שקל, . בהתחשב בכך שב-2012 נמכרה דירה דומה בבניין, שתי קומות מעל ב-940 אלף שקל, מדובר במחיר טוב", מוסר ערן דרורי מרי/מקס אבניו, אשר עמד מאחורי המכירה יחד עם הסוכן איתי עטייה.
דרורי טוען כי המוכרים ציפו לקבל מחיר אסטרונומי מבלי לבחון את השוק, אך לאחר תהליך מסויים גילו נכונות להתגמש – "תהליך המכירה ארך חודשיים, זמן יחסית מהיר. ישנם מוכרים ש'שורפים' את דירתם, הם רואים שבאתר יד2 דורשים 10%-20% יותר ממחיר השוק ואינם מוכנים לסגת. ישנן דירות שעומדות 4-5 חודשים ללא אף מתעניין והן זוכות להיות מסומנות כדירות בעייתיות."
המטבח; קרדיט: רי/מקס אבניו
כתבות מעניינות נוספות:
תוכנית מתאר לראשל"צ: 27 אלף דירות ייבנו בעיר - 25% יהיו קטנות
יחימוביץ': "הנתון שפורסם השבוע על מחיר הדירות - מחריד, ולפיד - הוא מקים חברה בעניין - בשביל ג'וב למקורב"
תגובות לכתבה(25):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
19.תכלס, היום מי שיכול נפטר מהדירה הישנה ומשדרג לחדשה,אורי 27/10/2013 01:14הגב לתגובה זו0 0אפילו כול כמה שנים. מי קונה היום דירה ישנה? פשוט לא כדאי, התחזוקה והעלויות גבוהות בהרבה והקבלנים נותנים מבצעים.סגור
-
18.זה הצד הכי נכון כי המדד כל שנה עולה מינימום 2 אחוזראובן 26/10/2013 21:53הגב לתגובה זו0 0תעשו 30 שנה כפול 2 אחוז כל שנה זה 60 אחוז עדיף 7 אחוז קבועהסגור
-
17.מכיר ועוד איך. רוב המוכרים לא ממש מכירים בערך הריאלי שלמתווך בראשל"צ 26/10/2013 20:14הגב לתגובה זו2 0דירתם\ מתייחסים למחיר ממוצע בין דירות יד 2 ודירה חדשה, מתייחסים למישהו שסיפר שמכר כך וכך, ואם במקרה זו אמת לא מסתכלים על נתונים ספציפיים של קירבה לכביש ראשי, קומה, כיוונים, נוף וכו'. רוב האנשים מעריכים את דירתם הרבה מעל שוויה ומתעקשים לא למכור ומפסידים קונים רציניים. קורה שוב ושוב ואי אפשר להסביר לאנשים,הם בטוחים שהפרייר יגיע לחורבה שלהם, ופשוט יתאהב בה.סגור
-
16.פשןט לא להאמיןגיל 26/10/2013 18:58הגב לתגובה זו0 2הבת שלי שכרה שם דירה כזו לפני 5 שנים וביקשו ממנה אז 450000 שקל אם תיקנה אותה והיא נבהלה מהמחיר הגבוה שהיה אז ותראו מה קורה במדינת המוקיונים והקוקוריקו היום כשקונים אותה דירה ב-1.2 מיליוןסגור
-
אין מצב!!!אלי 26/10/2013 21:54הגב לתגובה זו1 0לטענתך היית עליית מחירים של 250-300% וזה לא יתכן כי הממשלה טוענת שהיתה עליה של 40% בלבד. הרי עובדי האוצר חכמים ואנחנו סתם אנשים פשוטים, אין מצב שהם טעו! וזה שאני קניתי ב400 אלף דירה שהיום שווה מליון מאה, מה אני מבין, זה די קרוב ל 40 אחוז עליה לא??? לא נורא, בבחירות הבאות ביבי עדיין יהיה ראש ממשלה ועדיין נאכל פה חרא וכולם יבכו ולא יזיזו אצבע, רק שר האוצר יתחלף....סגור
- טען עוד
-
15.האזור הזה מתאים לסודניםישראלי 26/10/2013 16:01הגב לתגובה זו1 0אפשר להשכיר את הדירה המתפוררת באזור המגעיל הזה לסודנים. רק אלה יסכימו לגור באזור הזה. אפילו שכונת התקווה כבר יותר טוב מהאזור הזה בחולון, כי היא קרובה יותר למרכז ת"א ולרכבת.סגור
-
14.זוועת מחירחיים 26/10/2013 09:27הגב לתגובה זו1 2רדו מהגג כול המוחות בורחים מיזראל רק אנשי קצבאות ישארו כאן והדירות ירדו למחירי שפל כלכלי נוראי ,אז חכו ותראו כמה רע יהיה כאן כלכלית וחברתית יאללה לברלין - ולהוטל סאן פרנסיסקוסגור
-
זה נקרא הוטל-קליפורניה.והקונים מפגרים לגמרי. (ל"ת)דוד 27/10/2013 15:57הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.ממש חירבה מדהים הטמטום של העם (ל"ת)לא קונה 24/10/2013 23:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.דירת שיכון - סלאמס3 חדרים - עוני 24/10/2013 14:38הגב לתגובה זו6 0מי שמרויח מעל 15 אלף חי בישראל בעוני.סגור
-
11.פראירים לא מתיםחנן 23/10/2013 17:35הגב לתגובה זו12 3על זה שילמו מליון?????סגור
-
10.מחירי הדירות בקריסה. כנסוהתמוטטות 23/10/2013 17:23הגב לתגובה זו13 3לא הגזימו. ולא בטיח. ב 1/9 התפוצצה בועת מחירי הנדלן בארץ. ב- 1/9 נכנסו לתוקף ההגבלות החדשות של בנק ישראל בנוגע למשכנתאות. הגבלות אלו, יחד עם המגבלות הקודמות, אינן מאפשרות לזוגות צעירים ומשקיעים לקחת משכנתאות גבוהות. וזו התוצאה. יותר אנשים, לוקחים פחות משכנתאות, לרכישת דירות זולות יותר. החל מה- 1/9 זוגות צעירים ומשקיעים עם הון עצמי של עד 300 אלף ש"ח יכולים לקחת משכנתא של כ- 400 אלף ש"ח ולרכוש דירה שמחירה עד 700 אלף ש"ח. ומדוע דווקא הזוגות הצעירים והמשקיעים חשובים? כי הם אלו שמתחילים להניע את שוק המכר של הדירות. הם רוכשים ממשפרי דיור ומכאן משפרי הדיור ממשיכים לרכוש. המתינו לנתוני המכירות והמשכנתאות של אוקטובר. יהיה מדהים... ואחר כך אל תגידו לא ידעתי... הבועה התפוצצה ב- 1/9 רק שעדיין לא מספרים לכם את זה..סגור
-
יועץ נדל"ן, לא מתווךצביקה דורון 24/10/2013 07:50הגב לתגובה זו4 2שכחת נתון אחד חשוב - הכסף מגיע מההורים ומהסבים, כך שכל המגבלות נעקפות בסופו של דבר, וזה מסביר למה קונים דירות בחולון בח-300 ב 1.8 מיליון עם משכורות של 14,000 בחודש. אני לא מתווך אלא יועץ נדל"ן אובייקטיבי ברמה הארצית.סגור
-
9.אכן מוכרי יד 2 עושים את כול השגיאות האפשריות והבלתימוטי 23/10/2013 16:46הגב לתגובה זו6 0אפשריות, מבזבזים זמן יקר והטרדות ואם כבר מוכרים אז בכול מחיר שיתנו כי נמאס.סגור
-
8.המחירים לא ירדו כי הפראיירים ממשיכים לקנות בלי הפסקה (ל"ת)ולשלם כל מחיר 23/10/2013 16:28הגב לתגובה זו5 4סגור
-
7.לשלם על דירה כזו מעל מיליון, מישהו השתגע (ל"ת)מקסימום 300 אלף 23/10/2013 15:05הגב לתגובה זו15 4סגור
-
6.מחיר ריאלי - 350K ש"ח וגם זה המוןן (ל"ת)חיים כהן 23/10/2013 14:49הגב לתגובה זו15 5סגור
-
תתעורר חיים כהןג'יג'י 26/10/2013 20:17הגב לתגובה זו1 1חולון. מרכז הארץ. אחת הערים הנחשבות היום. מתי לאחרונה שמעת על דירה בעיר ב350? תתעורר ידידי, אננחו בשנת 2013סגור
-
5.במחיר הזה אני קונה דירה דירה בחו"ל או וילה בארה"בא 23/10/2013 14:24הגב לתגובה זו14 4ולא דירת ג'יפה,כמתואר בתמונות. מחיר ראלי לא יותר מ 400 אלף ש"ח וגם זה בלחץ!סגור
-
את זה אנחנו שומעים בכול כתבה, גם שאתה ממליץ לרדת ולקנותאפי 26/10/2013 20:06הגב לתגובה זו1 0בחול. בינתיים לא רק שלא ישמת אף אחת מעיצות אחיתופל שלך אלא גם התרחקת יור ויותר מחלום הדירה ועדיין ממשיך לחרטט על התפוצצות הבועה.סגור
-
4.שיטת מצליח שלרוב לא מצליחההמושיע 23/10/2013 14:01הגב לתגובה זו19 3באיזור גבעתיים בו אני מחפש, יש עשרות דירות שעומדות שנה ומעלה באתרי יד 2 בגלל תמחור גבוה. אנשים לא מבינים שברגע שהם דורשים מחיר לא ראלי לנכס הם יורים לעצמם ברגל. הדירה עומדת חודשים ואף ששנים ללא קונים פוטנציאלים ובעצם נשרפת בשוק עכב כך, מי שמחפש ורואה את אותם דירות במשך חודשים בטוח שהדירות הללו בעיתיות ולא שווה אפילו לראות אותם, כך נוצר מעגל קסמים של דירות ריקות ללא קונים. אנשים כבר לא פרייאריםסגור
-
בעיקרון אתה צודק, בפועל זו לא הדרך להוריד את מחיר הדירהאפי 26/10/2013 20:07הגב לתגובה זו1 0בגבעתיים שאתה רוצה לקנות, יש דרכים יותר מקובלות ויותר מעשיות.....סגור
-
3.לא לקנות!!ולחכות לירידת מחירים (ל"ת)רוני 23/10/2013 13:58הגב לתגובה זו17 6סגור
-
2.זה גם מחיר גבוה מדיי, צריך להיות 800 אלף שקל (ל"ת)טום 23/10/2013 13:19הגב לתגובה זו26 5סגור
-
1.גם במחיר הזה שיגידו תודה (ל"ת)מטווח נדלן 23/10/2013 13:05הגב לתגובה זו30 4סגור
