"הסבירות למשבר במחירי הדיור בישראל בחמש השנים הקרובות היא גבוהה יחסית", כך עולה מדו"ח שפרסם היום (ה') גולדן סאקס, בנוגע למחירי הדירות במדינות החברות ארגון המדינות המתועשות, ה-OECD.
מדינות ה-OECD נחלקות באופן גס למדיי למדינות שהן 'High Flyers' (בהן חלה עליה במחירי הדיור מאז המשבר הכלכלי העולמי 2008), כגון: גרמניה, קנדה, בלגיה, שוויץ, נורווגיה ואוסטרליה ועוד ומדינות שהן 'Low Flyers' (בהן חלה ירידה במחירי הדיור), כגון: ארה"ב, יפן, בריטניה, הולנד, ספרד, איטליה, יוון ואירלנד.
מדינות ה-HIGH FLYERS עלו בממוצע משנת 2009 ב-11% ואילו מדינות ה-LOW FLYERS ירדו בממוצע ב-20%, וכן יש הבדלים משמעותיים גם בתוך 2 הקבוצות עצמן.
גולדמן סאקס מגדירים את ישראל כ-"high flyer" ומציינים אותה בקצה הספקטרום של המדינות בהן נרשמה הנסיקה הגדולה ביותר במחירי הדיור מאז הרבעון הראשון של 2009 (עליה של קרוב ל-40%). עוד ברשימה זאת ניתן למצוא את נורבגיה עם עלייה של כ-30%, שוויץ עם עלייה של כ-23%, קנדה עם עלייה של כ-17% וגרמניה עם עלייה של כ-14%.
לדברי גולדמן סאקס, ניתוח סטטיסטי מלמד כי המומנטום במדינות ה-High Flyers (בהן נרשמה נסיקה במחירי הנדל"ן מאז 2009) ימשיך גם בשנה הבאה, אולם במקביל עולה הסבירות לירידה משמעותית או משבר בטווח הרחוק יותר (במהלך 5 השנים הבאות).
גולדמן מעריכים כי מדינה שבה ה-HPA (House Prices Appreciation) המצטבר במשך חמש השנים האחרונות מתקרב לכדי השיא ההיסטורי (מעל לאחוזון ה-90) הסבירות למשבר במחירי הדיור, קרי ירידה בת 15% לכל הפחות, היא גבוהה יחסית (לכל הפחות 28% ואולי אף 40%) בקבוצה זו נמצאת ישראל וכן גרמניה ושוויץ.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
20."בהסתברות גבוהה של 28%-40% ירידה של 15%..." (ל"ת)קשקוש של תחזית ל5 שנ 29/10/2013 10:28הגב לתגובה זו1 0סגור
-
19.אין אפשרות מיקרו כלכלית לירידת מחירים כלל ארציתדוד לוי 27/10/2013 10:03הגב לתגובה זו2 0לבנות דירה ממוצעת של 110 מ"ר עולה כ 0.8-1 מליון ש"ח (כולל בניה, תכנון, ריבית , מע"מ , חניה מקורה וכיו"ב) בלי קשר לעלות הקרקע , כך שבצד ההיצע אין למחירים אפשרות לרדמת למתחת ל 1 מליון ש"ח לדירה בממוצע (יש מקומות מאוד ספציפיים שבהם מחיר הפיתוח נמוך ואין צורך בחניות מקורות שבהם אפשר יהיה לרדת ל 800 אש"ח לדירה) , עוד מכביד על צד ההיצע זה צד המימון שהולך ועולה עם השנים הן בצד ההון העצמי הנדרש והן בצד עמלות הלווי שהולכות ועולות גם כתוצאה של רגולציה מכבידה וגם כתוצאה של היעדר תחרות מספקת באשראי לנדל"ן. בצד הביקוש יש גידול טיבעי של אוכלסיה שנכון להיום עולה על הגידול בהתחלות הבניה (שמגמגם בין השאר בשל תשומות הבניה הגבוהות). בקיצור דירה ממוצעת לא תרד משמעותית בשנים הקרובות לפחות עד ש"יטפלו" בצד ההיצע ואני לא רואה שמשהו משמעותי עומד לקרות בנושא הזה.סגור
-
18.40% עליה...אלי 26/10/2013 21:05הגב לתגובה זו3 0קניתי דירה בירושלים בשנת 2005 ב400 אלף, עכשיו שווה מליון+ נשמע לי כמו 250% ולא 40% אבל לא נורא, אני לא יודע חשבון... צר לי על הדור הנוכחי שנדפק חזק. לי היה מזל, לחברים שלי היום אין.סגור
-
17.כתבה של כלום - יש אפשרות שהמחירים ירדו -האם זהמשה ראשל"צ 26/10/2013 20:25הגב לתגובה זו2 1התפוצצות הבועה אם המחקר היה לפני שנה ולא פורסם אז הכל קשקוש בכל היותר המחירים יתיצבו אם המחירים ירדו כל המשקיעים ירוצו לקנות דירות היום בשוק ההון מקבלים קדחת על השקעות סולידיות והבורסה על הפנים זה ספין תקשורתי שהבועה תתפוצץ הייתי מאד רוצה שהמחירים ירדו ויוכלו לקנות דירותסגור
-
16.אנחנו בנקודת הכרעה מול אירן! מצב הבטחון יפוצץ את הבועה (ל"ת)בזמן הקרוב ביותר 25/10/2013 06:11הגב לתגובה זו5 7סגור
- טען עוד
-
15.עוד ילמדו באוניברסיטה על הטרוריסטים הפוליטיים (ל"ת)בחסות שטייניץ&אטיאס 25/10/2013 02:53הגב לתגובה זו12 6סגור
-
הם לפחות ניסו, להבדיל מהנוכחי (ל"ת)אלי 27/10/2013 08:43הגב לתגובה זו1 1סגור
-
שכחת לציין את ביבי (ל"ת)דן 26/10/2013 19:35הגב לתגובה זו4 1סגור
-
14.חחחח זה פורסם בעולם לפני שנה - כלומר נגמרו העליות שצפו (ל"ת)אזרח 25/10/2013 01:05הגב לתגובה זו16 6סגור
-
13.את מי תביאו עכשיו שיגיד שיש חוסר בדירות ?אנונימי 24/10/2013 21:43הגב לתגובה זו22 9אתם רוצים עוד הוכחה שהדירות ירדו לפחות ב-40% ?הנה באו גולדמן סאקס בין הבנקים החשובים והגדולים בעולם אם לא הגדול ביותר שאומר בפה מלא המשבר בדרך .כן מר ביבי כן לפיד הפודל וכן שטייניץ מיוזמי המשבר .היכונו בנקים.מתווכים.מפרסמים.קבלנים וכל מי שעוסק בתחום תכינו בלוני חמצן שנורקל וסנפירים...סגור
-
12.המחקר מנובמבר 2012 - כנראה לא פורסם כדי לא להרתיע קוניםבוקר טוב אליהו 24/10/2013 21:23הגב לתגובה זו21 5גולדמן סאקס פרסמו את זה מזמן, כנראה העיתונות הכלכלית בארץ לא רצתה לפרסם זאת. כנראה עכשיו משהו השתנה והעיתונים בארץ רוצים להוכיח שהם כן התריעו מהמשבר המתקרב (או בלתי נמנע). זה מה שאמרו: According to the report, data shows a clear correlation between those economies experiencing better cyclical recoveries and stronger house prices. Israel, Canada and Germany have recorded some of the sharpest house price gains since the crisis and have also shown the largest cyclical improvements. But Goldman also says global monetary easing is continuing to favor those economies that don't have significant economic problems by easing finance conditions. This could lead to a dilemma for policymakers in these less troubled countries who need to avoid the dangers from housing bubbles. Countries could announce macro and micro-prudential measures such as tightening the lending rules for mortgages to temper demand.סגור
-
11.המשבר כבר כאן:מישה 24/10/2013 19:46הגב לתגובה זו23 6רק צריך להמשיך עוד שנה שנתיים עד שציבור המוכרים לא יוכל לחכות יותר לקונים המתמעטים שלא קונים במחיר שהם מתעקשים עליו, ושהקונים יתמעטו עוד יותר מאחר והכסף המצרפי במשק לקניית דירות הולך ומתמעט מיום ליום, ושהריבית תאלץ לעלות למעלה, אפילו במעט, מהשפל ההיסטורי הנוכחי שלה, ובכך להגדיל את נטל החזרי המשכנתא על התקציב המשפחתי הדחוק גם כך. וכל זאת על גבי כתפי המשק הלאומי שנחלש עם הזמן עקב העדר השקעות לאורך עשורים בכל מה שיוצר ערך מוסף גבוה יותר ופריון גבוה יותר ולכן כוח קנייה גבוה יותר של האזרחים והכנסות למדינה גבוהות יותר. בקיצור - סיכוי גבוה מאוד למשבר חמור בטווח שלוש שנים.סגור
-
10.בוקר טוב אליהוגיל 24/10/2013 19:45הגב לתגובה זו11 8מה קרה רק עכשיו התעוררתם , בטח נירדמתם בשמירה וביבי גנב לכם את התרגיל שעשה לנו זה 5 שניםסגור
-
9.קישקוש של כן ולא.cinege 24/10/2013 19:36הגב לתגובה זו9 7אז מחירי הדירות גם יעלו וגם ירדו. אין מה להגיד ממש נבואה.סגור
-
8.30000 קראוואן פותר המחסור וגורם לירידה מדורגת של 20% (ל"ת)כותבי תרחישים 24/10/2013 19:13הגב לתגובה זו4 5סגור
-
7.וועדת חקירה להונאה הגדולה-מחסור הדיור =מכוון= בהוראתכותבי תרחישים 24/10/2013 19:11הגב לתגובה זו21 6שלטונית של "בובו השרקן " ושותפוסגור
-
6.משבר דיור מזמן כאןמשבר דיור? 24/10/2013 19:08הגב לתגובה זו17 6סבירות למשבר דיור?? זה מזמן כאן ובסבירות גבוהה יחריף ב-5 שנים קרובות.סגור
-
5.מחסור הדיור=מכוון=בהוראת "בובו השרקן+אל תגיד נגיד" שברחכותבי תרחישים 24/10/2013 19:08הגב לתגובה זו12 7בנימוק : דאגה לעמידות הבנקים בשנת 2011 התחלות הבניה היו 44200 דירות " 2012 " " ירדו ל 40000 דירות שאלת תם האם השרקן ושותפו לשלטון מייצגים את כלל אזרחי המדינה או את הבנקים והשירקהההההסגור
-
4.יש בועת נדל"ן בישראל??? לא יכול להיותמאכר בכיר 24/10/2013 18:51הגב לתגובה זו21 5לא ידענו, לא שמענו לא ראינו... אני כבר בכל מקרה בחוץ. בעוד שנתיים אני אתראיין בביז על האקזיט המטורף שעשיתי בראש העין. בראיון אני אסביר את מה שהיה ואשתומם על איך הציבור היה כ"כ מטומטם ולא ראה הבועה.סגור
-
יש בועת מחירי נדל"ן (ל"ת)אלי 27/10/2013 08:44הגב לתגובה זו1 0סגור
-
3.כל ילד בן 4 יודע שהבועה תתפוצץofir2000 24/10/2013 18:47הגב לתגובה זו28 9השאלה היא רק מתי זה יקרה. מי שחושב שזוג יכול להחזיר במשך 30 שנה 40-50% מההכנסה (וזה עוד בלי לקחת בחשבון שהחזרי המשכנתא יעלו כשהריבית תעלה) פשוט לא שפוי.סגור
-
2.נחמד, המחירים בברלין ירדו עוד יותראנונימי 24/10/2013 18:46הגב לתגובה זו11 7יש עתיד לעם היהודי, וזה ממש לא בישראל. אפילו ביבי בדרך להגר לאמריקהסגור
-
1.שלא ראויה להתייחסות - הכל נדוש פה ! (ל"ת)כתבה 24/10/2013 18:41הגב לתגובה זו15 4סגור
