"תמ"א 38 הוא החוק האנטי חברתי הגדול ביותר בישראל. התחדשות עירונית מנציחה את הפערים: מעשירה את העשירים ומחלישה את העניים", כך אמרה רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה בכנס התחדשות עירונית בשבוע שעבר.
"מי שמתגורר בפריפריה וברשותו דירה קטנה, ייהנה מעליית ערך נמוכה לדירתו, בעוד תושבי המרכז נהנים מעליית ערך כפולה ומשלושת. המדינה פשוט מעניקה מתנות מפלות לבעלי הדירות במרכז ובערים החזקות, מתנות שמנציחות עוד יותר את הפערים בין המרכז והפריפריה. בעוד אחוזי הרווח האפשריים בפרויקטים של תמ"א 38 באזור ת"א וגוש דן עומדים עד כ-25%, בערים רבות בפריפריה כמו: ערד, שדרות, נצרת עילית, עפולה וקריית שמונה- פרויקטים אלו נדונים לכישלון מראש".
"צריך לשנות את החשיבה התכנונית", אומרת דגני. "יש להגדיל מאוד את זכויות הבנייה באזורים חזקים ולהקים קרן לקידום התחזקות עירונית בפריפריה. מס שבח ומס השבחה אינן מילים גסות, אם נותנים ליזם להרוויח. יש לחייב במס שבח את מי שהגדיל את הונו בהגדלת הדירה. המס ישולם רק בעת מכירת הדירה, כדי לא להקשות על הדיירים בעת ביצוע התכנית והמיסים יופנו לקרן שתתמוך בפינוי-בינוי או תמ"א 38 באזורי פריפריה".
"פתרון אפשרי הוא לאמוד ולמפות את מספר הדירות האפשרי במסגרת פינוי בינוי או תמ"א 38 בשכונות שיקום ולבצע בשכונות אלו את השינוי. זהו פתרון שיכול לענות על שני צרכים: שדרוג תנאי המחיה של תושבי שכונות הנדרשות לשיקום, תוך העצמה של משפחות קשות יום, אשר הופכות לבעלות נכסים יקרים יותר, ותוספת יחידות דיור בכמות משמעותית בתוך הערים, תוך שמירה על שטחים פתוחים פנויים מבינוי מחוץ לערים".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
9.מילים ריקותאחד שמבין 13/11/2013 17:48הגב לתגובה זו2 0מרוב דיונים ברווחי היזמים שוכחים את העיקר - חיזוק הבתים הישנים כנגד רעידת אדמה וכנגד טילים (בניית ממ"דים). אילו התענינה הממשלה ברצינות בהגנת האזרחים : 1. היא היתה מבטלת את המע"מ על חיזוק והקמת ממ"ד. 2. היתה מפשטת את ההסדר של ניוד זכויות. אבל איש אינו מתענין באמת, לא השר להגנת העורף ולא שר השיכון. הוא שאמרתי - מילים ריקות.סגור
-
8.אני ממש לא מסכיםאנג'ל 13/11/2013 12:13הגב לתגובה זו0 2אני קבלן שעובד יום-יום עם לקוחות גם במרכז וגם בפריפריה, יש לי לשמחתי גם לקוחות בעלי ממון וגם בעלי דירות קטנות. אני חושב שהתרומה החשובה מכולן היא החיזוק של הבית פני רעידת אדמה, מעלית או ציפוי מבחוץ של הנכס זו לא המרכיב המשמעותי, זה שהחיים שלהם ינצלו אם תהיה מלחמה ויפול עליהם איזה זילזל או גראד או אם תהיה רעידת אדמה, כל היתר זה זוטות. http://www.engelinvest.co.ilסגור
-
7.מה קשור מחט לטוסיק...אנליסט צרת 11/11/2013 15:02הגב לתגובה זו1 0מה עיניין עליית מחיר הדירה בפרפרייה לזו שבתל אביב? מישהו מתכוון למכור את הדירה? מתכוונים לחיות בדירה טובה יותר ומשופרתיותר והעני בהחלט מרוויח בזה בענק!סגור
-
6.תמא 38משה 11/11/2013 13:48הגב לתגובה זו2 2את לא מבינה מהראש שלך יש במרכז כמו ברמת גן בתים מלפני 70 שנה שאין בהם ממדים ומקלטים והבתים לא יחזיקן מעמד ברעידמ אדמה או בירי טילים והתמא היא מצילת חיים ולא גריט מליונרים בבניני רכבת משנות ה 40 ומעלה והכתבה שלך היא טפשיתסגור
-
כבודו הוא בוודאי מהנדס קונסטרוקטור עם כול הטיעוניםמירב 11/11/2013 23:41הגב לתגובה זו1 0הבלתי מקצועיים שפירט בקשקשת שלו.... או בקיצור, מה לחמור במרק פירות?!סגור
- טען עוד
-
אתה לוקח אחריות כבדה מאד להשלות אנשים שתמא 38/1 מצילהאלעד 11/11/2013 18:24הגב לתגובה זו2 0ע"י שדרוג דירה אחרונה ומלאה רטיבות בבניין מתפורר שמקבלת מעלית ואפשרות מכירה ובריחה לדירה נורמלית. כול השאר רק מגדילים משמעותית את הסיכון ע"י העמסת מטען חורג על כרעי תרנגולת ואת זה יגיד לך כול מהנדס מתחיל. נא לא לבלבל עסקאות נדלניות עם דיני נפשות!סגור
-
5.כמה שטויות בכתבה אחתכסילון 10/11/2013 16:52הגב לתגובה זו3 0המדינה הזניחה את הפריפריה אך היא לא ניסתה להעמיק פערים. כותרת פופוליסטית בכדי שיכנסו קוראים לכתבה. תל אביב היא כמו כל מטרופולין בעולם המערבי, יקר יותר ומבוקש יותר. כה שה בחיים בעולם המערבי. הכתבה... מלאה שטויות שלא קשורות לנדלן או לסכנה מרעידת אדמה. אם יטילו היטלים על בעלי דירות הם לא יאמצו את התמא! what a bull shitסגור
-
יועץ נדל"ן, לא מתווךצביקה דורון 11/11/2013 09:42הגב לתגובה זו1 2יש חריג אחד וזה המיקום של לוד ורמלה. מדובר בפריפריה במרכז הארץ. אני לא מתווך אלא יועץ נדל"ן ארצי ולדעתי אלה המיקומים הבאים לעלות.סגור
-
די כבר לפמפם את לוד שלך עם ערבים, פשע ומה לא. המהמריםאלעד 11/11/2013 18:25הגב לתגובה זו2 0הכבדים ישקיעו שם כמה שקלים מיותרים ואתה רד לנו מהווריד.סגור
-
4.תמא 38המלש 10/11/2013 15:52הגב לתגובה זו4 0גב' דגני מציעה להגדיל את מספר הקומות בבניינים של תמא 38. כמה קומות יכולים להעמיס על סודות מחוזקים של תמא 38. הלא החיזוק הוא חיצוני ולא מגיע לתחתית המקורית של הבניינים. כל רעידת אדמה תפיל את הבניינים הללו. שלא תוכננו מראש להרבה קומות.סגור
-
3.שום תמא 38/1 לא ישפר את מצב העניים כיוון שמראש לא מטפלאייל 10/11/2013 15:12הגב לתגובה זו4 0בדירות ובשכונות שלהם. רק תמא 38/2 פינוי בינוי או בינוי פינוי יכול לטפל בשכונה שלמה, ולשדרג אותה לרמת השכונות מסביב וגם יותר מהן. כול ראש עיר שדואג לא רק לשכונות העשירות חייב לקדם במרץ אץ הנושא ולהציל שכונות ישנות מלהפוך מרכזי עוני ופשע.סגור
-
2.3 אבחנותא' מגדל 10/11/2013 12:17הגב לתגובה זו2 01. מי בעד העניים (בארצנו) ? אף אחד לא קם 2. להגדיל אחוזי בנייה בערי המרכז? כלומר להעשיר עוד יותר את תושביהם. מדוע? 3. כדי לאזן בין השתיים צריכה הממשלה להכריז ולבצע (בו בעת) מיזמים לאומיים (יש רבים כאלה)שיוקמו באזורים שמחוץ למרכז (צפיפות אסטרטגית) והקמתם באזורים אשר ישודרגו באחת .סגור
-
1.בר"ג בנוה יהושע,שכונה מ1946עם סמטאות צרות, בונים מגדלים (ל"ת)פקקו את נוה יהושע 10/11/2013 10:42הגב לתגובה זו0 0סגור
