מדד הביקוש של 'גיאוקרטוגרפיה' עבור Bizportal - איפה רוצים לקנות דירות?

Bizportal ומכון גיאוקרטוגרפיה משיקים לראשונה מדד נדל"ן חודשי, במסגרתו ייבחן הביקוש הצפוי לרכישת דירה בחודש הקרוב.

בנוסף למדד הקבוע בדבר הביקוש לדירות הצפוי בחודש הקרוב, נבחן מדי חודש נושא בוער הנמצא על סדר היום. ברקע לתוכנית קבינט הדיור בראשותו של שר האוצר, יאיר לפיד, להקמת 150 אלף יחידות דיור להשכרה בעשור הקרוב - השבוע נבחן הנושא של שכירות ארוכת טווח במקום רכישת דירה.

רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, התייחסה לביקושים הצפויים וציינה: "חודש נובמבר החל עם עלייה קלה בביקושים למגורים ביחס לחודש הקודם וברמה דומה לזו שהייתה במהלך החודשים מאי-אוגוסט השנה, שבמהלן היו בין 8,500-9,500 עסקאות מידי חודש (דירות חדשות ודירות יד שנייה). עם זאת, הביקוש לדירות יקרות, מעל 2 מיליון שקל נשאר יציב ועומד על כ-10% מסך הביקושים, דבר המעיד על כך שהמחירים יישארו יציבים ברבעון האחרון של השנה".

עוד הוסיפה דגני כי הביקושים הגבוהים עדיין מתמקדים במטרופולין גוש דן ובערים הגדולות כאשר הפריפריה עדיין לא מצליחה לפרוץ. תל אביב וירושלים ממשיכות להיות הערים המבוקשות ביותר בישראל ואחריהן בולטות ערי גוש דן הגדולות: ראשון לציון, פתח תקווה, רמת גן וחולון. עוד ניתן לראות מהמדד כי רחובות זוכה לעלייה בביקושים על רקע נתונים חיובים ביותר שפורסמו השבוע במסגרת סקר ההכנסות של הלמ"ס.

4%-6% מהציבור שוקל לרכוש דירות בחיפה ובבאר שבע, ואילו הערים נתניה ואשדוד, שתי ערים בעלות ביקושים קבועים סביב 4% מהציבור, נדחקו בחודשיים האחרונים לרמה של 2%-3%. את ההסברים לכך ניתן לתלות בהיצע הנמוך באשדוד וכן בעליית המחירים היחסית בנתניה.


שאלת הרצון לגור בשכירות ארוכת טווח

לפי המדד, כ-30% מהציבור ישקול לגור בשכירות ארוכת טווח, במחירים נוחים על פני אפשרות של רכישת דירה. כ-37% ממשקי הבית שעומדים כיום לפני החלטה של רכישת דירה היו מוכנים לוותר על רכישת הדירה ולגור בדירה להשכרה לטווח ארוך. עוד עולה כי הביקושים למגורים בשכירות ארוכת טווח גבוהים יותר באזור המרכז (36%) וגבוהים יותר (41%) בקרב צעירים בגילאי 18-34, חילוניים, שהכנסתם נמוכה מהממוצע.