מי קונה? משקיעים רכשו 57% מהדירות החדשות בת"א, המחיר - 2.8 מיליון שקל

בחודש ספטמבר נרכשו 5,800 דירות, ירידה של 31% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 16% אחוזים בהשוואה לספטמבר אשתקד, כך עולה מסקירת אורות אדומים של משרד האוצר שפורסמה היום (ה'). ירידה חדה זו הושפעה בחלקה ממיעוט ימי עבודה בחודש ספטמבר השנה, בשל חג הסוכות.

הירידה החדה במספר העסקאות הקיפה את כל האזורים, למעט אזור טבריה. שיעורי ירידה גבוהים מהממוצע נרשמו באזור המרכז ובאזור ירושלים. מנגד, באזור ת"א נרשם שיעור הירידה המתון ביותר-17%. הירידה המתונה יחסית באזור ת"א הושגה הודות לגידול חד של 35% במכירת דירות חדשות, בעוד שברכישת דירות יד שניה באזור זה נרשמה ירידה של 26%, בדומה לשיעור הירידה ברמה הארצית.

מי שתרמו לגידול החד ברכישת דירות חדשות באזור ת"א היו המשקיעים ותושבי החוץ, כאשר פעילות תושבי החוץ התרכזה במספר פרויקטים יוקרתיים. משקל המשקיעים בסך הדירות החדשות שנרכשו באזור ת"א עמד בחודש ספטמבר על 57%, לעומת 41% בחודש הקודם. ברמה הארצית עמד משקל המשקיעים בסך הדירות שנרכשו בחודש ספטמבר על 19% בלבד.

מחיר חציוני לדירה חדשה בת"א - 2.2 מיליון שקל
על רקע הגידול החד ברכישת דירות חדשות באזור ת"א בחודש ספטמבר, יש לציין כי מחירה הממוצע של דירה חדשה שנרכשה באזור זה באותו החודש הגיע ל-2.8 מיליון שקל, ומחירה החציוני עמד על 2.2 מיליון שקל. ערכים אלו גבוהים פי 1.9 ו-1.6 מהערכים המקבילים ברמה הארצית, ללא אזור ת"א.

ניתוח רמות השכר של הרוכשים מלמד כי פערי המחיר בין אזור ת"א לבין יתר האזורים נתמכים בפערים דומים ברמות השכר למשק בית. במונחים של שכר הרוכשים, עמד מחירה הממוצע של דירה חדשה בת"א על 66 חודשי עבודה למשק הבית, לעומת 76 ביתר האזורים. יש לציין כי ברמות המחיר החציוני גבוה יותר היחס בין מחיר הדירה לשכר למשק בית באזור ת"א בהשוואה ליתר האזורים, אולם לא בפער משמעותי.

ירידה של 28% ברכישות זוגות צעירים
בסגמנטים השונים של השוק לא נרשמו הבדלים משמעותיים בשיעורי השינוי: ברכישות המשקיעים נרשמה ירידה של 30%, כאשר משקל המשקיעים בסך העסקאות התייצב בחודשיים האחרונים על 22%. בהשוואה לספטמבר אשתקד נרשמה ירידה של 2.8% במשקל זה. רכישות הזוגות הצעירים רשמו ירידה של 28% בהשוואה לחודש הקודם, כאשר הירידה הקיפה את כל האזורים, למעט אזור ת"א, בו נרשמה עלייה מתונה. רכישות משפרי הדיור רשמו ירידה של 35%, כאשר בסגמנט זה דווקא בולט אזור ת"א עם שיעורי ירידה גבוהים מהממוצע הארצי.

נתונים ראשוניים לחודש אוקטובר מצביעים על עלייה חדה במספר העסקאות, הן בהשוואה לספטמבר והן בהשוואה לאוקטובר אשתקד, אף כי עדיין מדובר ברמה הנמוכה משמעותית מרמת השיא שנרשמה בחודש מאי השנה.