בעקבות קריסת המרפסות: רוכשי הדירות דורשים 'ביטול רכישה' - האם זה אפשרי?

סאגת קריסת המרפסות בפרויקט של גינדי השקעות בחדרה נמשכת – בדיווח לבורסת תל אביב הבוקר (ב') הודיעה החברה כי רוכשי הדירות בבניין הצמוד לבניין שנפגע דורשים לבטל את הסכמי המכר עבור 36 מתוך 38 הדירות.

לפי הדיווח, "אתמול ה-29 לדצמבר 2013, בשעות הערב, התקבל אצל החברה מכתב מבא כוחם של רוכשי הדירות בבניין הראשון, לפיו הודיע לחברה על ביטול 36 מתוך 38 הסכמי המכר בגין בניין זה. להערכת יועציה המשפטיים של החברה, בהסתמך על תוצאות הבדיקות שנעשו עד כה, בין היתר על ידי אינג' ישראל דוד, סגן ומ"מ יו"ר איגוד המהנדסים לבניה ולתשתיות בישראל, לפיהם הגורם לקרית המרפסת כאמור, הינו כשל הנובע מביצוע שאינו תואם לתכנון וכן התקנה לקויה, ובהסתמך על המלצות ראשוניות של היועצים לתיקון הליקויים, נראה כי לא עומדת לדיירים הזכות לביטול ההסכמים האמורים."

גינדי השקעות, פנתה למליבו בניה, קבלנית הביצוע של הפרויקט (למיטב ידיעת החברה, הקבלן הינו בשליטה ובבעלות מלאה של {אורתם סהר}) בדרישה לתיקון כל הנדרש בקשר ביצוע העבודות הקבלניות בפרויקט על מנת שהמבנים בו יעמדו בכל התקנים המחמירים ביותר, באופן מיידי ובמקביל מעמידה לרשות הדיירים בפרויקט דיור חלופי וכן כל סיוע ועזרה שנדרש להם.

גינדי השקעות הכירה באכלוס 95% מהדירות בבניין
למיטב ידיעת גינדי השקעות, הקבלן ערך עבודות קבלניות לפרויקט, בו נכללה החברה כמבוטחת, הכולל כיסוי ביטוחי עד להשלמת עבודות הקבלן על פי החוזה. בנוסף, על פי ההסכם בין החברה לקבלן, התחייב הקבלן לערוך ביטוח חבות מוצר בגבול אחריות של עד 10 מליון שקל וביטוח אחריות מקצועית בגבול אחריות של עד 4 מליון שקל.

יצוין, כי גינדי השקעות הכירה בהכנסה בגין אכלוס 36 מתוך 38 הדירות בבניין הראשון בפרויקט בסך של כ-33 מיליון שקל, וברווח גולמי בסך של כ- 3.886 מיליון שקל, בדוחותיה הכספיים לרבעון השלישי לשנת 2013. נכון למועד דוח זה, החברה בוחנת את השפעת האירוע האמור, על דוחותיה הכספיים על הרבעון הרביעי של שנת 2013, ואת יכולתה להיפרע מהקבלן בגין הנזקים הישרים והעקיפים שעשויים להיגרם לה, ותשוב ותדווח ככול שתידרש לכך.

"במקרה של ביטול הרוכשים יהיו להשבה ופיצויים"
יורם חגבי חגי, עורך דין תכנון ובנייה, התייחס לסוגיה בשיחה עם Bizportal ואמר כי "אם יימצאו ליקויים מסוכנים ויסודיים בממכר שלמעשה מאיינים (מבטלים) אותו כך שלא קיים כל ממכר אז יש יסוד לביטול ההסכם. במקרה זה הרוכשים יהיו זכאים להשבה מלאה + שיערוך הסכום לשווי הדירות כיום, שכר דירה לתקופת ההמתנה לדירה ופיצוי על עוגמת הנפש. בית המשפט יבדוק את כל האישומים, אם לא יהיה כל פגם יסודי ויימצא שהממכר הוא בר תיקון אז לא ניתן יהיה לבטל את ההסכמים."

נזכיר כי בשבוע שעבר אמר שמאי המקרקעין והרכוש חיים אטקין כי קריסת המרפסות בבניין בחדרה תפחית מאוד את שווי הדירות בבניין - "התמונות הקשות ייזכרו היטב בשנים הקרובות".