עליית מחירי הדירות "מסממת" לא מעט מוכרי דירות המאמינים שיצליחו להשיג מחיר גבוה יותר ממה שהשכן השיג – לעיתים מצליחים להשיג את המחיר המבוקש, אולם לרוב המוכרים מוצאים את עצמם ממתינים תקופה ארוכה עד שלב הירידה מהעץ והפשרה על המחיר שבשוק מוכנים לשלם.
אדם בשנות ה-50 לחייו ביקש עבור דירת 2.5 חדרים בשטח 70 מ"ר ברחוב חנקין במרכז חולון 1.12 מיליון שקל. מדובר בדירה לא משופצת בקומה השנייה, בבניין בן 3 קומות (כולל קומת קרקע) הכולל סך הכול 16 דירות.
מספר חודשים קודם לכן נמכרה קומה מתחת דירה זהה, אך משופצת ומסודרת תמורת 900 אלף שקל בלבד. אחרי שבועיים, לאחר שאיש לא התקשר בעל הדירה הפחית את המחיר ל-1.09 מיליון שקל ולאחר חודש וקצת ירד שוב פעם ל-980 אלף שקל. בסופו של דבר, לאחר חודשיים מתחילת שיווק הדירה קיבל בעליה הצעה של 880 אלף שקל בלבד והעסקה נסגרה בסוף על מחיר של 925 אלף שקל, 17% פחות מהמחיר המקורי.
"אנשים רואים דירה, נדלקים ולא רואים בעיניים"
"בעל הדירה אמר לי שחבל שלא התפשר מההתחלה, היה לו קשה להבין שמחיר הדירה היה נמוך משמעותית מהמחיר שדרש", אמר גרשון כץ מרי/מקס אבניו. "הדירה עצמה לא מסודרת, אך ראויה למגורים, היא זקוקה לשיפוץ בהיקף של לפחות 80 אלף שקל כדי שתהיה כמו שצריך. ניתן להשכיר את הדירה במצבה הנוכחי ב-3,350 שקל, אם הייתה משופצת ניתן היה לקבל עבורה כ-4,000 שקל."
גרשון טוען כי למרות המקרה המדובר, ישנם מוכרי דירות ש"מפגיזים" מחירים וקיימים אנשים שקונים את ההפגזות האלה – "אנשים לא פעם רואים דירה, נדלקים ולא רואים בעיניים, אולם המחיר הוא לא תמיד הדבר החשוב ביותר בעסקה – לעיתים מוכר הדירה יהיה מוכן להתפשר על מחיר נמוך יותר אם יקבל תשלום ראשוני גדול , ולו רק כדי לשלם מקדמה עבור דירתו החדשה. לחילופין, רוכש הדירה יהיה לא פעם מוכן לשלם מעט יותר ולו רק כדי להקדים את מועד הכניסה לדירה מחצי שנה לחודשיים, הפער במקרה שכזה יכול להגיע ל-5,000- 10,000 שקל."
* מירב קליין מרי/מקס אבניו סייעה בביצוע ההעסקה
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.השכירות נמוכה בהרבהתושב 01/01/2014 16:22הגב לתגובה זו1 1אני מכיר דירת 3.5 חדרים, ולא 2.5, המושכרת ב 3300 שקלים. שיאמר תודה אם יקבל 2500.סגור
-
13.אולי חשב שזה כמו יין...כמה ישן-ככה שווה יותר....אלטע זעכן=ווינטג? 31/12/2013 23:19הגב לתגובה זו4 0גם גבינה צהובה עם עובש עולה יותר מגבינה בלי עובש.....סגור
-
12.לרוב, הבדיקה שהקונים מבצעים לנכס היא שטחית ולא מקצועיתא.ב.ג. 31/12/2013 19:18הגב לתגובה זו2 0לערב אנשי מקצוע גם אם עולה כסף, בשורה התחתונה מרוויחים.סגור
-
11.יש הרבה קבלנים שתקועים עם דירות כמו בסביוני דניהבא 31/12/2013 13:42הגב לתגובה זו3 2עברתי שם בשבת ,איך אני יודע שהם תקועים , יותר מדי שלטים והצעות מכירה ,והמון כבישים רועשים סביב הבניינים .סגור
-
נשמה, ככה לא מנהלים מו"מ עם חברה, גש לשם תראה רצינות,מאור 03/01/2014 18:35הגב לתגובה זו0 0אולי יבואו לקראתך, אבל מתגובות פתטיות באינטרנט לא יצא לך כלום....סגור
- טען עוד
-
10.לכתבות ולדיבורים הפומביים יש השלכות על השוקצביקה דורון יועץנדלן 31/12/2013 13:24הגב לתגובה זו4 2כעת נותר לראות איך ישפיע ביטול הפטור ממס שבח על היצע הדירות להשכרה החל ממחר...סגור
-
אם דירה להשכרה נמכרה לזוג צעיר, אז יורד הביקוש לשכירותההגיוני 31/12/2013 17:12הגב לתגובה זו2 2כך שגם אם יש דירה אחת פחות להשכרה (משקיע נדל"ן מכר אותה לזוג צעיר שנכנס לגור בה) יש בשוק גם זוג צעיר אחד פחות שצריך דירה להשכרה....סגור
-
9.צריך לגבות כסף על מודעות ביד 2 על נדלן ככה לא כל ליצןכלכלן 31/12/2013 13:14הגב לתגובה זו4 3יפרסם מודעות פיקטיביות ורק מי שבאמת רוצה למכור יפרסם שם ובמחיר ריאלי כי זה עולה כסף ואם לא מתקשרים אתה מפסיד כסף על פרסום ומי שלא רלוונטי ולא באמת רוצה למכור לא יפרסם שםסגור
-
8.רבע מליון דולר ל 70 מ"ר בחולון חחחחחחחחח.....ג'רי אלפקינגבמה 31/12/2013 12:25הגב לתגובה זו8 0מה קשור שבעל הדירה בן 50 ? 900 קיבלו על דירה משופצת והוא קיבל 925 על דירה לא משופצת... מה רע ? איזה קופון גזר המתווך ?סגור
-
7.אם הוא היה מוכר אותה בביטקוין הוא היה מוכר אותה מהר! (ל"ת)חלילית 31/12/2013 11:11הגב לתגובה זו3 0סגור
-
6.אפקט העדרחסר דירה 31/12/2013 10:46הגב לתגובה זו7 3ברגע שהשכל הישר יחזור לתפקד המחירים יחזרו להיות נורמליים כמו בכל שוק הכל זה היצע וביקוש, אין שום היגיון למחירים הללו !!!סגור
-
5.תמשיכו עם כתבות כאלה. כתבה כזאת כל יום והמחירים יירגעו (ל"ת)חוב-לס 31/12/2013 10:19הגב לתגובה זו11 3סגור
-
4.אין כזה דבר מעל מחיר השוק או מתחתאמיר 31/12/2013 10:15הגב לתגובה זו7 8ברגע שעסקה נסגרה היא הופכת אוטמטית "למחיר השוק" בהגדרהסגור
-
מי שסימן 'אדום' אינו מבין כלכלה (ל"ת)הצצתי 31/12/2013 19:20הגב לתגובה זו0 4סגור
-
3.שאלה לביזפורטל ,חפסו ביניינים מקבלנים שתקועים ולאבא 31/12/2013 10:14הגב לתגובה זו6 2נימכרים , לדוגמה בסביוני דניה .סגור
-
2.17% פחות מהמחיר המקורי!!! אנשים מפציציםבועהההה 31/12/2013 10:03הגב לתגובה זו11 0מחירים כי זה בחינם,כי קל לפרסם ביד 2 ובכל מיני לוחות אינטרנטים.סגור
-
1.מה שכתוב ביד2 לא רלוונטי. מפתיע כמה שהישראלים טיפשים. (ל"ת)יאיר 31/12/2013 10:00הגב לתגובה זו11 1סגור
-
אפייני למוכרים חסרי הבנה, כולם מחפשים את הפרייר שלאמאור 03/01/2014 18:37הגב לתגובה זו0 0קיים ואם היו משווקים קרוב למחיר ריאלי לא היו מפסידים קונים פוטנציאלים רציניים.סגור
-
איפה כן לפרסם?תושב פרדס-חנה 31/12/2013 12:50הגב לתגובה זו4 2אני אישית מפרסם בYAD2סגור
