מחקר בנק ישראל: הזינוק החד במחירי הדיור הגדיל את הצריכה הפרטית

בין השנים 2008 ועד סוף 2011 עלו מחירי הדיור בישראל במידה משמעותית 40%. מחקר חדש של בנק ישראל בנושא מחירי הדירות והשכירות והשפעתם על הצריכה הפרטית בישראל, מראה כי לעליית מחירי הדיור בישראל היתה השפעה גדולה יותר מבמדינות אחרות על הגידול בצריכה הפרטית בקרב בעלי הבתים המהווים כ-74.4% מהאוכלוסיה, לעומת זאת הצריכה הפרטית של אוכלוסיית שוכרי הבתים שמהווים כ-25.6% מהאוכלוסיה ירדה כתוצאה מעליית מחירי השכירות.

העבודה בוחנת כיצד שינויים במחירי הדירות והשכירות משפיעים על ההוצאה לצריכה פרטית של משקי הבית, באמצעות שימוש בנתונים מסקר הוצאות משפחה בישראל לשנים 2003 2011 יחד עם נתונים על מחירי הדירות.

בבנק ישראל מצאו שבקרב משקי הבית המתגוררים בדירה בבעלותם - עלייה במחירי הדירות פועלת להגדלת הצריכה בקבוצת הגיל האמצעית, כלומר בקרב בני 35 55, אך אין לה השפעה מובהקת על הצריכה במשקי הבית הצעירים והמבוגרים מטווח זה.

• זה התמריץ שיגרום לבעלי דירות לקדם התחדשות עירונית
• כסף שחור: 27% מבעלי הדירות באזור המרכז לא שילמו מסים

עוד עולה מהמחקר כי המחירים האזוריים, המשקפים את ערך הרכוש של משק הבית טוב יותר מאשר המחיר הממוצע הכללי, הם אלה שמשפיעים על הצריכה. סדר הגודל של ההשפעה בסך האוכלוסיה הוא כ-0.18 גדול מהאומדנים שהתקבלו במחקרים על מדינות אחרות.

למשל במחקרים שנערכו במדינות ה-OECD נמצא כי למחירי הדירות יש השפעה בסדר גודל של כ 0.05 עד 0.1 על הצריכה הפרטית, ורובם גם מוצאים שלערך הדירות יש השפעה חזקה מזו של ערך הרכוש הפיננסי על הצריכה הפרטית.

עוד מסקנה שעולה מהמחקר היא כי העליות המשמעותיות שחלו במחירי הדירות מ-2008 השפיעו על הצריכה בעוצמה רבה יותר מאשר ירידת המחירים המתמשכת בעשור שחלף עד 2007: העלייה המהירה בשנים 2009-2011, ובפרט ב-2010, תרמה בכל אחת משנים אלו יותר מ-1% להוצאה לצריכה פרטית (על פי סקר ההוצאות), שעה שבשנים הקודמות התרומה הייתה פחותה.

לבסוף מוצאים החוקרים של בנק ישראל כי העלייה במחירי השכירות תרמה לצמצום צריכתם של שוכרי הדירות אך הגדילה את צריכת המשכירים. בסך הכול שוק הדיור תרם להתרחבות הצריכה הפרטית בשנים 2003 2011.

• ריאלטי ומנרב מוכרות את חלקם במתחם ביפו תמורת 360 מיליון שקל
• יעקב אטרקצ'י: "ב-2025 נבנה 7,000 דירות"; "ב-2029 אדע לבנות גם 11,000 אם צריך"
• תוכן שיווקי כמה מצבים בהם עו"ד ירושות וצוואות הוא הכתובת עבורכם

"מימוש הנכס, או אפילו ההנחה שבעתיד ניתן יהיה לממשו במחיר גבוה יותר, יכולים להשפיע על הצריכה בהווה. כלומר נוסף על כך שהדירה מספקת שירותי דיור, היא גם מהווה חלק מתיק הנכסים של הפרטים. כנכס יש אמנם סיכון בהחזקתה, אולם מנגד היא מספקת ביטוח כנגד הסיכון שעלות שירותי הדיור תשתנה בעתיד".

"לעומת משקי הבית המתגוררים בדירה בבעלותם, בקרב השוכרים יש לעלייה במחיר הדירות המלווה גם בעלייה במחיר שירותי הדיור השפעת הכנסה שלילית על הצריכה. יתר על כן, אם משקי בית אלה מתכוונים לרכוש דירה בעתיד, עלייה במחירים עשויה להקטין את הצריכה גם בשל הצורך להגדיל את החיסכון כדי לאפשר את הרכישה", נכתב במחקר.