לא למדו דבר: באיזו עיר באירופה חוששים מבועת נדל"ן שנייה?

האם שוק הנדל"ן האירי חוזר לזנק? מדד מחירי הבתים במדינה עלה ב-12 החודשים שהסתיימו בנובמבר 2013 ב-5.6% כאשר בדבלין הבירה רשמו המחירים זינוק של 14% במהלך אותה התקופה.

התפוצצות בועת הנדל"ן באירלנד בשנת 2008 הוגדרה כגדולה ביותר בעולם המערבי בתקופה המודרנית עם צניחת מחירים של 53% בין השנים 2007 ל-2012. נציין כי ב-2006-2007, תקופת שיא המחירים, מחירי הבתים במדינה היו גבוהים ב-23% מהממוצע של ה-OECD. נציין שבעשור של 1997-2007 נסקו מחירי הבתים החדשים במדינה 216% ומחירי הבתים יד שנייה ב-268%.

למרות עליית המחירים ב-2013, מחירי הבתים במדינה עדיין נמוכים ב-47% בהשוואה למחירי השיא של 2007. בנוסף, בשבוע שעבר, לאחר שיפור מתמשך בכלכלתה, חזרה המדינה לסחור בשוק האג"ח הבינלאומי. אך למרות הפוטנציאל הגדול, שוק המשכנתאות במדינה מאוד מוגבל, לאחר שהיקפו צנח ב-90% מאז המשבר, ומרבית העסקאות נעשות במזומן.

"שוק הבתים האירי הגיע לתחתית ומחירי הבתים צפויים לעלות בעתיד הקרוב בשל מחסור", אמרו אנליסטים של בית ההשקעות ING Groep הבלגי לבלומברג. לפי הערכות של 8 אנליסטים בסקר של בלומברג, מחירי הבתים במדינה צפויים לעלות 7% ב-2014, כאשר בדבלין יירשמו עליות של 14%.

אולם מומחי נדל"ן חוששים ששוק הנדל"ן בדבלין סובל כעת מ'מיני בועה' – מחירי הבתים בדבלין עולים בקצב מהיר יותר מאשר בתקופת שיא המחירים של 2006-2007, ולפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה האירית, מדד מחירי הדירות בעיר עלה ב-10 נקודות ב-12 החודשים שהסתיימו באוקטובר 2013, בעוד במרבית המדינה המדד כמעט ולא השתנה.