מכה לעשירים: דירות נופש לא ייזכו להקלות מס של דירות מגורים

מכה לבעלי דירות הנופש - מי שיימכור דירת נופש לא יוכל לקבל פטור ממס שבח הניתן במכירת "דירת מגורים", כך קבע אתמול בית המשפט העליון, אשר קיבל את עמדת המדינה בנושא. כמו כן, מי שרוכש דירת נופש אינו יכול לקבל פטור או הקלה ממס רכישה הניתנת ברכישת דירת מגורים.

במספר פסקי דין עקרוניים של בית המשפט העליון שניתנו בשנים האחרונות, לגבי התופעה הרווחת של בניית פרוייקטים של "דירות נופש" בקרבת חוף הים - כגון "חוף כרמל" בחיפה ו"אי התכלת" בהרצליה, נקבע שלא ניתן לראות דירות נופש כדירות מגורים, ובית המשפט העליון אף קבע שבחוזים למכירת דירות נופש כאלה, על הרוכשים להתחייב להעמיד את דירות הנופש להשכרה לאחרים במשך מרבית השנה.

אגב הדיון בשאלות אלה, ישנו דיון נרחב בפסקי הדין בהגדרות של "דירת מגורים" בחוק מיסוי מקרקעין (יצוין כי ההגדרות הן שונות לגבי מכירה ולגבי רכישה), ומובהרת ההלכה לגבי הגדרות אלה. כך למשל נקבע, כי המבחן האובייקטיבי לדירת מגורים ("לפי טיבה"), אינו מבחן של "מתקנים פיזיים" בהכרח (מתקנים המצויים בדרך כלל בדירות מגורים והחיוניים לשם שימוש רגיל וסביר של הדיירים), אלא יש לבחון גם אם הדירה יכולה לשמש למגורי קבע אם לאו בהיבטים אחרים, כגון תוכניות הבינוי של הנכס ושיקולים אדריכליים-תכנוניים.

לגבי דירות נופש נקבע, שלפי ייעוד המקרקעין בתב"ע וסוג היתר הבנייה, המסקנה המתבקשת היא שדירת נופש מעצם טיבה שוללת מגורים רגילים דרך קבע ולפיכך אין לראותה כדירת מגורים.