בוכים שאין כסף לדירה? 66% מהזוגות הצעירים לא ירכשו דירת 3 חדרים ישנה

שנת 2014 נפתחת עם עלייה בביקוש לדירות ביחס לסוף שנת 2013 – מדד Bizportal ומכון גיאוקרטוגרפיה שבודק את רצון הציבור לרכוש דירות מראה כי יותר משקי בית מתכננים לרכוש דירה בתקופה הקרובה, זאת לאחר שבחודשים האחרונים בוצעו מידי חודש מעט פחות מ-9,000 עסקאות בחודש. עם תחילת השנה החדשה מסתמן כי שיעור גבוה יותר ממשקי הבית עומדים בפני חיפוש דירה ומתכננים רכישה של דירה (חדשה או ישנה).

לדבריה של רינה דגני, מנכ"לית גיאוקרטוגרפיה, "מספר העסקאות בפועל עתיד להיפגע בחודש ינואר בעקבות השביתה בטאבו אך בחודש-חודשיים הקרובים צפויה פעילות ערה לעובדים שחוזרים מהשביתה".

בנוסף למדד הקבוע בדבר הביקוש לדירות בחודש הקרוב, נבחן מדיי חודש נושא בוער הנמצא על סדר היום. במדד נבחנה סוגיית ההתפשרות על רכישת דירה קטנה וישנה יותר על ידי זוגות צעירים לרקע עליות המחירים בשנים האחרונות.

השאלה שנשאלה היא – כזוג צעיר, האם תעדיף לרכוש דירת 4 חדרים חדשה או דירת 3 חדרים יד שנייה. במדד נמצאה העדפה ברורה לרכישה של דירה חדשה בת 4 חדרים – כמעט שני שליש מהישראלים שהיו עומדים היום בפני החלטה לרכוש דירה כזוג צעיר היו מעדיפים דירת 4 חדרים חדשה וכשליש בלבד היו מעדיפים דירת 3 חדרים ישנה.

מבוגרים מעדיפים דירות 3 חדרים
כמו כן, מהמדד עולה כי לגברים ונשים יש העדפות דומות באשר לגודל הדירה וההבדלים בהעדפות מתבטאים ברמת ההכנסה, גיל ומקום המגורים:

• כמחצית מבעלי הכנסה נמוכה מהממוצע, יסתפקו בדירה בת 3 חדרים על פני דירת 4 חדרים חדשה. זאת נוכח מצבם הכלכלי וההכרות עם רמת המחירים של דירות חדשות, קהל זה מודע למגבלות שלו ומראש יעדיף דירה זולה יותר.

• כ-44% מבני 55 ומעלה יעדיפו דירת 3 חדרים ישנה מהסיבות הבאות:
1. העדפת מגורים בשכונות ותיקות בהן יש דירות ישנות בנות 3 חדרים, אבל בהן יש קהילה מוכרת.
2. צניעות והסתפקת במועט- מוותרים על שטח שעולה על הצורך.

• נתון מעניין שעולה מהמדד הוא, כי רק 15% מתושבי השרון (אזור מבוסס) ישקלו מגורים בדירה קטנה כזוג צעיר, הם יעדיפו את הדירה הגדולה והמרווחת בשכונה חדשה.

• לעומתם, 43% מתושבי המרכז יבחרו בדירת 3 חדרים קטנה אולי בגלל מחסור בהיצעים ורמת מחירים גבוהה של דירות חדשות.

"תרבות של קנייה מעבר לצרכים"
דגני סבורה, על סמך הנתונים, כי "עדיין יש שוק לדירות הישנות במרכזי הערים, אבל התפתחה בישראל תרבות של קנייה מעבר לצרכים (ואולי גם ליכולות). הזוגות הצעירים מעדיפים לרכוש דירות חדשות, שבמקרים רבים הן מעבר ליכולות שלהם ומפספסים מחירים נמוכים משמעותית בדירות דומות בגודלן אך לא חדשות."

"אם נסתכל על שוק דירות היד השנייה, נראה כי המחירים בשוק זה נמוכים משמעותית מדירות חדשות- זוג צעיר שרוצה לגור באזור השרון יוכל לרכוש דירת 3 חדרים בנתניה במחיר של 850 אלף שקל בממוצע. בחדרה, דירה דומה תעלה כ- 663 אלף שקל בממוצע", טוענת דגני. "לדירות אלו יש פוטנציאל לעבור תהליכים של התחדשות עירונית וכך ערכה של הדירה יעלה. אין ספק שלמגורים בדירה ישנה יש עלויות אחרות כמו תחזוקה גבוה יותר ורמת חיים שאינה דומה לרמת חיים בשכונות חדשות אך, לצד זה, הזוג הצעיר יתגורר בשכונה שיש בה שירותים ציבוריים מבוססים וקהילה שיש לה צביון ומשמעות".

מבחינת אזורי הביקוש בינואר, מתברר שלא נראו שינויים בהשוואה לנתוני חודש דצמבר 2013.