חג'ג' תנייד 2,300 מ"ר למגדלי הארבעה בת"א - מה ישתנה בפרויקט?

קבוצת חג'ג' קיבלה השבוע אישור מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב לנייד זכויות בנייה בסך 1,700 מ"ר שטח עיקרי (2,300 מ"ר ברוטו), לטובת הקמת טרקלין עסקים בן שתי קומות, במגדלי הארבעה, על פי תכנון של המעצב האיטלקי, ג'יורג'יו ארמני.

לפני כשנה אישרה הוועדה המקומית לקבוצת חג'ג' לנייד זכויות של 11 אלף מ"ר משמונה בניינים לשימור מחמיר לאותם מגדלים, באופן שהגביה אותם ב-9 קומות, בעסקת ניוד הזכויות הגדולה ביותר שנעשתה בתולדות תל אביב.

את זכויות הבנייה להקמת הטרקלין ניידה קבוצת חג'ג' מבניינים לשימור ברחוב נחלת בנימין 1 וברחוב קלישר 23 בעיר, לאחר שזכויות אלו נרכשו על ידי חג'ג' לאחרונה, תוך התחייבות לשמר מבנים אלו. המהלך יאפשר את הקמת טרקלין העסקים המפואר, בקומות ה-14 וה-15, עם תקרות בגובה של שמונה מטרים. הטרקלין יתפרס על פני קומות שלמות של שני המגדלים, בנוסף לגשר שיחבר בין שניהם. טרקלין העסקים יהיה בן 2,500 מ"ר, ויהיה הראשון שיוקם במגדלי משרדים בישראל.

התוכנית המקורית איפשרה שימוש מוגבל בשטחי השירות בקומות ה-14 וה-15, דבר אשר מנע את השימוש בשטחים אלו לצורכי הסעדה ומשרדים. צחי חג'ג', מבעלי הקבוצה, אמר ל-Bizportal כי הטרקלין מיועד לשמש את כלל בעלי ושוכרי המשרדים במגדלים. "בין שני המגדלים יהיה גשר שיחבר ביניהם ויהפוך אותו למאסיבי יותר, במקור לא היה אמור להיות באותה הקומה בשני המגדלים".

ניוד הזכויות מתאפשר בעקבות תכנית השימור העירונית, מחודש ספטמבר 2008, במסגרתה הוחלט להוציא אל הפועל שימור של מבנים במרכז העיר, ולהעביר מהם זכויות בנייה לפרויקטים חדשים, תוך ניצול מרבי של הקרקעות בעיר.

מגדלי הארבעה, נבנים בימים אלו על ידי {דורי בניה}, על שטח של כ-6 דונמים ברחוב הארבעה, בסמוך לפיאצת גבעון. המגדלים יכילו כ-92,000 מ"ר של משרדים, וכ-2,000 מ"ר שטחי מסחר.