לוי יצחק: "לדעתי הגענו לגבול העליון של מחירי הדירות - לא יהיו עוד עליות"
חודש לתוך שנת 2014, והשיח הציבורי סביב מחירי הדיור המאמירים מסרב לדעוך. היום צריך יותר מ-140 משכורות בכדי לקנות דירה ממוצעת בישראל, ולא נראה כאילו הממשלה מצליחה לעשות משהו בעניין, או בכלל מנסה. למעשה, רק אתמול פורסם כי
זו הממשלה שאשמה? "הידיים של כולם בתוך העניין. כל מי שעוסק בבנייה מעורב בזה - בעליית מחירי הדיור. אנחנו מדינה חופשית וזה שוק חופשי, ולכן אי אפשר להגביל את המחיר שהקבלן מבקש אם יש מי שמוכן לשלם אותו. לפני 30 שנה היה ניסיון להקפיא את מחירי הדיור. קבלן שהיה רוצה לקבל יותר על דירה היה צריך לעלות לירושלים ולשכנע כדי שירשו לו לבקש יותר. זה לא עבד והממשלה הפסיקה, זה לא משהו שיקרה היום".
אתה חושב שהממשלה יכולה להוריד את המחירים? "הממשלה לא יכולה לעשות כלום כדי להוריד משמעותית את מחירי הדירות בטווח הקצר. אפילו אם המדינה תקצה 20 מיליארד דולר להקמת דירות או תוזיל את מחירי הקרקעות, זה ייקח שנתיים-שלוש עד שהדירות הללו ייבנו. בינתיים התנאים בשוק משתנים - איך אפשר לדעת אם זה בכלל יועיל עד אז? ועל השוק של היום זה בטח לא יכול להשפיע".
אז אתה מאמין שהמחירים ימשיכו לעלות? "אני מאמין שהגענו לגבול העליון של מחירי הדירות מפני שכוח הקנייה של עם ישראל לא מאפשר עלייה נוספת. אני לא יכול ולא רוצה להתנבא על מה שהולך להיות. חיזוי כלכלי דומה לאנשים שנוסעים בהר גבוה ותלול ביום ערפל. אולי אחד יצליח להגיע לפסגה. לפי איך שהדברים נראים, אני מאמין שהמחירים ינועו בשנה הבאה בתנודה של 3% - למעלה או למטה. לא יותר מזה".
- זכויות הבנייה במסוך למטרו - האם זה יוביל לבנייה של 300 אלף דירות?
- תכנית ת"מא 70 אושרה, מה היא כוללת וכמה דירות עשויות להיבנות?
זה זמן טוב לקנות היום דירה להשקעה? "אני אגיד באופן כללי, מבחינת דירה להשקעה, תמיד התשואה תהיה יותר טובה בדירה זולה ולכן כהשקעה עדיף לחפש דירות זולות עם שכירות סבירה מאשר את הדירות היקרות. השכירות בדירות היקרות לא תחזיר את ההשקעה כל-כך מהר".
ולזוגות צעירים, כדאי לקנות היום דירה? "לזוגות צעירים זה אותו רעיון, אבל - קודם כל היות ומשרד התחבורה הצליח להביא להנגשת ה'פריפריה', ועל זה אני חייב לתת לו את כל הכבוד הראוי, אני ממליץ לצעירים לחפש שם. לבדוק איפה יש יותר נגישות או תכניות מדינה לבניית תשתית תחבורה ולהתרחק מהמרכז. הם לא חייבים להיות קרובים להורים. במקומות בהם הולכת להיבנות תשתית - המחירים יעלו ולכן כדאי לבדוק ולקנות במקומות הללו. הרי היום מדובר בנסיעה של חצי שעה או שעה לכל היותר מהפריפריה למרכז".
"דבר שני, יש מקומות טובים מאוד, אפילו בת"א, בהם ניתן לרכוש דירות לא יקרות אבל יד שניה. כמובן שצריך לשפץ ב-200 אלף ואין מעלית, אבל יש דירה במקום טוב. לא תמיד צריך דירות חדשות. קשה לי להאמין שאין הבדל במחיר בין דירות חדשות ליד שניה, אפילו אחרי שיפוץ".
- פסיקה נגד עיריית תל אביב: עמותות לא ישלמו ארנונה של משרדים
- הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה בשל בנייה לא חוקית
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
"בשנת 2013 65% מרוכשי הדירות קנו דירה חדשה ורק 35% רכשו יד שנייה. שנה קודם לכן שיעור רוכשי הדירות החדשות עמד על 40% בלבד. זוגות צעירים רוצים לקנות חדש ולא מוכנים להתפשר על יד שנייה".
- 21.מסכים לגמרי, בגלל זה מכרתי 4 מתוך 5 הדירות שהיו בבעלותי (ל"ת)אייל 04/02/2014 19:23הגב לתגובה זו
- 20.סמי 01/02/2014 22:58הגב לתגובה זוואלוהים שישמור מה יהיה פה !
- 19.חי 01/02/2014 21:01הגב לתגובה זואכן לא צריך להכריח אותם..קבלן שרוצה למכור מוריד בין 100-ל200 אלף שקל.אם רוצה למכור. הכל בלוף.. פרייר מי משלם מה מבוקש.. הכל פתוח למיקוח...
- מעלים במיליון ואז נותנים "הנחה". לך תתמקח עם עצמך..... (ל"ת)מתי 02/02/2014 07:49הגב לתגובה זו
- 18.נתי 31/01/2014 20:26הגב לתגובה זורק הולך ומתרחב. החדשות עולות בהתמדה, קצת יותר, קצת פחות, אבל עולות. הישנות מאבדות אחוזים ניכרים במחיר עם השנים וקשה יותר ויותר לשדרג לחדשה, אבל שוק משפרי הדיור קיים וער, שוק יד 2 הולך ומצטמצם, אלא אם כן מדובר בת"א.
- 17.משה 31/01/2014 17:28הגב לתגובה זואם אנשים מוכנים ומשלמים סכומי עתק כאלה כניראה שיש להם הרבה יותר ולכן המחירים מוצדקים כי מי שאין לו מוצא לו פיתרון אחר או בשכירות או אצל ההורים או בהגירה זה שוק חופשי ומדינה פתוחה
- 16.כלכלן בכיר 31/01/2014 16:12הגב לתגובה זוהאמת מאחורי המחירים של הדירות היא באמת בגלל אוזלת יד הממשלה שימו לב כאשר אתם קונים בית אתם משלמים על מוצר מוגמר , שזה אומר שכל החומרים שהקבלנים קונים הם משלמים עליהם מס ומע"מ כל העובדים בבניה משלמים מס מהמסכורת ובנוסף על הברזל המלט המטבחים ועל הכל הממשלה מכניסה את ידה ולוקחת מס גם על הקרקע וגם על הדירה המוגמרת משלמים מס ! (למי שקונה בית חדש משלם למדינה סכום לא קטן של 18 אחוז , אם המדינה הייתה באמת רוצה להוריד את המחירים היא הייתה מבטלת את המס לכל מי שרוכש דירה פעם ראשונה ולמי שמוכן לבנות לבד יהיה זקאי להטבות על הקרקע במחיר ובנוסף להקלה במיסים על קבלנים וחומרי בניה , אם המדינה תקבע מחיר לקבלן בפיקוח , ממש כמו שנכה קונה רכב חדש הוא לא משלם מס המדינה לא מפסידה בזה אלא היא פשוט לא מרוויחה מה שהיא הייתה מרוויחה ממי שהוא לא נכה , בעצם אם המדינה רואה שקבלן מוכר דירה חדשה כולל מעם ב 1250000 ומידוך זה המעם הוא 18 אחוזים מחיר הדירה יורד ל-1025000 אז יוצא שדירה חדשה תעלה כמו מחיר של דירה ישנה ולכן הדירות הישנות ירדו אוטומטית יש לדאוג שהקבלנים לא יקפיצו את המחיר שניקבע מראש! והרווח ישאר אצל הקונה
- כפיר 03/02/2014 11:16הגב לתגובה זוכל עוד יהיו אנשים שישלמו המחירים ישארו גבוהים אתם לא הייתם מוצר שלכם במחיר הכי גבוה שניתן-ברור שכן זו התשובה למה המחירים גבוהים
- לקלקלן הגאון, ומה עם הזקאות(???) של מי שקונה יד 2??? (ל"ת)נתי 31/01/2014 20:27הגב לתגובה זו
- 15.צביקה דורון יועץנדלן 31/01/2014 14:10הגב לתגובה זואם לזוג צעיר יש 200,000 הוא יכול לקנות דירה ב 800,000 עם 75% הון עצמי, אבל אם ההורים נותנים עוד 300,000 אז הוא כבר קופץ לדירה של 1.500,000, לכן המשך עליות המחירים תלוי בסיוע של ההורים ולא במשכורות השוטפות של הצעירים. הבנת את זה ?
- 14.מני 31/01/2014 13:42הגב לתגובה זוהוא עושה יד אחת עם עליית מחירי הדירות
- 13.ציון 31/01/2014 13:40הגב לתגובה זוהדירות החדשות לזכאים דירה ריאשונה על המדינה האחריות ליצור את האפשרות לכך אך היא בעצמה הגורם למחירים המטורפים בספסרות בקרקע ובמיסים ישירים ועקיפים בלי להיתחשב בזכאים דרוש הפרדה במחיר לזכאי ומחיר לכלל השוק רק כך הזכאים יזכו לפיתרון וכלל השוק לא יפגע והממשלה תהנה גם מהכנסות במיסים וקרקע
- מתי 02/02/2014 07:51הגב לתגובה זו2 או שנאבד את טובי המוחות שמחזרים אחריהם בחו"ל.
- 12.נופר 31/01/2014 13:39הגב לתגובה זולהשקיע הרבה יותר מ-200000 ש"ח, ועדיין נשארים עם בנין ישן ותשתיות רקובות ומריבות שכנים על תחזוקה וחריגות בניה, ואין תשתיות בשכונה המזדקנת. בסוף התייאשנו, קנינו דירה על הנייר במחיר דומה ועוד כחצי שנה היא תהיה מוכנה. זו שכונה חדשה עם פיתוח אזורי, בניין חדש עם תקנים מתקדמים ואין בכלל מה להשוות. לדעתי זוג צעיר עושה טעות קשה אם קונה יד 2, זה לקנות חתול בשק ובד"כ עם מחלות חשוכות מרפא שלא רואים בהתחלה.
- 11.השוק הזה הול ליפול ב 60% (ל"ת)בועז 31/01/2014 13:37הגב לתגובה זו
- 10.מתווך 31/01/2014 13:34הגב לתגובה זואין עיסקאות !!! יש קיפטון מוחלט !!! של עסקאות והקבלנים בלחץץץץץץץץץץץץץץץץץץץץ
- בשנת 2013 נשבר שיא ברכישת דירות (ל"ת)אל תשקר לעצמך 01/02/2014 05:26הגב לתגובה זו
- דמגוגיה בלוףלהרצת הפראייר=מיתון2014-17=בועה50%בפיצוץ!!! (ל"ת)פרסום=בלוף לפראייר 01/02/2014 20:24
- 9.קשקשן (ל"ת)אחד מהעם 31/01/2014 13:22הגב לתגובה זו
- 8.מיותר 31/01/2014 13:06הגב לתגובה זוואני אומר את שאמרתי כבר שנה ...לא, בעצם שנתיים....לא , בעצם 3 שנים, בואו נדבר על זה עוד קצת
- 7.Alon 31/01/2014 12:54הגב לתגובה זולוי טוען ש 65% מהרוכשים קנו דירה חדשה ב 2013. בישראל נבנות כ 40 אלף דירות וגם זה בקושי, סה״כ נעשות כ 110 אלף עיסקאות בשנה.
- קונים לא רק בבניה, אלא גם על הנייר, הרבה יותר מ110000 (ל"ת)נופר 31/01/2014 13:40הגב לתגובה זו
- 6.טלטל 31/01/2014 12:46הגב לתגובה זויקרה באזורי הביקוש,מחיר הדירות לא ירד!קרקע כידוע לא ניתן ליבא.והתחבורה הציבורית היא כמו בעולם השלישי.מחיר הדלק והזמן היקר בנסיעות לא יתירו ברירה אלא לקנות דירות יקרות שמחירן יאמיר ככל שהמצב הכלכלי ישתפר.ירידה במחיר אם תהיה ,זה רק זמני והמחיר ימשיך לעלות!
- 5.יצחק לוי אתה מדבר הרבה ובעצם לא אומר כלום ....חכם גדול (ל"ת)lionav 31/01/2014 12:26הגב לתגובה זו
- אחד שלא מבין 31/01/2014 13:33הגב לתגובה זושימו לב כמה מודעות יש ביד 2 לשכירות באזור גבעתיים רמת גן . כל שבוע המספר עולה. זה נראה לא טבעי המצב הזה.
- נראה לי לא טבעי המצב לחיות שנים בשכירות ולקטר (ל"ת)מתי 02/02/2014 07:53
- 4.עוד מנותק 31/01/2014 11:56הגב לתגובה זולא חייבים לגור ליד ההורים לגור רחוק אצלו הנסיעה היא חצי שעה ברכבת אבל מה עם להגיע לרכבת לאחר את הרכבת ולקחת אוטובוס לעבודה? מי יקח את הילדים הקטנים מהגן? ההורים עוזרים כשהם יכולים וזה כן שיקול. לדעתו גם כדאי לקנות דירות ולשפץ ב 200 אלף הוא מרויח בחודש את זה אז אין לו בעיה כשאנשים קונים דירות הם מוציאים את כל כספם ולא נשאר כסף לשיפוץ. זול זה יקר. הממשלה מנוולת והעם אדיוט אז תמשיכו לשמוע לעצות של אנשים שלא רוצים את טובתכם אלא את כספכם.
- 3.קליפ 31/01/2014 11:45הגב לתגובה זותמיד עדיף לקנות במרכז.יותר חינוך.עבודה.חברים
- 2.המהדי האימם ה 12 31/01/2014 11:32הגב לתגובה זואין שום צמיחה באירופה וארצות הברית בנקיה הצטרפו לאירופה הראשון סיטי שיקרוס
- 1.דמגוגיה שיווק לפראייר=בועה50%בפיצוץ=היצע מוסתר=מיתון!!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווק 31/01/2014 11:28הגב לתגובה זו
- שכחת לעדכן את השנה (ל"ת)מתי 02/02/2014 07:54הגב לתגובה זו
