פיצוץ ממוקד: הדרך של שיינין "לחיסול בועת מחירי הדירות בישראל" - 5 צעדים
סוגיית הנדל"ן בישראל. "עליית מחירי הדירות היא קיצונית, ואין בה כל הגיון כלכלי, המצב דומה לבועה שהייתה בארה"ב - אבל קשה יותר"
הפרופ' יעקב שיינין, מנכ"ל 'מודלים כלכליים', מתייחס השבוע לסוגיית מחירי הדירות במאמר שפרסם תחת הכותרת "סכנת כלכלת 2 הבועות". בעניין מחירי הדירות, כותב שיינין, כי "משנת 2007 עלו מחירי הדירות במונחים נומינאליים בכ-50%. זוהי עלייה קיצונית שאין בה כל הגיון כלכלי נוצרה בעיקר עקב גידול חד בביקושים לדירות כהשקעה, מאחר והריבית על פיקדונות נמוכה מאוד ב-5 השנים האחרונות."
להערכתו של שיינין, "המחירים כיום גבוהים ביותר מ- 50% מרמת המחירים הסבירה, כלומר נדרשת ירידת מחירים של מעל 30% לחזור לרמה שפויה".
כך נחסל את בועת הנדל"ן
1. כדי לא לעודד רכישת דירות כמכשיר חיסכון ספקולטיבי בהשוואה להשקעות בשוק ההון, יש לבטל מידית את כל ההקלות בתשלומי מס הכנסה, ורווחי הון שניתנו לרכישת דירה נוספת מעבר לדירת יחיד. יש להשוות מיסוי על השקעה בדירות להשקעה, למיסוי על רווחים ממניות ואג"ח.
2. לאסור לחלוטין מתן משכנתאות בריבית משתנה. משכנתאות תהינה רק בריבית קבועה ולתקופה של מעל 10 שנים. נכון להיום הריבית על משכנתאות ל- 10 שנים היא מעל 4%. אנו לא חוששים שהריבית על משכנתאות ל-10 שנים תרדנה משמעותית כתוצאה מהורדה זמנית של הריבית המוניטארית ל- 0.25%.
3. הפתרון המלא לחיסול בועת מחירי הנדל"ן הוא בהגדלת ההיצע. ואכן אנו קוראים לממשלה להפשיר אפקטיבית, בחקיקה, כל שנה, במשך 10 שנים רצופות, 50 אלף יחידות דיור, בהתאם להתפלגות האוכלוסייה, וזאת במכרזים, ללא מחיר מינימום (ולכן ייתכן גם מחיר שלילי). בדרך זו כאשר תהיה הבטחה שלטונית להפשרת 500 אלף יחידות דיור בתוך 10 שנים. להערכתנו, המחירים יתאימו עצמם בתוך כשלוש שנים (כך היה בארה"ב).
4. ת"א הינה אחת הערים הפחות צפופות בעולם (יחסית ללונדון, פריס, ניו יורק, טוקיו וכו'). "הסיבה" הרשמית שלא בונים רכבת תחתית בת"א כי אין מספיק ביקוש. מנגד לא מאשרים בניית "מגדלים" כי אין רכבת תחתית. הפתרון הטריוויאלי: בניית "מגדלים" ובמקביל גם רכבת תחתית.
5. רכבת מהירה לבאר שבע תהפוך את אשקלון, שדרות ונתיבות לפרברים של גוש דן. עתה כאשר אין כל מחסור במים (התפלה של כול כמות במחיר של 2 שקל למ"ק) ניתן באמצעות רכבת מהירה לבאר שבע להפוך את כל קדמת הנגב לגן פורח בפאתי גוש דן (30 דקות נסיעה ברכבת). אין ספק שבתים צמודי קרקע באזור באר שבע במחיר של 800 אלף שקל, יחד עם רכבת מהירה שתיסע בכל שעות היממה מעיר הבה"דים לתל אביב, יהוו מוקד משיכה למשפחות צעירות עם ילדים לאיכות חיים גבוהה.
ועוד כמה הערות
שיינין כותב כי "מצב בועת מחירי הדירות בישראל דומה מאוד לבועה שהייתה בארה"ב ושהתפוצצה החל מסוף 2006. אבל בהשוואה לארה"ב המצב בישראל כיום קשה יותר כיוון שהמחירים גבוהים עתה בכ- 60% מאשר בשיא בארה"ב."
בעניין התוכנית של לפיד לבניית דירות הלשכרה, כותב שיינין כי "כל הבניה להשכרה בטעות יסודה, כיוון שכך נותנים ליזמים רווח עודף על פני החוסכים (היזמים לוקחים את כספי החוסכים, ממנפים אותם) ומחייבים את השוכרים בהפרשי , במילים אחרות עושים ארביטראג' על השוכרים".
תגובות לכתבה(75):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
42.שיקחו את המס מהפרופסורצפוני ג 14/02/2014 19:29הגב לתגובה זו1 1מה אתה אומר על להוריד מס במקום? פעם אזרח יכל לחסוך ל- 15 שנה בלי לשלם מס (קופג). לקחו לאזרח את זה, הוא שם את הכסף בפק"מ. לקחו את הריבית מהפקמ - חלק עברו לנדלן. במקום להעלות את המס על נדלן - צריך להוריד חזרה את המס לחסכון לטווח בינוני ותראה איך דירות להשקעה הופכות לדירות למגורים. אני בעד חוק שיקח כפל מס מכל אזרח שמציע להעלות את המס מאזרח אחר.סגור
-
41.רק הריבית... חכו ותראופרקליט השטן מחוז תא 11/02/2014 08:52הגב לתגובה זו14 1זה לא משנה כמה חכמים ומנוסים נהיה בשוק הנדל"ן ובכלל. יש רק סיבה אחת שמחירי הדירות עולים. והתשובה פשוטה: ריבית נמוכה. ביום שהריבית תעלה כאן לרמה של 3.5% ומעלה. תהיה צניחה במחירי הנדל"ן. לא היצע לא ביקוש ולא שום דבר. רק זה.סגור
-
40.ביבי אשם בכל המחדלים הכלכליים - להעניש אותו בקלפי (ל"ת)דן 11/02/2014 07:23הגב לתגובה זו9 2סגור
-
39.בלי פרופסורים חוקים לתרבות כלפי שוכרים (ל"ת)זה מה שנדרש 10/02/2014 19:37הגב לתגובה זו0 2סגור
-
38.הפסקת העלאות שכ"ד ב 10% כל שנה (ל"ת)איזה שטויות זה מומחה 10/02/2014 19:36הגב לתגובה זו0 4סגור
- טען עוד
-
37.מפספס את כל העיקר חוקים להגנת שוכרים מהעלאות שנתיות (ל"ת)גם כן מומחה 10/02/2014 19:35הגב לתגובה זו1 4סגור
-
36.שיינין. תעבור קודם אתה לבאר שבע. (ל"ת)יע3ב 10/02/2014 19:10הגב לתגובה זו1 4סגור
-
35.קשקושיםאי 10/02/2014 17:53הגב לתגובה זו2 4אפשר להשיג היום משכנתא קבועה ל10 שנים ב3.6 אחוז וכמה שזה נראה לכם מוזר זו ריבית יותר טובה מהפריים הזולה במשכנתאות כי היא נותנת שקט ל10 שנים וראיתם שכשיש זעזועים בכלכלה של מדינות קטנות הריבית יכולה לעלות בכמה אחוזים בלילה אחד כשבישראל אולי מצפה לנו חרם אירופאי ולגבי מעבר האוכלוסיה לשדרות לדוגמא רק היום נכתב שזורקים לרחוב 100 עובדי עירית שדרות ומה שהצפונבונים לא מבינים שלמקום קטן בלי עבודה 100 עובדים זה כמו 10000 במרכזסגור
-
בשדרות הביוב זורם ברחובות.חופשי!קליפ 14/02/2014 15:03הגב לתגובה זו0 0שדרות=עזה= (גזה באנגלית)סגור
-
34.לפיד טרוד כל הזמן עם החרדים, ולא מוצא זמן לטפל בדיור! (ל"ת)בר 10/02/2014 17:07הגב לתגובה זו7 0סגור
-
33.יועצים ששווים אולי גרוש וחצייהודה 10/02/2014 16:45הגב לתגובה זו10 0כדי להוריד את מחיר הדירה הראשונה 1 . לבטל את המעמ ,2. לבטל מחיר הקרקע למשתכן ל 0 שקלים , 3. לבטל מיסים מיותרים של הרשויות ,4. לשחרר אלפי קרקעות מינהל לדירה ,5. לבנות דירות לגובה כ 15 קומות לפחות . ולא לתת לספסרים לנהל את בניית הארץ.סגור
-
צודק, ועל כן צריך להרים מחאה חברתית (ל"ת)שוזי 11/02/2014 01:12הגב לתגובה זו3 0סגור
-
32.לכל דבר יש פה פרופסור מובטל שמחפש עבודהמני 10/02/2014 16:09הגב לתגובה זו11 1לא צריך פה אף פרופסור. צריך איש מנהיג שאכפת לו מהעם ופשוט לבנות לבנות לבנות. בלי פרופסוריםסגור
-
31.המומחה לפיצוצים ממוקדיםבר עם 10/02/2014 15:53הגב לתגובה זו5 3לאחר שמר יעקב שיינין הספיק לבצע פיצוץ ממוקד ברשות למניעת תאונות בדרכים הגיע הזמן שנישמע את אימרות השפר שלו גם בענייני משכנתאות.סגור
-
30.למה ומתי הם עלו ולמה ירדו. רצב הסברשלומציון 10/02/2014 15:23הגב לתגובה זו17 31. ריבית נמוכה ומגוכחת שמתאימה למדינות במשבר (ישראל לא) באדיבות ואשמת בנק ישראל . כסף זול וטיפש לכל ״משקיע״ או ״כריש נדלן״ מהמכולת. 2. פמפום בלתי פוסק של בעלי האינטרסים הגדולים בעיתון,טלוויזיה ויד 2 . 3. חלק גדול מהנשים בטוחות שמילות הקסם ״בעל״ ״ילדים״ ״משכנתא״ חייבות לקרות ובכל מחיר.. 4. עם ישראל=עדר מי שמסביר שהמחירים עלו כי בין 200-2006 הם עצרו טועה ומטעה. העובדה הברורה היא שדירה עולה 140 משכורות ושהתשואה עלובה. גם טיפשים,פראירים ומפמפמי מחירים מתמעטים בסוף והמחירים ירדו לרמה של 80-90 משכורות. זה אומר שהדירות ירדו בלפחות 20% לצערו של מי שקנה בשיא ולשמחתו של מי שאין לו דירה ולא מוכן לקנות במחיר מטומטם (כיום)סגור
-
29.פחדנים. פיצול דירות רעיון גאוני. יוריד מחירי השכרה. (ל"ת)איציק ר 10/02/2014 15:19הגב לתגובה זו4 2סגור
-
28.זו האמתגק 10/02/2014 15:15הגב לתגובה זו7 3שיינין כותב כי "מצב בועת מחירי הדירות בישראל דומה מאוד לבועה שהייתה בארה"ב ושהתפוצצה החל מסוף 2006. אבל בהשוואה לארה"ב המצב בישראל כיום קשה יותר כיוון שהמחירים גבוהים עתה בכ- 60% מאשר בשיא בארה"ב."סגור
-
27.יכול לפתור הכל בצעד אחד!השפוי 10/02/2014 15:07הגב לתגובה זו5 4מיסוי הכנסות משכירות שהכנסות מעסק - כולל תשלום ביטוח לאומי ביי ביי משקיעיםסגור
-
26.האם הרכבת תיסע גם בשבת למי שרוצה לבקר קרובי משפחה ?צביקה דורון יועץנדלן 10/02/2014 15:00הגב לתגובה זו9 2אי אפשר לדרוש מס של 25% על השכרת דירה כי מדובר בנכס שדורש תחזוקה וטיפול מול שוכרים ובעלי מלאכה, להבדיל מקרן נאמנות שאדם קונה ולא עושה כלום עד שמוכר אותה !!! פרופסור שיינין העלבת את האינטליגנציה שלנו.סגור
-
אפשר גם אפשרמלי 14/02/2014 16:06הגב לתגובה זו0 0אפשר לגבות מס על השכרת דירה ועל כל תיקון ושיפוץ לקחת קבלות (מה שגם יועיל להפחית את נושא הכסף השחור במיליארדים שלא מגיע למדינה). בסוף כל שנה להתחשבן עם מס הכנסה ולשלם מס אמת. במה אתה שונה מכל חוסך אחר המשלם מס מיידי בעת מכירה של נייר ערך?סגור
-
צביקה...גם אתה מעליב אותנואמיר 10/02/2014 17:25הגב לתגובה זו1 2תביא קבלות על ההוצאות ושלם מס רק על הרווח.מה הבעיה?סגור
-
לא לכול דבר יש קבלות ולא הכול כסף, השכרת דירה היא כאבמירב 11/02/2014 12:58הגב לתגובה זו2 0ראש לא קטן, שמניב תשואה נמוכה מאד, פשוט לא משתלם אלא אנשים רוצים לשמור על הכסף. הממשלה היא האשמה היחידה במחירי הדירות בגלל בעיית "פרוסטטה" של שחרור קרקעות, אישורי בניה וכול מה שרק אפשר, כדי לאפשר מיסוי גבוה ומופקע והמשך הזרמת כספים לכיסים המתרוקנים בממשלה יותר ויותר מהר ולכיסים פרטיים.סגור
-
אי אפשר לכמת בכסף 10 ביקורים להראות לשוכרים פוטנציאלייםצביקה דורון יועץנדלן 10/02/2014 19:31הגב לתגובה זו8 0רק מי שמשכיר דירה יודע כמה זה מתיש להגיע לדירה להראות בכל פעם לשוכר אחר בשעה אחרת ביום אחר, וכולם מאחרים כי היו פקקי תנועה ולכל אחד יש הערות אחרות להסכם שכירותסגור
-
זה תירוץ לכך שאתה לא משלם מס על השכרת דירה?מלי 14/02/2014 16:09הגב לתגובה זו0 0נו באמת. משום שאתה מותש להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאליים אז את זכאי לפטור מתשלום מס? לך תקבל פתק מהרופא שהתישו אותך ולך עם זה למס הכנסה. חפש תירוץ אינטליגנטי יותר. גם אם אנחנו לא קונים דירות להשקעה אנחנו לא מטומטמים.סגור
-
25.עוד תוכניתאשר 10/02/2014 14:47הגב לתגובה זו3 1אם המדינה הייתה רוצה המחירים היו יורדים מחר בבוקר . אבל מה לעשות למדינה לבנקים לקבלנים ולמי שכבר קנה המצב הזה נהדר והם רוצים לראות עוד עליות. ולכן ולצערי כך כנראה הוא ישאר.סגור
-
24.אני פניתי ללפיד בכתב בפניה עם אותה הצעה.בני מושייב 10/02/2014 14:43הגב לתגובה זו7 5לא צריך להיות פרופסור שיינין כדי להבין את זה , אני פניתי ללפיד בפניה עם אותה הצעה לעלות מס' על כל דירה נוספת להשקעה , שבוע לאחר מכן הוא היה בחדשות עם משפט : מה אתם רוצים שערך ידירה שלכם ירד לחצי ?... קיבלתם תשובה...סגור
-
23.כל יום קם פה יועץ חדש . והממשלה בשלה לא עושה כלוםחוכמולוגים 10/02/2014 14:38הגב לתגובה זו10 2חוץ מדיבורים ורושם. הממשלה לא מקדמת שום פינוי בינוי עי חוק כל בית בן 60 שנבנה בצורה רעועה כבית שיכון יהרס. הם רק מקשקשים. לכן העם בורח וכל המשכילים כבר גרים בוילות בחול ולא יבואו לפה . אין לאן לבוא . ממשלה שמזלזלת ומבריחה את אזרחיה לא ראויה להם ויש מקום אחר בעולם ששמח בהםסגור
-
צריך במקביל לחוק כזה לאפשר הקלות מיסוי על בעלי בתים פרטמירב 11/02/2014 12:59הגב לתגובה זו2 0פרטיים שעבורם זה פשוט לא משתלם כלכלית. עדיף להם לבנות כמה יחידות ולהשכיר, כמו שעושים התימנים, בחצר אחת משכירים 12 יחידות ולא צריך להצהיר כלום חוץ מאבטלה....סגור
-
22.ת"א היא העיר הפחות צפופה בעולם?אחד מהעם 10/02/2014 14:26הגב לתגובה זו3 3מעניין על מה מסתמך הפרופסור? לונדון לדוגמא היא עיר ענקית וצפיפות האוכלוסין בה היא 5285 אנשים לקמ"ר בעוד שבת"א זה 8150 אנשים לקמ"ר. ובכלל איך אפשר להשוות את ת"א ללונדון, פריז, ניו-יורק וטוקיו? הרי בכל אחת מהערים האלה יש יותר תושבים מאשר בכל מדינתנו הקטנה!סגור
-
רובינו לא רוצים לגור בטוקיו או מנהטןdw 10/02/2014 14:54הגב לתגובה זו2 1טוקיו, ומנהטן, הן דוגמאות חריגות מאד לבנייה אנושית. כמעט בכל שאר העולם הבנייה נמוכה בסדרי גודל, כאשר כמעט כל ארה"ב זה בכלל ישובי צמודי קרקע דלילים להחריד - ובגלל זה כולם שם משועבדים לרכב הפרטי, להבדיל מערי אירופה למשל. זה הבדל עקרוני. יש ערים צפופות יותר מת"א בעולם, אבל עדיין, יחסית לשאר ישראל, ת"א וגוש דן צפופים למדי. יש הרבה ערים בישראל שאפשר בקלות להכפיל, ועדיין הן תהיינה פחות צפופות מבת"א. מה ששיינין מבקש זה בעצם לחזק את "מדינת תל אביב" ולהרוס את השאר, ככל הנראה מכיוון שהוא אולי מומחה בכלכלה, אך לא כ"כ בתכנון אורבני. אני מציע לך לקרוא מאמר של יונה יהב, ראש עיריית חיפה בנושא. אני אמנם סבור שהוא קיצוני ומגזים, אבל בגדול הוא צודק: יש להגביל את הפיתוח של 2 המטרופולינים הקיימים (ת"א/גוש דן, וי-ם) ולתגבר ערים אחרות. ככה זה לא יהיה ברור מאליו שהתושב יבחר לגור בגוש דן. תוספת היצע הדיור הלאומי בדרך זו גדולה בסדרי גודל מאשר בתיגבור גוש דן. כשל בסיסי בתכנון בישראל הוא עודף רשויות. מיזוגן ל 10-20 בלבד ישפר דרמטית את יכולת תכנון הקרקע.סגור
-
סע לפת ותראה מה זה כוורת של אנשים טיפשים שמסתובביםכן הוא צודק 10/02/2014 14:36הגב לתגובה זו4 1במעגלים העיר הכי דוחה במדינהסגור
-
=בחול כבר היו מאחדים את פ"ת ושות לתל אביב=רונן 11/02/2014 08:11הגב לתגובה זו0 0אם בדוק ,תגלה דערים דוגמת פריז ולונדון ועוד ערים הן למעשה אוסף כפרים ששכנו מסביב לאותה עיר גדולה .במשך הזמן הן גדלו עד שנוצר רצף אורבני אחד ,ואז פשוט איחדו אותן.סגור
-
פ"ת זו עיר לוין של ת"אdw 10/02/2014 14:44הגב לתגובה זו2 0פ"ת הציעה בעשור האחרון פתרון דיור לכמה עשרות אלפי תושבים, שזה יפה. היא עדיין דלילה יחסית לגוש דן ויש בה עדיין שטחים ניכרים שניתן להשמיש (סביב צומת סגולה למשל). ממליץ בחום גם לקדם מיזמי תמא38 בשכונות ותיקות. פ"ת צפויה להנות מהרכבת הקלה, כאשר הקו הראשון, הקו האדום, עתיד להגיע אליה.סגור
-
21.שיינין-שכחת סעיף מס' 1-הפסקת הזרמת מיליארדים להתנחלויותדני האדום 10/02/2014 14:25הגב לתגובה זו5 7ההתנחלויות הם משאבת הכסף הגדולה ביותר בתולדות המדינה וכולנו יודעים כמה כסף זרקו עליהם (ועדיין) כל השנים! אם היו מנתבים את המיליארדים האלה לבניית דירות - לא היתה בועת נדלן...ועוד לא שכחנו כמה עשרות מילארדי $$ הם יקבלו עוד כפיצויים...??סגור
-
התכנון ביו"ש הוא פוליטיdw 10/02/2014 14:58הגב לתגובה זו2 2וכן בזבזני להחריד, מהמיסים שלנו. לאחר קביעת גבולות הקבע המהלך הכי נבון לעשותו הוא ניתוב הישובונים (50 משפחות זה לא ישוב, זה בניין) לריכוזי האוכלוסיה באזור. אריאל למשל זו עיר קטנטנה, בת 20 אלף תושב בלבד, אך נהנית משפע מבני ציבור: 2 תיכונים, היכל תרבות ומכללה. יש להשליש(!) את אוכלוסיית אריאל, בדרך של "פינוי בינוי" מהישובונים המפוזרים והדלילים אליה, בבנייה רוויה.סגור
-
קשקוש בלבושastern 10/02/2014 14:38הגב לתגובה זו7 3אין שום "הזרמת מליארדים להתנחלויות". גרים שם בני אדם, אזרחי ישראל שמשלמים מיסים, ולכן גם להם מגיע בתי ספר, גנים, מרפאות, תשתיות וכו'. אם לדעתך "מליארדים זורמים להתנחלויות" אתה יכול להגיד על כל הארץ ש"מליארדים זורמים אליה". כן זורמים מליארדים לבאר שבע, לנגב, לגליל, לגוש דן, לכל מקום שבו יש אזרחים שמשלמים מיסים.סגור
-
אדוני, בגוש דן גרים מיליון תושבdw 10/02/2014 15:03הגב לתגובה זו3 2מיליון תושבים שלא נהנים מבנייה כה נדיבה של מבני ציבור ותשתיות (כביש יעודי לישובון של 50 משפחות זה בזבוז עצום של כספי ציבור, בשביל מכונית פעם בשעה, בגוש דן ניצולת הכבישים גבוהה בהרבה). בגוש דן יש בתי ספר רבים עם 40 ילד בכיתה, ולא 20. אני מבקש לקבוע יעד לאומי של 30. לדעתי, מה שצריך לעשות בעתיד ביו"ש זה להשליש(!) את אריאל - כן כן, מ 20 אלף ל 60 אלף תושב, כאשר ה 40 אלף הללו יגיעו מהישובונים המפוזרים, רצוי במסגרת הסדר הקבע, כאשר רוב הציבור (ליכוד, עבודה, יש עתיד, קדימה) מסכים לנסיגה כזו מרוב השטח. כמובן, גם הצד השני צריך להסכים, ולשנות, מהיסוד, את העוינות (כולל חינוך שכיום מחנך לשנוא אותנו). לא אמרתי שזה פשוט.סגור
-
בסדר, לא כל המדינה היא ערים, יש גם יישוביםastern 10/02/2014 16:42הגב לתגובה זו2 2האם לדעתך צריך לבטל את כל היישובים במדינה ולרכז את האוכלוסיה רק בערים? כל הקיבוצים, כל המושבים, הכל צריך להתבטל? אם לא - אז גם ביו"ש לא. זכותך להיות בעד מסירת יו"ש לערבים, אך לא לעטוף את זה בנימוק כלכלי.סגור
-
ולעניין יו"שdw 11/02/2014 21:44הגב לתגובה זו0 0שים לב שאיני מתיימר להחליט. מה שרשמתי זה בעצם מה שרוב אזרחי המדינה מבקשים. לשמאל הקיצוני, כמו גם הימין הקיצוני, יש דעות אחרות. אני מתעלם מהם. ההצעה שלי הנדסית - איך הגיוני ויעיל לתכנן את ההתיישבות ביו"ש, לאחר שיושג שלום. במקום עשרות ישובונים זעירים יש לרכז התושבים במעט ישובים גדולים.סגור
-
לא, קיבוץ לא יהפוך לעירdw 11/02/2014 21:41הגב לתגובה זו0 0הוא יהיה שכונה בעיר "מבוזרת". אין שום הצדקה שלכל שכונה יהיה "ראש עיר" משלה. אפשר שראש רשות מקומית יהיה אחראי על 100 ישובונים כאלה. כמו כן, מכיוון שהכל עכשיו יהיה עיר אחת, ניתן יהיה לבנות בין הישובונים, וכך בעצם לפתור את בעיית הדיור של ישראל. יש מאות ישובונים בארץ, עם קילומטרים רבים המפרידים ביניהם. במקום להקים עוד ישובון אני בדיעה, עקרונית, שיש להרחיב ישובון קיים ע"פ להקים חדש. ההרחבה הזו כבר לא חייבת להיות צמודי קרקע בזבזני משאב קרקע, ואפשר שתכלול בנייה רוויה. למה בעצם שבהרחבה של מושב לא תהיה בנייה רוויה? באמת שלא חייבים 15 קומות. גם 8 מספק אותי.סגור
-
אתה צוחק או שזה אמיתי ?תושב המדינה 10/02/2014 14:56הגב לתגובה זו4 2אתה משווה את השטחים הכבושים לנגב ולגליל ? על מה בדיוק דנים כעת עם שר החוץ קרי ? על החזרת הגליל והנגב לערבים או שמא על השטחים הכבושים ???????סגור
-
"השטחים הכבושים"astern 10/02/2014 16:39הגב לתגובה זו3 3כאילו ששאר הארץ אינה שטחים כבושים. חיפה - היתה מלאה ערבים. צפת - היתה עיר ערבית. צפון תל אביב - שיח מונס. אזור - כפר יאזור. באר שבע - היתה מלאה ערבים. ועוד ועוד. אין שום הבדל בין יהודה ושומרון לשאר חלקי הארץ. אם זה לא מוסרי, אז זה לא מוסרי. אם זה כיבוש אז גם זה כיבוש.סגור
-
20.אין חידושמשה 10/02/2014 14:09הגב לתגובה זו0 1דעה מיושנת וידועה המטפלת בסיפטומים בלבדסגור
-
19.רעיון גאוני - להעביר מים מת"א לב"ש ברכבת ב-30 ד' (ל"ת)דודו 10/02/2014 14:03הגב לתגובה זו4 0סגור
-
18.צעד אחד מתוך חמש כבר הינו רואים תוצאותבני מוש 10/02/2014 14:03הגב לתגובה זו8 2צעד 1 וצעד 4 היו פוטרים את כל הצרות שלנו, אבל מי רוצה לפוצץ בועת נדלן , כאשר פוליטיקאים עצמם משקיעם בדירות.סגור
-
17.דעה של אדם ללא אינטרס כמו קבלן או מתווך (ל"ת)סוף כל סוף 10/02/2014 13:42הגב לתגובה זו5 2סגור
-
16.שיינין חושב נכון ובעל חזון איזה הוא חכם הרואה את הנולד (ל"ת)ציון מהפריפריה 10/02/2014 13:42הגב לתגובה זו5 3סגור
-
15.להוריד מס על בורסה ועל פקמנתן 10/02/2014 13:39הגב לתגובה זו15 2ולחייב קבלנים לבנות- מי שלא בונה שישלם מססגור
-
14.עם כל הכבוד לפרופסורהיורם דירות"א 10/02/2014 13:39הגב לתגובה זו1 0העוסקת בהרצאות יבשות הפיתרון היחידי והמיידי הוא הצהרות הון לבעלי נכסים - כולל אותי ואותך מר שיינין - ומיסוי עם עונשין על אי דיווח מיסים השלב השני לייקר את המשכנתאות מבלי להתחשב בבנקים המסכנים אותם טיפח הנגיד פישר הבנקים קונים אשראי ב1% ומוכרים אותו ב-4-12% לשנה אז שיפסיקו לבלבל את ה- עם כותרות חסרות ערךסגור
-
הצחקת אותי, תסתכל את כול עובדי הציבור שממלאים הצהרות הומירב 11/02/2014 13:01הגב לתגובה זו3 0הון ויוצאים מיליונרים בלי שאף אחד יפצה פה ויצפצף.סגור
-
13.תוכנית מצויינת רק מחאת העם תחייב את נתניהו שאשם בבועה (ל"ת)שמאי מקרקעין בכיר 10/02/2014 13:38הגב לתגובה זו6 1סגור
-
12.פיזור אוכלוסיןשלמה וינבוים 10/02/2014 13:33הגב לתגובה זו3 2השאיפה לפיזור אוכלוסין היא שארית היסטורית מתקופת חומה ומגדל. פיזור האוכלוסיה מיותר ועולה הרבה כסף.סגור
-
4 מטרופולינים זה לא הרבהdw 10/02/2014 14:07הגב לתגובה זו2 0אני מסכים איתך שהקמת ישובונים בגודל של בניין (50 משפחות זה לא ישוב, זה בניין, בת"א/ר"ג/פ"ת/הוד השרון/נתניה/ראשל"צ/באר יעקב) זה בזבוז כספי ציבור, ולדעתי יש לבצע איחוד רשויות דרקוני (לדעתי רף מינימום של 100 אלף תושב, אם כי זה אולי קצת קיצוני לחלק מהאנשים) אבל... 4 מטרופולינים בישראל? למה לא? ככה נגדיל את היצע האזורים האורבניים שטוב לגור בהם. כיום יש לנו 2: ת"א/גוש דן וי-ם, ועליהם יש להוסיף את חיפה/קריות (כולל איחוד רשויות) וב"ש. ההיצע ב 2 הנוספים יתחרה ב 2 הישנים, מה שיביא להורדת מחירים מסויימת ב 2 הישנים. בת"א או י-ם אני לא יכול להוסיף 100 אלף יח"ד (גם כי אין מקום וגם כי אני אהרוס את החיים למיליון האזרחים שכבר גרים בגוש). סביב ב"ש? כן!סגור
-
ועכשיו תשאל אז למה לא 10?dw 10/02/2014 15:13הגב לתגובה זו1 0כי בכ"ז צריך מסה קריטית בשביל שמטרופולין בישראל יהיה מטרופולין. נגיד מינימום חצי מיליון תושב, שזו מסה שיכולה לתחזק כלכלית תאטרון, אוניברסיטה, בתי קפה, מסעדות, קניונים וכו. לכן אני לא יכול לייצר מטרופולין בטבריה, יבנה או חדרה. אבל בחיפה/קריות או ב"ש? למה לא? אני חותם לך שאם יהיו לנו 4 מטרופולינים טובים: 2 ישנים ו 2 נוספים, אז לחץ הביקוש על ה 2 הישנים ירד. כמדומני זה התכנון בגרמניה: יש מספר ערים גדולות וטובות. באנגליה מאידך יש לונדון שבה המחירים מופרעים, והמון פריפריה.סגור
-
11.עוד כתבה בסדרהאחד שחי פה 10/02/2014 13:24הגב לתגובה זו0 5עוד כתבה בסדרת ההפחדות ההלחצות והספקולציות של מדינת ישראל נגד אזרחיה רק שהפעם כולם יודעים שהמחירים רק יעלו כי הם היו תקועים במשך חמש עשרה השנים הקודמות.סגור
-
10.מילים זה זול. פתרונות חסרי שחרכרמילידה 10/02/2014 13:22הגב לתגובה זו6 1התעלמות מוחלטת מזה שהמרוויחה הגדולה ממחירי הדיור זו הממשלה שמעלה את מחירי הקרקעות. אבל הוא פרופסור אז מותר לכתוב הכלסגור
-
הוא ידוע בתור שופר ממשלתי, אף אחד כבר לא מתייחס אליו. (ל"ת)מירב 11/02/2014 13:02הגב לתגובה זו1 1סגור
-
9.פרופ היקר - שכחת את הדבר הכי חשוב !!!שלומי 10/02/2014 13:20הגב לתגובה זו4 3וזה - שהממשלה באמת תרצה להוריד את מחירי הדיור. למה להם שר השיכון לא מעוניין - כדי לעודד אנשים לעבור לשטחים ביבי לא מעוניין כיוון שהוא חייב לדאוג שלציבור יהיה כל כך קשה שהוא לא יוכל להרים את הראש - בדיוק כמו בתקופות אפילות בימי הביניים. כך הוא ימשיך לשלוט בממלכה (ראו את ימי הביניים) לפיד ובנט לא מעוניינים כיוון שפשוט לא באמת איכפת להם - בשבילם הכניסה לפוליטיקה זה סתם הרפתקה - כסף יש להם - ובשבילם זה סתם משחק -סגור
-
כל מילה שלך נכונה . חבל שהעם טיפש (ל"ת)לשלומי 10/02/2014 14:41הגב לתגובה זו1 0סגור
-
8.הכותרת צריכה להיות צעדים לחיסול את שוק הנדלןאנונימי 10/02/2014 13:15הגב לתגובה זו11 161. לא יקנו דירות להשקעה ושכר הדירה יעלה פלאים. 2. לאסור משכנתאות בריבית משתנה זה לקנוס את אלו שכן אחראים לגורלם. למה בעלי הון יכולים לקחת הלוואות בריביות צמודות פריים ואני לא? 3. יש בעיית היצע במקומות ספציפיים במרכז. אני גר בצפון ויש פה בנייה בשפע ועדיין המחירים עולה (פחות אבל עולים). אין בעיה לקנות פה מבחינת היצע. צריך להשקיע במקומות תעסוקה איכותיים בצפון ובדרום. צריך לטפח עוד מטרופולינים בישראל ואז הניידות ביניהם תהיה התשובה לבעיות הריכוזיות של מטרופולין דן.סגור
-
שכר הדירה בירידהשגיא טובי 10/02/2014 14:12הגב לתגובה זו12 3אנונימי,על אפליית המס הברורה לטובת השקעה בנדל"ן (פשוט פשע של המדינה,אין הגדרה אחרת) אני כותב כאן כל הזמן.עד שלא ישוו מס בורסה למס על הכנסה משכר דירה (המס הכי צודק שיש לדעתי) מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות מפני שכיום גם 2% תשואה פטורה ממס ובטוחה זה לא רע לגברת כהן מחדרה......יצאתי מדירה ששילמתי בה (חדר וחצי בצפון הישן) 3,850 ₪.בעל הדירה לא מצא שוכר כחודש והמחיר ירד ל-3,650 ₪.....עכשיו אני שוב יוצא מדירה ששילמתי 4,400 (בעל הדירה פשוט לא מתקן כלום בחוצפתו) והוא לא מצליח למצוא שוכר גם לא ב-4,200 ₪......באם יוטל מס של 25% זאת אומרת שישארו לבעל הדירה שלי ביד במקרה הטוב 3,300 ₪ ולכן רובו המוחלט המס יגולגל על בעלי הדירות כיוון שהמחירים נמתחו מעבר לקצה כבר....מס של 25% יוריד את מחירי הדירות ב-20% לפחות (נניח ש-5% יגולגלו במקרה הרע על המשכירים בחוזים ישנים,נניח)....ואז השוק יתאזן כששוכרים יקנו את הדירות של המשקיעים שאין להם שום אינטרס למכור אותן.....לדעתי בכלל צריך להצהיר כעסק (50% מס) על מקבצי דירות (3 דירות להשכרה ומעלה)......הטענה של בעל דירה שהוא יעלה את השכירות מגוחכת מפני שאם היה יכול היה מעלהסגור
-
זאת לא הבעיה . גם אם יהיה מס יהיו כאלה שיעדיפו דירהמס על דירות 10/02/2014 14:43הגב לתגובה זו5 3לא כולם מבינים בבורסה. בבורסה אתה יכול להפסיד 50% מהשקעתך תוך שבוע. מס על דירות יעשיר את הממשלה והם ימשכיו לשונרר את העם.סגור
-
שיעדיפו דירה אין כל פסול בזה.שגיא טובי 10/02/2014 15:10הגב לתגובה זו10 2אך שישלמו את המס למדינה כנדרש כמו בכל רווח הון אחר.מדוע סבתי צריכה לשלם 15% מס על הפסד ריאלי בפק"מ ,אני צריך לשלם מס של 25% על בורסה (למי שיש רווחים בכלל) ועל הרווח הבטוח ביותר-הכנסה משכר דירה שאינה תלויה בדבר בעלי דירות לא משלמים מס??....אתה יודע 3 בעלי דירות התאגדו והם הודיעו לי שהם קונים את הבניין ומחלקים את כל הדירות (מעניין מאיזה כסף....).להערכתי בעל הדירה שלי מכניס בחודש בין 70-80 אש"ח.יש לו 22! יחידות דיור מפוצלות....עכשיו,אין לי שום בעיה איתו כל הכבוד לו,אך שישלם מס כחוק ושווה לא ייתכן מצב שבו תהיה העדפה ברורה לטובת ההכנסה הבטוחה ביותר מהון,ועם הכסף הם קונים עוד ועוד דירות להשקעה פטורה ממס.....אתה יודע כמה עולה למדינה לתת משכורת מינימום לחיילים?-4 מיליארד ₪.....מס של 25% על הכנסה משכר דירה לדעתי שווה בערך לסכום הזה-אם לא יותר.סגור
-
יש תקרה לפטוראנונימי 10/02/2014 16:32הגב לתגובה זו5 2ארבעת אלפים ומשהו ש"ח. מעל זה צריך לשלם מס כמו על רווחי הון. כנ"ל מס שבח (לפחות החל מהשנה).סגור
-
משלמים מס על דירות יש פטור רק לדירה אחת למי שיש כמהלשגיא 10/02/2014 16:18הגב לתגובה זו5 2דירות . אם מישהו מעלים מס זה כבר משהו אחר . להשכיר דירה זה לא רק רווחים במיוחד דירות ישנות עם שוכרים שהורסים את הדירות חבל להיטפל לכל בעלי הדירות הם ממלאים את החסר כתוצאה ממדיניות קלוקלת של המדינה. הפתרון בניה מסיבית . כל מס יגולגל על השוכר תהיה בטוח.סגור
-
7.ת"א וגוש דן זה האזור הצפוף ביותר במדינת ישראלdw 10/02/2014 13:13הגב לתגובה זו4 2סליחה מר שיינין, אבל אין לך מושג בתכנון אורבני. על ישראל לקדם 4 מטרופולינים בשטחה, ולא רק את 2 הקיימים (ת"א/גוש דן וי-ם). 2 המטרופולינים הנוספים את חיפה/קריות וב"ש. ריכוז עוד אוכלוסיה בגוש דן הזעיר מסכן את קיומה של מדינת ישראל. ניתוב צהל לנגב אמור לסייע בפיתוח מטרופולין זה. 2. שטחה המוניציפי של מודיעין דומה לזה של ת"א, כ 50 אלף דונם. אממה, בת"א גרים כיום למעלה מ 400 אלף, בעוד במודיעין פחות מחצי. מכאן שאין שום בעיה להוסיף למודיעין עוד 100 אלף תושב, ועדיין זה יהיה פחות צפוף מבת"א. 3. מר שיינין מוזמן להתחיל להתעמק בתוכניות מתאר. הוא יגלה שכבר היום, במסגרת תוכנית המתאר שאושרה לאחרונה, יש פוטנציאל גידול של עוד כ 70 אלף יח"ד בת"א - כ 12 אלף יח"ד ברובע 3700, פיתוח שכונות חדשות (כפר שלם, שזה אכן שטח ענק שניתן להקים בו שכונה גדולה, שכונות חדשות ביפו, מיזמי פינוי בינוי (מתבצע כיום בנווה שרת, יתבצע בעתיד ביד אליהו) ותמא38 ברחבי העיר. 4. יש כיום צפיפות גבוהה בבתי הספר בחלק מת"א, מה שאומר שאין די מבני ציבור כדי לשרת אוכלוסיה קיימת. ברמת אביב חדשה/גוש גדול למשל אין אפילו מתנ"ס!סגור
-
הרכבת הקלה מיועדת לשרת את ערי הלוייןdw 10/02/2014 13:57הגב לתגובה זו1 0אם מר שיינין יתעמק בחומר, הוא יבין שמטרת הרכבת הקלה הוא לשרת את גוש דן, ולוא דווקא ת"א. גם אותה כמובן, אבל זו לא המטרה הראשונה. לתושבי ת"א יש כבר היום תח"צ טובה, ולרבים מהם אין רכב בכלל. הרכבת לא מוקמת עבורם אלא בראש וראשונה עבור תושבי ערי הלויין,כמיליון תושב,שיוכלו לנסוע לעבודה ללא צורך להעזר ברכב הפרטי. בדיוק בגלל זה כל קו מתחיל ונגמר בערי לויין.זה לא במקרה. הגולשים מוזמנים לעיין באתר נת"ע כדי ללמוד יותר. 2. כחלק מהסדר שיקוע קו ירוק באבן גבירול הוסכם על בנייה נוספת למגורים.זה כבר בתוכנית מר שיינין. 3. אני מתנגד לעידוד הקמת צמודי קרקע בב"ש.מדובר בשיטת בנייה דלילה ובזבזנית מאד במשאב הקרקע.אם רוצים שהמטרופולין יצליח יש להקים בו בנייה רוויה. 4. רעיון המשכנתא ל 10 שנים נראה מעניין, ושווה לשקול. 5. יש להפחית מס רווח הון בני"ע חזרה ל 20%, ולהגדיל המס על משקיעי נדלן מקצוענים - כאלה שבבעלותם מספר דירות. 6. יש לפעול למיזוג רשויות מקומיות. כל ישראל זה עיר אחת בעולם,ואיני רואה שום הצדקה למאות רשויות. 10-20 זה מספיק,כאשר אפשר לקבוע רף מינימום של 100 אלף תושב. מיזוג זה ייעל את תכנון הקרקע.סגור
-
6.לחסןך בעלויות קרקעציניקן 10/02/2014 13:10הגב לתגובה זו10 2למכור אדמות מדינה ישירות למשתכנים. היזמים והקבלנים לא יעשו סיבוב על הקרקע, ולא יזדקקו למימון יקר לקנית הקרקע, משכנתאות זולות יותר (מרכיב הקרקע, סיכון נמוך יותר)סגור
-
זו הצרה של שוק הנדלן ספסרות בקרקע על גב הזכאים לדירהציון 10/02/2014 13:56הגב לתגובה זו2 1ריאשונה בלי להפריד מכלל השוק שהם משדרגי דיור ובדירות להשקעה זה שורש הרע וזה הגורם שיאיץ את היתרסקות הנדלן בעתיד הלא רחוקסגור
-
5.אפילו עם 25% מיסוי על דירה - זה יותר טוב מ 25% מיסויאני 10/02/2014 13:08הגב לתגובה זו9 1על כלום שנותנים אפיקים בנקאיים.סגור
-
4.אין ספק שאלטרנטיבה להשקעת לנדל"ן מחויבת המציאות.אהרון עם העיפרון 10/02/2014 12:58הגב לתגובה זו13 2אין ספק שאלטרנטיבה להשקעת לנדל"ן מחויבת המציאות. או להשוות במיסוי או לתת פטור להשקעות ארוכות טווח. תוכניות חיסכון הזכורות לטוב. כן, לא צריך להיות פרופסור להבין זאתסגור
-
אבל ביבי חיסל את קופות הגמל ע"י המיסוי, הם פשוט כבר לאמלכה 10/02/2014 13:25הגב לתגובה זו6 1יודעים מאיפה לקחת אחרי שחולבים את האזרח הממוצע מכול הכיוונים האפשריים והבלתי אפשריים.סגור
-
3.שוב דמגוגיה שיווק לפראייר=בועה50%פיצוץ=מיתון2014-17!!!! (ל"ת)נדלן=בלוף לפראייר 10/02/2014 12:52הגב לתגובה זו13 4סגור
-
2.בשביל זה לא צריך פרופסור , כל אחד מבין את זהדודו 10/02/2014 12:50הגב לתגובה זו14 8אבל הממשלה נח לה אם מה שקורה היא מרוויחה מכל הכיוונים , המחירים ימשיכו לעלות , אי אפשר לעצור את מחירי הנדלןסגור
-
1.להוריד את מס רווחי הון חזרה ב5% ולהחיות את שוק ההון. (ל"ת)א.מ 10/02/2014 12:46הגב לתגובה זו21 3סגור
