שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך לשבור שיאים חדשים - בחודש דצמבר נרכשו כ-13.4 אלף דירות, הרמה החודשית הגבוהה ביותר של עסקאות מאז תחילת העשור הקודם וזאת בין היתר בהשפעת מכירות המשקיעים ושיווק פרויקט גדול בראש העין, כך עולה מסקירת 'אורות אדומים' של משרד האוצר הבוחנת את מצב המשק.
רמה המכירות מהווה גידול של 47% בהשוואה לחודש נובמבר וגידול של 23% בהשוואה לדצמבר אשתקד. הגידול החד בעסקאות הקיף הן את פלח השוק של דירות יד שנייה והן את זה של הדירות החדשות. אולם, בנטרול הפרויקט בראש העין, נרשם גידול מתון של 5% בלבד ברכישת דירות חדשות בחודש דצמבר בהשוואה לחודש הקודם, וירידה של 12% בהשוואה לדצמבר אשתקד.
המחיר הממוצע לדירה - 1.24 מיליון שקל
את הגידול בעסקאות בחודש דצמבר הובילו רוכשי דירה ראשונה (מרביתם זוגות צעירים), עם עלייה של 76% בהשוואה לחודש הקודם, ועלייה של 50% בהשוואה לדצמבר אשתקד. הגידול החד ברכישות הזוגות הצעירים הקיף את כל האזורים, אולם הוא בולט במיוחד בישובים המתאפיינים במחירי דירות נמוכים יחסית לרמה הארצית. כך למשל, באזור באר-שבע נרשם גידול של קרוב ל-100% ברכישות הזוגות הצעירים ובאזור המרכז נרשם גידול של 115%, כאשר גידול זה התרכז בעיקר בפרויקט חדש בראש העין. יש לציין כי המחיר הממוצע לדירה שנרכשה על ידי זוגות צעירים בפרויקט זה עמד על 1.24 מיליון שקל (לעומת מחיר ממוצע של 1.46 מיליון שקל לדירה חדשה שרכשו זוגות צעירים באזור המרכז בשנת 2013).
משקל המשקיעים בשוק ירד בחודש דצמבר לשיעור של 22% לאחר כמעט חמישה חודשים רצופים של עליות. במכירת דירות ע"י משקיעים נרשם גידול חד של 64% בהשוואה לחודש נובמבר, גבוה משיעור הגידול שנרשם בסך מכירות דירות יד שניה באותו החודש (52 אחוזים). באזורי ת"א, המרכז והשרון היו מכירות המשקיעים בחודש דצמבר גבוהות פי שניים בהשוואה לחודש הקודם.
גידול חד בגביית מס שבח
ניתוח הממצאים מלמד כי הדירות שמכרו המשקיעים בחודש דצמבר היו עתירות בשבח בהשוואה לשבח (ברוטו) הממוצע בדירות שמכרו משקיעים במהלך 2013, כאשר הדבר בולט במיוחד בשלושת האזורים שצוינו לעיל. יתכן והגידול החד במכירות המשקיעים בחודש דצמבר, במקביל לגידול בשבח הנצבר באותן דירות, חל על רקע ביטול הפטור ממס שבח החל מינואר 2014.
נתונים ראשוניים לחודש ינואר 2014 מצביעים על ירידה חריגה במספר העסקאות, הן בהשוואה לדצמבר והן בהשוואה לינואר אשתקד. ירידה זו בולטת בעיקר ברכישת דירות יד שניה, ולפיכך ניתן להניח כי היא נובעת לפחות בחלקה מהשביתה בה נקטו עובדי משרדי הטאבו במהלך ינואר.
כתבות מעניינות נוספות:
לא נתפס: 14 נאשמים בהעלמת הכנסות מהימורים בהיקף של 4.6 מיליארד שקל
בוננזה נדל"נית: דיירים בת"א מוותרים על 70 מ"ר בפינוי בינוי, מה יקבלו?
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
16.המדינה מפוצצת בדירות למכירה והשכרה חדש ויד 2 אין קונים (ל"ת)בדבכט 12/02/2014 12:53הגב לתגובה זו1 0סגור
-
15.ליאת תימור מריצת בועת הנדל"ן בישראלדני 11/02/2014 23:47הגב לתגובה זו1 0אויבת הזוגות הצעירים.סגור
-
14.שיווק דמגוגי הרצה פראייר=כ200משכורת להשתעבד=בועהמעל50%! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 11/02/2014 16:46הגב לתגובה זו2 0סגור
-
13.הקונים מסכנים את עצמם ואת הוריהם המבוגריםאלי 11/02/2014 14:34הגב לתגובה זו5 0שינוי קטן לרעה בכלכלה והתעסוקה וכל מגדל הקלפים הזה יקרוס ומעניין איך הממשלה תצדיק את הקטסטרופה. בארה"ב כולם שילמו את מחיר מניעת הקריסה. באוצר יושבים עם סרגלים ומודדים את המצב בכלכלה הישראלית ובטוחים בטוב כאילו שהם מנהלים את הכלכלה העולמית אבל כשהקריסה תגיע יקפצו כל מיני פקידונים שיגידו שהם הזהירו. בישראל יש 7 מיליון חכמי בדיעבד.סגור
-
12."הכל בגלל פרוייקט אחד"אולי כתבים אומללים? 11/02/2014 14:30הגב לתגובה זו1 0אולי בזכות פרוייקט אחד? אולי בעקבות מכירת פרוייקט נרחב ? אבל "בגלל"?.....מה רע עשה הפרוייקט?סגור
- טען עוד
-
11.מעניין שכל העיתונים הכלכליים יצאו עם אותה כותרת שקרית (ל"ת)לא לקנות ולחכות 11/02/2014 14:30הגב לתגובה זו3 0סגור
-
10.גם בפרפריה חיים אנשים שנים רבותחני 11/02/2014 14:24הגב לתגובה זו0 0אנשים חיים שנים רבות בפריפריה ולכן אין שום סיבה לא לקנות שם דירות. הכלכלן שמכנה עצמו כך לא מבים דבר בכלכלה. אין מוצר שאין לו ערך. גם דירה ישנה בנהריה למשל שווה היום כ-700000ש"ח וזה 4 חדרים בשכונה הצפונית של נהריה שנאמר: הכלכלן לא מבין דבר.סגור
-
כי הם נולדו בפריפריה ורגילים אליה.הבנת? 11/02/2014 15:58הגב לתגובה זו0 0אנשים שנולדו וחיים בגוש דן יהיה להם מאוד קשה לעבור לפריפריה. שלא נדבר על המחירים ההזויים שדורשים בפריפריהסגור
-
9.ההורים לוחצים על הזוגות הצעירים לקנות וגם עוזרים כספיתצביקה דורון יועץנדלן 11/02/2014 14:18הגב לתגובה זו0 0ממספר סיבות: 1. נמאס להם הסיפור של מגורים בשכירות 2. לא מאמינים שמחירי הדירות ירדו 3. לנצל את הריבית הנמוכה על המשכנתאות מה יהיה הסוף ? איך הילדים שלנו יוכלו לקנות דירה ?סגור
-
גם אתה הפכת להיות "יועץ נדל"ן ?אחד 11/02/2014 14:33הגב לתגובה זו1 1אתה בסך הכל מתווך דירות מסכן,מאמי........ תוציא לך מהראש שאתה יועץ משהו למישהו......רק מנסה למכור דירה ולגזור כמה ₪ לגמור ת'חודש.......סגור
-
8.מי שקונה במחירים של היום גוזר עוני על ילדיו (ל"ת)חנן 11/02/2014 14:16הגב לתגובה זו2 0סגור
-
7.לפיד תעורר!!!צחי 11/02/2014 13:58הגב לתגובה זו3 2לפיד עסוק בחרדים, ומזניח את מי שהצביע עבורו וקיווה שיטפל בבעיות של הציבור ובפרט ביוקר הדיור. הטיפול בחרדים שלא הצביעו עבורו לא יועיל לציבור כלום (רק החרדים יהנו מיותר תעסוקה ופרנסה)סגור
-
6.מהמרים על עתידם הכלכלי בדירה בשוק בועתי, על פיזורירון 11/02/2014 13:43הגב לתגובה זו6 1שמעתם ? זה ממש הימור, לשים את כל ההון העצמי ולמנף אותו פי 3-4 על דירה בודדת, לאחר שהמחירים הכפילו את עצמם. מי שלא יחזיק זהב כחלק מהנכסים שלו, צפוי לבכות על כך. כשתגיע ההתמוטטות הפיננסית בשוקי העולםסגור
-
5.בפריפריה הפגיעה תהיה הכי קשה דירות שם יהיו ללא ערך כללכלכלן 11/02/2014 13:43הגב לתגובה זו4 4כמו שקורה היום בדטרויט ארה"ב אנשים מוותרים על הדירה ללא תמורה כלל כי היא הפכה להיות נטל שלא ניתן להשכיר אזור הצפון והדרום עשה עליה של מעל 150 אחוז!!!! מי שקונה עכשיו הוא מטורף במיוחד שהממשלה משחררת שם קרקעות בצורה קיצונית 11 אלף בקריות 7000 בבאר שבע אם להשקיע רק במרכזסגור
-
מחיר הדירות יחזור להיות נמוך מעלות הבנייה, כמו בעשרותשחר 11/02/2014 14:10הגב לתגובה זו1 0שנים האחרונות, עד גל העליות האחרון,סגור
-
4.לפיד תעורר!!!צחי 11/02/2014 13:30הגב לתגובה זו3 2לפיד עסוק בחרדים, ומזניח את מי שהצביע עבורו וקיווה שיטפל בבעיות של הציבור ובפרט ביוקר הדיור. הטיפול בחרדים שלא הצביעו עבורו לא יועיל לציבור כלום (רק החרדים יהנו מיותר תעסוקה ופרנסה)סגור
-
3.חוק העדר הישראלי שובר שיאיםמשה 11/02/2014 13:16הגב לתגובה זו11 2לא לקנות דירה בארץסגור
-
2.המחירים יתרסקו בפריפריה, טמטום לקנות דירה (ל"ת)עמי 11/02/2014 13:16הגב לתגובה זו8 4סגור
-
1.הטפשים קונים מכל הבא לידשימי 11/02/2014 13:15הגב לתגובה זו12 3המחירים הולכים לצנוח, אנשים יבכוסגור
-
אתה כל כך צודק......אנשים הזויים 11/02/2014 14:35הגב לתגובה זו1 3כבר 5 שנים המחירים צונחים אוטוטו......סגור
-
שיווק דמגוגי לפראייר=200-משכורת להשתעבד=בועהמעל50%!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 11/02/2014 16:52הגב לתגובה זו2 0סגור
