מדד גזית גלוב: מחירי הדירות עלו 4.2% בשנה, קריסת מחירים בירושלים ב-Q3

מחירי הדירות עלו ברבעון השלישי של 2013 בשיעור של 0.86%, כך עולה ממדד מחירי הדירות של מכון גזית גלוב לחקר נדל"ן במרכז הבינתחומי. שיעור עליה זה דומה לשיעור העלייה בשלושת הרבעונים שקדמו לכך.

עם זאת, במכון מציינים כי השינוי ברמת המחירים הארצית נובע ממגמות משתנות באזורים השונים בארץ. לפי המדד, בירושלים נרשמה ירידת מחירים חדה של 11.45% במחירי הדירות ברבעון השלישי ובאזור חיפה נרשמה ירידה של 3.02%. מנגד, באזור הקריות נרשם זינוק של כ-9% במחירי הדירות ובאזור הצפון נרשמה עלייה של 5.66%. באזור הדרום נרשמה עלייה של 5.45%, בגוש דן עלו המחירים 3.79%, בתל אביב עלו המחירים ב-3.7%, באזור השרון עלו המחירים 0.84% ובאזור המרכז ב-0.02%.

ברמה השנתית נרשמה עלייה כלל ארצית של 4.15% במחירים. אזור חיפה רשם את עליית המחירים החדה ביותר בשיעור של 16.11% ואחריו אזור תל אביב רשם עלייה של 12.35%. באזור גוש דן נרשמה עלייה של 8.59%, באזור השרון עלו המחירים ב-4.61%, באזור המרכז נרשמה עלייה של 3.5% ובאזור הדרום עלו המחירים 3.01%. מנגד, באזור הקריות צנחו המחירים 5.29%, בצפון ירדו המחירים 2.04% ובירושלים ירדו המחירים 0.92%.

אופן החישוב של מדד מכון גזית-גלוב למחירי הדירות הוא כזה שעושה שימוש רק בנכסים אשר נסחרו בדיוק פעמיים במהלך התקופה לגביה יש לנו נתונים. כמו כן, על בסיס קריטריונים נוספים רבים, עסקאות רבות אחרות נפסלות גם כן. לכן המדד מבוסס על מספר נמוך יחסית של עסקאות, אולם משווה כל דירה ספציפית לעצמה. מיעוט דגימות זה יכול ליצור עיוותים זמניים במדידה.

לגבי הירידה בירושלים אמרו במרכז כי "בחודש יולי 2013 ראינו בירושלים מספר שיא של עסקאות בעוד שבחודשים אוגוסט עד ספטמבר 2013 בהם נוצרה ירידת המחירים במדד, מספר העסקאות החודשי קרס לכמעט 25% מהיקף העסקאות החודשי הממוצע בעשור שקדם לכך. לכן, יתכן שירידת המדד משקפת היקף עסקאות נמוך ולכן אינה מדויקת. עם זאת, הירידה בהיקף העסקאות המשמש את המדד מעניינת בפני עצמה".

כתבות מעניינות נוספות:
לא נתפס: 14 נאשמים בהעלמת הכנסות מהימורים בהיקף של 4.6 מיליארד שקל
על חשבוננו: צפו ב-50 ישובים בהם בוצעה גביית ארנונה חריגה ב-2013