חברי הכנסת חיליק בר (העבודה), סתיו שפיר (העבודה) ואורלי לוי אבקסיס (ישראל ביתנו) הגישו הצעת חוק שמטרתה לעגן את זכויות שוכרי הדירות. הצעת החוק מגדירה לראשונה מהי דירה ראויה למגורים וקובעת בחוק כי וקובעת בחוק כי על דירה להכיל מים זורמים, פתחי אוורור, ונקודות גישה לחשמל. כמו כן, לפי ההצעה יוכל השוכר לדרוש חוזה לשלוש שנים על הגבלה על עליית שכר הדירה, על מנת לעודד שכירות ארוכת טווח.
בנוסף, לפי הצעת החוק, במידה והוזמן מתווך על ידי בעל הנכס, ישלם בעל הנכס בעד השירות ולא יטיל אותו על השוכר. עוד קובעת ההצעה כי בעל הבית אחראי על תיקונים ושיפוצים בדירה במידה ונדרשים כאלה. ההצעה מסדירה גם את המועד בו יכול בעל הבית לפנות את שוכר הדירה, את התנאים באם הבעלות על הנכס עוברת לאדם אחר ומהי הפרת חוזה.
"אנחנו רוצים ליצור מודעות לכך שלשוכרי הדירות יש זכויות, כיום הם במצב מאוד בעייתי, באף מדינה בעולם המערבי אין כזו הפקרות בשוק הזה", אמרה ח"כ סתיו שפיר ל-Bizportal. "החוק הזה ייצור תודעת שוק, זה גם טוב למשקיעים כי זה ייצר שוק יותר טוב, יהיו שם גם הגנות עליהם."
לגבי שאלת אכיפת החוק, אשר דורשת הערכות רבה של בתי המשפט, טוענת שפיר שיהיו המון בעיות שיפתרו בעצמן - "צריכים הליכים מזורזים, יהיו גם צווי הגנה למשכירים עצמם וחקיקה שתאפשר להם לפנות דיירים בעייתיים. צריכים גם לטפל בצד הבטיחות, בבוסטון למשל יש אפשרות לבצע בדיקה בטיחותית וכל גם בגרמניה. הדברים קיימים בכל העולם, ישראל היחידה שאין בה חקיקה."
"לא צריכה להיות בעיה לחוקק חוק מהסוג הזה"
"יקח שנים לממש חוק מהסוג הזה, צריך מערך שלם של פקחים והיתכנות של בתי המשפט לטפל בהפרות", אומרת אפרת טולקובסקי, מנהלת מכון גזית גלוב לחקר הנדל"ן במרכז הבינתחומי וחברה במועצת העיר תל אביב ביחס להצעת החוק.
לדבריה, לא צריכה להיות בעיה לחוקק חוק כזה - "אני לא רואה סיבה שלא תהיה חקיקה שתקבע את איכות המוצר ושלא יהיה פיקוח על העלאת שכר הדירה לפי או הגבלה ל-2% עלייה בשנה. לא מדובר בחקיקה דרקונית נגד בעלי הדירות, בבעלותי מספר דירות להשקעה ואני רוצה דייר קבוע כמו רבים אחרים."
טולקובסקי, כחברה במועצת עיריית תל אביב, אומרת כי לדעתה ייתכן והעירייה מחמירה עם הסנקציות על מפצלי הדירות, אשר לדבריה מספקים דירות יותר זולות עבור ציבור שוכרי הדירות בעיר. בהערת אגב אומרת טולקובסקי, ביחס לאיחוד 5 הדירות שאהוד ברק, שר הביטחון לשעבר, עתיד לבצע בפרויקט באבן גבירול, כי צריך לאסור על חיבור דירות כדי שיהיו יותר דירות קטנות במחיר הגיוני ברחוב זה.
"שוק השכירויות - ג'ונגל פרוץ ומערב פרוע"
ח"כ חיליק בר, אף הוא מיוזמי החוק, אמר: "חוק זה נולד תוך שיתוף אמתי של ציבור השוכרים ולכן נוגע בבעיות האמתיות של שוק שכירויות הדירה. לצערי היום שוק השכירויות הוא ג'ונגל פרוץ ומערב פרוע. החוק שלנו בעצם מבקש לעשות סדר בבלגן ולהסדיר את השוק הגדול הזה. שדולת השוכרים הראשונה שהקמנו בכנסת היא הזדמנות אמתית להשמיע את קולו של ציבור השוכרים והמשכירים. ואני קורא לכולם להגיע, להביע עמדה, ולהיות שותפים לתהליך ולשנות את העתיד".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.Reckonings; A Rent Affair - New York TimesPAUL KRUGMAN 07/03/2014 12:56הגב לתגובה זו0 0The analysis of rent control is among the best-understood issues in all of economics, and -- among economists, anyway -- one of the least controversial. In 1992 a poll of the American Economic Association found 93 percent of its members agreeing that ''a ceiling on rents reduces the quality and quantity of housing.'' Almost every freshman-level textbook contains a case study on rent control, using its known adverse side effects to illustrate the principles of supply and demand. Sky-high rents on uncontrolled apartments, because desperate renters have nowhere to go -- and the absence of new apartment construction, despite those high rents, because landlords fear that controls will be extended? Predictable. Bitter relations between tenants and landlords, with an arms race between ever-more ingenious strategies to force tenants out -- what yesterday's article oddly described as ''free-market horror stories'' -- and constantly proliferating regulations designed to block those strategies?סגור
-
12.ומה עם שכר חברי הכנסת? 40 אלף לצעירה מתחילה...שכר הזוי 15/02/2014 17:42הגב לתגובה זו0 0חוץ מזה, רק בתל אביב השכירות יצאה מפרופורציות.סגור
-
11.סתיו צודקת , נקודה בעל הבית שלי ביקש להעלות לי ב25 אחוזנתן 14/02/2014 17:54הגב לתגובה זו1 0ולמה ?? כי הוא יכולסגור
-
10.אם כבר שהשוכר יוכל לדרוש גם ארוחת בוקר מפנקת למיטה, (ל"ת)שניר 14/02/2014 12:41הגב לתגובה זו0 3סגור
-
9.סתיו שפיר מבלבלתבמוחיוסי 14/02/2014 10:48הגב לתגובה זו1 3אין מדינה בעולם שאין בה הגנה על בעלי הדירות מדיירים שבורחים ועושים נזקים כמו בישראלסגור
- טען עוד
-
8.הצעה לא הגיונית וטפשיתאנונימי 13/02/2014 21:14הגב לתגובה זו2 2אני מצפה מחברת כנסת שתהיה קצת יותר רצינית,ולא תציע שטויות , שתדאג שיבנו יותר ושיהיה הצע גדול של דירות.סגור
-
7.סתיו מה את מוטרדת קדנציה אחת ויש לך דירה מהשכר של ח"כית (ל"ת)תפסה את הדירה בביצים 13/02/2014 19:45הגב לתגובה זו3 2סגור
-
נכון. שכר של 40 אלף ש"ח....על זה היא לא תתלונן. (ל"ת)מי מקבל 40 אלף? 15/02/2014 17:44הגב לתגובה זו1 0סגור
-
זה הענין, היא מוטרדת להשיג עוד קדנציה, גם במחיר להרוס אשניר 14/02/2014 12:42הגב לתגובה זו0 1את שוק השכירות ולזרוק שוכרים תמימים מהדירות.סגור
-
6.החוק שנוגד חוקי יסוד ולכן לא יעבורשוכר דירה 13/02/2014 19:36הגב לתגובה זו3 1זכותו של משכיר לקבוע את המחיר וזכותו של השוכר להסכים או לא להסכים. מאחר ולא מדובר על מונופולים או משאב שבבעלות המדינה. אין זכות למדינה להתערב במחיר. תפקיד המדינה היא ליצור היצע כדי שלמשכירים לא תהיה ברירה אלא להוריד את המחיר. כמו שעושה לפיד משווק דירות בכמויות שלא היו פה באמצעות הסכמי גג ובונה דירות להשכרה. סתיו שפיר סתאם מבזבזת כספי מיסים בהצעות חוק פופוליסטיות ולא יישומיות. חבל.סגור
-
5.קורת גג היא זכות בסיסית שהממשלה אינה מספקתאלי 13/02/2014 18:45הגב לתגובה זו6 1ומה שחמור יותר הוא שהממשלה עצמה שותפה לבערה ע"י מחירי הקרקע והמיסוי.סגור
-
4.הצעת חוק פשוטה יותרסמי וסוסו 13/02/2014 18:30הגב לתגובה זו3 3לאסור על אזרח להחזיק יותר מדירה אחת.סגור
-
אולי בכלל לאסור על אזרחים להחזיק דירה?חוץ מחברי כנסת... (ל"ת)שניר 14/02/2014 12:43הגב לתגובה זו0 2סגור
-
זכות יסוד לקנות מה וכמה שרוצים כולל אויר ומיםפרידום 13/02/2014 21:08הגב לתגובה זו3 2מי שלא יכול שיעבוד שתי משמרות וינהג שעתיים לעבודה.סגור
-
3.שני הצדדים צריכים לדעת שזלזול בחוק יעלה להםהדעה שלי 13/02/2014 18:09הגב לתגובה זו3 1השוכר שלא משלם צריך להתפנות על ידי המשטרה חיש מהר, והמשכיר שלא מדווח על מסים צריך לשלם כופר של פי 5 ממה שהעלים. עכשיו, תנו לשוכרים חוזה ל 5 שנים (אופציות) ותקבלו הנחה במס על שכירות. אחרת שלמו כאילו שכר הדירה שאתם מקבלים מצטרף למשכורת שלכם... ואת מנגנון הגדלת השכירות יש להצמיד למשכורת הממוצעת במשק, כדי לתת ודאות לשוכר.סגור
-
אני כבר היום משלם על הכנסה כללית הכוללת רווחי שכירות,שניר 14/02/2014 12:45הגב לתגובה זו0 1זה הרבה יותר משתלם לי כי אני מקזז את כול ההוצאות וההפסדים. ולא צריך את הטובות שלך ואת החתונה ל-5 שנים, תהיה בסדר תשאר להרבה שנים ובכיף, לא תהיה בסדר תעוף אחרי 5 ימים!סגור
-
2.חבל לך על הכוח כי זה מדינה של גנביםדוד 13/02/2014 18:06הגב לתגובה זו5 1כול מה שעולה לא יורד פו כולם גנבים זה מתחיל מהראש כמו הממשלה גם הם גנבים במיסים בכלכלה במשק בכול הם יודעים לעלות אבל לרדת זה רק בכוח אבל התחלתם וזה היה צריך יותר חזקסגור
-
1.נא לחייב את המשכיר להחזיר את הדירה כפי שקיבלאנונימי 13/02/2014 17:42הגב לתגובה זו4 5אחד התחביבים על שוכרי הדירה הוא להחזיר חורבה ולא דירה נא לחייב בחוק להחזיר את הדירה כפי שקיבל . מסוידת/נקייה וללא פגנים. אני חוזר כפי שקיבל .סגור
-
עצמתי, צלמו ואפילו הסריטו את הדירה בקבלה עם השוכר בדירהשניר 14/02/2014 12:47הגב לתגובה זו1 1וצרפו את התמונות והסרט לחוזה. כבר כיום אפשר לחייב שוכרים ואני כבר תבעתי זוג חוכמולוגים שהוציאו תיסכולים על הדירה ושילמו 8500 ש"ח.סגור
-
משכירים פרטייםאבי 15/02/2014 19:06הגב לתגובה זו0 0יש שוק חופשי השוכר לא חייב לשכור את הדירה אים זה לא מתאים לו המשכיר שילם במיטב כספו לאחר ששילם מס כחוק וזכותו לקבוע את המחיר שהוא דורש לשוכר יש אפשרות לא לחתום על חוזה אים לא יהיו שוכרים המשכיר יויד את המחיר המדינה צריכה לדאוג לזוגות צעירים ולא בעלי דירה פרטייםסגור
